TE KOOP ELSENDORP ZEELANDSEDIJK 16B ROYALE, NIEUW TE REALISEREN, VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN BEDRIJFSGEBOUW. DEZE WONING MET GEZAMENLIJKE BEDRIJFSGEBOUW EN KANTOORRUIMTE ZIJN ONTSLOTEN MET OPRIT EN TUIN EN GELEGEN OP EEN RIANT PERCEEL VAN ELK CA 1.400 M2, IN EEN FRAAIE GROENRIJKE OMGEVING! Vraagprijs : 485.000,- k.k. Perceel : CA 1400 m2 Woonopp : Ca. 240 m2 Inhoud : Ca. 737 m3 Bouwjaar : 2009 Aanvaarding : in overleg
Inleiding object Deze royale, NIEUW TE REALISEREN, vrijstaande woning met garage en bedrijfsgebouw is afgewerkt in ruwbouw plus, volgens nadere afwerkspecificatie s. De woning met gezamenlijke bedrijfsgebouw( 300m2 elk) en kantoorruimte zijn ontsloten met oprit en tuin en gelegen op een riant perceel van ca 1400 m2 in een fraaie groenrijke omgeving! Ligging Aan de westrand van de Brabantse Peel ligt de gemeente Gemert Bakel. Het is een uitgestrekte plattelandsgemeente en is met een oppervlakte van 12.336 hectare een van de grootste gemeenten van de regio Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kernen Gemert - Bakel Elsendorp - Handel - Milheeze - De Mortel en De Rips en heeft circa 27.865 inwoners. Gemert-Bakel is centraal gelegen binnen een half uur rijden van Eindhoven, s-hertogenbosch, Nijmegen en Venlo. Situatie Ruime bouwkavel gelegen op een royaal perceel van circa 1400m², aan de westzijde van de Zeelandsedijk aan de rand van het landelijke Elsendorp. De Zeelandsedijk is een bestaande weg en maakt deel uit van het buitengebied ten westen van de kern van Elsendorp. Binnen de visie van de gemeente wordt de beoogde locatie als geschikt voor woningbouw met bedrijvigheid aangemerkt. Perceel Het perceel dat gelegen is aan een parallelweg van de Zeelandsedijk is bestemd voor het bouwen van een royale vrijstaande woning en een geschakelde bedrijfsruimte met een omvang van circa 300m2. De naastgelegen kavel valt binnen hetzelfde plangebied en ook hierop wordt een vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte gerealiseerd. In aansluiting op de toegestane bedrijfstypen in de omgeving en op basis van het vigerende bestemmingsplan, is in deze
bedrijfsruimte bedrijvigheid toegestaan in de milieucategorieën 1 en 2 conform de VNG lijst uit Bedrijven en milieuzonering. Indeling begane grond Binnenkomst in de hal, met trapopgang, meterkast en toegang tot het toilet en ruime doorzon woonkamer (ca 22 m2). Vanuit de woonkamer bereikt men de open ruime keuken (ca 25 m2), eveneens is vanuit hier de tuinkamer( ca 17 m2) te betreden. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken ( ca 10 m2) en achterom. Indeling eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Indeling tweede verdieping De royale zolderverdieping biedt vele mogelijkheden biedt qua inrichting, gebruik en woonwensen, zoals bijvoorbeeld een hobby-, werk-, of slaapruimte. Eventuele onderkeldering is mogelijk in overleg en geld als meerwerk.
Afwerkspecificaties De woning wordt afgewerkt in ruwbouw plus: Keramische dakpannen VH antraciet Hardhouten kozijnen en buitendeuren. Draaiende ramen in draaikiep> Alles afgewerkt met 2x grondverflagen Glasdicht met HR++ en tuindeuren met veiligheidsglas Zinken goten en zinkregen afvoer Buitenmuren gevoegd 1á 2 mm terug gevoegd Binnenmuren gestukadoord pleisterklaar. Begane grond, 1 e en 2 e verdieping. Plafonds strak gestukadoord en tex klaar. Begane grond en 1 e verdieping. Vloerverwarming begane grond en 1 e verdieping gelegd en ingesmeerd plus verdeelsets gemonteerd Doucheafvoer met warmte terugwinsysteem Ventilatiekokers worden in de betonlaag gemonteerd Voorbereiding: Kookeiland en afzuiging Bad / douche / 2x toilet Rookkanaal gashaard Centrale afzuigsysteem Gasaansluiting terras voor terrasverwarming Alarm Indien u een ander afwerkniveau wenst, is dit in onderling overleg te bespreken.
Indeling bedrijfsgebouw. Aan voorzijde word de garage gesitueerd. Boven en grenzend aan de garage is de kantoorruimte. Achter de kantoorruimte is het bedrijfsgebouw. Afwerkspecificaties bedrijfsgebouw. Nadere informatie volgt spoedig. Tuin/inrit De tuin is op hoogte aangevuld en geëgaliseerd met zwart zand. Eventueel ingezaaid met gazonzaad. De voorbereidingen zijn getroffen voor de inrit bedding. Indien u een ander afwerkniveau wenst, is dit in onderling overleg te bespreken. Bijzonderheden De prijsstelling is op basis van ruwbouwafwerking, welke in medio 2009 in overleg van start zal gaan. Deze nieuwbouwwoning met bedrijfsgebouw (300m2) biedt vele mogelijkheden en staat voor comfort, privacy, ruimte (ca. 737m3) en is een UNIEKE KANS om hiervan te genieten in een rustige woon-werk omgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid! Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: www.dimo.nl www.hetmooistehuis.nl www.klaverlij.nl
www.zoekallehuizen.nl Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wil maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Enkele tekeningen Plattegronden (voor-, achter-, linker en rechterzijde woning)
Verkopend makelaar Klaverlij Makelaars Jonkerstraat 10 5388VR Nistelrode Tel.: 073 62 37 170 E: info@klaverlij.nl I: www.klaverlij.nl Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 10.00 tot 18.00 uur. Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak! Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.