Kinneging & Heijer Makelaardij o / z B.V. Koop/Verkoop Huur/Verhuur Taxaties Assurantiën Hypotheken Executieveiling 3:268 BW d.d. 20 maart 2017 van: TETTERODESTRAAT 44 ROOD 2023 XP HAARLEM Derde Kostverlorenkade 33 1054 TR Amsterdam tel. 020-589 3010 fax 020-589 3019 info@khmakelaardij.nl www.khmakelaardij.nl Rabobank 1111.94.369 BTW nr. NL8156.16.016.B01 Kinneging & Heijer o/z B.V. is ingeschreven in het handelsregister van de KvK te Amsterdam onder nummer 34246104, Ld van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De voorwaarden die van toepassing zijn op onze werkzaamheden zijn opgenomen in de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden voor professionele opdrachtgevers NVM (gedeponeerd bij KvK Utrecht onder nummer 40476604). Deze voorwaarden zijn bindend. De verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van een onderhandeling.
Algemeen : EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268; juncto 3:254 BW) 20 maart 2017 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 te Amsterdam Juridische omschrijving : het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van bovenwoning met toebehoren, plaatselijk bekend te 2023 XP Haarlem, Tetterodestraat 44 RD, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie A complexaanduiding 5244-A, indexnummer 2, uitmakende het drie/vijfde (3/5e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een woonhuis met afzonderlijke opgang hebbende bovenwoning, ondergrond, erf en verder toebehoren, gelegen te Haarlem aan de Tetterodestraat 44 zwart en rood, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie A, nummer 2299, groot één are éénendertig centiare (1a 31ca) Locatie: Het vierkamerappartement is gelegen midden in de gezellige en kindvriendelijke Haarlemse Kleverparkbuurt en ligt op loopafstand van diverse winkels en scholen, het centrale station en de sfeervolle oude binnenstad van Haarlem liggen op slechts enkele minuten fietsen. Zowel Schiphol als Amsterdam zijn goed bereikbaar. Indeling: Het appartement is als volgt ingedeeld: Begane grond: entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping; 1 ste verdieping: overloop met toilet, woonkamer-en-suite, met schuifpui naar terras, separate eenvoudige keuken. 2 de verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer v.v. ligbad, douche en toilet. Het appartement wordt verwarmd door middel van gaskachels. Woonoppervlakte : circa 127 m². Oplevering: Op grond van de hypotheekvoorwaarden, dient de eigenaar de appartementsrechten leeg en ontruimd op te leveren voor de kwitantiekooppenning. Zakelijke lasten per jaar: OZB (2016) 295,75 Rioolrecht (2016) 156,30 Waterschapsbelasting 2016 70,00 Overige lasten p.m. WOZ-waarde 1-1-2015 250.000,00
Garanties: Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent wat is medegedeeld of waarvan mededelingen achterwege is gebleven. Plokpenning: De plokpenning 2.000,-- exclusief BTW ten laste van de verkoper. Bijzonderheden: Koper verklaart bekend te zijn en aanvaardt de inhoud van het onderzoeksrapport van de firma Wareco inzake de fundering d.d. 3 december 1998. Koper verklaart de eventuele herstel/onderhoudskosten danwel de vernieuwing van de fundering en de eventuele schade ten gevolge van gebreken aan de fundering voor zijn rekening en risico te nemen. Koper zal verkoper vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit vorenstaande zou kunnen voortvloeien. Partijen komen overeen om vorenstaande bepaling op te leggen als een kwalitatieve verplichting die op het verkochte rust en zal van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Aangezien deze notariële akte wordt ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Deze bepaling wordt thans als kwalitatieve verplichting door verkoper en koper gevestigd, welke vestiging over en weer wordt aanvaard en aangenomen." Veilingnotaris: Notaris Mevrouw mr. F. Stroucken, (CMS Derks Star Busmann, notarissen), Amstelplein 8-A, 1096 BC Amsterdam. Het dossier is in behandeling bij: Larissa Verzijden Tel: 020 301 62 06 E-mail:larissa.verzijden@cms-dsb.com Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken uiterlijk 5 werkdagen na de veiling, uiterlijk om 17:00 uur, van het betreffende perceel. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van de vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de verkregen informatie zoals vernoemd in deze brochure. De veilingcondities: De veilingvoorwaarden zullen 30 dagen vóór verkoopdatum gepubliceerd zijn op www.veilingnotaris.nl, alsmede op www.eaogv.nl.
Bezichtigingen: Voor de bezichtiging van het appartement kan een afspraak worden gemaakt. De sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.z.: KINNEGING & HEIJER Makelaardij o / z B.V. 3e Kostverlorenkade 33, 1054 TR Amsterdam. Tel.: 020-589.3010; email: info@khmakelaardij.nl www.khmakelaardij.nl; www.eaogv.nl Tetterodestraat 44 Rood te Haarlem
HÉT VEILINGHUIS VOOR ONROERENDE ZAKEN De Eerste Amsterdamse is een veilinghuis dat sinds het midden van de 19e eeuw onroerend goed veilt in Amsterdam. Door de eeuwen heen heeft het veilinghuis zich onderscheiden door aantrekkelijk aanbod, eigen voorwaarden, en een eigen systeem van veilen bij opbod en afslag. Kwaliteit is daarbij altijd het sleutelwoord geweest. Met behoud van die kwaliteit is recent de transformatie ingezet naar het moderne veilinghuis, waar de hedendaagse vastgoedmarkt om vraagt. HISTORIE De Eerste Amsterdamse is omstreeks 1860 gestart door een gezamenlijk initiatief van makelaars en notarissen. De veilingboekjes (met het voor velen kenmerkende groene omslag) en veilingbiljetten van toen en nu, vertonen nog steeds grote overeenkomsten qua vormgeving en opmaak. Welke Amsterdammer kent niet de veilingborden, die zijn aangeslagen aan een te veilen registergoed? De Eerste Amsterdamse combineert moderne faciliteiten en technieken met behoud van de kwaliteit uit het verleden. VEILINGSYSTEEM Ook de wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag vinden plaats tijdens één zitting. Iedereen die daarin interesse heeft kan bij de Eerste Amsterdamse kopen en verkopen: makelaars (al of niet lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam), maar ook particulieren, beleggers en investeerders. De veiling vindt traditioneel op zo n 20 maandagavonden per jaar om 18.00 uur plaats, tegenwoordig in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 in Amsterdam. Wie de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer zorgen, waarbij de voor veilen zo kenmerkende spanning in de lucht hangt. Het veilingproces bestaat uit twee onderdelen, opbod en afslag: het opbod start met een slag op het bekken, zodat iedereen de aandacht erbij heeft en weet dat de opbodfase start. De afslager stelt de vraag: wat mag ik horen? Vanuit de zaal roept iemand dan een bedrag, of op internet zet iemand een bedrag in waarmee de opbodfase definitief start. Vervolgens wordt er opgeboden. De biedingen via internet zijn zichtbaar op een scherm in de zaal en vloeien probleemloos door de zaalbiedingen heen. Wie het hoogste bod heeft in de opbodfase is de provisionele koper. Provisioneel betekent hier voorlopig, want in de afslagfase kan iemand het bod van de provisionele koper verhogen met het bedrag waarop hij afmijnt. De provisionele koper wordt wel beloond met de plokpenning: dat is een beloning voor degene die het hoogste bod doet in de opbodfase. De provisionele koper tekent het proces-verbaal van de veiling als hij aanwezig is, van de provisionele koper die online heeft geboden registreert de notaris de gegevens. Als de opbodfase is afgerond wordt het object direct aansluitend in slag gelegd, de zogenaamde afslagfase. Stel het hoogste bod is 300.000. Bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000 daar bovenop gevraagd. Dan begint het systeem van aftellen. Wordt er vanuit de zaal op 10.000 mijn geroepen, of drukt iemand achter zijn scherm op de mijn -knop, dan is het pand verkocht voor 310.000, namelijk 300.000 in de opbodfase en 10.000 daarbij opgeteld uit de afslagfase. Wordt er in de afslagfase niet gemijnd, dan komt het pand toe aan de provisionele koper en wordt hij of zij de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag staat bekend als het Amsterdamse systeem, omdat het kenmerkend is voor de Eerste Amsterdamse. DE EERSTE AMSTERDAMSE BRENGT PARTIJEN BIJ ELKAAR Verkopers en kopers zijn even belangrijk voor de Eerste Amsterdamse: de verkoper wil een zo hoog mogelijke opbrengst en een professioneel en zorgeloos verkoopproces, de koper wil weten wat hij koopt en daar een eerlijke prijs voor betalen. Voor de belangen van beide partijen gaat de Eerste Amsterdamse door het vuur. Het gelijkwaardig behartigen van de belangen van koper en verkoper kan alleen als alle betrokken partijen een professionele werkwijze hanteren en gebonden zijn aan duidelijke en relevante regels en voorwaarden. Vandaar dat de samenwerking van de Eerste Amsterdamse met makelaars en notarissen van essentieel belang is. De makelaars kennen de objecten, brengen via hun klantennetwerk verkopers en kopers aan, beoordelen de staat en taxeren de waarde. De makelaar die verantwoordelijk is voor de verkoopbegeleiding van een bepaald object wordt de directiemakelaar genoemd. Hij of zij rechercheert (ofwel verzamelt informatie), meldt het pand aan, zorgt dat geïnteresseerden kunnen bezichtigen en draagt op die manier bij aan duidelijk
inzicht en een zo hoog mogelijke opbrengst. Notarissen beoordelen de van toepassing zijnde voorwaarden en regelgeving, omschrijven die duidelijk zodat geïnteresseerden exact weten wat er wordt aangeboden, en zijn in geval van executieveilingen volgens de wet verantwoordelijk voor het veilingproces. De notaris die verantwoordelijk is voor een specifiek object wordt veiling-notaris genoemd. Kopers en verkopers kunnen zelfstandig optreden bij de Eerste Amsterdamse. De toegankelijkheid en het open karakter zijn wat dat betreft een unicum. Wie echter de ervaring van het kopen van onroerend goed op veilingen mist, doet er verstandig aan zich te laten bijstaan door een makelaar. Rond de aankoop van registergoederen dienen tal van vragen beantwoord te worden. De makelaar heeft daar kennis van. Rust er bijvoorbeeld een aanschrijving op het pand, is er een huisvestingsvergunning nodig, wat is de bestemming, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken, en last but not least wat is de waarde van het pand? De makelaar informeert en adviseert de koper over al deze aspecten. Hij is bovendien ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Hij beschermt de koper bovendien tegen de veiling-psychose, die geïnteresseerden soms verleidt tot te hoge biedingen, en die tijdens vergelijkbare veilingen maar al te vaak optreedt. ONLINE BIEDEN Ruim anderhalve eeuw vond de Eerste Amsterdamse plaats in een zaal. De laatste decennia waren dat de Koepelkerk, Park Plaza, Felix Meritis en de Rode Hoed, allemaal in het centrum van Amsterdam. Ondanks de bereikbaarheid zijn de zaal en de grote opkomst sterke eigenschappen van de Eerste Amsterdamse. Recent is ook het online bieden toegevoegd. Wie niet naar de veiling wil of kan komen, kan achter zijn scherm meebieden. Om via de veiling mee te bogen bieden moet wel een account worden aangemaakt en moet een internetborg worden gestort bij de notaris. Voor de details en nadere informatie is het verstandig de website www.eersteamsterdamse.nl te raadplegen. FINANCIËLE ASPECTEN Het tarief dat het veilinghuis in rekening brengt wordt door de verkoper betaald. In dit tarief zijn alle kosten begrepen die het veilinghuis maakt: organisatie van de veiling, opname in de publicaties van het veilinghuis, het afslagershonorarium, de zaalhuur, het gebruik van de online bied-module, het drukken en aanslaan van biljetten en borden, opname in het veilingboekje en plaatsing op de websites van de Makelaarsvereniging Amsterdam (www.mva.nl) en van de Eerste Amsterdamse (www.eersteamsterdamse.nl). Indien door de verkoper of koper een makelaar wordt ingeschakeld, is hij deze courtage verschuldigd. De hoogte van deze courtage wordt tussen (ver)koper en makelaar onderling overeengekomen. De koper is het notaris-honorarium verschuldigd alsmede de overdrachtsbelasting. Bij een executieveiling zijn er vaak achterstanden die de koper verschuldigd is. Een overzicht van de kosten waarmee de koper rekening moet houden wordt per project duidelijk en vooraf gepresenteerd. Vaak zijn de totale kosten bij een transactie via de Eerste Amsterdamse lager dan bij de gemiddelde onderhandse koop en verkoop.