Harmoniehof 7 te Zaandam

Harmoniehof 7 te Zaandam

Harmoniehof 7 te Zaandam Vraagprijs 375.000,-- k.k.

Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

Algemene informatie Volume en aantal kamers, dat zijn de kernwoorden van deze robuuste eengezinswoning gelegen in de autoluwe en kindvriendelijk woonwijk Westerwatering. Door de opbouw is het bouwvolume ruim 590 m3 (ca. 175 m2 woonopp.; excl. garage 17 m2 en vliering 9 m2) én telt de woning maar liefst 7 (slaap-)kamers. Ruimte genoeg dus voor een groot (samengesteld) gezin of voor diegene die altijd al droomt van een praktijkruimte aan huis. Naast de hoeveelheid aan kamers bezit de woning ook een inpandige garage (v.v. betonnen vloer en overheaddeur); deze biedt plaats voor 1 auto en huisvest nu ook de was,- en droogcombinatie. Heeft u een 2 e auto binnen het gezin of de garage liever vrijhouden van voertuigen: dan kunt u ook gebruik maken van de parkeermogelijkheid op eigen oprit. De woonkamer is v.v. een nette laminaatvloer, schuifpui en een extra tuindeur naar de tuin (gelegen op het zuiden), keuken in hoekopstelling aan de voorzijde én een mooie lichte vide waar thans een werkkamer is gesitueerd. De hoeveelheid glas voorziet de woonkamer van extra licht en de vide geeft de woning een speelse indeling. Op de 1 e verdieping treft u 4 (slaap-)kamers, een badkamer (v.v. ligbad, douchehoek, wastafel en toilet), toegang tot de vide (v.v. werkkamer). Vanuit de werkkamer kunt u middels een vaste trap de 2 e verdieping bereiken waar dankzij de opbouw ruimte is gecreëerd voor nog eens 3 (slaap-)kamers, (waarvan 1 zeer ruim), toch nog extra bergruimte nodig? De aanwezige vliering biedt uitkomst. De achtertuin is gelegen op het heerlijke zuiden, heeft een beschutte ligging en een vrij uitzicht (u kijkt dus niet direct op uw achterburen). Tot slot is de ligging van de woning ook uitstekend vlakbij het NS station van Zaandam, diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam. Indeling Parterre: 1e verd.: hal, meterkast, toilet, toegang naar (inpandige) garage, woonkamer met schuifpui en extra tuindeur naar de tuin, keuken in hoekopstelling; overloop, stookruimte, badkamer, 4 (slaap-)kamers, lichte vide met werkkamer; 2 e verd.: overloop, 3 slaapkamers, vliering.

Specifieke informatie Tuinligging : gelegen op het zuiden (ca. meter 10 diep en 7,5 meter breed). Energielabel : Label B Isolatie - ramen : v.v dubbele beglazing; - dak : v.v. kapisolatie; - vloer : v.v. isolatie (parterre-vloer én 2 e verdiepingsvloer); (ventilatie-unit vernieuwd). Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : ca. 1990 (opbouw 2000) Inhoud woning : ca. 590 m³. Oppervlakte perceel : 200 m² (gelegen op erfpachtsgrond, afgekocht vanaf bouwjaar voor een (volgens kadaster) een periode van 50 jaar); mogelijkheid om eigen grond aan te kopen. Eigen grond of erfpacht : erfpacht (grond eigenaar is Gemeente Zaanstad). Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen/woonwijk van toepassing zijn. Verwarming : middels combiketel (type Vaillant HR uit ca. 2001). Warmwatervoorziening : middels combiketel. Aanvaarding : in overleg. Bijzonderheden : - bouwvolume ca. 590 m3; - 7 (slaap)kamers; - inpandig bereikbare garage; - kanaal t.b.v. evt. haard voorbereid; - vaatwasser uit 2016; - groepenkast uitgebreid; - v.v. elektrische zonwering. Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat voldoende mogelijkheden én op eigen terrein. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1995 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.