Bouwpathologie, renovatie en onderhoud Individuele taak Docent: Dirk Gijsemans Louise Aers Vastgoed Makelaardij 2B Faculteit Natuur en Techniek Campus Schoonmeersen Academiejaar 2015-2016
Voorwoord Opleidingsonderdeel Bouwpathologie, renovatie en onderhoud Individuele taak 2 de jaar vastgoed makelaardij Docent Dirk Gijsemans Uitwerken adhv een bestaand gebouw: bouwfysisch en/of technisch probleem
Situering en bereikbaarheid pand Botestraat 160 9032 Wondelgem Oudere woning Makkelijk bereikbaar, open bebouwing Kelder bereikbaar via garage-keuken-kelder In de kelder is bovenaan een raampje aanwezig
Gebreken en schade Kelder Vochtplekken Scheuren
Zichtbare schade kelder
Zichtbare schade kelder
Diagnose Infiltratie van grondwater Gedateerde kelder Onder grondpeil Scheuren Raam staat dag en nacht open
Mogelijke oplossingen: injecteren Injecteren Voornamelijk bij opstijgend vocht Bron: www.vochtmeester.be
Mogelijke oplossingen: bekuiping Bekuiping Vooral bij infiltratie grondwater Bron: www.aqualityprotect.be
Mogelijke oplossingen: drainage Drainage Teveel aan water wegvoeren uit kelder Indien ondergrondse druk van het grondwater te groot is Bron: aqualityprotect
Gekozen oplossing Bekuiping van de kelder/traditionele kelderdichting Bron: Muroflex
Traditionele kelderdichting: bekuiping Bestaande bezettingen verwijderen tot op naakte ondergrond Muur reinigen Eventuele lekken en waterinfiltraties en/of kimnaad opstoppen met snelcement Leidingen en beweegbare oppervlakken bewerken met een elastische en waterdichte voegvulling Muur bevochtigen met een zoutsper alvorens eerste bewerkingen te starten Bron: Aqualityprotect
Traditionele kelderdichting: bekuiping Aanbrengen hechtingslaag Herhalen indien nodig tot geen infiltratie meer te zien is Er mogen geen openingen aanwezig zijn na aanbrengen eerste laag Weggespoelde hechtingslaag -> terug dichten met snelcement en herstellen met een nieuwe dichtingslaag Natte plekken -> tweede dichtingslaag aanbrengen Bron: Aqualityprotect
Traditionele kelderdichting: bekuiping Afwerkingslaag Muur licht bevochtigen voor aanbrengen Hoeken en kimnaad uitronden met een minimale dikte van 5 à 6 cm, de kimnaad minimum 7 cm omhoog trekken en 7 cm naar de vloer toewerken 1 tot 5 uur laten aantrekken Afwerken met hiertoe geschikt licht bevochtigde sponsspaan Na ca. 5 weken witte afwerkingslaag aanbrengen Bron: Aqualityprotect
Uitvoering bekuiping (video) Bron: www.aqualityprotect.be
Voor- en nadelen bekuiping Voordelen Nadelen Geen geuroverlast meer Vereist een stabiele constructie en Extra droge ruimte na behandeling Waarde woning stijgt na behandeling Vochtbestendige kelder ondergrond Lossen problemen met condensatie niet op Arbeidsintensief -> dure oplossing! Stijve bekuiping -> constructie mag geen vervormingen ondergaan die scheurvorming kunnen veroorzaken
Wetenschappelijke bron: Renovatie van kelders Kelderrenovatie Kelders tot leefbare ruimtes maken Vocht verbannen door oa bekuiping, ventilatie, injectering, Uitleg over wanneer welke renovatietechniek de beste is Hierna verkorte versie van het artikel Volledig artikel: http://www.wtcb.be/homepage/download.cfm?dtype=pu bl&doc=wtcb_artonline_2009_2_nr18.pdf&lang=nl
Gekozen renovatietechniek in artikel
Wetenschappelijke bron: bronvermelding Artikel: Renovatie van kelders Bron: Wetenschappelijk en Technisch centrum voor het Bouwbedrijf Auteur(s): A. Pien, ing., laboratoriumhoofd, laboratorium 'Renovatie' L. Thijs, ir.-arch., onderzoeker, laboratorium 'Renovatie', technologisch adviseur (*) (*) TD 'Ecobouwen en duurzame ontwikkeling', gesubsidieerd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Renovatie van kelders. (2010). Geraadpleegd op 30 april 2016 via http://www.wtcb.be/homepage/download.cfm?dtype=publ&doc=wtcb_artonl ine_2009_2_nr18.pdf&lang=nl.
Met dank aan, om de nodige informatie te verschaffen http://www.aqualityprotect.be/nl/ De familie West, om hun woning/kelder ter beschikking te stellen