Welkom Op Oud Kempen Waar nog ruimte is voor rust Informatieboek: CVvE Buurtweg 3-5
4696 RV Stavenisse (NL) 2
Inhoudsopgave Inhoudsopgave --------------------------------------------------------------------------------------- 3 1) Voorwoord ----------------------------------------------------------------------------------------- 4 2) Wat te doen als nieuwe eigenaar ------------------------------------------------------------ 5 (Leden)administratie -------------------------------------------------------------------------- 5 Inningsprocedure bijdrage CVvE ---------------------------------------------------------- 5 Uw woning in verkoop of verhuur ---------------------------------------------------------- 6 Inventarisatieformulier / Inventur- Formular --------------------------------------------- 7 3) Belangrijke telefoonnummers ----------------------------------------------------------------- 8 AED Protocol ----------------------------------------------------------------------------------- 9 4) Parkinformatie ----------------------------------------------------------------------------------- 10 5) CVvE OUD KEMPEN -------------------------------------------------------------------------- 12 6) Bestuur CVvE ------------------------------------------------------------------------------------ 13 7) Parkbeheerder stelt zich voor ---------------------------------------------------------------- 14 8) Geschiedenis Stavenisse --------------------------------------------------------------------- 14 9) Eiland Tholen Informatie ---------------------------------------------------------------------- 18 10) Zinvolle adressen ------------------------------------------------------------------------------ 19 Bouwmarkten en tuincentra ---------------------------------------------------------------- 19 Uw dagelijkse boodschappen: ------------------------------------------------------------ 22 3
1) Voorwoord Welkom op Rekreatiepark Oud Kempen. Ons recreatiepark ligt op het uiterste puntje van een verscholen Zeeuwse parel, het eiland Tholen bij het pittoreske dorpje Stavenisse. Ons park ligt direct aan de Oosterschelde, is kleinschalig en zeer rustig. Het bestaat uit 116 recreatiewoningen, die in blokken van 4 zijn geschakeld. Rust en stilte zijn de belangrijkste troeven voor Oud Kempen. Het park heeft de beschikking over een tennisbaan, zwembad, speelweide, jeugdhonk, speeltoestellen, tafeltennistafel, een verwarmd biljart, een jeu de boulesbaan en er is veel ruimte voor kinderen. Het hele eiland Tholen straalt deze rust uit, de omliggende dorpjes en het landschap hebben veel van hun oorspronkelijke sfeer weten te behouden. Daarom is het een ideaal gebied voor wandelaars en fietsers. Wandelen en fietsen is mogelijk via autoluwe weggetjes die langs water, akkers en weilanden naar de omliggende dorpjes voeren. Aan de noordzijde van het park ligt, op loopafstand, de Oosterschelde, ofwel het grootste nationaal park van Nederland. Hier vinden duizenden vogels op de slikken en schorren hun rust, voedsel en een plek om te broeden. Het heldere water is een ideale plek voor zwemmers en watersporters (zeilen, duiken, surfen etc.). Al met al is er genoeg in en rondom Oud Kempen te beleven. Het is aan de recreant dit te onderzoeken en te ervaren. Op 500 meter afstand ligt het dorp Stavenisse waar zich een supermarkt bevindt. Wij wensen u een heel plezierig en aangenaam verblijf op Oud Kempen. Bestuur Oud Kempen 4
2) Wat te doen als nieuwe eigenaar (Leden)administratie Aan- en verkoop van een woning verloopt altijd via een notaris. Enige weken voor de overdrachtsdatum neemt de notaris contact op met het secretariaat van CVvE Oud Kempen. De notaris informeert o.a. naar - hoogte en betaling van de jaarlijkse bijdrage aan de CVvE (is er achterstand) - bedrag van het reservefonds per eind van het voorgaande jaar - hij geeft naam, adres, woonplaats e.d. van koper door en de datum van overdracht. De koper ontvangt van het secretariaat een welkomstbrief alsmede relevante informatie zoals statuten en huishoudelijk reglement. Hij ontvangt een inventarisatieformulier dat ingevuld geretourneerd dient te worden aan het secretariaat. Inningsprocedure bijdrage CVvE De jaarlijkse bijdrage is verschuldigd per 1 januari van elk jaar. Verkoop van de bungalow op of na 1 januari van het jaar waarop de bijdrage betrekking heeft, heeft geen invloed op de verschuldigdheid van de bijdrage door de verkoper, ongeacht hetgeen bij verkoop tussen verkoper en koper met betrekking tot de verrekening van de bijdrage wordt overeengekomen. Het bedrag van de verschuldigde bijdrage is invorderbaar in een termijn en wel voor 28 februari van het betreffende jaar. Indien betaling van de bijdrage plaatsvindt na deze datum zal daarover de wettelijke rente verschuldigd zijn met één minimum van 5,00. Bij betaling na een aanmaning wordt de bijdrage telkenmale verhoogd met administratie- en portokosten ten bedrage van 5,00 voor een brief en 10,00 voor een aangetekend schrijven. Deze kosten worden door het desbetreffende lid ook verschuldigd en zijn invorderbaar. De rente, kosten en eventuele incassokosten zijn voor rekening van degene op wie de vordering loopt en kunnen worden geïnd via de wettelijke mogelijkheden. Indien een lid na een aangetekende aanmaning niet binnen acht (8) werkdagen aan zijn betalingsverplichting heeft voldaan, zal de vordering uit handen worden gegeven. 5
Uw woning in verkoop of verhuur Bij verhuur van uw woning dient u rekening te houden met de hiervoor vastgestelde uitgangspunten. Deze zijn vastgelegd in de statuten en het huishoudelijk reglement. Aanvragen om woningen voor verhuur of verkoop op de website te plaatsen moeten bij de beheerder gemeld worden. De eenmalige kosten bedragen 50,=. De beheerder meldt uw aanvraag bij het secretariaat waarna u een factuur ontvangt. Na ontvangst van uw betaling informeert het secretariaat de beheerder en zal het betreffende huisje op de site worden geplaatst. Beheerder geeft de beheerder van de website opdracht tot plaatsing. Gegevens en foto s moeten direct goed worden aangeleverd. Prijsaanpassingen van de verhuur of verkoop geschieden zonder extra kosten Na verkoop geeft beheerder opdracht de woning van de website te verwijderen. Informatieboek CVvE Oud Kempen Versie: juli 2011 6
Persoonlijke gegevens / Personalien Onderstaand treft u de gegevens zoals die op dit moment in de ledenadministratie van de VVE Oud Kempen zijn opgenomen. Vriendelijk verzoeken wij u deze, waar nodig, te completeren en/of te wijzigen. Untenstehend finden Sie die Angaben, wie sie zur Zeit in der Mitgliederverwaltung der VVE Oud Kempen aufgenommen sind. Wir bitten Sie freundlich, diese, wenn nötig, zu vervollständigen und / oder zu ändern. Voorletters en Naam Eigenaar Anfangsbuchstabe des Vornamens und Name des Eigentümers Adres en huisnr vakantiewoning Adresse und Hausnummer der Ferienwohnung Postcode vakantiewoning Postleitzahl der Ferienwohnung Factuur / Postadres Rechnung / Postadresse PC factuur / postadres PC Rechnung / Postadresse Woonplaats factuur / postadres Wohnort Rechnung / Postadresse Land Land Telefoon Telefon Fax (indien van toepassing) Fax (falls vorhanden) Email Email Eigenaar woning sinds Eigentümer der Wohnung seit Opstalverzekering naam verzekeraar en verzekerde som Name der Versicherungsanstalt und versicherte Summe Ihrer Ferienwohnung U gelieve dit formulier te faxen naar: 084-8371430 of email naar: oudkempen@hetnet.nl Bitte faxen Sie dieses Formular an: (0031)84-8371430 Oder per Email an: oudkempen@hetnet.nl Oder senden an: Secretariaat Sekretariat Rekreatiepark Oud Kempen Rekreatiepark Oud Kempen Mathenessestraat 154 Mathenessestraat 154 4834 EB BREDA 4834 EB BREDA Inleveren bij beheerder kan natuurlijk ook. 7
3) Belangrijke telefoonnummers Politie als er haast is Brandweer Ambulance : 112 : 112 : 112 Politie en hulpdiensten als er geen haast is : 0900-8844 Park beheerder huis aansluiting Park beheerder mobile 1 Park beheerder mobile 2 : 0166-692440 : 06-10955628 : 06-22802144 Huisarts Apotheekhoudend huisarts D.J.J. Panis Poststraat 5- A 4696 BA Stavenisse : 0166-692400 Tandarts Tandartspraktijk P.C.A.M. Verkouteren B.V. Voorstraat 19, 4697 EH Sint- Annaland : 0166-653366 Dierenarts Dierenarts Brons W Kalfdamweg 2 4693 RM Poortvliet : 0166-662596 8
AED Protocol Bij calamiteiten met betrekking tot: Hartaandoeningen, Beroertes, Ongevallen, Brandalarm, etc. 1. Bel onmiddellijk naar de Receptie/Beheerder. De Beheerder coördineert en onderneemt actie. Wie Wat Waar 2. De beheerder informeert naar Naam Voorval Huisnr. en of het noodnummer 112 al gebeld is. 3. De Beheerder belt zonodig tot 3 aanwezige A.E.D. bevoegde medewerkers ter ondersteuning. 4. Twee A.E.D. bevoegde medewerkers gaan met de A.E.D.rugzak naar de betreffende woning en * Stellen zich op de hoogte van de situatie * Moet noodnummer 112 nog gebeld worden? * Ondernemen verdere actie s * Zonodig opwachten ambulance c.q. brandweer/politie Telefoonnummers Beheerder: +(31) (0)610955628 Of: +(31) (0)622802144 BGG: +(31) (0)6251175558 (Marina) (uitsluitend voor E.H.B.O en/of A.E.D.) 9
4) Parkinformatie Bezoek Adres: Recreatie Park Oud Kempen Buurtweg 3-5 4696 RV Stavenisse GPS adres: Stavenisse Buurtweg 3-5 GPS coördinaten: N 51.590683 O 4.019473 Contactgegevens Rekreatiepark Oud- Kempen Buurtweg 3 4696 RV Stavenisse Tel. +31 (0)166-692440 Fax: +31 (0)84-8371430 Email: oudkempen@hetnet.nl Website : www.oud- kempen.com Op het park zijn de volgende zaken aanwezig: Hoofdgebouw: Permanente bereikbaarheid van de parkbeheerder. Receptie: hier kan informatie worden verkregen over activiteiten en attracties op het park en in de omgeving. Kantine voor een drankje en een hapje en mogelijkheid te biljarten. Er is internet aanwezig. Terras met uitzicht op zwembad en tennisbaan. 4kids2play : Kinder speelvertrek, gezellig ingericht met o.a. poolbiljart, kinderspeelgoed, video en een tafeltennistafel. 10
Openluchtzwembad en kinderbadje: Vrij te gebruiken voor eigenaren en huurders. Tennisbaan: Vrij te gebruiken voor huiseigenaren. Huurders van bungalows betalen 6,00 voor een half uur en 10,00 voor een vol uur aan de beheerder. Fietsverhuur: Huur fietsen is via de beheerder mogelijk. Afvalinzameling: Naast het hoofdgebouw vindt u een huisvuilcontainer, glasbak en een ruimte waar u grof vuil mag plaatsen (geen bouwafval!). Ook bij de parkeerplaats achter vindt u een huisvuilcontainer. Auto: Auto s op het park zijn niet toegestaan. U kunt met de auto niet verder komen dan de parkeerplaatsen. Bereikbaarheid voor hulpdiensten bij calamiteiten is geregeld. Er is een kleine speeltuin vlak voor de kantine. Midden op het park is een speelveld met speeltoestellen en de mogelijkheid voor balspellen. 11
5) CVvE OUD KEMPEN Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Rekreatiepark Oud Kempen ( CVvE ) Het Rekreatiepark Oud Kempen is een Coöperatieve Vereniging waar iedere eigenaar van een recreatiewoning lid van is. De CVvE heeft als doel de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van de recreatiewoningen te behartigen. De CVvE is eigenaar van de gemeenschappelijke grond, inclusief verlichting en het water- + rioolnetwerk, het zwembad, de tennisbaan en het woonhuis plus eetcafé. Alle huiseigenaren zijn lid van de CVvE en daarmee mede- eigenaar van het park. De leden zijn verplicht tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage. De hoogte daarvan wordt jaarlijks vastgesteld op de algemene ledenvergadering. Uit de gezamenlijke bijdrage worden het beheer, het onderhoud en de administratie betaald. De regels waaraan de leden van de CVvE zich hebben te houden staan omschreven in de statuten van de CVvE, welke notarieel zijn opgesteld en vastgelegd. In aanvulling hierop is er een huishoudelijk reglement. Hierin zijn regels van meer huishoudelijke aard opgesteld en zijn vastgesteld door de algemene ledenvergadering. Verhuurt u bijvoorbeeld uw woning dan dient u de regels uit de statuten en het huishoudelijk reglement hierbij in acht te nemen. De CVvE heeft een dagelijks bestuur. De voorzitter van het bestuur is tevens voorzitter tijdens de algemene ledenvergadering. Verder bestaat het bestuur uit een vicevoorzitter, secretaris en 2 technische leden. Het bestuur komt jaarlijks een aantal keren bijeen om actuele zaken te bespreken. Er wordt twee keer per jaar (voor- en najaar) een algemene ledenvergadering uitgeschreven. Een kascontrolecommissie, die gekozen wordt uit de leden, controleert jaarlijks de kas. Er zijn een aantal subcommissies, bijvoorbeeld voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). U wordt van harte uitgenodigd om u aan te melden als vrijwilliger voor één van de subcommissies. Meer informatie hierover is aan te vragen bij het bestuur: oudkempen@hetnet.nl. 12
6) Bestuur CVvE Voorzitter CVvE : Vicevoorzitter : Secretaris : Technische Commissie: Rico Gomis Marion van Balen Nico Reichardt Sier de Korte Corné Hoppenbrouwers CVvE Administratie en Financiën: Ed Tuik (Sekretariaatsburo Assistance) Coöperatieve Vereniging Rekreatiepark Oud Kempen b.a. Marialaan 17 4834 VH Breda tel. 076-5600375 of 076-5615031 Email Adressen: oudkempen@hetnet.nl edtuik38@kpnmail.nl assistance@kpnmail.nl Website: www.oud- kempen.com 13
7) Parkbeheerder stelt zich voor 8) Geschiedenis Stavenisse Het centrum van het pittoreske dorpje Stavenisse ligt op 500 mtr. van de uitgang van het park. Stavenisse is een dorp in de gemeente Tholen in de Nederlandse provincie Zeeland. De plaats telde op 1 januari 2007 1.716 inwoners en was tot 1971 een zelfstandige gemeente op de westelijke punt van het eiland Tholen. De oppervlakte van de voormalige gemeente bedraagt 10,97 km². Stavenisse wordt voor het eerst genoemd als eiland in een oorkonde uit 1206. Dit eiland is in 1509 overstroomd en werd herdijkt in 1599. De naam Stavenisse is opgebouwd uit nisse, een landtong, en stave. Dit kan betrekking hebben op de eigenaar van het land, een Stave of Stavo. Het kan ook betrekking hebben op de vorm van de landtong, die wellicht staf- of paalvormig is geweest. Haven met molen 14
Stavenisse is een voorstraatdorp waarbij de hoofdstraat loopt van de haven aan het Keeten naar de Hervormde kerk. De kerk is gebouwd in 1910 als vervanging van de te klein geworden voorganger uit 1617. 15
De toren uit 1672 en een kapel met een grafmonument voor ambachtsheer Hieronymus van Tuyll van Serooskerken ( 1669), gemaakt door Rombout Verhulst, zijn van de oorspronkelijke kerk overgebleven. Bij de haven van het dorp staat de Stavenisser Molen, een Korenmolen uit 1801. In 1653 liet Hieronymus van Tuyll van Serooskerke buiten het dorp een door water omgeven slot bouwen, met daaromheen tuinen en bossen. Alleen een deel van de gracht en een stuk van de grachtmuur is nog aanwezig. Tijdens de Watersnood van 1953 was Stavenisse één van de zwaarst getroffen dorpen, er verdronken 153 mensen. Een monument, een zeemonster voorstellend, aan de weg naar Sint Maartensdijk herinnert aan de ramp. De haven werd na de Ramp als zwakke plek in de zeewering met sluiting bedreigd. Wegens verzet tegen dit plan zijn de havendijken verhoogd en is in 1977 een keersluis gebouwd, de haven is nu in gebruik als jachthaven. Bij Stavenisse liggen twee kleine natuurgebieden, Het Diepe Gat en de Geulse Weel. Het zijn twee welen, overblijfselen van eerdere dijkdoorbraken. Wapen en vlag Het wapen van Stavenisse is van zilver met een schildhoofd van keel (rood). Het is een aanpassing van het wapen van de familie Van Stavenisse. Het wapen werd als heerlijkheidswapen in de 17e eeuw gevoerd en werd op 31 juli 1817 als gemeentewapen bevestigd. De vlag is wit met twee blauwe golvende banen. In het midden staat het wapen, omzoomd door oranje franje. Ze is ingesteld door de toenmalige gemeenteraad op 14 april 1954. 16
Op het dorp vindt U de volgende winkels en bedrijven 1) Supermarkt MCD in de Voorstraat 23-25 2) Eetcafé aan de jachthaven in de Stoofdijk 3) La Vicomtesse Voorstraat 38 Bed & Breakfast, linnenboetiek, antiek, kunst 4) Kapsalon 'Manet' Poststraat 70 17
9) Eiland Tholen Informatie Tholen is een voormalig eiland in de provincie Zeeland, dat samen met het voormalige eiland Sint Philipsland deel uit maakt van de gemeente Tholen. Het eiland Tholen wordt omgeven door de volgende wateren: De Krabbenkreek tussen de eilanden Tholen en Sint Philipsland Het Mastgat en het Keeten tussen de eilanden Tholen en Schouwen- Duiveland De Oosterschelde Het Schelde- Rijnkanaal en het Zoommeer, op de grens van Zeeland en Noord- Brabant Verbindingen: Krabbenkreekdam, verbinding met Sint Philipsland, scheidt de Krabbenkreek van het Schelde- Rijnkanaal. Twee bruggen over het Schelde- Rijnkanaal, Verbinding met westelijk Noord- Brabant, ter hoogte van Oud- Vossemeer en de stad Tholen Oesterdam, verbinding met Zuid- Beveland, scheidt de Oosterschelde van het Zoommeer Andere plaatsen op het eiland Tholen: Tholen Oud- Vossemeer Poortvliet Scherpenisse Sint Maartensdijk Stavenisse Sint- Annaland Zie voor meer informatie Website Tholen digitaal: www.tholenweb.nl 18
10) Zinvolle adressen Bouwmarkten en tuincentra Multimate Tholen Stevinweg 11 4691 SM Tholen Telefoon: 0166-604418 Fax: 0166-604842 Formido Sint Annaland Ceciliaweg 10 4697 RV Sint Annaland Telefoon: 0166-653637 Fax: 0166-653388 Fixet Sint Maartensdijk Nijverheidsweg 4 4695 RC Sint Maartensdijk Telefoon: 0166-667181 Fax: 0166-667185 Intratuin Openingstijden Ma Woe 9:30 17:30 Uur Halsterseweg 65a Do 9:30 21:00 Uur 4661 KM HALSTEREN Za 9:00 17:00 Uur 19
Eetgelegenheden Restaurant de Gouden Leeuw Hoge Markt 8-10 Scherpenisse 0031 166 663901 Chinees Restaurant Nieuw Eiland Tholen Spuidamstraat 14-16 Scherpenisse 0031 166 663785 Eet(café) Havenzicht Voorstraat 56 4697EL Sint Annaland 0031 166652410 Chinees- Indisch Restaurant Spuidamplein 14-16 4694 CK Scherpenisse 0031 166 66 37 85 20
Brasserie Zeester Gorishoeksedijk 33a 4696 PJ Scherpenisse 0031 166667474 Het Raedthuys Markt 2 4696 St. Maartensdijk 0031 647 49 35 35 21
Uw dagelijkse boodschappen: MCD/Golff- Supermarkt Voorstraat 25 Stavenisse Telefoon: 0031 166-692493 Openingstijden: Ma Do 08:00 18:00 Uur Vr 08:00 20:00 Uur Za 08:00 17:00 Uur Lidl Markt 23-27 St. Maartensdijk Openingstijden: Ma Woe 08:30 18:30 Uur Do 08:30 20:00 Uur Vr 08:30 21:00 Uur Za 08:30 18:00 Uur Spar van Ommen Markt 33-34 St. Maartensdijk +(31)- (166)- 662787 Openingstijden: Ma Woe 08.00 18.00 Uur Do Vr 08.00 20.00 Uur Za 08.00 18.00 Uur C 1000 Spuistraat 3 St. Annaland Openingstijden: Ma Woe 08.00 20.00 Uur Do Vr 08.00 21.00 Uur Za 08.00 18.00 Uur Nettorama Antwerpsestraatweg 100 Bergen op Zoom Openingstijden: Zo 16.00 19.00 Uur 22