AANKOOPAANBOD Woning te Turnhout, Jozef Simonslaan 33 Ondergetekende(n), De heer en/of Mevrouw Voornaam en Naam*:... Wonende te Straat*:. Nr.*:.... Postcode*: Gemeente*:..... Rijksregisternummer:... Tel: GSM:... Fax: E-mail:... en de heer en/of Mevrouw Voornaam en Naam*:... Wonende te Straat*:. Nr.*:.... Postcode*: Gemeente*:..... Rijksregisternummer:... Tel: GSM:... Fax: E-mail:... (*verplicht door de kandidaat-koper in te vullen gegevens) LET OP: het aankoopaanbod is NIET overdraagbaar. De opgegeven identiteit van de kandidaat-koper is niet naderhand te wijzigen of aan te vullen. Indien meerdere kopers en/of echtgenoten, alle/beide identiteiten vermelden. hierna genoemd DE KANDIDAAT-KOPER, 1 Beschrijving van de goederen Een woning op en met grond en alle verdere aanhorigheden staande en gelegen te Turnhout, derde afdeling, aan de Jozef Simonslaan 33, gekend volgens huidig kadaster sectie O nummer 350/C/2 groot 132 m². 1
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 421 euro. 2 Bod De kandidaat-koper verklaart zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden het hiervoor beschreven onroerend goed te verwerven voor de prijs van: Bedrag in euro in cijfers:. Bedrag in euro in letters: Het minimum bod bedraagt honderdtwintigduizend euro (120.000 euro). De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, DE ARK steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit bod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris. te., De prijs is te betalen als volgt: 10 % als voorschot, te storten op de bankrekening IBAN BE17 0000 0475 5121 (BIC BPOTBEB1) van DE ARK uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de kandidaat-koper dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden. Pas na ontvangst van voormeld voorschot wordt de aanvaarding van het bod al dan niet bevestigd. het saldo bij het ondertekenen der authentieke akte. Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder rechten, erelonen en eventuele B.T.W. zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijnde registratie- en B.T.W.-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper. 3 PROCEDURE VAN BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG De kandidaat-koper vult de biedingsformulieren als volgt in: Volledige naam en adres (OPGELET: de identiteit van de opgegeven koper(s) is definitief en kan later niet gewijzigd en/of aangevuld worden met andere namen); De hoofdprijs in euro zowel in cijfers als voluit in letters; 2
Paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst; Datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de laatste bladzijde van het aankoopaanbod en de modelverkoopsovereenkomst. De kandidaat-koper steekt de biedingsformulieren (aankoopaanbod en modelverkoopovereenkomst) in een omslag en sluit deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermeldt hij duidelijk voor welk eigendom hij het bod uitbrengt, namelijk: Jozef Simonslaan 33. Zowel op de vóór- als op de achterzijde vermeldt hij: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. De kandidaat-koper bezorgt de omslag bij notaris Anne-Mie Szabó, te 2300 Turnhout, Grote Markt 21, ten laatste op # 2015 om # u stipt vóór de opening van de biedingen van het eigendom (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig): De biedingsformulieren (aankoopaanbod en modelverkoopovereenkomst) worden tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) of De omslag met de biedingsformulieren (aankoopaanbod en modelverkoopovereenkomst) wordt afgegeven, op voorhand (van maandag tot en met donderdag tussen 9u en 12u en tussen 13u en 17.30u, op vrijdag tussen 9u en 12u) of uiterlijk bij de opening van de omslagen waarbij de kandidaat-kopers aanwezig mogen zijn. Het bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan de vooraf bepaalde minimale biedingsprijs. Het bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief. Biedingen die worden uitgebracht onder de minimumprijs worden niet aanvaard en zijn ongeldig. Voorwaardelijke biedingen zijn eveneens ongeldig. Enkel en alleen volledig en correct ingevulde biedingsdocumenten die door de kandidaat-koper zijn ondertekend en geparafeerd, worden in aanmerking genomen. Bij de afsluiting van de biedingen worden alle tijdig ingediende omslagen in willekeurige volgorde geopend. Na opening van de biedingen en controle op hun formele geldigheid, zal het eigendom toegewezen worden aan de kandidaat-koper die het hoogste, geldige bod heeft uitgebracht, weliswaar onder opschortende voorwaarde van aanvaarding door DE ARK, zoals hierna bepaald. Een aankoopaanbod is formeel geldig wanneer cumulatief: de naam en het adres van de kandidaat-koper werden ingevuld; de prijs in euro in cijfers en letters werd ingevuld en deze gelijk aan of hoger is dan het minimum bod; achteraan datum, handtekening en naam werden gezet; het aankoopaanbod tijdig en onder gesloten omslag werd ingediend. 3
De opening van de biedingen is publiek toegankelijk voor kandidaat-kopers. Het wordt de kandidaat-kopers aangeraden aanwezig te zijn. Indien na het openen van de biedingen blijkt dat meerdere kandidaat-kopers een gelijke hoogste prijs geboden hebben, zal tussen deze kandidaat-kopers een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Na vaststelling van de hoogste bieder wordt deze uitgenodigd het voorschot over te maken aan DE ARK. Zodra het aanbod aanvaard wordt door DE ARK, komt de koop definitief tot stand. 4 BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Op grond van artikel 11 3 Bijlage III van de Vlaamse Wooncode houdende vrijwillige verkoop van onverhuurbare sociale huurwoningen door een sociale huisvestingsmaatschappij worden de hierna volgende verplichtingen opgelegd aan de kopers: De koper verbindt er zich toe de woning binnen een termijn van vijf jaar na de authentieke akte te renoveren of te slopen. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de bepalingen inzake de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan. De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, op straffe van wederinkoop, zoals bepaald in de modelovereenkomst (in bijlage). Bijlagen, die integraal deel uitmaken van dit aankoopaanbod: - modelverkoopovereenkomst Gelezen en goedgekeurd, elke bladzijde geparafeerd 4
Datum (in te vullen door de kandidaat-koper) Handtekening(en) Indien meerdere kopers en/of echtgenoten is de ondertekening van allen/beiden vereist. Na(a)m(en) De heer en/of mevrouw (in te vullen door de kandidaat-koper) zijnde de kandidaat-koper DIT AANKOOPAANBOD DIENT TEN LAATSTE OP # 2015 OM # UUR INGEVULD EN ONDERTEKEND ONDER GESLOTEN OMSLAG BEZORGD TE WORDEN AAN NOTARIS ANNE-MIE SZABÓ TE 2300 TURNHOUT, GROTE MARKT 21 VERMELD OP DE VOOR- EN ACHTERZIJDE VAN DE GESLOTEN OMSLAG: BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG JOZEF SIMONSLAAN 33 EN OMSLAG NIET OPENEN BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG. Kantoor van notaris Anne-Mie Szabo burg. venn. o.v.v. een bvba Grote Markt 21, 2300 Turnhout Tel: 014/41.19.87 - Fax: 014/41.94.69 Info@notarisszabo.be JVL/6599/13758 5
Tussen de ondergetekenden: Enerzijds; De burgerlijke vennootschap onder de vorm van een naamloze vennootschap met sociaal oogmerk DE ARK met maatschappelijke zetel te 2300 Turnhout, Campus Blairon 599, bouwmaatschappij tot nut van het algemeen, B.T.W. BE 0403.773.287 RPR Turnhout, erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting onder het nummer 129, op 3 maart 1921, welke eveneens erkend is door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nummer 129, opgericht onder de benaming Turnhoutse Maatschappij voor Goedkope Woningen ingevolge akte verleden voor notaris Louis Dierckx, alsdan te Turnhout op 16 april 1921, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 6 en 7 mei 1921, onder het nummer 4979, waarvan de duur verlengd werd bij akte verleden door meester Jean Dierckx, notaris met standplaats te Turnhout, op 13 mei 1980, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 28 mei 1980, onder nummer 1084-3, waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en laatst ingevolge akte verleden voor notaris Louis Dierckx te Turnhout op 8 mei 2012, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 25 mei 2012 onder nummer 12095331. Alhier overeenkomstig artikel 22 van haar statuten vertegenwoordigd door de voorzitter van de Raad van Bestuur en de directeur gezamenlijk, te weten: 1. De heer John Catharina Elisa Brandt, voorzitter-bestuurder, wonende te 2300 Turnhout, Stoktsestraat 14, tot bestuurder herbenoemd ingevolge beslissing van de gewone algemene vergadering in datum van 10 mei 2011, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 17 juni 2011 onder nummer 11090233; en 2. De heer Geert Lodewijk Augusta Schoofs, wonende te Dessel, Donkerstraat 51, ingevolge volmacht verleden voor notaris Dierckx te Turnhout op 8 juli 2009, uitgifte gehecht aan akte notaris Segers te Weelde op 5 augustus 2010, overgeschreven 76-T-03/09/2010-08098. Hierna genoemd "de verkopers". Anderzijds. # Hierna genoemd "de kopers". Is het volgende overeengekomen: De verkopers verkopen bij deze aan de kopers, die aanvaarden: Een woning op en met grond en alle verdere aanhorigheden staande en gelegen te Turnhout, derde afdeling, aan de Jozef Simonslaan 33, gekend volgens huidig kadaster sectie O nummer 350/C/2 groot één are tweeëndertig centiare (01a 32ca). Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 421 euro. Bekwaamheid: Zowel de verkopers als de kopers bevestigen de nodige bekwaamheid te hebben om deze handeling te stellen en niet geviseerd te zijn door enige beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking, dat zij niet in staat van 6
faillissement verkeren en dat zij noch derden daartoe tot op heden een aanvraag of vordering hebben ingediend. De kopers bevestigen dat hen geen collectieve schuldenregeling werd toegestaan krachtens een beschikking van de bevoegde rechter. Het eigendom wordt verkocht onder volgende voorwaarden: Algemene voorwaarden: 1. Dit goed wordt verkocht onder de gewone voorwaarden van recht en voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypotheek, voorrecht, ontbindende vordering of recht van gebruikspand. Het is de verkopers verboden om vanaf heden het eigendom te bezwaren met enig persoonlijk of zakelijk recht of dergelijke bestaande voorwaarden te wijzigen zonder voorafgaand akkoord van de kopers. 2. Het eigendom wordt verkocht in de staat waarin het zich op heden bevindt, met al de erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of bevoordelen, behoudens het recht voor de kopers zich op eigen risico te verzetten tegen de passieve of voordeel te halen uit de actieve erfdienstbaarheden indien er bestaan. 3. Het eigendom wordt ook verkocht zonder waarborg der uitgedrukte maat; het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte oppervlakte, al overtrof het één/twintigste, is in het voordeel of het nadeel van de kopers, zonder dat partijen, kopende noch verkopende, aanspraak kunnen maken op vergoeding of op vermindering van de koopprijs of op koopverbreking. 4. De kopers hebben geen aanspraak op vergoeding of vermindering van de prijs wegens het bestaan van zichtbare of niet zichtbare erfdienstbaarheden of verborgen gebreken zij het aan de grond of aan de ondergrond, gebouwen of constructies, en zij verzaken uitdrukkelijk aan iedere vordering tot koopverbreking om die redenen. 5. De kosten, rechten en erelonen van de notariële akte, evenals andere bijkomende kosten zijn ten laste van de kopers, alsook de BTW. De kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkopers (artikel 1608 BW) zijn ten laste van de verkopers, zoals onder meer: plan- en opmetingskosten; kosten van de verkavelingsakte of akte statuten van het gebouw; kosten van bodemattesten en eventuele bodemonderzoeken; kosten van attesten, stookolietank, elektriciteit, EPC- en as-built-attest; kosten stedenbouwkundige inlichtingen en inlichting syndicus; kopie van eigendomstitels, van verkavelingsakte en/of akte statuten van het gebouw. 6. De partijen die ervan in kennis werden gebracht dat zij ieder het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten voor zover deze keuze binnen de 8 kalenderdagen na heden medegedeeld wordt, hebben voor het opstellen der authentieke akte als notarissen aangesteld: * voor de verkopers: Anne-Mie Szabó te Turnhout; * voor de kopers: #. De partijen verbinden zich voor notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de notariële akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris en uiterlijk binnen de 2 maanden te rekenen vanaf heden. 7. Ingeval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welke zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal de andere partij de keuze hebben om ofwel deze overeenkomst van rechtswege voor ontbonden te aanzien ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. In dit geval zal 7
een bedrag van tien ten honderd van de verkoopprijs aan de niet-ingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de kopers betaalde voorschotten. Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke gebleven partij. Prijs: Huidige verkoop wordt toegestaan en aanvaard onder het stelsel van registratierechten en mits de prijs van # euro, te betalen als volgt: a) een voorschot van tien procent door betaling via overschrijving van rekening.. op rekeningnummer IBAN BE17 0000 0475 5121 (BIC BPOTBEB1) van NV DE ARK uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de bieder dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden. Na betaling van het voorschot zal het aanbod ter aanvaarding worden voorgelegd aan DE ARK. De intresten op dit voorschot komen de verkopers toe. b) het saldo bij het ondertekenen der authentieke akte. Ingeval van vertraging in betaling zal er door de kopers van rechtswege en zonder ingebrekestelling een nalatigheidintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van tien procent per jaar, pro rata berekend, behalve indien het vertraag te wijten is aan de verkopers in welk geval geen nalatigheidintrest verschuldigd is. Erfdienstbaarheden: De verkopers bevestigen dat zij geen erfdienstbaarheden hebben gehecht aan het eigendom en dat er bij hun weten ook geen bestaan. Eigendom - genot - belastingen en taksen: - De kopers verkrijgen de eigendom van het verkochte goed vanaf het verlijden van de notariële akte. Het risico gaat eveneens over op de kopers vanaf het verlijden van de notariële akte, tenzij de kopers eerder in het bezit zijn getreden of in gebreke werden gesteld om de notariële akte te verlijden. Tot en met de overdracht van risico moeten de verkopers het eigendom als een goede huisvader bewaren en zullen zij instaan voor alle beschadigingen als gevolg van tekortkomingen in hun hoofde. - De verkopers bevestigen dat het bij deze verkochte eigendom niet verhuurd is aan en niet in gebruik is bij derden, ook niet voor reclamepanelen, en dat de kopers er het genot en het vrij gebruik van bekomen door de werkelijke inbezitneming vanaf de notariële akte. - De onroerende voorheffing en alle belastingen en taksen zullen door de kopers gedragen en betaald worden vanaf de notariële akte zoals hierboven bepaald voor de te lopen tijd. - De verkopers bevestigen dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Mochten deze evenwel toch verschuldigd zijn, dan zullen de verkopers deze volledig ten laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuurwerken. De verhaalbelastingen die retroactief worden ingevoerd zullen pro rata worden verrekend vanaf de notariële akte voor de te lopen tijd. Brandverzekering: 8
De verkopers bevestigen dat het eigendom voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende risico's. De verkopers verbinden er zich toe deze zelfde verzekering aan te houden met betaling van de premies tot aan de eigendomsoverdracht. De kopers zullen, desgewenst, zelf het nodige doen om het eigendom voldoende te laten verzekeren ten laatste bij de eigendomsoverdracht en met ingang van het verlijden van de notariële akte. Bepalingen in verband met de bodemtoestand: - De verkopers verklaren dat er op het bij deze verkochte eigendom bij hun weten geen risicoinrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet. - De verkopers verklaren met betrekking tot het eigendom geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. - De kopers verklaren vóór heden op de hoogte zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 23.07.2014 overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet. De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt: 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. - De verkopers zijn geen enkele vrijwaring verschuldigd aan de kopers met betrekking tot de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet. De verkopers zijn ook niet gehouden tot het opstellen van een technisch verslag en een bodembeheerrapport. Stookolietank: De verkopers bevestigen dat in het verkochte eigendom noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is, ook geen buiten gebruik gestelde tank. Elektrische installaties: Kopers en verkopers verklaren overeengekomen te zijn geen controleonderzoek in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 te laten uitvoeren omdat de kopers de elektrische installatie volledig gaan renoveren. Energieprestatiecertificaat: Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Roel Bogaerts te Loenhout gedateerd van 27.10.2014 met vermelding van unieke code 20141027-0001689704-00000003-0 en werd ter kennis gesteld van de kopers die dit uitdrukkelijk erkennen. De inhoud van dit certificaat werd door de verkopers aan de kopers meegedeeld. Het origineel van dit certificaat zal door de verkopers bij het verlijden van de authentieke akte aan de kopers worden overhandigd. 9
Ruimtelijke ordening: Verklaringen van de verkopers: - De verkopers verklaren dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning of ander doel kan worden gebruikt. - De verkopers verklaren geen weet te hebben van enige bouwovertreding, voor alle door hen gedane vergunningsplichtige werken een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en de werken te hebben uitgevoerd conform de vergunning. - De verkopers verklaren geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. Informatieplicht van de door partijen aangezochte notaris: Overeenkomstig artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermeldt en informeert de door partijen aangezochte notaris: 1 Dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is afgegeven, met uitzondering van de vergunning van 14 juli 1959. 2 Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister "woongebied" is. 3 Dat uit het hypothecair getuigschrift blijkt dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43. 4 Dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 5 Dat het goed niet gelegen is in een verkaveling. Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: De aangezochte notaris wijst de kopers op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Overheidsreglementen - Onteigening: Indien het eigendom in de toekomst mocht onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting, urbanisatievereisten of welkdanige overheidsreglementen ook zullen de kopers zich naar de voorschriften ervan moeten gedragen zonder voor verlies van grond of welke andere reden ook enig verhaal te kunnen uitoefenen tegen de verkopers. De verkopers bevestigen dat hen voor het eigendom geen onteigeningsbesluit gekend is. ONROERENDERFGOEDDECREET: De verkopers verklaren dat het eigendom niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Dit blijkt ook niet uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. RISICOZONE VOOR OVERSTROMING (decreet 18 juli 2003 integraal waterbeleid en wet op de Landverzekeringsovereenkomst): De verkoper wijst de koper er op dat het verkochte goed: - niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals 10
vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen zoals bedoeld in artikel 68-7 3 van de wet op de Landverzekeringsovereenkomst. Postinterventiedossier: Door toedoen van de door partijen aangezochte notaris worden de partijen gewezen op de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen zoals gewijzigd door het Koninklijk Besluit van 19 januari 2005. De verkopers zijn er aldus van op de hoogte dat een postinterventiedossier dient te worden opgemaakt voor alle bouwplaatsen die - na 1 mei 2001 - werden opgestart - zij het door één, zij het door meer aannemers - één of meer van de volgende werken: graafwerken; grondwerken; funderings- en verstevigingswerken; waterbouwkundige werken; wegenwerken; plaatsing van nutsleidingen (inzonderheid riolen, gasleidingen, elektriciteitskabels, en tussenkomsten op deze leidingen voorafgegaan door andere van de hier opgesomde werken); bouwwerken; montage- en demontagewerken (inzonderheid van geprefabriceerde elementen, liggers en kolommen); inrichtings- of uitrustingswerken; verbouwingswerken; vernieuwbouw; herstellingswerken; ontmantelingswerken; sloopwerken; instandhoudingswerken; onderhouds-, schilder- en reinigingswerken; saneringswerken; afwerkingswerkzaamheden (behorende bij één of meer van de hier opgesomde). Dienaangaande verklaren de verkopers dat er geen werken waarbij enige aannemer betrokken was, werden opgestart na 1 mei 2001, en er aldus geen postinterventiedossier diende opgesteld te worden. Bosdecreet: De verkopers bevestigen dat het bij deze verkochte eigendom niet valt onder de toepassing van het Bosdecreet. Voorkooprechten: De verkopers bevestigen dat het verkochte goed met geen enkel conventioneel voorkeur- of voorkooprecht of recht van wederinkoop is bezwaard. Voor het geval het bij deze verkochte eigendom mocht onderworpen zijn aan wettelijke en/of decretale voorkooprechten geven partijen volmacht aan de instrumenterende notaris om het voorkooprecht aan te bieden aan de begunstigden ervan aan de in deze overeenkomst gestipuleerde prijs en voorwaarden. Vlaamse wooncode - Kamerdecreet: De verkopers verklaren dat de eigendommen onder de toepassing vallen van de artikelen 85, paragraaf 1, alinea 3 van de Vlaamse Wooncode, en dus niet onderworpen zijn aan het recht van voorkoop zoals beschreven in de artikelen 85 tot en met 89 van dit decreet. 11
De verkopers bevestigen dat op het eigendom geen verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren ten gevolge van een definitieve rechterlijke beslissing en dat er ook geen vordering hangende is. RENOVATIEPLICHT De koper verbindt er zich toe de woning binnen een termijn van vijf jaar na de authentieke akte te renoveren of te slopen. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de bepalingen inzake de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan. De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, op straffe van wederinkoop zoals hierna bepaald. Artikel 5 Decreet Vlaamse Wooncode stelt letterlijk het volgende: Art. 5. 1. Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse regering nader worden bepaald: 1 de oppervlakte van de woongedeelten, rekening houdend met het type van woning en de functie van het woongedeelte; 2 de sanitaire voorzieningen, inzonderheid de aanwezigheid van een goed functionerend toilet in of aansluitend bij de woning en een wasgelegenheid met stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder te veroorzaken in de woning; 3 de verwarmingsmogelijkheden, inzonderheid de aanwezigheid van voldoende veilige verwarmingsmiddelen om de woongedeelten met een woonfunctie tot een normale temperatuur te kunnen verwarmen of de mogelijkheid deze op een veilige manier aan te sluiten; 4 de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden, waarbij de verlichtingsmogelijkheid van een woongedeelte wordt vastgesteld in relatie tot de functie, de ligging en de vloeroppervlakte van het woongedeelte, en de verluchtingsmogelijkheid in relatie tot de functie en de ligging van het woongedeelte en de aanwezigheid van kook-, verwarmings- of warmwaterinstallaties die verbrandingsgassen produceren; 5 de aanwezigheid van voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en het veilig gebruik van elektrische apparaten; 6 de gasinstallaties, waarbij zowel de toestellen als de plaatsing en aansluiting ervan de nodige veiligheidsgaranties bieden; 7 de stabiliteit en de bouwfysica met betrekking tot de fundering, de daken, de buiten- en binnenmuren, de draagvloeren en het timmerwerk; 8 de toegankelijkheid. De woning moet voldoen aan alle vereisten van brandveiligheid, met inbegrip van de specifieke en aanvullende veiligheidsnormen die door de Vlaamse regering worden vastgesteld. De omvang van de woning moet ten minste beantwoorden aan de woningbezetting. De Vlaamse regering stelt de normen inzake de vereiste minimale omvang van de woning vast in relatie tot de gezinssamenstelling. 2. De Vlaamse regering bepaalt de criteria en de procedure om de conformiteit van de woning met deze vereisten en de mogelijkheid om de eventuele tekortkomingen via renovatie, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden te verhelpen, vast te stellen. 3. Bij de bepaling van de vereisten en normen vermeld in 1, kan de Vlaamse regering rekening houden met specifieke woonvormen en met de situatie van specifieke bewonersgroepen. 12
Recht van wederinkoop Wanneer de koper of één van zijn wettelijke erfgenamen, om welke reden dan ook, voormelde renovatieverplichting niet volledig naleeft of heeft nageleefd, beschikken de verkopers over een recht van wederinkoop, zodra zij kennis nemen van de niet-naleving van deze verbintenissen. Dit recht van wederinkoop is onderworpen aan de bepalingen van de artikelen 1659 tot 1673 van het Burgerlijk Wetboek. De woning kan worden teruggenomen van de eerste, en in voorkomend geval, van de tweede koper tegen de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met de gemaakte kosten van de koop en van de kosten van de verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard. Rekening houdend met de rechtmatige belangen van de hypothecaire schuldeisers, die een lening toegestaan hebben tot gehele of gedeeltelijke betaling van de in onderhavig proces-verbaal vermelde koopprijs ofwel een lening hebben toegestaan tot financiering van de bouw van een woning op de betrokken kavel, gaan de verkopers de verbintenis aan slechts tot de wederinkoop over te gaan na integrale betaling in hoofdsom, intresten en bijhorigheden: *a) van de bedragen die op dat ogenblik verschuldigd blijven aan de hypothecaire schuldeisers die ingeschreven zijn in eerste rang; *b) van de bedragen die op dat ogenblik verschuldigd blijven aan de hypothecaire schuldeisers die ingeschreven zijn in verdere rang voorzover het gaat om openbare besturen, openbare kredietinstellingen of organismen die afhangen van of onderworpen zijn aan het toezicht van de openbare machten, alsook om kredietinstellingen die erkend zijn in uitvoering van de wetgeving betreffende het aankopen of bouwen van volkswoningen, kleine landeigendommen of daarmee gelijkgestelde woningen. Het batige saldo dat eventueel na die afnemingen verschuldigd zou blijven, zal uitbetaald worden aan eventueel in verdere rang ingeschreven andere hypothecaire schuldeisers in mindering van hun schuldvordering. De kopers geven, voorzover nodig, onherroepelijk mandaat aan de verkopers om bedoelde terugbetalingen uit te voeren en die bedragen aan te rekenen op de hun ingevolge wederinkoop verschuldigde sommen, en zij verbinden zich ertoe dit vanaf heden en voor de toekomst te allen tijde te aanvaarden. Roerende goederen: In deze verkoop zijn geen roerende goederen begrepen, met uitzondering van de roerende goederen onroerend door bestemming en/of door incorporatie. Verzekering in geval van overlijden bij ongeval van de kopers: De kopers erkennen dat de notaris die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en waarvan de naam ten hoofde voorkomt, hen op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven bij de C.V. Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden: - de verzekering is kosteloos voor de begunstigde; - verzekerd risico: overlijden door ongeval; - verzekerde personen: kopers natuurlijke personen; 13
- verzekerd kapitaal: bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie vastgestelde meerwaarde; - algemene beperking: 250.000 euro per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, welke ook het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten zij; - duur van de dekking: vanaf het ondertekenen van de verkoopovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een maximum duur van vier maanden na ondertekening van de verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de schorsende voorwaarden die in de verkoopovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden volgen. Registratie van de verkoopsovereenkomst De partijen uitvoerig ingelicht over de verplichting om onderhavige overeenkomst te laten registreren binnen de vier maanden te rekenen vanaf heden of vanaf het vervullen van de (laatste) opschortende voorwaarde(n) en dit op straffe van boeten, verzoeken de notaris(sen) aangeduid bij deze, niet over te gaan tot de gezegde formaliteit van registratie alvorens daartoe voorafgaandelijke en geschreven instructies te hebben gekregen van één der partijen en na provisionering door de verzoekende partij van de verschuldigde registratierechten. In dubbel opgemaakt op het kantoor van notaris Anne-Mie Szabó te Turnhout, Grote Markt 21, op # en door partijen ondertekend in aanwezigheid van de notaris die onderhavige overeenkomst heeft opgesteld of een medewerker van deze laatste. Elke partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen. 14