Van Lenneplaan 147 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Van Lenneplaan 147 Groningen Hoekappartement Lift Parkeerplaats Fraai uitzicht Vlakbij winkelcentra Vlakbij uitvalswegen (A28 en A7) Centraal verwarmd
Van Lenneplaan 147 Goed onderhouden RUIM drie kamer HOEKAPPARTEMENT op de 13e etage in de gewilde woonwijk de Wijert, nabij winkels, voorzieningen en uitvalswegen. Het appartement heeft een zonnebalkon op Zuid, intercom en een ruime berging in de onderbouw en is met de lift bereikbaar. Indeling: ruime hal met inloopkast, grote woonkamer van ca. 22m 2 met mooi uitzicht op o.a. de Martinitoren, gesloten keuken (11m 2 ) met eenvoudige inrichting en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Badkamer met douche en wastafel. Slaapkamers ca. 14m 2 en 10m 2. Info: Gesloten portiek en intercom aanwezig, voldoende parkeergelegenheid (op eigen erf) bij het gebouw, winkelcentrum op loopafstand, tevens vlakbij aansluitingen A28 en A7. Ook is natuurgebied het Hoornse Meer en het Stadspark om de hoek. Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas en centraal verwarmd middels blokverwarming. De bijdrage voor de VVE is ca. 100,- per maand, het voorschot bedrag voor de verwarming is ca. 75,- per maand. Dit appartement maakt deel uit van een complex meerdere (voormalig) huurwoningen en kenmerkt zich door een gunstige prijs/kwaliteitsverhouding. Er is een aantal verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder een project notaris (PlasBossinade) en een waarborgsom. Wilt u op de hoogte blijven toekomstig aanbod aan de Van Lenneplaan? Laat het ons weten! Aanvaarding op korte termijn Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Da Costastraat 4aa 6 4ab 4ad 4ac 4ae 4am 4ak 4ah 4ag 4af 4an 4ar 4aq 4ap 4as 267t/m281 283t/m29 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: mnn 3t/m121 1 219t/m265 171t/m217 123t/m169 5293 4at 4au 4bc 4av 4bb 4aw 4ba 4ax 4az 4ay 10362 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN M 5293 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Woning/Woongebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A B C D E F A ++ <= 0,50 A + 0,51-0,70 A 0,71-1,05 B 1,06-1,30 C 1,31-1,60 D 1,61-2,00 E 2,01-2,40 F 2,41-2,90 G G >= 2,91 G 3,42 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per m² gebruiksoppervlakte is 1443,13 MJ/m².) 3,42 adres gebouw: gebruiksoppervlakte: volgnummer gebouw: Van Lenneplaan 147 9721PG GRONINGEN 72 m² opnamedatum: 01 december 2009 certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum afmeldnummer: 164467713 certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: 01 december 2019 Adviesbedrijf Naam: Inschrijvingsnummer: Handtekening adviseur: Cycle Systems Projects K45175
De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Epact-W 2.8.3 Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden: Gevelisolatie (of verbetering) HR beglazing plaatsen Leidingisolatie bij leidingen voor ruimteverwarming HR-Ketel Combiketel HR Zonneboiler Kierdichting De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn. adres gebouw: volgnummer gebouw: Van Lenneplaan 147 9721PG GRONINGEN opnamedatum: 01 december 2009
Rapportage voor de opdrachtgever Begrippenlijst met verklarende tekst over deze rapportage kunt u vinden op: www.isso.nl/diensten/downloads/ bestandsnaam 'begrippenlijst rapportage' Opmerking De maatregelen die genoemd worden op het certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. We adviseren u de maatregelen achter op het certificaat pas uitvoeren nadat er een maatwerkadvies is uitgevoerd. In een maatwerkadvies wordt gekeken naar de technische en economische haalbaarheid van energiebesparende maatregelen, tevens wordt in een maatwerkadvies gekeken naar de kwaliteit/verbetering van het binnenmilieu en het comfort. 1. Algemene projectgegevens Opdrachtgever: Adres: 2. Algemene woninggegevens Bouwjaar: 1964 Woningtype: Vrijstaande woning Hoekwoning / 2 onder 1 kap Tussenwoning Galerijwoning (hoogbouw) Portiekwoning (etage)/appartement Gebruiksoppervlak woning/appartement 1e woonlaag 72,40 m² 2e woonlaag 0,00 m² 3e woonlaag 0,00 m² Zolder 0,00 m² Overige verdiepingen 0,00 m² Kelder 0,00 m² Uitbouw 0,00 m² ( = totale oppervlakte van alle uitbouwen, erkers, dakkapellen en loggias samen) Totaal gebruiksoppervlak 72,40 m² 3. Installaties Ruimteverwarming Type verwarming: Individueel Collectief Warmtelevering door derden Verwarmingstoestel Lokale verwarming olie/gas Lokale verwarming elektrisch CR ketel of moederhaard VR ketel Amvest Van Lenneplaan 147 9721PG GRONINGEN HR 100 ketel HR 104 ketel HR 107 ketel Elektrische warmtepomp Datum woning opname: Naam EPA-organisatie: Naam EPA-adviseur: 01 december 2009 Cycle Systems Projects S. van Vliet Warmtelevering derden/stadsverwarming Gebouwgebonden warmtekracht (WKK)/HRE Tapwaterverwarming Collectief Leidingen: Circulatieleiding aanwezig Circulatieleiding geïsoleerd Ventilatie type Volledig natuurlijk Natuurlijke toevoer / mechanische afvoer Vraaggestuurde ventilatie (centraal) Infiltratie Tochtwering/kierdichting aanwezig Zonnecollector Zonneboiler aanwezig Fotovoltaïsche cellen (PV) Fotovoltaïsche cellen aanwezig Keukengeiser Gasboiler Badgeiser Elektrische boiler >20 liter Combitap Warmtepompboiler Combivat Aanvullend: Elektrische boiler < 20 liter (Close-in boiler) Gebalanceerde mechanische ventilatie zonder warmteterugwinning Gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning Rapportageformulier voor de opdrachtgever - Dit formulier is gebaseerd op bijlage 5 van de BRL9500-01 december 2009 1 van 2
4. Bouwkundig Constructies grenzend aan onverwarmde ruimtes, buiten, grond Naam bouwdeel Oppervlakte (m²) Rc-waarde U-waarde (m².k)/w W/(m².K) Grenst aan? (buiten/serre/ kruipruimte/grond/water of onverwarmde ruimte) Dichte gevel - gevel voordeur 11,40 0,19 Onverwarmde ruimte Dichte gevel - gevel liftschacht 7,30 0,19 Onverwarmde ruimte Dichte gevel - achtergevel beton/steen 11,80 0,36 Buiten/serre Dichte gevel - achtergevel steen/steen 14,00 0,36 Buiten/serre Dichte gevel - gevel woonkamer/keuken 14,00 0,36 Buiten/serre Dichte gevel - gevel tegen nooduitgang 2,50 0,19 Buiten/serre Dichte gevel - gevel slaapkamer 6,90 0,36 Buiten/serre Beglazing - woonkamer achtergevel 5,30 5,10 Buiten/serre Beglazing - Woonkamer 1,40 5,10 Buiten/serre Beglazing - keuken 3,20 5,10 Buiten/serre Beglazing - slaapkamer 3,20 5,10 Buiten/serre Beglazing - bovenlicht pui balkon 0,40 5,10 Buiten/serre Beglazing - glas pui balkon 4,00 3,10 Buiten/serre Deur - voordeur 2,00 3,50 Buiten/serre Deur - deur loggica 2,00 3,50 Buiten/serre Vulpaneel - paneel keuken 2,70 0,07 Buiten/serre Vulpaneel - pui balkon 0,70 0,07 Buiten/serre Rapportageformulier voor de opdrachtgever - Dit formulier is gebaseerd op bijlage 5 van de BRL9500-01 december 2009 2 van 2
Voorwaarden Amvest te Groningen Koopakte Kosten Koper Project Notaris Juridische levering Financiering Termijn Waarborgsom Asbest Ouderdomsclausule Gebaseerd op model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. De levering van de woning dient plaats te vinden bij: PlasBossinade notarissen, Paterswoldseweg 804 te Groningen. Indien de juridische levering later plaats vindt dan is overeengekomen, is koper een rentevergoeding verschuldigd welke in de koopovereenkomst is omschreven. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden eventueel met NHG te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 5 weken gehanteerd. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom (dan wel een bankgarantie) in handen van de notaris gesteld tot een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 14, in mindering van de koopsom strekken. Over de waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. Gezien het bouwjaar van de verkochte woning kunnen zich in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 25 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaande en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit artikel 6 omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Voormalig huurwoning Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door (oud-) huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. Eventueel in de woning aanwezige roerende zaken zoals vloerbedekking, gordijnrails etc. blijven in de woning achter tenzij tijdens de bezichtiging anders aangegeven. Geen eigen gebruik Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn beide partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Erfdienstbaarheid ter handhaving van de bestaande toestand Voorzover nodig dient ten behoeve en ten laste van het verkochte en naastgelegen percelen over en weer bij de levering van het verkochte te worden gevestigd de erfdienstbaarheid inhoudende dat de toestand waarin die onroerende zaken zich ten opzichte van elkaar bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door riolering of anderszins, eventueel aanwezige achter-, zij- of andere paden, eventuele inbalking en inankering over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl die erfdienstbaarheid zal blijven bestaan ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheid plaatsvindt. De door de notaris op te maken akte van levering zal die bepalingen en bedingen omvatten welke door de notaris wenselijk en nuttig worden geacht. Bij verkoop aan zittende huurder Koper is thans huurder van het verkochte en heeft uit dien hoofde het feitelijk gebruik van het verkochte. Verkoper zal het verkochte op de datum van juridische levering aan koper afleveren in de staat waarin het zich heden bevindt. Het feitelijk gebruik zoals koper dat als huurder heeft tot het moment van juridische levering wordt geacht geen wijziging te brengen in de feitelijke staat van het verkochte. Uit hoofde van zijn huurderschap is koper zelf bekend met eventuele gebreken aan - casu quo andere negatieve eigenschappen van het verkochte. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, november 2015