Onderhuurovereenkomst inzake de vestiging van een consultatiebureau aan de Brouwerijstraat 5 in Kruiningen tussen de GGD-Zeeland en de Gemeente Reimerswaal 15.023211 1
Huurovereenkomst voor drie kantoorruimten en voor het medegebruik van gezamenlijke ruimten in het gebouw Bachten Vaete aan de Brouwerijstraat 1 in Kruiningen Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW ONDERGETEKENDEN de Gemeente Reimerswaal, gevestigd te Kruiningen en aldaar kantoorhoudende aan het Oude Plein 1, 4416 AK, krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer A.J. Huisman, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Reimerswaal met kenmerk 15.021623, hierna te noemen 'Verhuurder', EN de GGD Zeeland, gevestigd te Goes en aldaar kantoorhoudende aan de Westwal 37, 4462 DZ, in rechte vertegenwoordigd door de heer R. de Meij, hierna te noemen 'Huurder', NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: A. Dat Verhuurder het gebouw Bachten Vaete voor een bepaalde periode heeft gehuurd van de eigenaren van het gebouw, de heren H.J. Knulst en J.A. van de Velde, beiden kantoorhoudende aan de Weihoek 15, 4416 PX Kruiningen; B. Dat Huurder voornemens is in een deel van het onder A. genoemde gebouw een consultatiebureau te gaan exploiteren; C. Om het onder B. bedoelde gebruik mogelijk te maken zorgt Verhuurder voor een aantal aanpassingen van de te huren ruimten, waarbij Huurder de daarmee gemoeide kosten aan Verhuurder afbetaalt gedurende de in artikel 3.1 genoemde periode. 15.023211 2
D. Dat Verhuurder en Huurder hetgeen overeengekomen is, willen vastleggen in deze huurovereenkomst; ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder een drietal kantoorruimten op de eerste verdieping in het gebouw Bachten Vaete (hierna 'het gehuurde'), gelegen aan de Brouwerijstraat 1 in 4416 AL Kruiningen. Het gehuurde heeft een gezamenlijke oppervlakte van 77,87 m² en is nader aangeduid met de kamernummers 1.02, 1.11 en 1.12 op de als bijlage 1 bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrondtekening. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege Huurder worden gebruikt als kantoorruimte en voor medische en/of maatschappelijke voorzieningen. 1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een ander gebruik aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. 1.4 Verhuurder heeft ten behoeve van het exploiteren van het onder B. genoemde consultatiebureau aan het gehuurde het adres Brouwerijstraat 5 in 4416 Kruiningen toegekend. 1.5 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een kopie van het op 10 juli 2015 opgestelde energielabel met kenmerk 473869184, als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het gehuurde. 1.6 Het gehuurde is als casco verhuurd. Voorwaarden 2.1 Van deze huurovereenkomst maken deel uit de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21, (hierna te noemen algemene bepalingen ). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op 1 januari 2016 (hierna ingangsdatum ) en eindigt van rechtswege op 16 juli 2020. Op genoemde datum eindigt de overeenkomst tussen Verhuurder en de eigenaren van het gebouw Bachen Vaete (behoudens een verzoek om verlenging door Verhuurder). 3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode kan deze overeenkomst op verzoek van Huurder onder gelijkblijvende condities worden voortgezet voor een door Verhuurder dan nader te bepalen periode, indien Verhuurder bereid is de onder A. bedoelde overeenkomst met de eigenaren ook te verlengen. 15.023211 3
3.3 Huurder zal ten minste 12 maanden voor afloop van de in artikel 3.1 genoemde periode aan Verhuurder kenbaar maken of de wens bestaat de overeenkomst voort te zetten als bedoeld in artikel 3.2 en zal daarbij tevens aangeven welke huurperiode Huurder voor ogen heeft. Huurprijs, omzetbelasting, servicekosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De betalingsverplichting van Huurder bestaat uit: de in artikel 4.2 bedoelde huurprijs het in artikel 4.3 bedoelde voorschot op de servicekosten; de in artikel 4.4. bedoelde vergoeding naar rato voor het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw Bachten Vaete, welke berekening erop is gebaseerd dat Huurder 8% huurt van het verhuurbare oppervlak in het gebouw Bachten Vaete ; de in artikel 4.5 bedoelde aflossing van die kosten die Verhuurder op verzoek van Huurder heeft gemaakt voor aanpassingen aan het gehuurde; 4.2 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis 85,00 per m² (zegge: vijfentachtig euro exclusief btw), zodat Huurder bij aanvang van deze overeenkomst per jaar een bedrag van (77,87 x 85,00 =) 6.618,95 exclusief btw verschuldigd is aan huur. 4.3 Het voorschot op de in artikel 4.6 bedoelde servicekosten bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis 35,00 per m² (zegge: vijfendertig euro exclusief btw), zodat Huurder per jaar een bedrag van (77,87 x 35,00 =) 2.725,45 exclusief btw verschuldigd is aan voorschot op de servicekosten. 4.4 De vergoeding voor het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten bedraagt op jaarbasis {8/100 x (320 m² gemeenschappelijke ruimten x 85,00/m² =)} 2.176,00 exclusief btw. 4.5 De aflossing van de onder C. bedoelde verbouwingskosten gedurende de in artikel 3.1 bedoelde periode vindt plaats door Huurder volgens het als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehechte aflossingsschema met kenmerk 15.023065. 4.6 De Verhuurder zal jaarlijks naar rato van het gehuurde oppervlak van het gebouw overgaan tot een verrekening van de servicekosten, op basis van de daadwerkelijk gemaakte kosten voor leveringen en diensten in de vorm van verwarming, verlichting, water, schoonmaak, glasbewassing, afvalverwijdering, brandbeveiliging, liftonderhoud, drankautomaten, wifi en klein onderhoud. 4.7 De kosten voor het aanbrengen, in stand houden en gebruiken van telefonie en netwerkvoorzieningen komen voor rekening van Huurder. 4.8 Er is geen sprake van btw belaste verhuur. 4.9 Per betaalperiode van één kwartaal is Huurder bij aanvang van de huurovereenkomst een bedrag van {( 6.618,96 + 2.725,45 + 2.176,00) : 4 =} 2.880,10. Dit bedrag wordt vermeerderd met het in het aflossingsschema als bedoeld in artikel 4.5 genoemde bedrag, zodat Huurder over het eerste kwartaal een totaalbedrag van ( 2.880,10 + 200,00 =) 3.080,00 exclusief btw verschuldigd is. 4.10 De in de artikelen 4.2, 4.3 en 4.4 bedoelde huurprijs van het gehuurde per m² wordt jaarlijks per 1 juni (en voor het eerst met ingang van 1 juni 2016) aangepast overeenkomstig de artikelen 17.1, 17.2 en 17.3 van de algemene bepalingen. 4.11 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in artikel 4.1 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan door overschrijving op IBAN NL24 BNGH 0285 0071 65 ten name van de Gemeente Reimerswaal. 15.023211 4
4.12 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Afwijking van algemene bepalingen 5.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2 van de algemene bepalingen wordt er geen proces-verbaal van oplevering opgesteld bij aanvang van de huurovereenkomst. 5.2 In afwijking van het bepaalde in de artikelen 24.1, 24.2, 24.3, 24.4 en 24.5 van de algemene bepalingen verlangt Verhuurder geen zekerheden van Huurder. Beheerder 6.1 Als beheerder van het gebouw Bachten Vaete treedt op Zuid West Management B.V., Weihoek 15, 4416 PX Kruiningen, telefoonnummer 0113-273737. 6.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden met betrekking tot deze huurovereenkomst contact op te nemen met Verhuurder. Incentives 7 Partijen verklaren dat er tussen partijen geen andere beloningen in de vorm van een goed of een dienst zijn overeengekomen dan in deze huurovereenkomst vermeld. Bijzondere bepalingen 8 Huurder is ermee bekend dat Verhuurder de niet door Huurder gehuurde overige delen van het gebouw zal onderverhuren aan diverse medische en/of maatschappelijke instanties of ondernemingen en stemt daarmee in. Aldus opgemaakt en ondertekend in drievoud Kruiningen, december 2015 Goes, december 2015 Verhuurder, Huurder, A.J. Huisman Burgemeester R. de Meij Directeur Publieke Gezondheid Zeeland 15.023211 5
Bijlagen: 1. Plattegrondtekening van het gebouw Bachten Vaete, waarop de ligging van het gehuurde is aangegeven. 2. Algemene bepalingen als bedoeld in artikel 2.1 van deze overeenkomst. 3. Aflossingsschema als bedoeld in artikel 4.5 van deze overeenkomst. 4. Energielabel van het gebouw Bachten Vaete als bedoeld in artikel 1.5 van deze overeenkomst. Afzonderlijke handtekening van Huurder voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW als genoemd in artikel 2.1. Handtekening Huurder: R. de Meij Directeur Publieke Gezondheid Zeeland 15.023211 6
Bijlage 1 Plattegrond van de te huren ruimten op de eerste verdieping van het gebouw Bachten Vaete in Kruiningen. 15.023211 7