TE HUUR Vragen? 078-6141030 Kantoorruimte ca. 294 m² Spuiboulevard 438-440 3311 GR Dordrecht Huurprijzen Begane grond 148,50 per m² per jaar Verdieping 112,50 per m² per jaar Bel 078-6141030
OMSCHRIJVING Algemeen: Het betreft hier een op een hoek gelegen kantoor annex commerciële ruimte. De ruimte maakt deel uit van het complex De Groote Sluys Poort. Het object heeft een eigentijdse bij de omgeving passende uitstraling. Aan de zuidzijde, achterzijde, is een deels ontsloten stadstuin gerealiseerd. Locatie: De Groote Sluys Poort is gelegen op een unieke locatie nabij het Stadskantoor en bij de entree van het centrum van Dordrecht op de hoek van de Spuiboulevard en de Prinsenstraat. Aan de overkant van de Spuihaven begint de historische binnenstad. Het kernwinkelgebied van Dordrecht ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Het NS-station Dordrecht Centraal is op ca. 10 minuten loopafstand en het busstation op ca. 5 minuten loopafstand. Parkeren: 2 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage behorende bij het complex. Indien gewenst is het huren van meer parkeerplaatsen bespreekbaar. Direct naast het gebouw is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de openbare parkeergarage Spuihaven. Afmetingen: Begane grond ca. 167 m² Verdieping ca. 127 m² Opleveringsniveau: - Dubbele entree met dubbele openslaande deuren; - veel daglichttoetreding door veel glasgebruik waardoor het geheel een ruime uitstraling krijgt; - een luxe pantry met close in boiler, in hoogglans wit met zwart aanrechtblad; - volledig betegeld toilet met Sphinx sanitair; - mechanische ventilatie; - luchtbehandelinginstallatie met koeling; - kabelgoten t.b.v. bekabeling voor data en telefonie in de wanden verwerkt; - plafond met verlichtingsarmaturen volledig afgewerkt; - SKG hang- en sluitwerk; - isolerend glas; - de ruimte is vrij indeelbaar. Naast bovengenoemde voorzieningen is de ruimte onder meer voorzien van de volgende inrichtingscomponenten: - Data bekabeling Cat 6; De inrichtingscomponenten kunnen wellicht worden overgenomen van huidige huurder. Verwarming: CV installatie voorzien van radiatoren, HR ketel, convectoren. Warm watervoorziening: Via HR ketel. Elektrische installatie: Standaard ten behoeve van kantoorgebruik.
OMSCHRIJVING Huurprijzen: Begane grond 148,50 per m² per jaar excl. BTW Verdieping 112,50 per m² per jaar excl. BTW In overleg is deelverhuur mogelijk. Kosten parkeerplaats: 1.500,-- per plaats per jaar excl. BTW en servicekosten. Servicekosten: Servicekosten component I is een voorschot van 8,50 per m² per jaar voor o.a. het navolgende: - Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - idem van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en noodstroominstallaties, vuilwater-pomp; - idem van zwakstroom installatie en intercom; - schoonmaken van beglazing aan de buitenzijde alsmede graffity bestrijding van de gevels en puien aan de buitenzijde; - vuilafvoer; - assurantiepremie buitenbeglazing; - onderhoud terrein, tuinen, groenvoorziening; - ontstopping riolering; - eventuele nog niet genoemde doch ten behoeve van het complex en/of huurder gedane uitgaven/servicekosten, zoals klein inwendig onderhoud. Servicekosten component II is een voorschot van 21,50 per m² per jaar voor o.a. het navolgende: - Verbruik van gas in het gehuurde; - verbruik van elektra in het gehuurde; - verbruik van water in het gehuurde. Verrekening op basis van nacalculatie zal voor wat betreft component I gebeuren naar rato van de meters van alle commerciële ruimten in het complex en voor wat betreft component II op basis van het daadwerkelijke verbruik zoals gemeten door in het gehuurde aanwezige tussenmeters. Bestemming: Kantoor- /commerciële doeleinden, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Detailhandel uitgezonderd. Aanvaarding: Per direct. Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht Sectie D Nummer 6720-A A-23 en A30
LOCATIE Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object.
ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN Huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar. 3 jaar is bespreekbaar. Huurbetaling: Per maand vooraf te voldoen. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurcontract: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Zekerheidsstelling bij verhuur: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting te vermeerderen met de eventuele servicekosten en de geldende BTW. Reclame: Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties. Bijzonderheden: Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend. Offerte: Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aansprakelijkheid: Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Tekeningen: Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid. Nutsvoorzieningen: Indien de binnen het pand aanwezige meterkast niet is voorzien van meters t.b.v. gas, water en elektra in de meterkast dient de gebruiker deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van nutsvoorzieningen aan te vragen. Gebruiker dient rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan bij verkoper / verhuurder de benodigde EAN code worden opgevraagd.
FOTOGALERIJ
FOTOGALERIJ
FOTOGALERIJ
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLANKAART
KADASTRALE KAART
Waltmann & Co. Dordrecht Bedrijfshuisvesting BV Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht, tel. 078-6141030, email: bedrijfshuisvesting@waltmann.com, Dr. Langeveldplein 22, 3361 HE Sliedrecht, tel. 0184-647766,