Pastoor van de Rietstraat 23 Molenschot Vraagprijs: 449.000,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Op een rustige, aan een niet doorgaande straat, in landelijk Molenschot gelegen, goed onderhouden ruime twee onder één kapwoning met oprit, riante garage en een grote, vrij gelegen en privacy biedende achtertuin. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken, een 3-tal slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een ruime voorzolder en vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Op korte afstand gelegen van Gilze en Rijen en het hart van Breda met al haar voorzieningen. Het natuurgebied de Boswachterij ligt op enkele minuten van Molenschot.
KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1973 Isolatie : dak-/ muur- /vloerisolatie Inhoud : ca. 640m³ Dubbel glas : volledig Woonoppervlakte : ca. 180m² Cv-ketel : Nefit Turbo Hr, 1991 Perceel : 788m² Onderhoud : goed Oplevering : in overleg MATENOVERZICHT Woonkamer : ± 9.60x3.70/3.24x3.70m Slaapkamer III : ± 4.75x3.75m Keuken : ± 3.70x3.00m Badkamer : ± 3.75x3.00m Bijkeuken : ± 5.00x3.00m Slaapkamer IV : ± 8.00x3.75 m Slaapkamer I : ± 3.75x3.24m Achtertuin : ± 37.50x12.00m Slaapkamer II : ± 4.75x3.75m Garage : ± 11.76x3.46m Balkon : ± 8.00x0.80m U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv 2
INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een granollen wandafwerking, toilet en meterkast. Biedt middels een loopdeur toegang tot de woonkamer en de keuken. Meterkast, bestaande uit 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van zwevend closet met opzetrand en fonteintje. Woonkamer (± 9.60x3.70/3.24x3.70m), L-vormig, voorzien van eikenhouten vloer, granollen wandafwerking, schroten plafondafwerking en hoek openhaard. Voorts vanuit de woonkamer toegang tot de openkeuken en een loopdeur naar de zeer royale achtertuin. Openkeuken (± 3.70x3.00m), U-vormig, voorzien van kunststof aanrechtblad, Smeg 5-pits gaskookplaat, Itho afzuigkap, koelkast, Smeg oven, 1½ RVS spoelbak en voldoende boven- en onderkastjes. Biedt middels een deur toegang tot de ruime bijkeuken. Bijkeuken (± 5.00x3.00m), voorzien van aanrechtblad met spoelbak, Siemens vaatwasser, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, lichtkoepel, inbouwspotjes en biedt middels een loopdeur toegang tot de riante garage en de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping, voorzien van vloerbedekking en granollen wandafwerking en toegang biedende aan een 3-tal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (± 3.75x3.24m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaat, behangen wandafwerking en board plafondafwerking. Slaapkamer II (± 4.75x3.75m), gelegen aan de voorzijde van de woning met toegangsdeur naar het balkon. Balkon (± 8.00x0.80m). 3
Slaapkamer III (± 4.75x3.75m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, structuurverf wandafwerking en gipsplaten plafondafwerking. Badkamer (± 3.75x3.00m), geheel betegeld, voorzien van dubbele wastafel in wastafelmeubel, hoekbad voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, inbouwspotjes en een zwevend toilet met opzetrand. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder, voorzien van een Velux dakraam en plaats van de Cv-ketel (Nefit Turbo HR, bouwjaar; 1991) met aparte boiler. Slaapkamer IV (± 8.00x3.75m), voorzien van vloerbedekking, kunststofschroten plafondafwerking, 2 Velux dakramen en vaste kastenwand. TUIN Voortuin, voorzien van een grasgazon en borders met vaste beplanting. Zeer royale achtertuin (± 37.50x12.00m), goed onderhouden, voorzien van terrassen, groot grasgazon en diverse borders met vaste beplanting. Oprit (± 13.5m), biedt plaats aan meerdere personenauto s. GARAGE Garage (± 11.76x3.46m), voorzien van openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde, lichtkoepel, elektra, verwarming, kastenwand, waterpunt en een loopdeur naar de tuin. 4
BIJZONDERHEDEN De bijkeuken en berging zijn in 1978 aangebouwd; De gehele woning is voorzien van geluidsisolerend dubbel glas; De onderhoudstoestand van de woning is goed; Het betreft een bijzondere sfeervolle en goed onderhouden woning op een unieke plek met tal van mogelijkheden! 5
Woonkamer 6
Woonkamer 7
Woonkamer 8
Keuken 9
Bijkeuken 10
Slaapkamer I 11
Slaapkamer II 12
Slaapkamer III 13
Badkamer 14
Badkamer 15
Voorzolder 16
Slaapkamer IV 17
Garage 18
Achtertuin 19
Achtertuin 20
Achterzijde 21
Uitzicht 22
Voorzijde + Straatbeeld 23
PLATTEGROND WIJK Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 24
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli 2008. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 37 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. 25
Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 26
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 27