Makelaarsgroep AMEO Amsterdam en omstreken Merwedeplein 54 Hartveldseweg 35 1078 NG Amsterdam 1111 BG Diemen telefoon (020) 600 16 00 fax (020) 679 99 06 Amsterdam Zuid-Oost Willeskopstraat 80 internet www.ameo.nl email info@ameo.nl BTW-nr. NL8103 97 262 B 01 ABN AMRO Amstelveen Nr. 57 47 30 826 Kvk nr. 34 166569
**************************************LET OP ************************************* ls uw gezamelijke huishoud inkomen minder dan 43.000,= en bent u jonger dan 35 jaar dan komt u in aanmerking voor de Starterlening van Ymere. YMERE BETAALT DE EERSTE TWEE MAANDEN UW HYPOTHEEKLASTEN met een maximum van 5% rente op jaarbasis. OF Omschrijving woning Knus en gezellig 2 kamer appartement van circa 59 m² met een weids uitzicht over het water vanaf het grote balkon op het zuidoosten. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woonkamer van dit appartement heeft openslaande deuren naar het riante balkon gelegen op het zuidoosten vanwaar u een mooi uitzicht heeft op het water van de Stoutenburgergracht. Het appartement heeft één ruime slaapkamer waar makkelijk een tweepersoonsbed en een kledingkast kan staan. De semi open woonkeuken grenst aan de woonkamer en het kleine balkon gelegen op het zuiden is vanuit de keuken te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. In de hal bevinden zich nog een inpandige berging en een apart toilet met fonteintje. In de onderbouw heeft u nog de beschikking over een fietsenberging. Er is genoeg gratis parkeergelegenheid in de buurt. Het appartementencomplex heeft een beveiligd entree, het portaal en de brievenbussen zijn onlangs gerenoveerd en zien er strak en netjes uit. Ligging en omgeving Het appartement ligt in Stadsdeel Zuidoost, in de wijk Gein II. Deze wijk kenmerkt zich door het vele groen en recreatiemogelijkheden. Het recreatiegebied De Gaasperplas is met de fiets makkelijk te bereiken. Verder is de wijk kindvriendelijk, er is voldoende ruimte om de auto s op het gratis parkeerterrein te zetten waardoor er tussen de complexen geen druk autoverkeer plaats vindt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u boodschappen doen in het kleine winkelcentrum Wisseloord. Het grotere winkelcentrum Reigersbos, met weekmarkt, ligt op een steenworp afstand. Er is voldoende openbaarvervoer aanwezig. De metrostations (Reigersbos en Gein) liggen op steenworpafstand. Met de auto zit u binnen een paar minuten op één van de diverse autosnelwegen rondom Amsterdam. Bouwjaar Omstreeks 1987
Kadastrale gegevens Gemeente: Weesperkarspel Sectie: L Nummer: 10048 A- 31 (woning) A-80 (berging) Aandeel in de gemeenschap: 66/3681 (woning) 4/3681 (berging) Indeling woning Entree, cv-kast, inpandige berging met meterkast, toilet met fontein, badkamer met douche en wasmachine-aansluiting, 1 slaapkamer, woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, keuken met openslaande deur naar klein balkon. Op de begane grond bevindt zich een aparte fietsenberging. Eigendomsituatie Het betreft een appartement gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het gaat hier om voortdurende erfpacht vallend onder de Algemene Bepalingen 2000 voor Erfpacht van de Gemeente Amsterdam. De canon is door de huidige eigenaar afgekocht tot 30 september 2031. Oppervlakte en Inhoud Oppervlakte: circa 59 m² Inhoud: circa 156 m³ Onderhoud Het betreft hier een voormalige huurwoning met eenvoudige maar nette keuken. De hal, het trappenhuis en brievenbussen zijn onlangs gerenoveerd. Bestemming/Bestemmingsplan Bestemming sociale huurwoning zal tijdens de levering omgezet worden naar koopwoning. Vereniging van Eigenaren Dit appartement maakt deel uit van de VVE Willeskopstraat 2 t/m 88 (even nummers). Het beheer van deze vereniging wordt gevoerd door Ymere beheer. Ligging balkon Het balkon grenzend aan de woonkamer is gelegen op het westen. Het kleine balkon bij de keuken ligt op het oosten. Technische gegevens / bijzonderheden Elektra: 4 groepen + aardlekbeveiliging Verwarming: Middels cv ketel. Warmwater: Middels cv ketel. Isolatie: Dubbel glas.
Vaste lasten Rioolrechten: 149,41 per jaar (2012) Bijdrage VVE: per maand (woning) per maand (berging) Bijzonderheden Onderdeel van de koopprocedure is een screening, uitgevoerd door het Team Onrechtmatige Bewoning Ymere (TOBY). Deze screening zal voor het tekenen van de koopakte uitgevoerd worden.. Verder dient u bij een eventuele verkoop rekening te houden met de volgende uitgangspunten. - Lubbers en Dijk notarissen in Amsterdam is de vaste notaris van dit project. Bij dit notariskantoor zult u de leveringsakte tekenen. - De levering dient uiterlijk 6 weken na het tekenen van de koopakte plaats te vinden. - De koopakte wordt bij Makelaarskantoor AMEO opgesteld. - De canon voor de erfpacht is door Ymere afgekocht, u hoeft dus geen jaarlijkse canon te betalen. - Screeningstest uitgevoerd door het team van Ymere, Onrechtmatige Bewoning Ymere. - Ymere biedt kopers de mogelijkheid tot De Ymere Afbouwservice met 1 jaar garantie zie www.ymere.nl - Is uw gezamelijke huishoudelijk inkomen minder dan 43.000,= en bent u jonger 35 jaar dan komt u in aanmerking voor de Starterlening van Ymere. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koop- en leveringsakte. 1. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1987 met de toen gebruikelijke materialen. Koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft de leidingen, de technische installaties en de eventuele aanwezigheid van asbest. 2. Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen cq. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf wel feitelijk had gebruikt. Bij de vaststelling van de vraagprijs en koopsom is hiermee rekening gehouden. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen cq. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Oplevering Uiterlijk 6 weken na tekenen koopakte.
Koopsom: 115.000,-- v.o.n. Bijlagen Aanvullende verkoopcondities Fotopresentatie Plattegrond Splitsingstekening Kadastrale gegevens Omgevingskaart Biedingsformulier Aanvullende verkoopcondities: Notariskeuze: De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Aangezien het verkochte deel uitmaakt van een uitpondproject (verkoop van huurwoningen) heeft verkoper (in het belang van een gestroomlijnde afwikkeling) reeds een notaris aangewezen. De leveringsakte zal bij Notariskantoor Lubbers en Dijk te Amsterdam behandeld en getekend gaan worden. Uitbrengen van biedingen: Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar; Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met, of afgifte van, een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. In verband hiermee wijzen wij u graag op de mogelijkheid om via ons kantoor een (vrijblijvend) hypotheekadvies te verkrijgen. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een geldig legitimatiebewijs. Een bieding gedaan per e-mail is pas rechtsgeldig wanneer de ontvangst van de e-mail telefonisch door Makelaarsgroep AMEO is bevestigd aan de afzender. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als
zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Energielabel: Sinds 1 januari 2008 behoort bij de verkoop van een onroerende zaak een Energielabel geleverd te worden. Dit label zal tijdens de levering overhandigd worden aan koper. Totstandkoming overeenkomst: De tussen koper en verkoper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Inlichtingen Makelaarsgroep AMEO, AmsterdaM En Omstreken Vestiging Diemen Contactpersoon: Marjan Wuthrich Tel: 020 600 1 600 Fax: 020 600 1 910 GSM: 06 543 88 205 E-mail: marjan@ameo.nl Hoewel deze informatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden. Aan de opgegeven maten en informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Fotopresentatie
Plattegrond
Splitsingstekening Woning (30) Berging (83)
Kadastrale kaart met omgevingskaart
Aankoopformulier Ondergetekende(n): Naam : Naam partner : Adres : Postcode/Woonplaats : Tel : E-mail : Maakt/maken hierbij kenbaar dat ik/wij de woning aan de Willeskopstraat 78 aan wil(len) kopen voor het bedrag van 115.000,- v.o.n. Ontbindende voorwaarden m.b.t. de financiering zijn mogelijk gedurende 4 weken na het tekenen koopakte. Een bankgarantie of waarborgsom van 10% wordt geacht te worden voldaan uiterlijk 5 weken na het tekenen van een koopakte. Overdracht uiterlijk 6 weken na ondertekenen koopakte. Gegevens van de hypotheekadviseur die u begeleidt bij de eventuele financiering: Naam bedrijf :... Naam adviseur:... Tel. nummer :... Ik heb nog geen hypotheekadviseur en wil graag een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur. (Aankruisen indien van toepassing, u wordt dan automatisch gebeld voor een afspraak) U kunt dit formulier faxen aan de behandelaar van het object (zie elders in de verkoopinformatie voor zijn/haar gegevens). Graag zien wij deze fax vergezeld van een kopie van uw legitimatie (paspoort of rijbewijs). Getekend op te.. Handtekening Handtekening partner