Obrechtrode 66, 2717 DE, Zoetermeer Vraagprijs 325.000,00 kosten koper
Omschrijving Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Zoetermeer vindt u deze eindwoning, type split-level met inpandige ruime garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een heerlijk vrij gelegen achtertuin. Deze zeer speelse woning is aan de rand van Zoetermeer, direct aan de "Meerpolder"gelegen waardoor u een zeer weids uitzicht heeft vanuit de woonkamer, welke op niveau is gelegen. De situering van de woning is zeer gunstig ten opzichte van de directe uitvalswegen en op fietsafstand van het wijkwinkelcentrum en het Zoetermeerse Stadshart. Verder is bij deze woning ideaal dat er naast de twee eigen parkeerplaatsen er een ruime inpandige garage is van circa 19m² met elektrische roldeur. De indeling van deze bijzondere woning is als volgt: Begane grond: Entree/tochtportaal met plavuizenvloer, een meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), een half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. Er is een tussen hal welke toegang geeft tot het trappenhuis en een handige en praktische bijkeuken voorzien van een hardgebakken tegelvloer, een wasmachineaansluiting en een pantry. Garage met elektrische roldeur, zijdeur, tegelvloer en bergruimte. Niveau lager: Hier bevindt zich een slaap/study/werkkamer van circa 13m² welke is voorzien van speelse ramen, een laminaatvloer en rolluiken aan de buitenzijde. Niveau hoger: Op dit niveau komt u direct is de woonkeuken welke wordt gekenmerkt door de grote en hoge raampartijen waardoor u een fantastisch uitzicht heeft. Deze woonkeuken van circa 13m² beschikt over een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, combi oven/magnetron en een koel/vriescombinatie. Verder is de ruime voorzien van een plavuizenvloer en is er een deur met trap naar de tuin. Niveau hoger: Op dit niveau bevindt zich de grote en lichte woonkamer met een oppervlakte van 31m² en uitgevoerd met een open haard, een plavuizen met vloerverwarming en een schuifpui naar het, op het zuiden gesitueerde dakterras van 11m². Tweede verdieping: Overloop met slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van 15m² en toegang tot de badkamer welke volledig is betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, hang closet en douchecabine. Middels een tweede deel van de overloop zijn te bereiken twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met vaste kast met een oppervlakte van respectievelijk 10m² en 8m². Deze gehele verdieping is voorzien van een plavuizenvloer. Derde verdieping: Overloop met c.v.-ruimte met hierin de c.v.-combiketel (Nefit Econline HR 2005) en een flinke
bergruimte. Op deze verdieping is een ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 14m² met bergruimte in de knieschotten en een eigen dakterras op het zuiden. Kortom een fijne, vrij gelegen woning met mooie uitzicht, speelsheid en een prachtige tuin. Bijzonderheden: - split-level woning; - Fantastisch uitzicht; - Ruime en lichte woonkamer; - Fijne tuin en dakterrassen; - Twee eigen parkeerplaatsen; - Inpandige garage; - Geheel dubbel glas; - Kunststof kozijnen voorzijde; - Snel te betrekken!; - Oplevering in overleg. Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Twee parkeerplaatsen voor de deur
Kenmerken Vraagprijs 325.000,00 Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 601 m 3 Perceel oppervlakte 172 m 2 Gebruiksoppervlakte 150 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Ligging Vrij uitzicht, open ligging Tuin Achtertuin, voortuin 69 m 2 Garage Inpandig, Parkeerplaats 19 m 2 (667 bij 291 cm) Verwarming C.V.-Ketel, Open haard Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Obrechtrode 66 2717 DE ZOETERMEER
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Obrechtrode 66 Postcode / Plaats 2717 DE Zoetermeer Gemeente ZOETERMEER Sectie / Perceel C / 2502 Oppervlakte 172 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.
De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl