Transcriptie

1 Waddinxveen Troelstrahoeve 66 Vraagprijs ,-- k.k. Algemeen Aan singel gelegen riant halfvrijstaand herenhuis met inpandig te bereiken praktijkruimte welke is voorzien van een eigen entree. Verder is er de beschikking over een voortuin met mogelijkheid tot parkeren van 2 auto s en een zonnige fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen garage en achterom. Winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Ideale woning voor beroepsuitoefening aan huis, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, werken aan huis of voor diegene die veel ruimte kiest. Op eenvoudige wijze is een deel van de praktijk bij de woning te betrekken. Bouwjaar 1992 Perceeloppervlakte 353 m2 Bijzonderheden Inpandige praktijkruimte aanwezig Hardhouten kozijnen Woonoppervlakte ca. 232 m2 (excl. garage en dakterras) Oplevering in overleg Dubbele beglazing 5 Slaapkamers Maatvoering conform de NEN norm Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

2 Indeling: Begane grond: Entree/hal; Meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar); Geheel licht betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje; Ruime L-vormige woonkamer met vaste kast, haard en toegang middels schuifpui tot de achtertuin; Open eetkeuken met L-vormige lichte keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasmachine en koelkast; Bijkeuken met toegang tot de tuin, c.v. kast met Atag HR cv-combi installatie (2007) en doorgang naar de wachtkamer; Zijentree/hal met garderobenis; Geheel licht betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje; Receptie/assistentenkamer; Wachtkamer; Spreekkamer; Behandelkamer; De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met bergkast; 1 Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras; 3 Slaapkamers aan de voorzijde; Geheel licht betegelde badkamer voorzien van wastafel met meubel, ligbad en douche; Deels licht betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; Wasruimte met keukenblokje, mechanische ventilatie unit, wasmachine en drogeraansluiting. Tweede verdieping: Ruime zolderslaapkamer met 2 vaste kasten en weids uitzicht. Bijzonderheden: Deze goed onderhouden woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie. De oplevering is in overleg.

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? 0 Geen interesse: toch even bellen U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Huisvestingsvergunning In de gemeenten Waddinxveen en Zevenhuizen-Moerkapelle (Z-H) heeft u een huisvestingsvergunning nodig als de koopsom lager is dan ,- kosten koper. In de gemeente Boskoop is deze grens ,-- kosten koper. 2. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via deservicedesk kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 3. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 4. Bouwkundige staat Betreft het een woning die ouder is dan circa 25 jaar of wilt u gewoon extra zekerheid over de kwaliteit, dan kunt u de woning laten keuren door een expert van uw keuze.

12 Een bod uitbrengen Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. Uw bieding moet, bij voorkeur schriftelijk (fax/ ) aan ons kenbaar worden gemaakt onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een voorbehoud maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. A. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt voor een bedrag dat tijdens de onderhandeling kenbaar maakt. B. U koopt dan onder de voorwaarde dat de woning bouwkundig in goede staat is, d.w.z. dat uit de bouwkundige keuring zaken naar voren komen, constructieve gebreken, welke nog niet bekend waren. Bij oudere woningen is het gebruikelijk dat er een bedrag in de ontbindende voorwaarde wordt opgenomen, naar redelijke maatstaven uiteraard, dat wordt gezien als een aanvaardbaar risico. Mocht uit de bouwtechnische keuring blijken dat het direct verhelpen van constructieve gebreken dit bedrag te boven gaat dan kunt u ontbinding inroepen dan wel met de verkoper(s) opnieuw de onderhandeling aangaan over dit hogere bedrag. Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondeling bod is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Waarborgsom/bankgarantie Verder moet u als koper binnen 5 weken na mondelinge overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris. De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Voorbehouden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe voorbehouden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen acht dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

13 Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zaterdag, zondag en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat als u als koper de door verkoper ondertekende koopakte (in kopie) ontvangt. Als bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of een feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag. Uw eigen NVM makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Een half uur voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een makelaar cq medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met acht kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website Van t Hof Makelaardij B.V. Kantoortijden Zuidplaslaan 432 maandag t/m donderdag: uur 2743 KE WADDINXVEEN vrijdag en zaterdag: uur telefoon: telefax: waddinxveen@hof-makelaardij.nl

14

15

16

17

18

19

20

21 Belasting en heffingen In de gemeente Waddinxveen in 2009 Aantal inwoners in Waddinxveen: ca inwoners Onroerende zaakbelasting 2009 Eigenaar: 0,1162% over de WOZ-waarde Afvalstoffenheffing Voor eenpersoonshuishouden: 216,= (per jaar) Voor meerpersoonshuishouden: 282,36 (per jaar) Hondenbelasting Voor de eerste hond: 73,20 Voor een kennel : 210,60 Rioolrechten Eigenaar: 172,80 Telefoonnummer gemeente Waddinxveen: (0182-)