Middellaan 460-25 Breda Vraagprijs: 267.500,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Een aan de rand van het bruisende stadscentrum gelegen, goed onderhouden hoekappartement van 140m² met ruime woonkamer voorzien van veel lichtinval, riant balkon over de gehele lengte en breedte, een 2-tal slaapkamers, luxe badkamer, gemeenschappelijke fietsenstalling en eigen berging in het souterrain. Het appartement is gelegen op de vierde (en bovenste) verdieping van een relatief kleinschalig en jong appartementencomplex met liftinstallatie. Een uniek en ruim appartement op centrale locatie, kom gerust een kijkje nemen!
KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1999 Isolatie : volledig Inhoud : ca. 350m³ Dubbel glas : volledig Woonoppervlakte : ca. 140m² Cv-ketel : HR Radson 1999 Oplevering : in overleg Onderhoud : goed MATENOVERZICHT Woonkamer : ± 5.30x10.50m Badkamer : ± 2.10x2.35m Keuken : ± 4.25x1.80m Berging : ± 3.00x2.75m Slaapkamer I : ± 4.75x5.90m Balkon : ±12/1.40x3.00m Slaapkamer II : ± 3.05x1.25m U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv 2
BEGANE GROND Centrale entree, met bellen- en brievenbustableau en intercominstallatie. De entree geeft toegang tot het souterrain, de liftinstallatie, de algemene fietsenberging en het trappenhuis. APPARTEMENT VIERDE VERDIEPING Hal / Entree, welke toegang biedt tot de woonkamer, een 2-tal slaapkamers, de technische ruimte, badkamer en het toilet. De hal is voorzien van stucwerk wand- en stucwerkplafond afwerking, inbouwspotjes en de meterkast. Meterkast, voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom tariefmeter. Ruime woonkamer (± 5.30x10.50m), 56m², voorzien van houten vloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking, gashaard en grote raampartijen. Middels een deur is er toegang tot het riante balkon. Semi open keuken (± 4.25x1.80m), 8m², voorzien van tegelachterwand, stenen aanrechtblad, 1½ rvs spoelbak, vaatwasser (Bosch), 4-pits gaskookplaat (ATAG), afzuigkap (Miele), combioven/magnetron (Whirlpool), vriezer met drie lades en een koelkast. Riante slaapkamer I (± 4.75x5.90m), 28m², voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking, tv-aansluiting, inbouwkasten, een inloopkast en twee loopdeuren naar het balkon. Deze ruime kamer is zonder veel moeite om te bouwen tot twee slaapkamers. Slaapkamer II (± 2.35/3.05x4.35m), voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Toilet, zwevend, geheel betegeld, voorzien van opzetrand, ventilatie en fonteintje. Moderne badkamer (± 2.10x2.35m), geheel betegeld, voorzien van duo ligbad met whirlpool functie, designradiator, wastafel, ventilatie, inbouwspeakers en inbouwspotjes met dimmers. 3
Technische ruimte, voorzien van tegelvloer, stucwerk wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en plaats van de CVketel (HR Radson Multicom, bouwjaar; 1999). BALKON Balkon (± 12/1.40x3.00m), gelegen over de volle breedte en lengte van het appartement en te bereiken via slaapkamer I en de woonkamer. Vanwege de hoogte en ligging zijn er veel zonuren. BERGING Eigen berging (± 2.75x3.00m), welke zich bevindt in het souterrain. BIJZONDERHEDEN Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en is optimaal geïsoleerd; De servicekosten bedragen ca. 147,- per maand, met daarin o.a. inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, voorschot water, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie en klein onderhoud, etc. De VvE is gezond te noemen; Het appartement heeft een eigen afgesloten berging in het souterrain en een algemene fietsenberging op de begane grond; Parkeren kan middels een parkeervergunning in de omgeving (ca. 18,- per kwartaal). De VvE heeft ook nog 4 parkeerplaatsen die onder de eigenaren worden verhuurd; Een uniek en ruim appartement op centrale locatie, kom gerust een kijkje nemen! 4
Woonkamer 5
Woonkamer 6
Keuken 7
Slaapkamer I 8
Inloopkast 9
Slaapkamer II 10
Badkamer 11
Balkon 12
PLATTEGROND APPARTEMENT (indicatief) 13
KADASTRALE KAART 14
BUURTINFORMATIE Het rustig én centraal gelegen appartement is ideaal gesitueerd ten opzichte van vele voorzieningen. Het gezellige stadscentrum bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand en ook het NS station en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. PLATTEGROND WIJK Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 15
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. 16
Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 17
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 18