Grachtstraat 5, Groningen
Tussen het meanderende rijtje eigenwijze huizen aan de Grachtstraat staat deze parel uit eind 1800 gebroederlijk zij aan zij met haar buurhuis. Op de meest rustieke plek van Groningen, uitkijkend over het Noorderplantsoen verwelkomt dit statige huis graag haar nieuwe bewoners. Er is in de loop der jaren nogal wat vernieuwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. De begane grond is grondig verbouwd, waarbij de originele elementen bewaard zijn gebleven: de plafond-ornamenten, de marmeren schouw, glas-in-lood suitedeuren en de vensterbanken plus originele houtlijsten. Kom binnen via het statige trappetje naar de schitterende gang -voorzien van houten vloer- met aan het eind het toilet dat in 2011 volledig is gerenoveerd. Ook is er een deur naar het zijgangetje buiten.
Links is de voorkamer met originele schouw en het immer veranderende uitzicht over het plantsoen. Twee gelijke bergkasten (met glas in lood) en daartussen de glas-in-lood suitedeuren sieren de woonkamer. Aan de achterzijde is de gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken (uit 2000) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De hele begane grondvloer is voorzien van visgraat gelegd afzelia parket met bies en band. Via de openslaande deuren is eerst het verhoogde terras met een trappetje naar de groene besloten achtertuin. De knusse tuin is volledig gelegd met oude waaltjes en er ligt een goed functionerende vijver met prachtige lelies vissen en salamanders. Vanaf het middaguur piept de zon gezellig de achtertuin in.
Vanuit de gang zijn er nog twee deuren, één naar de kelder en één naar de boven verdieping. Op de bovenverdieping is er de overloop en zijn er drie slaapkamers (van één slaapkamer zijn er destijds twee gemaakt, aan de achterzijde. In 2014 zijn twee dakkapellen geplaatst. De voorste slaapkamer heeft het allermooiste uitzicht door de openslaande ramen naar het balkonnetje. Deze kamer is voorzien van knieschotten, waarachter veel bergruimte is verborgen. De badkamer is in 2012 gerenoveerd en is voorzien van een ligbad, wastafel, aparte douche en een toilet. Op de overloop is nog een ruimte inloop kast. De kelder is meer dan 20m2. Hier staat dan ook de wasmachine en droger en is er enorm veel opbergruimte.
Overige bijzonderheden: - het hele huis is voorzien van dubbel glas (2010 HR ++), behalve de deur naar de zijgang - de goot aan de rechterkant (brandgang) is in 2016 vervangen - de kozijnen, ramen en deuren zijn in 2013 geschilderd
lijst van zaken blijft achter n.v.t. ter overname gaat mee ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vijver + apparatuur Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (bovenverdieping) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -gordijnen/vitrages -rolgordijnen (bovenverdieping) -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer -plavuizen -laminaat bovenverdieping Warmwatervoorziening, te weten: -gevelgeiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven / combi oven/magnetron / afwasmachine -5-pits gasfornuis / koelvrieskast / afzuigkap -rolluikkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -kelder -schuur Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires -straalverwarming in douche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Mogen wij ons even voorstellen..? Prettig wonen zonder zorgen is een van de belangrijkste ingrediënten voor ons dagelijkse levensgeluk. Een warm thuis, waar we ons heerlijk terug kunnen trekken, onze vrienden ontvangen, met ons gezin tot rust komen, kortom; de belangrijkste plek in ons leven. Christa Borgers GSM: 06 464 02 887 christa@helderinhuizen.nl Kantoor Groningen Tel: 050 72 000 88 info@helderinhuizen.nl Een persoonlijke belangenbehartiger is bij het zoeken Helder in Huizen.nl is een vrouwelijk makelaars kantoor met een andere manier van werken. Noem ons de nieuwe generatie makelaars; zeer actief op de naar dit geluk in de vorm van uw droomhuis, onmisbaar. Een vertrouwd persoon die u helpt bij al uw vragen en onzekerheden. Iemand die echt naar u luistert, met u meedenkt. Iemand waar u een goed gevoel bij heeft. markt en van alle nieuws op de hoogte. Wij hebben een enorm netwerk en spreken duidelijke taal. Daarnaast luisteren we goed naar uw verhaal. Wij doen niets anders dan huizen verkopen, aankopen en taxeren. Dat is onze passie, dat is wat ons drijft. Wij zijn een no-nonsense kantoor: we houden van heldere taal en komen onze beloftes na. En zijn ons bewust van het feit dat iedereen anders is. Daardoor bepalen we samen, naar aanleiding van uw verhaal en wensen, een persoonlijk stappenplan. de kracht van een frisse blik!
Verliefd (ge)worden op een huis? Laat ons het waar maken Wees maar lekker verliefd Een huis kopen is emotie. Wanneer je over de drempel stapt kun je het soms al voelen: dit moet hem worden. Je bent verkocht en brengt het liefst snel een bod uit. Logisch. In zo n geval zijn wij er om je te behoeden en te beschermen. Want zowel bij de aankoop van nieuwe als van oude huizen is een aankoopmakelaar in meerdere opzichten (letterlijk) van waarde. Alles zoeken wij uit tot (letterlijk) in de bodem Wat is de geschiedenis van een huis, hoe is de staat van de grond? Niet onbelangrijke gegevens, dus gaan wij na: hoeveel heeft een huis gekost in het verleden, wat is de vierkante meterprijs en de prijs van de grond? Wij laten een bouwtechnische keuring opstellen als het moet en vragen de bodemgegevens op bij RO/EZ. Splitsingsaktes, VVE-stukken en huishoudelijke reglementen spitten we door tot op de bodem. Al deze aspecten nemen we mee in de onderhandelingen. Goed onderhandelen kan 10.000-en euro s opleveren Onderhandelen is een vak. Een vak waar wij enthousiast van worden. Wij kennen de markt, weten hoe laag we een bod kunnen insteken en hoe lang we moeten wachten met een tegenbod. Wij kennen de verkopende makelaars. Dit voordeel kan een prachthuis opleveren en soms tienduizenden euro s schelen. De kleine lettertjes Ze zijn zo bekend: de kleine lettertjes die grote gevolgen kunnen hebben. Maar die bij de koop van een huis ook makkelijk over het hoofd worden gezien. Wij analyseren elke koopakte daarom op de juridische aspecten. Dus: wees maar lekker verliefd, wij nemen als aankoopmakelaar alle te regelen zaken op ons. Het zal je het drievoudige of meer opleveren. Kraneweg 83 9718 JL Groningen T. 050-72 000 88 info@helderinhuizen.nl www.helderinhuizen.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid. Onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Helder in Huizen Groningen Helder in Huizen Midden Nederland