Florakade 214 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Floraweg 214 Groningen Groot type appartement Bovenste woonlaag Twee balkons Twee slaapkamers Fantastisch uitzicht Actieve en gezonde VvE
Florakade 214Groningen GROOT TYPE APPARTEMENT + BOVENSTE WOONLAAG + TWEE BALKONS + TWEE SLAAPKAMERS + ACTIEVE EN GEZONDE VVE + FANTASTISCH UITZICHT OVER HET VAN STARKENBORGHKANAAL EN RICHTING HET CENTRUM VAN GRONINGEN. Gesloten entree met intercom en trappenhuis. Entree, hal met toiletruimte en toegang tot de lichte en L-vormige woonkamer met Engelse suite en totaal circa 39 m2, twee vaste kasten en toegang tot een zonnig en groot balkon op het westen met vrij uitzicht richting het centrum van Groningen. Door de gunstige ligging op het westen kan op dit balkon tot laat in de avond van de zon worden genoten. Tussenhal met bergkast en twee slaapkamers van circa 11 m2 en 10 m2 en beide met een inbouwkast. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde. Gesloten eenvoudige maar ruime keuken met een handige nis voor de wasmachine. Nette badkamer met een douche en wastafel. De keuken biedt tevens toegang tot het achtergelegen balkon.
Bijzonderheden: Nagenoeg de gehele woning is voorzien van nieuw glasvliesbehang en er is een nieuwe laminaatvloer gelegd; Er is een geheel nieuwe cv-installatie aangelegd (cv-ketel, leidingen en radiatoren); De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas; Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van 65,16; Verkoopvoorwaarden van toepassing en geen kamersgewijze bewoning toegestaan. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Uittreksel Kadastrale Kaart 312-322 10 Uw referentie: svdg 7752 300-310 11186 1048 1046 1044 1042 1184 11185 Narcisstraat 288-298 10 109-115 280-286 264-278 248-262 11066 98-104 13893 101-107 13894 232-246 Florakade 94-96 93-99 216-230 86-88 89-91 10651 200-214 78-80 81-83 184-198 70-72 11275 73-75 168-182 51-56 12984 62-64 11335 54-56 46-48 8009 65-67 57-59 136-150 152-166 3 aa 45-50 39-44 33-38 34-40 26-32 18-24 11277 49-51 Papaverstraat 8010 Florakade 120-134 Damsterpad 27-32 12985 2 4 6 8 14-16 21-43 21-31 7817 7818 104-118 92-102 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN A 10651 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Verkoopvoorwaarden appartementen Florakade Kosten Koper Project Notaris Waarborgsom Financiering Termijn Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De levering van de woning dient plaats te vinden bij ENL Notarissen te Etten-Leur. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal door verkoper een waarborgsom, of een schriftelijke, door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven, bankgarantie worden verlangd, van 10% van de koopsom. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard tenminste 8 weken aangehouden. Voormalig huur Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk jegens de koper voor de door (oud)huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. VvE Koper wordt automatisch lid van de VvE. Staat van de onroerende zaak 1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars; en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers, ook als die nog in verband met de uitponding in de notariële akte van levering van de onroerende zaak nog gevestigd moeten worden. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen het reglement, de statuten van de Vereniging van Eigenaars en het laatste exploitatieoverzicht. 3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woning.
4. Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hierboven omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft eveneens geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater stoffen bevinden die het hierboven omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo'n eventueel uit te vaardigen bevel komen geheel voor rekening van koper. 5. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid - uit welken hoofde dan ook - die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. 6. Koper is ermee bekend dat het verkochte omstreeks 1950 is gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties. Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit koopcontract omschreven woongebruik. 7. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, Groningen 2017
Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Florakade 136 t/m 286 (even) (119) MJP 2016 ter voorstel ALV Jaar 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal 127.373 14.983 34.213 58.455 95.244 124.505 12.222 10.325 36.440 48.037 88.264 102.417 68.173 43.065 85.760 Kosten BOUWKUNDIG Herstel betonwerk 27.021 Herstel houtrot 7.417 8.110 8.868 Herstel voegwerk Herstel voegwerk/impregneren balkons 31.913 27.580 Vervangen hang & sluitwerk 3.630 3.911 4.213 DAKWERK Vervangen dakbedekking 56.560 GROEN/GRIJS Herstel bestrating 6.141 7.127 Herstel/vervanging riolering 7.103 8.244 INSTALLATIEWERK Onderhoud mech ventilatie 12.004 12.932 13.931 Vervangen intercom / bellentableu 43.909 OVERIG Reinigen kunststof kozijnen 7.613 8.080 8.575 9.102 SCHILDERWERK Balkons achtergevel 47.763 Betonnen dakranden en luifels 13.216 15.337 Bijwerken beton (blauw) 17.275 19.460 Entree/trappenhuizen buiten 29.501 32.257 35.271 Voordeuren woningen 9.377 10.883 Balkons vloeren voorgevel 27.156 Vervangen ventilatieroosters Totaal Opbrengsten Sparen 3.710 147.572 16.480 12.004 8.080 150.184 40.367 12.932 28.035 26.677 75.687 67.172 A - Reservefonds groot onderhoud 35.182 35.710 36.246 36.789 37.341 37.901 38.470 39.047 39.632 40.227 40.830 41.443 42.064 42.695 43.336 35.182 35.710 36.246 36.789 37.341 37.901 38.470 39.047 39.632 40.227 40.830 41.443 42.064 42.695 43.336 Totaal Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal 14.983 34.213 58.455 95.244 124.505 12.222 10.325 36.440 48.037 88.264 102.417 68.173 43.065 85.760 129.096 De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud 4.506 23.736 47.978 84.767 114.028 1.745-152 25.963 37.560 77.787 91.940 57.696 32.588 75.283 118.619 F - Eigen vermogen 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 10.477 Afdruk d.d. 13 oktober 2016 - MJP 2016 ter voorstel ALV - Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %