VeldhuizenKoot Rijksstraatweg 26 3545 NA Utrecht 030-23 67 000 info@veldhuizenkoot.nl www.veldhuizenkoot.nl TE KOOP Basilicumstraat 64 te Utrecht RUIMTE, GROEN EN WATER... HOLLANDSCHER KAN T NIET... Deze goed afgewerkte en royale hoekwoning is gelegen aan het water en biedt fraai uitzicht over park de Hoge Weide en de Rijnkennemerlaan. Winkels en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning staat op een perceel van 200 m² en heeft een heerlijke zonnige tuin (ca. 135 m²) op het zuidwesten. De woning heeft een royale living (ca. 45 m²!) welke is voorzien van een houten vloer, lichte wanden en een erker; de moderne keuken met inbouwapparatuur; een drietal slaapkamers (vier mogelijk) en de nette badkamer maken het plaatje compleet. Vraagprijs 325.000,- k.k.
Ligging De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen waaronder het tweede centrum van Utrecht "Leidsche Rijn Centrum. Hier treft men op 5 minuten loopafstand onder meer een grote bioscoop, diverse horeca gelegenheden en winkels en een grote Jumbo foodmarkt. Daarnaast zijn winkelcentra Parkwijk en De Meern, scholen, kinderopvang/bso, een gezondheidscentrum en de A2 en A12 dichtbij gelegen. Binnen tien minuten bent u met de auto/bus/fiets in het centrum van Utrecht. Basilicumstraat 64 te Utrecht 2
Indeling Via een afgesloten poort bereikt u de beschutte zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van sierbestrating en een vrijstaande houten berging. Entree. Hal met toiletruimte, trapopgang (volledig gerenoveerd in 2016) en toegang tot de woonkamer (ca. 45 m2) met fantastisch uitzicht over water en park en openslaande deuren naar het balkon. Basilicumstraat 64 te Utrecht 3
Keuken: Aan de voorzijde bevindt zich de inbouwkeuken met koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en openslaande deuren naar de tuin. Deze verdieping is geheel voorzien van houten vloerdelen. 1e Verdieping: Overloop en toegang tot een tweetal ruime, lichte slaapkamers (3 mogelijk) waarvan één met openslaande deuren en Frans balkon. Basilicumstraat 64 te Utrecht 4
Badkamer: Moderne in lichte kleurstelling geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel, separate douche en tweede toilet. Basilicumstraat 64 te Utrecht 5
2e Verdieping: Via vaste trap (volledig gerenoveerd in 2016) bereikbare voorzolder met wasmachine-aansluiting, extra bergruimte, studie/werkkamer en zolderkamer met veel lichtinval door de dakkapel. Basilicumstraat 64 te Utrecht 6
Tuin: De ruime tuin, voorzien van sierbestrating leuke zitjes en gras is gelegen op het zuidwesten. In deze tuin staat een vrijstaande berging voorzien van elektra Basilicumstraat 64 te Utrecht 7
Afmetingen: Woonkamer + keuken : circa 45 m² Slaapkamer I : circa 19,5 m² (mogelijk om er twee van te maken) Slaapkamer II : circa 14 m² Badkamer : circa 5,75 m² Zolderkamer I : circa 10 m² Bijzonderheden: De woning is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend afgekocht); Alle voorzieningen zijn op loopafstand van de woning gelegen, waaronder Leidsche Rijn Centrum scholen, kinderdagverblijven en bioscoop; De woning is gelegen naast het park de Hoge Weide en de Rijnkennemerlaan; Nabij het centrum van Utrecht; Verwarming- en warm water door middel van stadsverwarming; Oplevering in overleg; Erpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989); De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m 2, en de inhoud bedraagt: 420 m³; Het perceeloppervlak bedraagt volgens het kadaster 200 m²; Het bouwjaar is 2001; Het onderhoud binnen en buiten is goed; Er zijn in totaal 5 kamers, waarvan 3 (slaap)kamer(s); De keurige onderhouden tuin (circa 135 m²) is gelegen op het zuid/west; Op het perceel staat een berging. Kadastrale gegevens Gemeente : utrecht Sectie : F Nummer : 200 Groot : 200 m² Basilicumstraat 64 te Utrecht 8
Plattegronden Basilicumstraat 64 te Utrecht 9
Basilicumstraat 64 te Utrecht 10
Basilicumstraat 64 te Utrecht 11
Kadastrale kaart Basilicumstraat 64 te Utrecht 12
Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overeenkomst en koopakte De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Uitstel ontbindende voorwaarden In overleg met verkoper kan uitstel (overeengekomen) ontbindende voorwaarden worden afgesproken. Voor zowel de ontbinding als uitstel van de ontbindende voorwaarde zal koper het volledig aanvraagformulier van de hypotheek overleggen. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Aanvulling bankgarantie/ waarborgsom 4.4 Indien de koper op de in de akte onder artikel 4.1 genoemde datum de waarborgsom, dan wel een bankgarantie, niet in handen van de notaris heeft gesteld, is de notaris reeds gemachtigd om koper namens de verkoper met betrekking tot deze verplichting na 2 werkdagen in gebreke te stellen, ongeacht hetgeen in artikel 16 (bij appartementsrecht artikel 19) wordt bepaald. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Basilicumstraat 64 te Utrecht 13
Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn deze expliciet voor rekening van koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Woonoppervlakte Verkoper beschikt niet over een meetcertificaat volgens de NEN 2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper gaat er mee akkoord dat de maten genoemd in deze brochure ca. maten zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een meetcertificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Bodemverontreiniging Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan de informatie die wordt weergegeven op de kaart van het Bodemloket (www.bodemloket.nl) welke wordt aangestuurd door de Provincie als zijnde het bevoegd gezag. Elke aansprakelijkheid, ook buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor de bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Notariskeuze en -kosten Koper heeft het recht een notaris van zijn/haar keuze te bepalen voor het passeren van de akte van levering. Indien de notaris van zijn/haar keuze buiten de omgeving van Utrecht binnen straal 20 km van de woning) valt, dan zullen alle door verkoper extra te maken kosten (bijvoorbeeld voor het opstellen van een volmacht) voor rekening van koper zijn. Voorts dient koper binnen vijf werkdagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst zijn/haar notaris keuze bekend te hebben gemaakt. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 20,00 per telefonische overboeking; 60,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek- Basilicumstraat 64 te Utrecht 14
/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 185,00*) per akte van gehele doorhaling; 240,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen). Kosten ontbinding (mondelinge)overeenkomst. De kosten die de notaris eventueel in rekening brengt indien gebruik wordt gemaakt van de in artikel 19 genoemde ontbindende voorwaarden zijn voor rekening van koper, alsmede de kosten die zijn gemaakt voor het opstellen van de koopovereenkomst door Veldhuizenkoot Makelaardij ( 150,00 inclusief BTW). Wijzigingen in afspraken, vastgelegd in getekende koopakte Als koper of verkoper nadat de koopakte getekend is wijzigingen wil aanbrengen in de overeenkomst zal er per wijziging een bedrag van 150,= inclusief BTW in rekening worden gebracht. Deze kosten zullen in rekening worden gebracht op de eindafrekening bij de notaris waarvoor partijen door de ondertekening van de koopakte akkoord gaan en hiervoor toestemming verlenen aan de makelaar en notaris. Basilicumstraat 64 te Utrecht 15