KETELHUIS TOUWSLAGERIJ LOFTS SMEDERIJ TE KOOP www.redres.nl - pagina 1
WONEN EN WERKEN OP DE MOOISTE LOCATIE MIDDEN IN HET GROENE HART DE OUDE TOUWFABRIEK OUDEWATER www.redres.nl - pagina 2
... Omgeven door het Groene Hart... www.redres.nl - pagina 3
INDUSTRIEEL ERFGOED De trend om industrieel erfgoed te bewonen vindt definitief doorgang in Nederland. In het centraal gelegen Oudewater doet zich een unieke kans voor. Aan de rand van Oudewater, op de grens van de provincie Utrecht met Zuid Holland, verrijst een prachtig wooncomplex op het industrieel erfgoed Touwfabriek G. van der Lee. Sinds 1545 is het touwbedrijf gevestigd in Oudewater. Historie Daar waar het riviertje de (Lange) Linschoten uitmondde in de Hollandse IJssel, ligt de stad Oudewater. Oudewater is een typisch voorbeeld van een strategisch gelegen Hollandse vestingstad. Sinds 1265 beschikt Oudewater over stadsrechten en mocht dus tol heffen en stadsmuren bouwen. De stad dankte haar welvaart echter aan de touwindustrie die in de 17 e en 18 e eeuw tot grote bloei kwam. Van der Lee Van der Lee is het oudste familiebedrijf in Nederland. Sinds 1545 oefenden de van der Lee s hun ambacht uit op diverse locaties in Oudewater. In 1880 opende Gijsbert van der Lee aan de Hekendorperweg 36 zijn stoom-touwslagerij. Op dit langgerekte perceel staat de oude touwfabriek met de schoorsteen als blikvanger achteraan. Daar voor ligt de 350 meter lange lijnbaan richting de Hekendorperweg. Aan het wegdeel is de inmiddels gemoderniseerde touwfabriek G. Van der Lee nog altijd in bedrijf. De oude touwfabriek achter op het terrein is sinds 1991 buiten gebruik. Dit complex heeft grote cultuurhistorische waarde als bijzonder overblijfsel van de vaderlandse touwindustrie. De huidige bebouwing fungeert als typisch industrieel herkenningspunt in het weidse polderlandschap. Het achterste bebouwingsdeel bestaat uit een aantal gebouwen uit de periode 1880 tot 1980. Het ketelhuis met schoorsteen (Rijksmonument) was de eerste bebouwing op deze locatie. Met de jaren is het complex uitgebreid met fabriekshallen met zaagtanddak (Rijksmonument) en loodsen en kantoorruimten. De intimiteit binnen de beslotenheid van de gebouwen, met de steeds terugkerende oriëntatie op het weidse landschap, geeft deze plek de sfeer van een industrieel dorp in het open polderlandschap. www.redres.nl - pagina 4
... UNIEK RIJKSMONUMENT IN OUDEWATER... De geplande nieuwbouw zal in deze cultuurhistorische betekenis opgetrokken worden. De niet monumentale bebouwing zal worden gesloopt. Op de footprint en met hetzelfde volume als de oorspronkelijke loodsen en kantoorruimten zal de nieuwe bebouwing verrijzen. De monumentale bebouwing blijft behouden en zal worden gerestaureerd tot prachtige en gevarieerde woningen. Het geheel krijgt een eigen ontsluitingsweg richting de Papenhoeflaan in Oudewater. De oude lijnbaan zal gerestaureerd worden en in de kop wordt een klein bezoekers-centrum gevestigd. Unieke kans Het gevoel om tussen de uitgestrekte weilanden te wonen in een bijzondere woonomgeving. Utrecht en Gouda zijn vlakbij en Oudewater kent een goed voorzieningenniveau. Je bent buiten en toch in de stad. Op het wooncomplex aan de Hekendorperweg in Oudewater ervaar je de eeuwenoude, industriële sfeer in een moderne en comfortabele woonomgeving. Nieuwbouw in oudbouw, een unieke woonkans Ketelhuis, Machinehuis en Twijnerij: een stukje geschiedenis Halverwege de 19 e eeuw kwam de industriële revolutie langzaam opgang. Voor de touw-slagerijen betekende dit de toepassing van stoomkracht in de garenspinnerijen. In 1880 besloot Gijsbert van der Lee de stap naar het stoomtijdperk te wagen. Aangezien er, volgens de wet, geen gebouwen binnen een straal van 200 m van een stoommachine mochten bevinden was hij genoodzaakt zich buiten Oudewater te vestigen. De activiteiten werden van Oudewater naar Hekendorp verplaatst. Een touwbaan van 350 m en een machinekamer werden geconstrueerd. Het Ketelhuis is omstreeks 1880 gebouwd en heeft tot ca. 1941 dienst gedaan als ketelhuis. toen werd het complex aangesloten op elektriciteit en was het ketelhuis niet langer in functie. Door de bouw van gebouw H omstreeks 1958 werd het oostelijke deel van het Ketelhuis gesloopt, de spanten ingekort en het zadeldak kreeg een nieuwe vorm: asymmetrisch zadeldak. In de noordgevel kwam een nieuwe deuropening met betonnen latei. Machinehuis en Twijnerij zijn omstreeks 1920 gebouwd. Het machinehuis/kamer is een gebouw met 2 bouwlagen met plat dak en de twijnerij. www.redres.nl - pagina 5
www.redres.nl - pagina 6
www.redres.nl - pagina 7
industrieel erfgoed in het groene hart www.redres.nl - pagina 8
www.redres.nl - pagina 9
Het Ketelhuis www.redres.nl - pagina 10
Ketelhuis WONEN EN WERKEN OP DE MOOISTE LOCATIE MIDDEN IN OUDEWATER MET VEEL ALURE... Het oude ketelhuis vormt samen met de lijnbaan de oudste bebouwing en is omstreeks 1880 gebouwd en tot circa 1940 in gebruik geweest. Aansluiting op het elektriciteitsnet maakt het Ketelhuis en het daarbij behorende machinehuis overbodig. Toekomst Het Ketelhuis vormt met de karakteristieke schoorsteen het hart van de Oude Touwfabriek. Dit Rijksmonument wordt gerestaureerd naar een grote woning met atelier of bedrijfsruimte met een gezamenlijke oppervlakte van 200 m 2. Er is een grote variatie mogelijk qua indeling. Deze wordt zoveel mogelijk aan de koper overgelaten. Vanwege het bijzondere karakter van deze woning zijn de woon- en werkeisen van de koper het uitgangspunt voor de indeling. Door de grote vrije hoogte kan in het atelier of bedrijfsruimte nog een extra entresol worden aangebracht. De begane grond heeft uitzicht op de eigen tuin, de verdieping kijkt ver uit over het Groene Hart. De woning is bij uitstek geschikt om wonen en werken te combineren. De koper kan kiezen uit twee constructies voor de aankoop van het Ketelhuis 1. Het Ketelhuis wordt op minimaal opgeleverd met de restauratie van alle funderingen en de schoorsteen 2. Het Ketelhuis wordt geheel gerestaureerd opgeleverd. Een verbouwplan hiervoor is aanwezig. www.redres.nl - pagina 11
Kenmerken ketelhuis Object Adres Postcode en woonplaats Status Bestemming Type erfgoed Vloeroppervlak Ketelhuis Perceel Voormalig Ketelhuis, smederij en touwslagerij De Oude Touwfabriek 20 Oudewater Rijksmonument Wonen en werken Industrieel erfgoed circa 200 m² circa 170 m 2 Bouwjaar Circa 1880 Parkeren Voldoende parkeergelegenheid in openbaar gebied Bouwtechnische opmerkingen De koper kan voor het ketelhuis kiezen uit twee constructies voor de aankoop: 1. Het Ketelhuis wordt minimaal opgeleverd met de restauratie van alle funderingen en de schoorsteen Overig 2. Het Ketelhuis wordt geheel gerestaureerd opgeleverd. Een verbouwplan hiervoor is aanwezig. Vraagprijs Raadpleeg de website www.redres.nl voor de VON vraagprijs Voor dit rijksmonument zijn aantrekkelijke financieringsmogelijkheden via het Restauratiefonds. REDRES.NL Landgoed Zonnestraal 'De Koepel' Loosdrechtse Bos 11 1213 RH Hilversum T 035-647 08 78 E info@redres.nl W www.redres.nl www.redres.nl - pagina 12
Ketelhuis Begane grond www.redres.nl - pagina 13
Ketelhuis Verdieping www.redres.nl - pagina 14
www.redres.nl - pagina 15
Smederij EEN NIEUWE WONING OP EEN PRACHTIGE PLEK... De Smederij werd in 1937 gebouwd en is een van de meest curieuze gebouwen op het terrein van de Touwfabriek. Een van de voorouders van Van der Lee was na een verblijf in Nederlands Indie erg onder de indruk van de Indische cultuur gekomen. Over de herkomst van het gebouw doen daarom twee verhalen de ronde. Het gebouw zou kant en klaar zijn aangekocht door G. van der Lee in Nederlands-Indie. Of het stond oorspronkelijk in Den Haag als rubberlatexpoederfabriek, van der Lee heeft het gekocht en opnieuw opgebouwd. Het gebouw vertoont oosterse invloeden met de tentdaken die ook te vinden zijn in de Minangkabau moskeeën op West- Sumatra. Vrij snel na de tweede wereldoorlog werd het onherstelbaar verbouwd richting een normale loods. Doordat in het archief bouwtekeningen van het originele bouwwerk zijn gevonden is besloten dit de basis te laten vormen voor een unieke moderne villa. Toekomst De Oosterse kenmerken zoals de tentdaken en de staalconstructie geven het karakter aan deze vrijstaande woning. De vierkante woning met het opgetilde dubbele dak is een uniek object. De begane grond van ruim 100 m2 biedt een fantastische leefruimte met oriëntatie op de tuin. De glasstroken onder de opgetilde daken zorgen voor een bijzondere lichtinval en uitzicht op de omgeving. De 1e verdieping met standaard 6 dakramen is op diverse manieren in te delen en staat deels in directe verbinding met de www.redres.nl - pagina 16
Kenmerken Smederij Object Adres Postcode en woonplaats Status Bestemming Type erfgoed Vloeroppervlak Indische Smederij Perceel Indische Smederij De Oude Touwfabriek Oudewater Geen monument Wonen en werken Industrieel erfgoed circa 160 m² circa 300 m², Tuin (170 m²) Ruime entree met trap en toilet Woonkamer met keuken en schuifdeuren naar tuin 2 slaapkamers (begane grond) 1 badkamer (begane grond) 1 gastentoilet (begane grond) Berging inpandig (begane grond) 1e verdieping vrij indeelbaar; mogelijkheid 3e slaapkamer met badkamer en entresol met vide naar woonkamer Bouwjaar 2014 Parkeren Voldoende parkeergelegenheid in openbaar gebied Bouwtechnische opmerkingen Nieuwbouw Vraagprijs Raadpleeg de website www.redres.nl voor de vraagprijs REDRES.NL Landgoed Zonnestraal 'De Koepel' Loosdrechtse Bos 11 1213 RH Hilversum T 035-647 08 78 E info@redres.nl W www.redres.nl www.redres.nl - pagina 17
www.redres.nl - pagina 18
Indische Smederij Begane Grond www.redres.nl - pagina 19
Indische Smederij Verdieping www.redres.nl - pagina 20
Touwslagerij WONEN EN WERKEN IN EEN LOFT MIDDEN IN HET GROENE HART... De eerste hal van de touwfabriek dateert uit 1925 en was in gebruik als spinnerij en touwslagerij. In de loop der jaren zijn de hallen steeds verder uitgebreid. Deze verzameling hallen is, bij de laatste uitbreiding in 1965, omgebouwd tot een grote hal met stalen spanten en sheddaken. Toekomst Door de immense afmetingen en hoogte van de hal leent deze zich bij uitstek voor mooie en industrieel lofts. Waren deze hippe en eigentijdse woningen tot voor kort voorbehouden aan de grote steden, ook in Oudewater is het nu mogelijk om trotse eigenaar van een loft te worden. Met verassend veel vierkante meters voor een relatief lage prijs. Een ideale woning onder andere voor starters! De stalen spanten en sheddaken blijven behouden en geven de woning een zeer karakteristieke uitstraling. De woningen hebben een uitzonderlijke hoogte en de gerestaureerde stalen spanten en daklichten (sheets) blijven zichtbaar. Het is mogelijk een vide in de loft aan te brengen, waar een werk,- televisiekamer of andere ruimte gerealiseerd kan worden. Het middelste deel van de hal wordt opengemaakt. Hier komt een binnentuin tussen de lofts. Ook in dit gedeelte bijven de spanten behouden en zichtbaar. Aan de westzijde komen vijf lofts (72-87 m 2 ) met terras aan de binnentuin. Aan de oostzijde komen de grootste drie lofts (87-114 m 2 ) met terras aan de binnentuin en aan het water. www.redres.nl - pagina 21
Touwslagerij B1 www.redres.nl - pagina 22
Touwslagerij B2 Verdieping www.redres.nl - pagina 23
Touwslagerij D1 www.redres.nl - pagina 24
Touwslagerij D1 verdieping www.redres.nl - pagina 25
Kenmerken Touwslagerij Object Adres Postcode en woonplaats Status Bestemming Type erfgoed Voormalige touwslagerij De Oude Touwfabriek Oudewater Rijksmonument Wonen en werken Industrieel erfgoed Rijksmonument, oude fabriekshal 5 woonlofts type B 72 m² 87 m² Grote woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, badkamer, entresol, berging Hoge sheddaken met daklichten, bijzondere staalconstructie is behouden en zichtbaar Terras aan binnentuin 3 woonlofts type D 87 m² 114 m² Grote woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, badkamer, entresol, berging Hoge sheddaken met daklichten, bijzondere staalconstructie is behouden en zichtbaar Terras aan het water Bouwjaar 1937 Parkeren Voldoende parkeergelegenheid in openbaar gebied Bouwtechnische opmerkingen Dit object is volledig gerestaureerd en bevindt zich in een uitmuntende staat. Vraagprijs Raadpleeg de website www.redres.nl voor de vraagprijs VON Voor dit rijksmonument zijn aantrekkelijke financieringsmogelijkheden via het Restauratiefonds. REDRES.NL Landgoed Zonnestraal 'De Koepel' Loosdrechtse Bos 11 1213 RH Hilversum T 035-647 08 78 E info@redres.nl W www.redres.nl www.redres.nl - pagina 26
www.redres.nl - pagina 27
www.redres.nl - pagina 28
RIJKSMONUMENT KOPEN NRF Financieren rijksmonumenten en restauraties Rijksmonumenten De overheid stimuleert eigenaren van rijksmonumenten planmatig onderhoud te plegen en zo grote, dure restauraties te voorkomen. Daarom is er de Subsidieregeling instandhouding monumenten (Sim). Deze is gebaseerd op het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2013: Brim 2013. Rijkssubsidiëring instandhouding Zowel de Sim als het Brim 2013 treedt op 1 januari 2013 in werking. De Rijksoverheid komt met deze regeling monumenteigenaren financieel tegemoet om hun monument sober en planmatig te onderhouden. Voor planmatig onderhoud kunnen eigenaren van rijksmonumenten een onderhoudssubsidie of lening aanvragen. Subsidie of lening Als u eigenaar bent van een rijksmonument en u maakt kosten om uw pand in stand te houden, dan komt u in aanmerking voor een financiële tegemoetkoming. Dat kan in de vorm van een subsidie of een laagrentende lening. Uw monument geldt als woonhuis: lening Voor eigenaren van rijksmonumenten die als woonhuis worden aangemerkt is er de Restauratiefonds-hypotheek. Dit is een lening met lage rente. Uw rijksmonument geldt als woonhuis als het voor meer dan 50 procent voor bewoning in gebruik is. Of als het pand oorspronkelijk geheel of gedeeltelijk voor bewoning is gebouwd. Ander soort rijksmonument: subsidie of lening Voor eigenaren van andere rijksmonumenten dan woonhuizen is er de onderhoudssubsidie. Deze is beperkt beschikbaar en kunt u aanvragen als uw monument geen woonhuis is maar bijvoorbeeld een boerderij, kasteel, landhuis, molen of kerk. Een lening aanvragen kan in dit geval echter ook. Zoals een Restauratiefondshypotheek of een Restauratiefondsplus-hypotheek. Wel moet u kiezen tussen subsidie of een lening. U kunt voor dezelfde werkzaamheden slechts een van beide aanvragen. Subsidie vraagt u aan bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Een lening vraagt u aan bij het Restauratiefonds. Restauratiefonds-hypotheek De Restauratiefonds-hypotheek is een annuïteitenlening. De lening is bedoeld om de kosten van een restauratie (gedeeltelijk) te financieren. De maximale lening bedraagt 300.000. De rente ligt 5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. U vraagt een Restauratiefonds-hypotheek aan bij Nationaal Restauratiefonds. U komt in aanmerking voor een Restauratiefonds-hypotheek als 1 van de onderstaande punten van toepassing is: 1. U komt in aanmerking voor een onderhoudssubsidie maar maakt gebruik van de mogelijkheid om een Restauratiefondshypotheek aan te vragen 2. Uw rijksmonument is voor meer dan 50 procent voor bewoning in gebruik 3. Het pand is oorspronkelijk geheel of gedeeltelijk voor bewoning gebouwd Maximale hoogte en grondslag Restauratiefonds-hypotheek De grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek wordt gevormd door de drukkende onderhoudskosten. Dit zijn de onderhoudskosten zoals die zijn vastgesteld door de Belastingdienst Bureau Monumentenpanden verminderd met de door de eigenaar ontvangen en te ontvangen subsidies, verzekeringsuitkeringen en eventuele andere tegemoetkomingen. Kortom, de kosten die daadwerkelijk ten laste van de eigenaar komen. De drukkende onderhoudskosten zijn de grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek en de Restauratiefondsplushypotheek. Voor 70 procent van deze drukkende onderhoudskosten kunt u een financiering aanvragen bij het Restauratiefonds. U kunt bij het Restauratiefonds ook een lening aanvragen voor dat deel van de kosten dat niet via de laagrentende Restauratiefonds-hypotheek gefinancierd kan worden. Voorwaarden 1. U bent nog niet gestart met de werkzaamheden 2. Uw gemeente heeft een omgevingsvergunning afgegeven of een verklaring waarin staat dat deze niet nodig is 3. Belastingdienst Bureau Monumentenpanden stelt voorafgaand aan de restauratie de onderhoudskosten vast 4. Er vindt voor verstrekking van de Restauratiefonds-hypotheek een krediettoets plaats www.redres.nl - pagina 29
Belastingdienst Bureau Monumentenpanden De Belastingdienst heeft een aparte afdeling voor rijksmonumenten: Belastingdienst Bureau Monumentenpanden in Amersfoort.Voor meer informatie kunt u bij hen terecht. De dienst is het beste s ochtends te bereiken via (088) 15 28 155. Stappen Het BBM stelt de onderhoudskosten vast door het splitsen van de totale kosten in onderhouds- en verbeteringskosten. De eigenaar van een rijksmonument vermindert deze door BBM vastgestelde onderhoudskosten met toegezegde subsidies, verzekeringsuitkeringen en eventuele andere tegemoetkomingen, en bepaalt zo de op hem drukkende onderhoudskosten De eigenaar kan 80% van de drukkende onderhoudskosten fiscaal verrekenen. Dit zijn de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten www.redres.nl - pagina 30
REDENGEVENDE OMSCHRIJVING RCE Monumentnummer: 517460 Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 21 F 033 421 77 99 E info@cultureelerfgoed.nl Status : Beschermd Aanwijzingsbesluit : 13-04-2001 Inschrijving register : 10-08-2001 Kadaster deel/nummer : 12172/38 Complexnummer: Complexnaam: 517459 Touwfabriek Van der Lee Gemeente: Oudewater Plaatselijke aanduiding: Bij Hekendorperweg 36 3421 VL Oudewater Provincie: Utrecht Kadastrale gemeente: Sectie: Kad.object: App: Grondperceel: Oudewater B 5805 Omschrijving: Omschrijving Haaks op de weg, achter de bebouwing aan de straatzijde gelegen TOUWBAAN uitgelegd op de langgerekte cope-ontginning, parallel aan de sloot. Het object van één bouwlaag is meer dan 300 meter lang en is gedekt met een zadeldak met delen rode en gesmoorde Hollandse pannen of samengevoegd in herfstkleur. De lange zijden zijn voor het grootste deel opgebouwd uit verticale messing- en groefplanken. Onder het dakvlak is in de gevel een smalle lichtstrook aangebracht. Aan de straat(zuid)zijde is een deel van de baan opgetrokken uit baksteen. De gevels zijn voorzien van stalen roedenvensters met een getoogde bovenzijde. Waardering De touwbaan is van algemeen belang vanwege de architectuurhistorische waarde als redelijk gaaf en zeldzaam geworden voorbeeld van een touwbaan met uitzonderlijke lengte. Van cultuurhistorische waarde vanwege de functie alsmede van situationele waarde vanwege de ligging in lijn van de cope-ontginning aan de Hekendorperweg. Hoofdcategorie: Subcategorie: Oorspronkelijke functie: Boerderij, molen, bedrijf Nijverheid Touwbaan www.redres.nl - pagina 31 Actualiteit gegevens: 01-03-2013 Pagina 1/1
achter de boerderij en de recente fabriekshal. De loodsen achter op het terrein die stammen uit de jaren 1950 vallen eveneens buiten de bescherming. Waardering De touwfabriek is van algemeen belang vanwege de cultuurhistorische waarde als uniek overblijfsel van de touwindustrie in Nederland. Touwbaan, fabriekshal met schoorsteen zijn van architectuurhistorische waarde als redelijk gaaf bewaard voorbeeld van een touwfabriek. Van ensemblewaarde vanwege de samenhang van de complexonderdelen en de ligging in het landelijke gebied waarbij gebruik is gemaakt van de historisch-geografische verkavelingsstructuur van het slagenlandschap. Van cultuurhistorische waarde vanwege de bestemming welke is verbonden met de geschiedenis van de touwindustrie. www.redres.nl - pagina 32 Actualiteit gegevens: 01-03-2013 Pagina 2/5
Monumentnummer: 517461 Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 21 F 033 421 77 99 E info@cultureelerfgoed.nl Status : Beschermd Aanwijzingsbesluit : 13-04-2001 Inschrijving register : 10-08-2001 Kadaster deel/nummer : 12172/38 Complexnummer: Complexnaam: 517459 Touwfabriek Van der Lee Gemeente: Oudewater Plaatselijke aanduiding: Hekendorperweg 36 3421 VL Oudewater Provincie: Utrecht Kadastrale gemeente: Sectie: Kad.object: App: Grondperceel: Oudewater B 5805 Omschrijving: Omschrijving FABRIEKSHAL, eind negentiende / begin twintigste eeuw gelegen achter de touwbaan, opgetrokken in baksteen op een nagenoeg rechthoekige plattegrond en wordt afgedekt door een zaagtanddak met rode pannen. In de steile zijden van het zaagtanddak zijn stroken glas aangebracht. De zuidgevel van de hal is voorzien van betonnen vensters en deuren. De oostgevel is blind. Aan de noordwestzijde is links een kubusvormig bouwdeel onder plat dak gezet met stalen vensters en deuren. Tegen de noordgevel zijn in de jaren vijftig twee loodsen onder zadeldak gezet die van ondergeschikt belang zijn. Waardering Fabriekshal, van algemeen belang vanwege de architectuurhistorische waarde als goed bewaard typologisch voorbeeld van een hal met zaagtanddak. Van cultuurhistorische waarde vanwege de functie van touwfabriek. Tevens van ensemblewaarde als onderdeel van het fabriekscomplex van een touwfabriek, in relatie met de schoorsteen en de touwbaan. Hoofdcategorie: Subcategorie: Oorspronkelijke functie: Boerderij, molen, bedrijf Industrie Fabriekshal www.redres.nl - pagina 33 Actualiteit gegevens: 01-03-2013 Pagina 4/5
REDENGEVENDE OMSCHRIJVING RCE Monumentnummer: 517462 Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl T 033 421 74 21 F 033 421 77 99 E info@cultureelerfgoed.nl Status : Beschermd Aanwijzingsbesluit : 13-04-2001 Inschrijving register : 10-08-2001 Kadaster deel/nummer : 12172/38 Complexnummer: Complexnaam: 517459 Touwfabriek Van der Lee Gemeente: Oudewater Plaatselijke aanduiding: Bij Hekendorperweg 36 3421 VL Oudewater Provincie: Utrecht Kadastrale gemeente: Sectie: Kad.object: App: Grondperceel: Oudewater B 5805 Omschrijving: Omschrijving FABRIEKSSCHOORSTEEN, gebouwd in de periode 1880-1910. De aan de noordzijde van de hal met zaagtanddaken, deels ingebouwde schoorsteen, diende oorspronkelijk als afvoerpijp van de door stoomkracht aangedreven machines. De schoorsteen is opgetrokken in rode strengperssteen en heeft een opbouw op cirkelvormige plattegrond. De hoogte bedraagt ongeveer 25 meter. Op regelmatige afstand van elkaar zijn om de taps toelopende pijp stalen ringen aangebracht. De bovenzijde van de pijp is deels uitgekraagd. Waardering De fabrieksschoorsteen is van algemeen belang vanwege de cultuurhistorische waarde als onderdeel van de industrialisatiegeschiedenis van de touwfabriek. Van architectuurhistorische waarde vanwege het bouwtype alsmede van ensemblewaarde vanwege de relatie met de overige onderdelen op het fabrieksterrein. De schoorsteen is als 'landmark' van belang in de landelijke omgeving. Hoofdcategorie: Subcategorie: Oorspronkelijke functie: Boerderij, molen, bedrijf Industrie Fabrieksschoorsteen www.redres.nl - pagina 34 Actualiteit gegevens: 01-03-2013 Pagina 5/5
Hoofdkantoor Landgoed Zonnestraal 'De Koepel' Loosdrechtse Bos 11 1213 RH Hilversum T 035-647 08 78 E info@redres.nl W www.redres.nl Indien uw interesse is gewekt in dit bijzondere object, neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Kastelen, landgoederen, kerken, kloosters, watertorens, kazernes, forten, oude fabrieken, stationsgebouwen of forten, wie kent ze niet? Het zijn vaak prachtige gebouwen en gebouwcomplexen uit de 19e en 20e eeuw die door hun uiterlijk het gezicht van tal van steden en dorpen in Nederland hebben bepaald. Deze verweesde juwelen bieden sfeer en ruimte en zijn vaak geschikt te maken voor een andere, nieuwe bestemming. Erfgoedexpert Redres is de erfgoedexpert van Nederland. redres adviseert en bemiddelt voor particulieren, bedrijven, organisaties, en overheden die op zoek zijn naar bijzonder erfgoed. Het adviseren, taxeren en op waarde schatten van bijzonder erfgoed is onze tweede natuur geworden. Heeft u er altijd al van gedroomd om op een landgoed, in een kerk, watertoren of school te wonen of te werken? Een gebouw met mooie details, historie, hoge plafonds, en een bijzondere uitstraling? redres beschikt in haar portefeuille over veel bijzondere gebouwen die stuk voor stuk vaak prachtige, historische, beeldbepalende gebouwen zijn. Bij Redres zetten we ons met hart en ziel in voor erfgoed. We genieten dagelijks van al het moois waar we mee in aanraking komen, erfgoed verveelt nooit. Of we nu verkopen, aankopen, aanhuren of verhuren, we zijn altijd op zoek naar de juiste match. Dit doen we met veel respect en aandacht, omdat erfgoed dat verdient. Redres matcht niet zomaar. Als wij erfgoed en potentiele huurder of koper bij elkaar brengen, weten wij dat er een grote slagingskans is. Ons netwerk bevat veel liefhebbers van erfgoed die op zoek zijn naar iets bijzonders. En wij zullen ook gericht potentiële partijen voor u benaderen zoals kleinere ontwikkelaars, (particuliere) beleggers, of zorgexploitanten. Redres heeft per maand meer dan 50.000 unieke bezoekers en 400.000 pageviews op haar website. We hebben de afgelopen jaren hard gewerkt om een unieke en zeer toegankelijke plek op het internet te veroveren. Veel liefhebbers van erfgoed weten ons inmiddels dan ook goed digitaal te vinden. redres werkt al een flink aantal jaren in heel Nederland, België en Duitsland, maar ook daarbuiten. We hebben dan ook als erfgoedexpert een ruime voorsprong opgebouwd. Erfgoed goed analyseren vraagt om een marktbrede, dus méér dan plaatselijke of regionale, benadering. www.redres.nl - pagina 35
Het herkennen en erkennen van waarde, vraagt om een ruim besef van cultuurhistorie. Bezit u een bijzonder gebouw en wilt u dit verkopen? Voor ons is het vanzelfsprekend dat wij uw expertise inzetten bij het op de markt brengen. Dat vaak start met een taxatie. Ons verkoopproces is transparant. Wij werken via een vast omlijnd traject waarbij elke gegadigde over dezelfde informatie beschikt. Zo realiseren we de hoogste verkoopopbrengst voor u. Taxatie erfgoed Monumenten vormen een tastbaar onderdeel van onze geschiedenis en zijn van onschatbare waarde. Aangezien het hierbij bijna altijd gaat om unieke objecten, vereist taxeren van bijzondere gebouwen in de eerste plaats veel gevoel voor de identiteit, de historie, en detaillering van het gebouw. Het gebouw waarderen om de kwaliteit en mogelijkheden die het heeft, en of zou kunnen hebben. Redres heeft veel ervaring in het waarderen en het zien van mogelijke invullingen. Het taxeren start met enigszins vergelijkbare gebouwen als basis te nemen maar gaat veel verder dan dat. Of het doel van de taxatie nu een verkoopwaarde, een beleggingswaarde of een verzekeringswaarde is, een standaardtaxatie bestaat niet. Daar is bovendien veel kennis voor nodig. Om bijvoorbeeld een restauratie, of herbestemming-, of herontwikkeling financieel inzichtelijk te maken is kennis op monumentaal, bouwkundig, juridisch en fiscaal gebied onmisbaar. redres heeft deze kennis de afgelopen jaren ruimschoots opgedaan. Mocht u meer nodig hebben dan een taxatie, kijkt u dan ook eens bij onze advies mogelijkheden of neemt u contact met ons op. Over redres re dres~seren (ov.ww.) betekent: weer in orde brengen, herstellen. Redres bestaat uit Jan-Willem Andriessen (1971) en Jim F. Reerink (1963). redres is ontstaan in 2003 en is vrij snel daarna uitgegroeid tot grootste erfgoedexpert, werkzaam in heel Nederland. Dagelijks zijn we met veel passie en plezier bezig met het waarderen van erfgoed. We weten als geen ander de kwaliteiten en potentie van bijzondere gebouwen en complexen te erkennen en uit te dragen. Voor ons is het de gewoonste zaak van de wereld de unieke eigenschappen, historie en daarmee samenhangende gevoelswaarde, te vertalen in een marktproduct met toekomstwaarde. redres werkt daarbij transparant, integer, onafhankelijk en professioneel. Vanzelfsprekend zetten we hierbij onze brede werkervaring in. Jim Reerink was als directeur van herontwikkelaar TCN Property Projects eindverantwoordelijk voor o.a. Mediapark Hilversum en Kema Park Arnhem. En heeft daarvoor vele jaren bij verschillende makelaars gewerkt zoals Patricia van den Bosch Bedrijfsmakelaars en DTZ Zadelhoff. Jan-Willem Andriessen heeft als ontwikkelaar gewerkt bij de Brink Groep, AM Wonen, RABO Vastgoed, BOEi, en Bouwfonds fondsenbeheer. Ons unieke aanbod is bekend bij alle relevante beleggers en (her)ontwikkelaars in Nederland. redres onderscheidt zich van reguliere (bedrijfs)makelaars. Niet alleen door onze focus op erfgoed, ons grote landelijke netwerk en de uitstekende contacten met monumentenzorgers (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, monumentenambtenaren, Restauratiefonds en Erfgoedspecialisten), maar vooral door onze persoonlijke aanpak. Referenties Redres heeft de meest uiteenlopende bijzondere gebouwen verkocht, verhuurd, of aangehuurd. Soms is er sprake van herbestemming, maar soms ook van volledige transformatie naar een (gedeeltelijk) nieuw uiterlijk en nieuwe functies. Het kunnen culturele, industriële, militaire, of religieuze gebouwen zijn. Variërend van Vintage tot monumentaal erfgoed. Onze opdrachtgevers zijn overheden zoals gemeenten, provincies en waterschappen, waterleidingbedrijven en hoogheemraadschappen, onderwijsinstellingen zoals hogescholen, zorginstellingen, woningbouwcorporaties, particuliere en institutionele beleggers, projectontwikkelaars en vele particulieren. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. www.redres.nl - pagina 36
Hoofdkantoor Landgoed Zonnestraal 'De Koepel' Loosdrechtse Bos 11 1213 RH Hilversum T www.redres.nl 035-647 08 - pagina 78 37 E info@redres.nl W www.redres.nl