Online openbare veiling, 10 juni om 10.00 uur A.J. Romijnweg 8, 9672AH Winschoten Object Inleiding Bezichtiging Kantoorgebouw, bedrijfsgebouw (beide deels verhuurd), bouwgrond. Openbare verkoping op vrijdag 10 juni 2016, s ochtends vanaf 09.00 uur, online veiling via www.bog-auctions.com. Mogelijkheid tot bezichtiging van het object: dinsdag 10 mei 11.00-13.00 uur of donderdag 19 mei 2016 11.00-13.00 uur. Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via 0598 323988. Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: B&W Bedrijfsmakelaars 0598 323988 info@benwbedrijfsmakelaars.nl Dit dossier is in behandeling bij: Jos de Wolf Telefoonnummer 06 55 814 449 Email josdewolf@benwbedrijfsmakelaars.nl
Veilinggegevens Veiling Openbare veiling De openbare veiling vindt plaats op vrijdag 10 juni 2016, s ochtends vanaf 09.00 uur, online (bij inzet en afslag) via https://bog-auctions.com. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden voor Vrijwillige Veilingen 2013 ( AVVIVV 2013 ) en het verkoopprotocol welke gepubliceerd worden op: www.bogauctions.com. Onderhandse bieding Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 7 dagen voor de veiling datum van openbare veiling (uiterlijk 3 juni 2016 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de verkoper te worden gericht, of per email: info@bog-auctions.com) Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: www.bog-auctions.com. Biedingen zullen worden behandeld zonder dat de verkoper gehouden is op een bieding in te gaan. Inzetpremie Gunning Veilingkosten Overdrachtsbelasting Garanties De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper. Lees verder het Verkoopprotocol voor de exacte regeling. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com. Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Bijlagen - Kadastrale kaart - Kadastraal bericht object
Objectgegevens Omschrijving Huurgegevens Kadastrale omschrijving: Bedrijvigheid (industrie) erf tuin. Grootte: 1 ha 27 a 90 ca. Het complex aan de A.J. Romijnweg is verdeeld over een hoofdgebouw (voornamelijk kantoorruimte) en twee bijgebouwen (bedrijfsruimte), alsmede verhard en onverhard terrein. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Ruimschoots voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving. Bebouwde oppervlakte ca. 3.046 m² Bouwgrond ca. 2.200 m² Overig verhard en onverhard terrein ca. 7.644 m² Het object is thans in deels verhuurde staat: BEDRIJFSRUIMTE M2 jaarhuur servicek waarborg I 183 onverhuurd 0,00 0,00 0,00 II 222 Petit Beheer } 12.068,00 3.000,00 3.025,00 III 500 Petit Beheer } IIIA 276 Petit Beheer } 01-01-2015 31-12-2017 opzegtermijn 3 maanden. IV 375 Lentis opgezegd per 31-07-2016 11.841,00 8.289,00 0,00 BOUWGROND 2.200 1.556 23.909,00 11.289,00 3.025,00 HOOFDGEBOUW KANTOORRUIMTE 1.346 waarvan verhuurd: 66 Etikettenworld B.V. 3.436,00 1.800,00 1.344,00 opgezegd per 15-07-2016 BEDRIJFSRUIMTE 144 St. Oosterlengte 4.436,00 0,00 1.321,00 01-12-2010-30-11-2016 opzegtermijn 6 maanden. Locatie Bereikbaarheid Indeling Voorzieningen Gelegen aan de A.J. Romijnweg 8 op het bedrijventerrein Hooge Brug te Winschoten. ± 15 km van de Duitse grens en op ± 2 km van de A7 met verbinding naar Groningen en Duitsland en op ± 15 km van de N33, knooppunt Zuidbroek met verbinding naar de Eemshaven en Assen. Kantoorgebouw: hal, kantine, toiletgroepen, 26 kantoorruimtes en archiefruimte. Bedrijfsgebouw: verdeeld in 4 eenheden. Kapschuur: geschikt voor opslag. Voorzieningen welke aanwezig zijn en derhalve bij het object behoren. - gas, water en elektra (6 cv-ketels in cascade); Bouwjaar Ca. 1980. Bouwaard Traditioneel gebouwd, gevels voorzien van metselwerk, begane grondvloer van beton en klinkers, puien en kozijnen van houtachtige materialen met gedeeltelijk voorzien van geïsoleerde beglazing, deels plat dak/deels kapdaken voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Milieu Ondergrondse tank Bestemming Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Het is verkoper bekend dat in het object asbest is verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. De verkoper is in het bezit van een bodem-onderzoeksrapport d.d. 16 september 1999. Één van de conclusies is dat er geen verhoogde risico s zijn voor de volksgezondheid en/of milieu in algemene zin, met als aandachtspunt dat alleen de zgn. verdachte terreinen zijn onderzocht (genoemd rapport zal op eerste verzoek worden toegestuurd). Voor zover aan verkoper bekend is/zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. Naar aanleiding van een rapport in 1994 heeft de toenmalige eigenaar de aanwezige brandstoftanks verwijderd en de aangetoonde verontreiniging rond deze tanks gesaneerd. De bestemming is handel en nijverheid. Koper is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan Hooge Brug III 2003.
Bijzonderheden - Het betreft het verbod om zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Oldambt het object te gebruiken of in gebruik te geven ten behoeve van detailhandelsdoeleinden. - De verkoop van niet bebouwde grond mag niet plaats hebben tegen een hogere prijs dan voor die grond aan de Gemeente werd betaald, zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Oldambt. Voor de volledige omschrijving van deze bijzondere lasten, beperkingen verwijzen wij u naar de laatste akte van levering, die u op eerste verzoek zal worden toegestuurd. - Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Overig - Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. Overige belangrijke informatie
Foto s
Kadastrale kaart 2434
Kadastraal bericht 2434
Disclaimer B&W Vastgoed B.V. ( B&W Bedrijfsmakelaars ) is door de Verkoper aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (online) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de A.J. Romijnweg 8 te Winschoten (de Transactie ). B&W Bedrijfsmakelaars is door de Verkoper geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Verkoper, om namens de Verkoper deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Verkoper en/of B&W Bedrijfsmakelaars tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Verkoper en B&W Bedrijfsmakelaars en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Verkoper en/of B&W Bedrijfsmakelaars geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Verkoper, noch B&W Bedrijfsmakelaars hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. B&W Bedrijfsmakelaars treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Verkoper en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.