A M S T E R D A M 2015 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 21 september 2015 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mevrouw Mr F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann) van: het zelfstandige bedrijfspand (bouwjaar 2001) met winkel/showroom, kantoorruimte, magazijnruimte, werkruimte, parkeerplaatsen, buitenterrein en met onder- en bijbehorende grond, plaatselijk bekend als: Touwslagerij 15 in Zevenbergen en kadastraal bekend gemeente Zevenbergen, sectie N, complexaanduiding 1349 en groot tien are en vierentachtig centiare.
Algemeen: Op 21 september 2015 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een zelfstandig bedrijfspand met een frisse en moderne uitstraling bestaande uit een winkel/showroom, kantoorruimte, magazijnruimte, werkruimte, parkeerplaatsen en een voor-, zij- en achterterrein op het industrieterrein t Zwanegat in Zevenbergen. Het bedrijfspand is gelegen op een modern en grootschalig bedrijventerrein dat gunstig ligt ten opzichte van Breda, Roosendaal, Rotterdam en Antwerpen. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 2
De indeling: De bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte is circa 925 m² (niet opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen) en het is globaal als volgt verdeeld: een winkelruimte/showroom op de begane grond van ca. 345 m²; een magazijnruimte van ca. 160 m² met een hoogte van ca. 6 meter en een overheaddeur (hoogte ca. 4,5 m) aan de achterzijde en een inloopdeur; op de 1 ste verdieping is aan de voorzijde een kantoorruimte van ca. 130 m² dat verdeeld is in twee kantoorvertrekken, een kantine, gang etc.; een goede entresol-verdieping van ca. 130 m²; een showroom op de 1 ste verdieping van ca. 130 m²; een ruime vide en een dames- en herentoilet. Voor en naast het bedrijfspand zijn parkeerplaatsen en er is een afgesloten oprit/doorgang links naast het bedrijfspand naar het terrein aan de achterzijde. Bezichtigingen: Met de directie-makelaar kunt u een afspraak maken om het pand te bezichtigen. Het bedrijfspand is netjes onderhouden en staat leeg. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 3
De locatie: Het gezellige centrum van Zevenbergen met zijn diverse winkels en leuke restaurants en terrassen en natuurlijk de haven zijn op korte afstand. Het bedrijfspand maakt onderdeel uit van het industrieterrein t Zwanegat. Op het industrieterrein t Zwanegat staan diverse moderne bedrijfspanden. Ook zijn er enkele autoshowrooms en is er een bouwmarkt in de directe omgeving. Het is een grootschalig en gevarieerd industrieterrein. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 4
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2015): 400.000,00 OZB 2015: 1.021,60 Rioolrecht (2015): 126,00 Waterschapslasten 2015: p.m. Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilcondities : De plokpenning is 3.250,- exclusief btw en die is voor rekening van de koper. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het bedrijfspand. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 21 oktober 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van de veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 5
Biedingen: Veilingcondities: Inlichtingen: Bijlagen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen bij de notaris worden ingediend. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. De veilingvoorwaarden zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag worden gepubliceerd op www.veilingnotaris.nl alsmede ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw Mr F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam; telefoon: 020-3016301 en telefax: 020-3016333. STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en de heer J. Groenendijk Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlage I : het kadastraal plan; Bijlage II : de locatie (met de diverse plaatsen en wegen); Bijlage III : de locatie (gedetailleerd); Bijlage IV: de uitleg van het veilingsysteem. Bijlage I: het kadastraal plan Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 6
Bijlage II: de locatie (met de diverse plaatsen en wegen) Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 7
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 8
Bijlage III: de locatie (gedetailleerd) Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 9
Bijlage IV: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het bedrijfspand Touwslagerij 15 in Zevenbergen. 10