INFORMATIEBROCHURE Toscane 16 te Klimmen
Rapportnummer R140613.002 Contactpersoon E.H.E.J. Horsmans RMT INFORMATIEBROCHURE Toscane 16 te Klimmen
Levensloopbestendig wonen op een rustige locatie in Klimmen? Op loopafstand van diverse winkels en openbaar vervoer bieden wij deze goed onderhouden instapklare geschakelde/halfvrijstaande woning aan. Deze beschikt o.a. over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime voor meerdere doeleinden geschikte bovenverdieping en een inpandige garage. Algemeen Adres : Toscane 16 : 6343 DG Klimmen Oppervlakte perceel : 243 m² Inhoud woning : ca. 400 m³ Bouwjaar : 1996 Koopprijs : 249.000,-- k.k. Aanvaarding : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : moderne schakelapparatuur, dag- en nachtmeter : CV-ketel HR Nefit (huur) : aanwezig : via combiketel : aanwezig : aanwezig Informatiebrochure Toscane 16 Klimmen, blad 2
Indeling Begane grond: Via een overdekte entree betreedt men de hal. Deze biedt rechtstreeks toegang tot alle ruimten op de begane grond. De woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van een hoogwaardige massief eiken parketvloer. De L-vormige woonkamer geniet veel lichtinval en loopt via de eetkamer door tot de open keuken. Deze staat in hoekopstelling en is voorzien van o.a. een vijfpits gaskookplaat, afzuigscherm, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de grotendeels betegelde tuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 3,25 x 3,10 m), een separaat toilet met fonteintje alsmede de badkamer, voorzien van wastafel met ombouwmeubel en bad/douchecombinatie. De garage is inpandig bereikbaar en beschikt over aansluitingen voor diverse witgoedapparatuur waaronder wasmachine. Tevens bevindt zich hier de verwarmingsketel. Informatiebrochure Toscane 16 Klimmen, blad 3
Verdieping: De verdieping onder de kap (bereikbaar via een rechte trap) bestaat in de huidige situatie uit een slaapkamer en een zeer ruime werkkamer. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden; zo kunnen deze ruimtes worden verbouwd tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, maar ook kunnen de bestaande ruimtes worden gebruikt als bijvoorbeeld hobbyruimte, atelier, berging of logeerkamer. Ook op deze verdieping treft u uiteraard centrale verwarming aan. Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin rondom, voornamelijk bestaande uit sierbestrating. U treft hier ook een kleine vijver en een houten tuinhuis aan. De achtertuin is via een poort ook achterom bereikbaar. Informatiebrochure Toscane 16 Klimmen, blad 4
Diverse Levensloopbestendig: badkamer en slaapkamer op begane grond! Inpandig bereikbare garage Dak vernieuwd in september 2016 (10 jaar garantie) Voorzien van kruipruimte Houten (meranti) kozijnen met HR-beglazing, deels voorzien van rolluiken Instapklaar! Situering Deze woning ligt in een mooie en rustige wijk van Klimmen (gemeente Voerendaal). Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Klimmen heeft een rijk verenigingsleven en biedt goede voorzieningen. Diverse winkels, horeca, cafetaria en het openbaar vervoer (bus) zijn op loopafstand bereikbaar. Voorts kan men reizen met de trein vanuit station Klimmen-Ransdaal (2,5 km afstand). Informatiebrochure Toscane 16 Klimmen, blad 5
Bijlage(n) kadastrale kaart lijst van zaken vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Toscane 16 Klimmen, blad 6
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Overeenkomst Koopakte Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in Informatiebrochure Toscane 16 Klimmen, blad 7
de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com Informatiebrochure Toscane 16 Klimmen, blad 8
BIJLAGEN