Valkenier 19 Leerdam Vraagprijs 209.500,-- k.k. VG-Makelaardij Roodseweg 11A 4156 AP RUMPT 0345-651635 / 06-51260930 / 06-23401100
Kenmerken & Locatie Vraagprijs 209.500,-- k.k. Bouwjaar 1993 Soort woning Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte 110 m2 Inhoud woning 350 m3 Perceel oppervlakte 140 m2 Overdracht In overleg Objectomschrijving Heerlijk wonen in een kindvriendelijke wijk Ter Leede met prachtig, weids uitzicht In de gezellige stad Leerdam bevindt zich in de gewilde wijk Ter Leede een goed onderhouden hoekwoning. Vanuit de woning heeft u prachtig uitzicht over de weilanden. Het geheel bevindt zich op een perceel grond van circa 140 m2 en verkeerd in goede staat. De woning heeft een inhoud van circa 350 m3 en een woonoppervlakte van circa 110 m2. De woning is gebouwd in 1993 en voorzien van dubbelglas. Ook is er een nieuwe HR CVcombiketel en stalen rolluiken aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd.
Indeling begane grond De begane grond beschikt over vloerverwarming en airco. Entree/hal: De hal is voorzien van een trapopgang, toilet met fonteintje en meterkast met voldoende groepen. Er is een brandalarm aanwezig in de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Ruime, lichte en tuingerichte woonkamer voorzien van een praktische trapkast. Via de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Keuken: Open keuken in L-vorm, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, gootsteen en voldoende bergruimte. Het raam boven het aanrecht biedt een fantastisch uitzicht over de weilanden.
Indeling eerste verdieping Via de overloop bereikt u de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld (wit/antraciet) en ingericht met een wastafelmeubel, toilet en een losse douche. Het raam is voorzien van een slot. Ook is er een radiator aanwezig. De eerste verdieping kent 3 slaapkamers.
Indeling tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De zolderkamer kent een dakkapel (kunststof kozijnen), een dakraam, bergruimte achter de knieschotten aan beide kanten en een CV-opstelling. Ook is er een witgoedaansluiting aanwezig.
Tuin De achtertuin is volledig betegeld en op het zuidoosten gelegen. Door de betegeling is de tuin zeer onderhoudsvriendelijk. Er is een stenen berging aanwezig. De achtertuin is via het naastgelegen zijpad te bereiken. De voortuin is eenvoudig, maar onderhoudsvriendelijk. Zowel in de voor- als achtertuin is elektra en een buitenkraan te vinden.
Ligging Leerdam is een vriendelijk, landelijk gelegen stadje aan de rivier de Linge met veel voorzieningen in de nabijheid als een basisschool, een supermarkt, een sportschool, een kinderopvang en een treinstation. Ook is er een tandarts- en huisartsenpraktijk gevestigd. Het sfeervolle centrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen. Leerdam is een centraal gelegen stad. Grote steden als Utrecht, s-hertogenbosch en Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken binnen 30 autominuten.
Om een juiste indruk te krijgen van de woning, nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit unieke object. Laat de woning u overtuigen!
Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Leerdam Sectie : B Nummer : 9968 Totale oppervlakte : 1 are en 40 centiare (140 m2) Juridische situatie : volle eigendom Ligging tuin : zuidoosten Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden Valkenier 19 Leerdam: Geen.
Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.