Wijziging statuten Dossiernr.: 2102018 HB Het jaar tweeduizend en tien, de vierentwintigste augustus. Voor ons, Meester Filip SEGERS, geassocieerd notaris met standplaats te Weelde, gemeente Ravels, ZIJN VERSCHENEN: 1. A. "GLADIMMO", naamloze vennootschap, met zetel te 2300 Turnhout, Onze Lieve Vrouwstraat 27, BTW BE 0432.218.637 RPR Turnhout, opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Michel Eyskens te Oud- Turnhout op twaalf oktober negentienhonderd zevenentachtig, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van zes november negentienhonderd zevenentachtig onder nummer 871106-25, waarvan de statuten verschillende malen werden gewijzigd en voor het laatst blijkens akte verleden voor notaris Michel Eyskens te Oud-Turnhout op acht juli negentienhonderd vierennegentig, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van zevenentwintig juli daarna onder nummer 940727-486, alhier vertegenwoordigd door de heer Hendrickx Bert Jozef Regina, rijksregister nummer 71.04.20-343.24, bediende, geboren te Turnhout op twintig april negentienhonderd éénenzeventig, wonende te 2380 Ravels, Jachtweg 47a, handelend ingevolge volmacht verleend bij akte verleden voor notaris Christiaan Eyskens te Weelde, gemeente Ravels, op vier januari tweeduizend en acht, waarvan een eensluidend afschrift gehecht is gebleven aan een akte van ruiling tussen de naamloze vennootschap GLADIMMO en de heer en mevrouw VANHOOF - DECKERS, verleden voor notaris Christiaan Eyskens te Weelde, gemeente Ravels, op achtentwintig januari tweeduizend en acht, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op achtentwintig februari tweeduizend en acht onder nummer 76-T- 28/02/2008-02341; B. "IMMOFLANDRIA", commanditaire vennootschap op aandelen, met zetel te 9230 Wetteren, Cederdreef 9, BTW BE 0400.152.615 RPR Dendermonde, opgericht onder de vorm van een personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid ingevolge akte verleden voor notaris Van Innis te Zingem op tweeëntwintig juli negentienhonderd negenenvijftig, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vijftien augustus negentienhonderd negenenvijftig onder nummer 23907, waarvan de statuten verschillende malen werden gewijzigd, ondermeer bij akte 1
verleden voor notaris Mast te Gent op één september negentienhonderd zesennegentig, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van éénentwintig september daarna onder nummer 30156, waarbij de vennootschap werd omgevormd in een naamloze vennootschap, bij akte verleden voor notaris Angélique Vandaele te Gent (Sint-Amandsberg) op negenentwintig maart tweeduizend en één, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vijfentwintig april daarna onder nummer 20010425, waarbij de vennootschap werd omgevormd in een commanditaire vennootschap op aandelen, en voor het laatst bij akte verleden voor notaris François Bouckaert te Oosterzele op éénentwintig december tweeduizend en vijf, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vijf januari daarna onder nummer 06002981, alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten, door haar zaakvoerder, te weten de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ABAK, met zetel te 9230 Wetteren, Cederdreef 9, 0474.400.670 RPR Dendermode, tot zaakvoerder benoemd ter gelegenheid van de omvorming van de vennootschap bij akte verleden voor notaris Angélique Vandaele te Gent (Sint-Amandsberg) op negenentwintig maart tweeduizend en één, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vijfentwintig april daarna onder nummer 20010425, en waarvoor als vaste vertegenwoordiger alhier aanwezig is: de heer DE WITTE Philippe Eugène Marie-José, rijksregister nummer 45.02.28-429.78, geboren te Wetteren op achtentwintig februari negentienhonderd vijfenveertig, wonende te 9831 Sint-Martens-Latem, Voordelaan 14, wiens benoeming tot vaste vertegenwoordiger werd bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad op drieëntwintig december tweeduizend en twee onder nummer 02152903, C. "IMMOFLANDRIA REAL ESTATE DEVELOPMENT", afgekort IMMOFLANDRIA R.E.D., naamloze vennootschap, met zetel te 9230 Wetteren, Cederdreef 9, BTW BE 0434.657.196 RPR Dendermonde, opgericht onder de benaming Birtinvest ingevolge akte verleden voor notaris Denis Vander Burght te Vilvoorde op tweeentwintig juni negentienhonderd achtentachtig, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van veertien juli negentienhonderd achtentachtig onder nummer 880714/20, waarvan de statuten 2
verschillende malen werden gewijzigd, en voor het laatst blijkens akte verleden voor notaris François Bouckaert te Oosterzele op acht januari tweeduizend en tien, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vijfentwintig januari tweeduizend en tien onder nummer 10013455, alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 19 van de statuten, door een afgevaardigd bestuurder, alleen handelend, te weten IMMOFLANDRIA, commanditaire vennootschap op aandelen, met zetel te 9230 Wetteren, Cederdreef 9, BTW BE 0400.152.615 RPR Dendermonde, tot afgevaardigd bestuurder herbenoemd bij beslissing van de Raad van Bestuur de dato acht januari tweeduizend en tien, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vijfentwintig januari tweeduizend en tien onder nummer 10013455, op haar beurt vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ABAK, met zetel te 9230 Wetteren, Cederdreef 9, tot zaakvoerder benoemd ter gelegenheid van de omvorming van de vennootschap bij akte verleden voor notaris Angélique Vandaele te Gent (Sint-Amandsberg) op negenentwintig maart tweeduizend en één, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van vijfentwintig april daarna onder nummer 20010425, en waarvoor als vaste vertegenwoordiger alhier aanwezig is: de heer DE WITTE Philippe Eugène Marie-José, rijksregister nummer 45.02.28-429.78, geboren te Wetteren op achtentwintig februari negentienhonderd vijfenveertig, wonende te 9831 Sint-Martens-Latem, Voordelaan 14, wiens benoeming tot vaste vertegenwoordiger werd gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad op drieëntwintig december tweeduizend en twee onder nummer 02152903, welke comparanten sub 1 verklaren tevens te verschijnen en te handelen namens en voor rekening van: 2. de heer ORIS Chris, rijksregister nummer 73.10.18-049.44, ongehuwd, geboren te Turnhout op achttien oktober negentienhonderd drieënzeventig, wonende te 2300 Turnhout, Korte Veldstraat 5, die geen verklaring van wettelijke samenwoning heeft afgelegd, 3. mevrouw MAES Valérie Josée Louis, rijksregister nummer 76.04.12-010.90, ongehuwd, geboren te Turn- 3
hout op twaalf april negentienhonderd zesenzeventig, wonende te 2300 Turnhout, Laguitstraat 19, die geen verklaring van wettelijke samenwoning heeft afgelegd, 4. mevrouw DRUYTS Maria Louisa Coleta Alfons, rijksregister nummer 62.08.21-026.23, echtgescheiden, geboren te Turnhout op eenentwintig augustus negentienhonderd tweeënzestig, wonende te 2350 Vosselaar, Heieinde 81 b001, die geen verklaring van wettelijke samenwoning heeft afgelegd, 5. de heer NAESSENS Peter Leo Marie-Thérèse, rijksregister nummer 81.10.15-145.12, ongehuwd, geboren te Turnhout op vijftien oktober negentienhonderd eenentachtig, wonende te 2340 Beerse, Antwerpseweg 58, die geen verklaring van wettelijke samenwoning heeft afgelegd, ingevolge volmacht hen door comparanten sub 2, 3, 4 en 5 verleend bij hun respectievelijke akten van aankoop, hierna nader genoemd. Bevestiging identiteit De notaris bevestigt dat de identiteit van comparanten hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen. Om te voldoen aan de verplichtingen, opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de notaris op zicht van de uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de verschijnenden overeenkomen met onderhavige vermelding. Recht op geschriften Ondergetekende notaris bevestigt de ontvangst van vijftig euro ( 50,00) ten titel van recht op geschriften, waarvoor kwijting. VOORAFGAANDE UITEENZETTING Comparanten zijn de (enige) mede-eigenaars van volgend onroerend goed: onder STAD TURNHOUT: derde afdeling: een appartementsgebouw, Residentie "Queens", in oprichting op een perceel grond gelegen Steenweg op Antwerpen 23/31, kadastraal bekend sectie O, nummer(s) 126/D/9/deel en 126/G/8/deel, met een oppervlakte van zesendertig are drieënvijftig centiare (36a 53ca), zoals aangeduid en afgebeeld onder kavel A op een plan van GEOTOP bvba te Vosselaar de dato twaalf mei tweeduizend en negen, hetwelk gehecht is gebleven aan een akte verleden voor notaris Filip Segers te Weelde, gemeente 4
Ravels, op vijfentwintig mei tweeduizend en negen, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op zesentwintig juni tweeduizend en negen onder nummer 76- T-26/06/2009-05597, akte houdende vaststelling van de statuten van voormeld appartementsgebouw. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voormeld goed hoorde oorspronkelijk toe, deels aan de naamloze vennootschap GLADIMMO, en deels aan de commanditaire vennootschap op aandelen IMMOFLANDRIA. Een gedeelte van voormeld goed, kadastraal bekend onder nummer 126/D/9/deel, en daarvoor onder nummers 126/H/8/deel en 126/Z/7/deel, was eigendom van de naamloze vennootschap GLADIMMO, om het te hebben verkregen als volgt: - het perceel voorheen kadastraal bekend onder nummer 126/H/8/deel, deels ingevolge inbreng door de heer GLADINEZ Josephus Petrus en zijn echtgenote, mevrouw CRUYPELANS Marietta Jacqueline Julia Philomena, bij oprichting van de vennootschap, bij akte verleden voor notaris Michel Eyskens te Oud-Turnhout op twaalf oktober negentienhonderd zevenentachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op vier december daarna, boek 2419 nummer 12, en deels ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Michel Eyskens te Oud-Turnhout op twaalf oktober negentienhonderd zevenentachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op zevenentwintig oktober daarna, boek 2403 nummer 24, aankoop namens de heer GLADINEZ Josephus Petrus en zijn echtgenote, mevrouw CRUYPELANS Marietta Jacqueline Julia Philomena. De heer en mevrouw GLADINEZ-CRUYPELANS waren er eigenaars van sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden. - het perceel voorheen kadastraal bekend onder nummer 126/Z/7/deel, ingevolge akte van ruiling verleden voor notaris Christiaan Eyskens te Weelde, gemeente Ravels, op achtentwintig januari tweeduizend en acht, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op achtentwintig februari tweeduizend en acht onder nummer 76-T-28/02/2008-02341, ruiling met de heer VANHOOF Marc Jozef Louisa en zijn echtgenote, mevrouw DECKERS Kathleen Renate Johanna Dit goed was eigendom van de heer en mevrouw VANHOOF - DECKERS om het, onder grotere oppervlakte, te hebben verkregen ingevolge akte van definitieve toewijs verleden voor notaris Louis Dierckx te Turnhout op twaalf oktober tweeduizend en vijf, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op éénentwintig november tweeduizend en vijf onder nummer 76-T-21/11/2005-11070, toewijs namens en ten verzoeke 5
van mevrouw VERVAET Helena Irma Maria, mevrouw GLADINEZ Maria Ursula Emilia, de heer GLADINEZ Basiel Simon Philolemon Alfons, mevrouw GLADINEZ Monica Maria Josepha Reinilde, mevrouw GLADINEZ Lea Mariette Joanna en de heer GLADINEZ Marc Julien Maria. Oorspronkelijk hoorde dit goed toe, deels aan de heer GLADINEZ Franciscus Joannes persoonlijk, ingevolge akte van schenking verleden voor notaris Louis Eyskens te Merksplas op vier januari negentienhonderd zevenenveertig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Turnhout op drie februari negentienhonderd zevenenveertig, boek 3369 nummer 26, en deels aan de heer GLADINEZ Franciscus Joannes en zijn echtgenote, mevrouw VERVAET Helena Irma Maria, ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Fernand Dierckx te Turnhout op drieëntwintig mei negentienhonderd tweeënvijftig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Turnhout op vier juni negentienhonderd tweeënvijftig, boek 3856 nummer 60. De heer GLADINEZ Franciscus Joannes is overleden te Turnhout op zeven juni negentienhonderd vierentachtig; zijn nalatenschap, begrijpende ondermeer zijn aandeel in dit goed, is toegevallen aan zijn vijf kinderen, voormeld, ieder voor een gelijk deel, echter met uitzondering van één vierde in volle eigendom en drie vierden in vruchtgebruik toekomende aan zijn overlevende echtgenote, mevrouw VERVAET voormeld, zulks ingevolge gift tussen echtgenoten bij akte verleden voor notaris Alfons Mercelis te Merksplas op acht april negentienhonderd zevenenzeventig, geregistreerd. Blijkens akte verleden voor notaris Filip Segers te Weelde, gemeente Ravels, op zes juli tweeduizend en zes, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op twee augustus tweeduizend en zes onder nummer 76-T-02/08/2006-07826, heeft de naamloze vennootschap GLADIMMO met betrekking tot het perceel voorheen kadastraal bekend onder nummer 126/H/8 een recht van opstal verleend aan de commanditaire vennootschap op aandelen IMMOFLANDRIA. Dit recht van opstal betreft niet het perceel voorheen kadastraal bekend onder nummer 126/Z/7; echter op dit zeer kleine gedeelte van het huidig perceel 126/D/9 zijn door de commanditaire vennootschap op aandelen IMMOFLANDRIA geen constructies opgericht. Een gedeelte van voormeld goed, kadastraal bekend onder nummer 126/G/8/deel, was eigendom van de commanditaire vennootschap op aandelen IMMOFLANDRIA, om het te hebben verkregen ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Filip Segers te Weelde, gemeente Ravels, op zes 6
juli tweeduizend en zes, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op twee augustus tweeduizend en zes onder nummer 76-T-02/08/2006-07825, aankoop namens de heer GLADINEZ Andreas Julianus Philomena, welke laatstgenoemde er op zijn beurt eigenaar van was om het te hebben verkregen van zijn ouders, de heer GLADINEZ Josephus Petrus en zijn echtgenote, mevrouw CRUYPELANS, ingevolge akte van schenking verleden voor notaris Herwig Van Der Borght te Mol, vervangende zijn ambtsgenoot, notaris Jean-Paul Van Ussel te Retie, wettelijk belet, op éénendertig januari negentienhonderd tachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op tien maart negentienhonderd tachtig, boek 1474 nummer 35. De heer en mevrouw GLADINEZ- CRUYPELANS waren er eigenaars van sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden. Ingevolge akte verleden voor notaris Filip Segers te Weelde, gemeente Ravels, op vijfentwintig mei tweeduizend en negen, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op zesentwintig juni tweeduizend en negen onder nummer 76-T-26/06/2009-05597, werd voormeld goed gesteld onder het stelsel van gedwongen medeeigendom van gebouwen of groepen van gebouwen zoals voorzien door de artikelen 577-2 9 en 577-3 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, en werden de statuten - omvattende de basisakte en het reglement van mede-eigendom - van het gebouw vastgesteld. Ingevolge akte verleden voor notaris Christiaan Eyskens te Weelde, gemeente Ravels, op negentien januari tweeduizend en tien, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op vijf februari tweeduizend en tien onder nummer 76-T-05/02/2010-01388, heeft de commanditaire vennootschap op aandelen IMMOFLANDRIA vooreerst het recht van opstal waarover zij beschikte met betrekking tot het in voormeld onroerend goed begrepen gedeelte van het perceel voorheen kadastraal bekend onder nummer 126/H/8 en thans 126/D/9, groot tweeendertig are éénentwintig centiare (32a 21ca), zoals vermeld op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor notaris Filip Segers te Weelde, gemeente Ravels, op vijfentwintig mei tweeduizend en negen, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op zesentwintig juni tweeduizend en negen onder nummer 76- T-26/06/2009-05597, overgedragen aan de naamloze vennootschap IMMOFLANDRIA REAL ESTATE DEVELOPMENT, heeft zij voorts in voordeel van de naamloze vennootschap IMMOFLANDRIA REAL ESTATE DEVELOPMENT een recht van opstal gevestigd met betrekking tot in voormeld onroerend 7
goed begrepen gedeelte van het perceel voorheen en thans kadastraal bekend 126/G/8, groot vier are tweeëndertig centiare (4a 32ca), zoals vermeld op het plan dat gehecht is gebleven aan voormelde akte verleden voor notaris Filip Segers te Weelde, gemeente Ravels, op vijfentwintig mei tweeduizend en negen, en heeft zij tenslotte de door haar op voormeld goed reeds opgetrokken constructies verkocht aan de naamloze vennootschap IMMOFLANDRIA REAL ESTATE DEVELOPMENT, zodat het recht van opstal en de dienvolgens reeds opgerichte opstallen, derhalve ook de bij onderhavige akte verkochte constructies, thans toebehoren aan en verkocht worden door de naamloze vennootschap IMMOFLANDRIA REAL ESTATE DEVELOPMENT. Ingevolge akte verleden voor notaris Christiaan Eyskens te Weelde, gemeente Ravels, houder der minuut, en notaris Louis Dierckx te Turnhout op vijftien maart tweeduizend en tien, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout op zes april tweeduizend en tien onder nummer 76-T-06/04/2010-03282, werden navolgende kavels verkocht aan de heer ORIS Chris: * het appartement L0 gelijkvloers, omvattende: badkamer, terras westwaarts, alsook het recht op exclusief gebruik van het gedeelte van de tuin westwaarts palend aan dit appartement, honderd vijfentwintig tienduizendsten (125/10.000) in de * de parkeerplaats in de kelderverdieping, op de uitvoeringsplannen genummerd P07, omvattende: de afgebakende parkeerplaats zelf, en bijhorende bergruimte met deur, achtentwintig tienduizendsten (28/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond. Ingevolge akte verleden voor notaris Christiaan Eyskens te Weelde, gemeente Ravels, op drieëntwintig juli tweeduizend en tien, neergelegd ter overschrijving op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout, werden navolgende kavels verkocht aan mevrouw MAES Valérie Josée Louis: het appartement L1 op de eerste verdieping, omvattende: badkamer, terras westwaarts, 8
honderd vijfentwintig tienduizendsten (125/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond. Ingevolge akte verleden voor notaris Filip Segers te Weelde, gemeente Ravels, houder der minuut, en notaris Tom Coppens te Vosselaar op drie augustus tweeduizend en tien, nog neer te leggen ter overschrijving op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout, werden navolgende kavels verkocht aan mevrouw DRUYTS Maria Louisa Coleta Alfons: * het appartement K2 op de tweede verdieping, omvattende: badkamer, terras oostwaarts, honderd negenendertig tienduizendsten (139/10.000) in de * de parkeerplaats in de kelderverdieping, op de uitvoeringsplannen genummerd P03, omvattende: de afgebakende parkeerplaats zelf, en bijhorende bergruimte met deur, achtentwintig tienduizendsten (28/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond. Ingevolge akte verleden voor notaris Filip Segers te Weelde, gemeente Ravels, houder der minuut, en notaris Jan Stoel te Merksplas op dertien augustus tweeduizend en tien, nog neer te leggen ter overschrijving op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout, werden navolgende kavels verkocht aan de heer NAESSENS Peter Leo Marie- Thérèse: * het appartement H1 op de eerste verdieping, omvattende: honderd zesentachtig tienduizendsten (186/10.000) in de * de kelderberging in de kelderverdieping, op de uitvoeringsplannen genummerd K02, omvattende: de kelderberging zelf, met deur, vijf tienduizendsten (5/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; 9
* de parkeerplaats in de kelderverdieping, op de uitvoeringsplannen genummerd P05, omvattende: de afgebakende parkeerplaats zelf, drieëntwintig tienduizendsten (23/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond. WIJZIGING VAN DE STATUTEN Vervolgens verzoeken comparanten, vertegenwoordigd als voormeld, ondergetekende notaris akte te verlijden van de wijziging van voormelde statuten van het gebouw zoals hierna bepaald, één en ander in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunning die werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de stad Turnhout ter zitting van tweeëntwintig juli tweeduizend en tien en de daarbij goedgekeurde en vergunde plannen van het gebouw van Crepain Binst Architecture, te weten: - BA 01/10 (30/03/2010): inplanting; - BA 02/10 (30/03/2010): niveau -1; - BA 03/10 (30/03/2010): niveau +0; - BA 04/10 (30/03/2010): niveau +1; - BA 05/10 (30/03/2010): niveau +2; - BA 06/10 (30/03/2010): niveau +3; - BA 07/10 (30/03/2010): niveau dak; - BA 08/10 (30/03/2010): gevel noord, gevel west; - BA 09/10 (30/03/2010): gevel oost, gevel zuid; - BA 10/10 (30/03/2010): snede B-B. Voormelde stedenbouwkundige vergunning en bijhorende plannen worden hieraan gehecht. Blijkens deze plannen zijn navolgende wijzigingen aangebracht aan de plannen die gehecht zijn aan voormelde akte van vijfentwintig mei tweeduizend en negen: * op niveau -1:. parkeerplaats P20 (met berging) is verbreed; deze zal bovendien worden uitgevoerd als afgesloten parkeerplaats, met poort;. parkeerplaats P21 (met berging) is weggevallen;. parkeerplaatsen P22 (met berging) en P23 (met berging) zijn verbreed;. kelderberging K09 is weggevallen, en de ligging van een aantal kelderbergingen is gewijzigd;. de ligging van de gemeenschappelijke delen rond lift Y-1.2 is gewijzigd;. er zijn geen fietsstaanplaatsen meer, en het aantal fietshaken is op drieëntwintig (23) gebracht; in de praktijk zal echter fietshaak F01 worden uitgevoerd als fietsstaanplaats; 10
* op niveau +0:. de kantoorruimtes C0 en D0 zijn verkleind;. een gedeelte van het appartement E0 en een gedeelte van de kantoorruimte C0 worden samengevoegd tot het appartement DE0;. het appartement F0 en het resterend gedeelte van het appartement E0 worden samengevoegd tot het (nieuwe) appartement F0;. de indeling van de appartementen G0 en H0 is gewijzigd;. de ligging van de autostaanplaatsen buiten links achter het gebouw is gewijzigd; * op niveau +1:. de appartementen D1 en E1 zijn nu opgedeeld in drie appartementen: D1, DE1 en E1; * op niveau +2:. de appartementen D2 en E2 zijn nu opgedeeld in drie appartementen: D2, DE2 en E2; * op niveau +3:. de appartementen D3 en E3 zijn nu opgedeeld in drie appartementen: D3, DE3 en E3;. de appartementen A3 en B3 zijn samengevoegd tot appartement AB3, echter. Spijts de wijziging van de ligging van een aantal gemeenschappelijke delen kan de BESCHRIJVING VAN DE GEDWONGEN ONVERDEELDHEID, zoals weerhouden in voormelde akte van vijfentwintig mei tweeduizend en negen ongewijzigd blijven. De BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE DELEN wordt wel gewijzigd. De privatieve kavels worden hierna omschreven aan de hand en op basis van voormelde aangehechte plannen, ter uitzondering van het appartement A3 op de derde verdieping en het appartement B3 op de derde verdieping, welke laatstgenoemden worden omschreven aan de hand en op basis van de plannen die gehecht zijn aan voormelde akte van vijfentwintig mei tweeduizend en negen. BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE DELEN Het appartementsgebouw zal honderd vierenveertig (144) privatieve kavels omvatten, te weten: - buiten het gebouw: zestien (16) autostaanplaatsen, - in de kelderverdieping van het gebouw: drieënveertig (43) parkeerplaatsen, deels met poort en/of bijhorende bergruimte met deur, negen (9) afzonderlijke kelderbergingen, een (1) fietsstaanplaats en tweeëntwintig (22) fietshaken, - gelijkvloers in het gebouw: vier (4) kantoorruimtes, en acht (8) appartementen, 11
- op de eerste verdieping van het gebouw: dertien (13) appartementen, - op de tweede verdieping van het gebouw: dertien (13) appartementen), - op de derde verdieping van het gebouw: tien (10) appartementen, * de autostaanplaatsen buiten links achter het gebouw, genummerd van OP1 tot en met OP8, élk omvattende: de afgebakende parkeerplaats zelf, vijftien tienduizendsten (15/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de autostaanplaatsen buiten rechts voor het gebouw, genummerd van OP9 tot en met OP16, élk omvattende: de afgebakende parkeerplaats zelf, vijftien tienduizendsten (15/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de parkeerplaatsen in de kelderverdieping genummerd P01, P10, P11, P20, P22, P23, P24, P25, P26, P27, P28, P33 en P34, élk omvattende: de afgesloten parkeerplaats zelf, met poort, en bijhorende bergruimte met deur, achtentwintig tienduizendsten (28/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de parkeerplaatsen in de kelderverdieping genummerd P02, P03, P04, P07, P08, P09, P12, P13, P14, P15, P16, P17, P18, P19, P35 en P36, élk omvattende: de afgebakende parkeerplaats zelf, en bijhorende bergruimte met deur, achtentwintig tienduizendsten (28/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de parkeerplaatsen in de kelderverdieping genummerd P05 en P06, élk omvattende: de afgebakende parkeerplaats zelf, drieëntwintig tienduizendsten (23/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de parkeerplaatsen in de kelderverdieping genummerd P29, P30, P31 en P32, élk omvattende: 12
de afgesloten parkeerplaats zelf, met poort, drieëntwintig tienduizendsten (23/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de parkeerplaats in de kelderverdieping genummerd P37, omvattende: de afgebakende dubbele parkeerplaats zelf, en bijhorende bergruimte met deur, veertig tienduizendsten (40/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de parkeerplaatsen in de kelderverdieping genummerd P38, P39, P40, P41 en P42, élk omvattende: de afgebakende parkeerplaats zelf, en bijhorende bergruimte met deur, vijfendertig tienduizendsten (35/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de parkeerplaatsen in de kelderverdieping genummerd P43 en P44, élk omvattende: de afgesloten dubbele parkeerplaats zelf, met poort, veertig tienduizendsten (40/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de kelderbergingen in de kelderverdieping genummerd K01, K02, K03 en K10, élk omvattende: de kelderberging zelf, met deur, vijf tienduizendsten (5/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de kelderbergingen in de kelderverdieping genummerd K04, K05, K06 en K07, élk omvattende: de kelderberging zelf, met deur, zeven tienduizendsten (7/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de kelderberging in de kelderverdieping genummerd K08, omvattende: de kelderberging zelf, met deur, drie tienduizendsten (3/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; 13
* de fietshaken in de kelderverdieping genummerd van F02 tot en met F23, élk omvattende: de genummerde fietshaak zelf, één tienduizendste (1/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de fietsstaanplaats in de kelderverdieping, op de plaats waar volgens de plannen fietshaak F01 is voorzien, omvattende: de fietsstaanplaats zelf, één tienduizendste (1/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de kantoorruimte gelijkvloers genummerd A0, omvattende: de kantoorruimte links vooraan, tweehonderd drieëndertig tienduizendsten (233/10.000) in de * de kantoorruimte gelijkvloers genummerd B0, omvattende: de kantoorruimte midden vooraan, tweehonderd veertien tienduizendsten (214/10.000) in de * de kantoorruimte gelijkvloers genummerd C0, omvattende: de kantoorruimte rechts vooraan, honderd tachtig tienduizendsten (180/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * de kantoorruimte gelijkvloers, genummerd D0, omvattende: de kantoorruimte achteraan, honderd tienduizendsten (100/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * het appartement DE0 gelijkvloers, omvattende: leefruimte met open keuken, WC, twee slaapkamers, badkamer, terras westwaarts, 14
alsook het recht op exclusief gebruik van het gedeelte van de tuin westwaarts palend aan dit appartement, honderd vierentachtig tienduizendsten (184/10.000) in de * het appartement F0 gelijkvloers, omvattende: alsook het recht op exclusief gebruik van het gedeelte van de tuin westwaarts palend aan dit appartement, honderd éénentachtig tienduizendsten (181/10.000) in de * het appartement G0 gelijkvloers, omvattende: alsook het recht op exclusief gebruik van het gedeelte van de tuin westwaarts palend aan dit appartement, honderd tweeëntachtig tienduizendsten (182/10.000) in de * het appartement H0 gelijkvloers, omvattende: alsook het recht op exclusief gebruik van het gedeelte van de tuin westwaarts palend aan dit appartement, tweehonderd en twee tienduizendsten (202/10.000) in de * het appartement I0 gelijkvloers, omvattende: badkamer, terras westwaarts, alsook het recht op exclusief gebruik van het gedeelte van de tuin westwaarts palend aan dit appartement, honderd éénenvijftig tienduizendsten (151/10.000) in de * het appartement J0 gelijkvloers, omvattende: leefruimte met open keuken, berging, WC, bureauruimte, twee slaapkamers, twee badkamers, terras westwaarts en terras oostwaarts, alsook het recht op exclusief gebruik van het gedeelte van de tuin westwaarts palend aan dit appartement, 15
tweehonderd zesentwintig tienduizendsten (226/10.000) in de * het appartement K0 gelijkvloers, omvattende: badkamer, terras oostwaarts, honderd tweeëntwintig tienduizendsten (122/10.000) in de * het appartement L0 gelijkvloers, omvattende: badkamer, terras westwaarts, alsook het recht op exclusief gebruik van het gedeelte van de tuin westwaarts palend aan dit appartement, honderd vijfentwintig tienduizendsten (125/10.000) in de * het appartement A1 op de eerste verdieping, omvattende: badkamer, terras noordwaarts, honderd vijfentwintig tienduizendsten (125/10.000) in de * het appartement B1 op de eerste verdieping, omvattende: badkamer, terras zuidwaarts, honderd negenendertig tienduizendsten (139/10.000) in de * het appartement C1 op de eerste verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken, berging, WC, bureauruimte, twee slaapkamers, twee badkamers, terras noordwaarts en terras zuidwaarts, tweehonderd zesentwintig tienduizendsten (226/10.000) in de * het appartement D1 op de eerste verdieping, omvattende: 16
badkamer, terras noordwaarts, honderd vijfenzestig tienduizendsten (165/10.000) in de * het appartement DE1 op de eerste verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken, WC, twee slaapkamers, badkamer, terras westwaarts, honderd zevenentachtig tienduizendsten (187/10.000) in de * het appartement E1 op de eerste verdieping, omvattende: badkamers, terras westwaarts, honderd tweeënzestig tienduizendsten (162/10.000) in de * het appartement F1 op de eerste verdieping, omvattende: honderd negentig tienduizendsten (190/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * het appartement G1 op de eerste verdieping, omvattende: honderd zesentachtig tienduizendsten (186/10.000) in de * het appartement H1 op de eerste verdieping, omvattende: honderd zesentachtig tienduizendsten (186/10.000) in de * het appartement I1 op de eerste verdieping, omvattende: 17
honderd negentig tienduizendsten (190/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * het appartement J1 op de eerste verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken, berging, WC, bureauruimte, twee slaapkamers, twee badkamers, terras westwaarts en terras oostwaarts, tweehonderd zesentwintig tienduizendsten (226/10.000) in de * het appartement K1 op de eerste verdieping, omvattende: badkamer, terras oostwaarts, honderd negenendertig tienduizendsten (139/10.000) in de * het appartement L1 op de eerste verdieping, omvattende: badkamer, terras westwaarts, honderd vijfentwintig tienduizendsten (125/10.000) in de * het appartement A2 op de tweede verdieping, omvattende: badkamer, terras noordwaarts, honderd vijfentwintig tienduizendsten (125/10.000) in de * het appartement B2 op de tweede verdieping, omvattende: badkamer, terras zuidwaarts, honderd negenendertig tienduizendsten (139/10.000) in de * het appartement C2 op de tweede verdieping, omvattende: 18
leefruimte met open keuken, berging, WC, bureauruimte, twee slaapkamers, twee badkamers, terras noordwaarts en terras zuidwaarts, tweehonderd zesentwintig tienduizendsten (226/10.000) in de * het appartement D2 op de tweede verdieping, omvattende: badkamer, terras noordwaarts, honderd vijfenzestig tienduizendsten (165/10.000) in de * het appartement DE2 op de tweede verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken, WC, twee slaapkamers, badkamer, terras westwaarts, honderd zevenentachtig tienduizendsten (187/10.000) in de * het appartement E2 op de tweede verdieping, omvattende: badkamers, terras westwaarts, honderd tweeënzestig tienduizendsten (162/10.000) in de * het appartement F2 op de tweede verdieping, omvattende: honderd negentig tienduizendsten (190/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * het appartement G2 op de tweede verdieping, omvattende: honderd zesentachtig tienduizendsten (186/10.000) in de 19
* het appartement H2 op de tweede verdieping, omvattende: honderd zesentachtig tienduizendsten (186/10.000) in de * het appartement I2 op de tweede verdieping, omvattende: honderd negentig tienduizendsten (190/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * het appartement J2 op de tweede verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken, berging, WC, bureauruimte, twee slaapkamers, twee badkamers, terras westwaarts en terras oostwaarts, tweehonderd zesentwintig tienduizendsten (226/10.000) in de * het appartement K2 op de tweede verdieping, omvattende: badkamer, terras oostwaarts, honderd negenendertig tienduizendsten (139/10.000) in de * het appartement L2 op de tweede verdieping, omvattende: badkamer, terras westwaarts, honderd vijfentwintig tienduizendsten (125/10.000) in de * het appartement A3 op de derde verdieping, omvattende: badkamer, terras noordwaarts, honderd vijfentwintig tienduizendsten (125/10.000) in de 20
* het appartement B3 op de derde verdieping, omvattende: badkamer, terras zuidwaarts, honderd negenendertig tienduizendsten (139/10.000) in de VARIANTE ter vervanging van de appartementen A3 en B3: het appartement AB3 op de derde verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken en bureauruimte, twee bergingen, WC, twee slaapkamers, twee badkamers, terras noordwaarts en terras zuidwaarts, tweehonderd vierenzestig tienduizendsten (264/10.000) in de * het appartement C3 op de derde verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken, berging, WC, bureauruimte, twee slaapkamers, twee badkamers, terras noordwaarts en terras zuidwaarts, tweehonderd zesentwintig tienduizendsten (226/10.000) in de * het appartement D3 op de derde verdieping, omvattende: badkamer, terras noordwaarts, honderd vijfenzestig tienduizendsten (165/10.000) in de * het appartement DE3 op de derde verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken, WC, twee slaapkamers, badkamer, terras westwaarts, honderd zevenentachtig tienduizendsten (187/10.000) in de * het appartement E3 op de derde verdieping, omvattende: badkamers, terras westwaarts, honderd tweeënzestig tienduizendsten (162/10.000) in de * het appartement F3 op de derde verdieping, omvattende: 21
honderd negentig tienduizendsten (190/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond; * het appartement G3 op de derde verdieping, omvattende: honderd vierentachtig tienduizendsten (184/10.000) in de * het appartement H3 op de derde verdieping, omvattende: honderd vierentachtig tienduizendsten (184/10.000) in de * het appartement IJ3 op de derde verdieping, omvattende: leefruimte met open keuken en bureauruimte, berging, WC, twee slaapkamers, twee badkamers (waarvan één met WC), groot terras westwaarts en terras oostwaarts, tweehonderd zevenentachtig tienduizendsten (287/10.000) in de gemene delen van het gebouw en de grond. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM De artikelen 5, 7 en 28 van het reglement van medeeigendom worden dienvolgens ook gewijzigd en luiden voortaan als volgt: Artikel 5 : GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN Iedere mede-eigenaar zal de gemeenschappelijke gedeelten mogen gebruiken volgens hun normale aanwending en binnen de beperkingen die de statuten en het reglement van orde zouden stellen. Voor de hiernavolgende gemeenschappelijke gedeelten geldt een afwijkende gebruiksregeling, zoals hierna bepaald. Zij zullen dan ook een afwijkend aandeel in de kosten van onderhoud, herstel en/of vernieuwing ervan betalen, zoals verderop vermeld onder de hoofding "verdeling van de lasten". Het gaat om volgende zaken: - het exclusief recht op gebruik van elk der tuinen westwaarts palend aan de verschillende appartementen gelijkvloers is telkens voorbehouden aan de eigenaar van het appartement waaraan de betrokken tuin paalt, zoals bij de beschrijving van de privatieve delen nader be- 22
paald, en met dien verstande dat zij de nodige door- en toegang dienen te voorzien met het oog op onderhoud ervan; - tenzij er vanuit de kantoorruimtes gelijkvloers een rechtstreekse toegang is tot een aanpalende inkom- en/of traphal, mogen de eigenaars van de kantoorruimtes gelijkvloers geen gebruik maken van de liftinstallaties, inkom- en traphallen; de eigenaars van de kantoorruimtes gelijkvloers mogen weliswaar gebruik maken van de plaatsen voor de tellers en het afvallokaal in de kelderverdieping en van de inkomhal die toegang geeft tot de gemeenschappelijke wasplaats, echter toegang tot de kelderverdieping dient onder genoemd voorbehoud ingeval van rechtstreekse communicatie tussen de kantoorruimte en een inkom- en/of traphal - door deze eigenaars genomen te worden via één der buitentrappen; - de gemeenschappelijke wasplaats gelijkvloers mag enkel gebruikt worden door eigenaars van de appartementen. Artikel 7: VERBOUWINGEN AAN PRIVATIEVE GEDEELTEN Iedere mede-eigenaar mag de schikking van zijn vertrekken veranderen naar goeddunken maar onder zijn verantwoordelijkheid voor wat betreft verzakkingen, beschadigingen en ongemakken die er het gevolg van zouden zijn voor de gemeenschappelijke delen en voor de vertrekken van de andere mede-eigenaars. Geen enkele eigenaar van een privatieve kavel mag deze verdelen in verschillende privatieve kavels, tenzij mits toestemming van de algemene vergadering met een meerderheid van drie vierden van alle stemmen. De privatieve eigendommen die aan elkaar palen binnen hetzelfde gebouw mogen samengevoegd worden in één enkele privatieve eigendom indien zij aan dezelfde eigenaar toebehoren; hiervoor is geen bijzondere toelating vereist. Onder meer en in het bijzonder geldt zulks voor de verschillende kantoorruimtes gelijkvloers, alsook voor de appartementen A3 op de derde verdieping en B3 op de derde verdieping. Ingeval van samenvoeging van laatstgenoemde appartementen, zal het samengevoegd en vervangend appartement worden uitgevoerd zoals aangeduid en afgebeeld op de hieraan gehechte plannen, en luidt de omschrijving ervan zoals deze hiervoor als VARIANTE ter vervanging van de appartementen A3 en B3 is bepaald. De veranderingswerken waarvan sprake in dit artikel zullen steeds ten laste zijn van degene die ze zal hebben laten uitvoeren. Al deze werken zullen bovendien steeds dienen uitgevoerd te worden onder toezicht van een ar- 23
chitect waarvan de naam voor de aanvang van de werken aan de syndicus moet worden meegedeeld, voorts mits het vooraf bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunning, en zonder afbreuk te doen aan hetgeen vermeld in onderhavig artikel. Het honorarium van de architect zal ten laste zijn van de opdrachtgevende eigenaar. Artikel 28: VERDELING LASTEN De aan de mede-eigendom verbonden lasten, zoals kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke gedeelten, alsook de administratiekosten en in het algemeen alle kosten en lasten veroorzaakt door alle mede-eigenaars of verschuldigd door de gemeenschap, worden gedragen door de mede-eigenaars naar evenredigheid van hun kwotiteiten in de gemene delen van het gebouw en de grond. Opdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel tussen verschillende personen door onverdeeldheid, vruchtgebruik, erfpacht, opstal en dergelijke, maakt het voor die kavel verschuldigde bedrag hoofdelijk opeisbaar van alle deelgenoten, die geen opdeling van de lasten kunnen tegenstellen aan de syndicus en de vereniging. De bijdragen in het onderhoud en/of herstel en vernieuwing van de hierna volgende gemeenschappelijke gedeelten gebeuren echter volgens het nut dat de respectievelijke privatieve delen eruit halen en wel als volgt: - de eigenaars van de parkeerplaatsen buiten dienen niet bij te dragen in de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing van het appartementsgebouw; - de eigenaars van de kantoorruimtes gelijkvloers dienen niet bij te dragen in de kosten van onderhoud en herstel van de liftinstallaties, inkom- en traphallen in de mate dat zij van buiten uit rechtstreeks toegang hebben tot hun privatieve kavel en er geen rechtstreekse communicatie is met een inkom- en/of traphal; - de kosten van onderhoud van de tuin en de gemeenschappelijke verkeersinfrastructuur buiten zijn ten belope van twintig procent (20%) voor rekening van de eigenaars van de kantoorruimtes, appartementen gelijkvloers en parkeerplaatsen buiten, naar evenredigheid van de aan deze kavels verbonden kwotiteiten in de gemene delen van het gebouw en de grond, en ten belope van tachtig procent (80%) voor rekening van alle mede-eigenaars, tevens naar evenredigheid van hun kwotiteiten in de gemene delen van het gebouw en de grond; de kosten van herstel en vernieuwing van de gemeenschappelijke verkeersinfrastructuur zijn ten laste van alle mede-eigenaars, naar evenredigheid van hun kwotiteiten in de gemene delen van het gebouw en de grond; 24
- de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing van de gemeenschappelijke wasplaats gelijkvloers en van de wasen drooginstallaties zijn uitsluitend voor rekening van de eigenaars van de appartementen. Voorts zullen comparanten, die de uitdrukkelijke intentie hebben alle kavels te verkopen, als eigenaars van de nog niet verkochte kavels niet moeten bijdragen in de aan de mede-eigendom verbonden lasten, met uitzondering echter van de kosten van verzekering van het gebouw, en tevens voor zover en in de mate dat deze niet verkochte kavels niet verhuurd of door wie dan ook daadwerkelijk gebruikt worden. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen. Indien een eigenaar de gewone uitgaven voor eigen gebruik zou vermeerderen, zal hij alleen de last van deze vermeerdering moeten dragen. SLOTBEPALING Alle andere bepalingen van de basisakte en het reglement van mede-eigendom, vervat in voormelde akte van vijfentwintig mei tweeduizend en negen, blijven onverminderd van toepassing. WAARVAN AKTE Gedaan en verleden te Weelde, gemeente Ravels, op datum als voormeld, en na gedane voorlezing en toelichting hebben de verschijnenden en wij, notaris, getekend. 25