Medehuurder meer rechten 100% wonen
Medehuurder: meer rechten, meer plichten Naast de hoofdhuurder van een woning kan er ook een medehuurder zijn. In deze brochure kunt u lezen wat medehuur inhoudt en hoe iemand medehuurder kan worden. 3
Wat is een medehuurder? Een medehuurder woont met de hoofdhuurder in één woning, voert samen met de hoofdhuurder een duurzame, gemeenschappelijke huishouding en is door de verhuurder als medehuurder erkend. Een medehuurder heeft meer rechten met betrekking tot de woning dan iemand die geen medehuurder is. Zo wordt de medehuurder automatisch hoofdhuurder, als de hoofdhuurder komt te overlijden. Maar een medehuurder heeft ook meer plichten. Een medehuurder is aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst en bijvoorbeeld ook verantwoordelijk voor de technische staat van de woning. Getrouwd/geregistreerd partnerschap: automatisch medehuurder De echtgenote of echtgenoot van de hoofdhuurder is automatisch medehuurder. Ook wanneer deze de huurovereenkomst niet mede heeft ondertekend. Het maakt niet uit of de huurovereenkomst vóór of ná het sluiten van het huwelijk is aangegaan. Het geregistreerd partnerschap staat open voor partners van gelijke of verschillende sekse en is (vrijwel) gelijkgesteld aan het huwelijk. Ook in deze samenlevingsvorm is de partner van de hoofdhuurder automatisch medehuurder. Is de aan u gerichte correspondentie op één naam gesteld en wilt u deze op twee namen ontvangen? U kunt SallandWonen dan een kopie van de trouwakte/ partnerschapsregistratie toesturen met het verzoek tot aanpassing van de tenaamstelling. Samenwonen: medehuurderschap aanvragen Ook iemand die samenwoont met de hoofdhuurder kan onder bepaalde omstandigheden worden erkend als medehuurder. Degene die bij SallandWonen het medehuurderschap aanvraagt, moet aan de volgende voorwaarden voldoen: 4
- De aanvrager moet minimaal twee jaar (aantoonbaar) een duurzame, gemeenschappelijke huishouding voeren met de hoofdhuurder. Aantoonbaar wil zeggen: in elk geval ingeschreven staan in het bevolkingsregister op hetzelfde adres. Er kan om meer bewijsmateriaal worden gevraagd. Inschrijving op hetzelfde adres kan immers ook als er sprake is van kamerhuur. Een gezamenlijke inboedelverzekering, een samenlevingscontract of een gemeenschappelijke bank- of girorekening en dergelijke kan als bewijsmateriaal dienen. - Het verzoek mag niet de kennelijke bedoeling hebben om de aanvrager hoofdhuurder te laten worden (omdat de hoofdhuurder bijvoorbeeld binnen afzienbare tijd uit de woning vertrekt). - De aanvrager moet de huur alleen kunnen betalen. Huur en inkomen moeten in een juiste verhouding tot elkaar staan, volgens de geldende toewijzingsnormen. Wij adviseren u als u gaat samenwonen dit schriftelijk aan ons door te geven. Dit kan de procedure voor aanvraag van medehuurderschap vereenvoudigen. Geef in dat geval de volledige naam en geboortedatum en het BSN-nummer door van degene met wie u gaat samenwonen. Hoe vraag ik het medehuurderschap aan? Het medehuurderschap moet u schriftelijk aanvragen. Een speciaal formulier hiervoor ligt bij de balie van SallandWonen en wordt desgewenst ook toegestuurd. Op het formulier moet u de reden aangeven van de aanvraag van het medehuurderschap. Zowel de hoofdhuurder als degene die medehuurder wil worden, moet het formulier ondertekenen. Kan een kind medehuurder worden? Aanvragen van het medehuurderschap door kinderen van de hoofdhuurder zullen vrijwel altijd worden afgewezen. De verwachting is dat kinderen op een bepaald moment het huis uitgaan en zelfstandig gaan wonen. Het samenwonen van ouders met kinderen heeft in principe geen blijvend karakter. Er is dus geen sprake van een duurzame, gemeenschappelijke huishouding, één van de voorwaarden voor het verkrijgen van het medehuurderschap. Een uitzondering hierop betreft de samenwoning tussen ouder(s) en kind, die duidelijk niet is bedoeld om op enig moment te worden beëindigd. Het gaat meestal om oudere kinderen (boven de 35 jaar) die hun hele leven op hetzelfde 5
adres bij hun ouder(s) wonen. Is er sprake van zo n situatie en kan aan de overige voorwaarden worden voldaan (is de woning passend wat betreft grootte en is er een juiste verhouding tussen inkomen en huur), dan bestaat de mogelijkheid om aan het kind van de hoofdhuurder het medehuurderschap te verlenen. Bij overlijden van de hoofdhuurder Komt de hoofdhuurder te overlijden, dan wordt de medehuurder automatisch hoofdhuurder. Het is wel verstandig om SallandWonen op de hoogte te stellen van het overlijden van de hoofdhuurder. Desgewenst kan met de nieuwe hoofdhuurder een nieuwe huurovereenkomst worden afgesloten. Het huurrecht van een woning is niet overerfbaar. Als de hoofdhuurder overlijdt, kan een familielid niet in de woning van de overledene gaan wonen. De huurovereenkomst eindigt uiterlijk aan het eind van de tweede maand na het overlijden van de hoofdhuurder. De wet beschermt bij overlijden van de hoofdhuurder ook de samenwoner die geen medehuurder is. Deze moet dan wel zijn hoofdverblijf in de woning hebben en een duurzame relatie hebben gehad met de hoofdhuurder. Indien SallandWonen de huurovereenkomst niet wil voortzetten met de samenwoner dan zal de huurovereenkomst gedurende zes maanden na het overlijden van de hoofdhuurder worden voortgezet. Wil de samenwoner na deze zes maanden in de woning blijven, dan moet hij of zij binnen die periode een verzoek hiertoe indienen bij de kantonrechter. De kantonrechter bepaalt dan of de samenwoner hoofdhuurder kan worden. Bij vertrek van de hoofdhuurder of medehuurder Vertrekt de hoofdhuurder dan moet hij schriftelijk de huur opzeggen. Dit kunt u doen door het formulier Huuropzegging te downloaden op onze website of door het formulier Huuropzegging op ons kantoor in te vullen. De opzegtermijn van 1 maand geldt ook in deze situatie. De medehuurder wordt daarna automatisch de nieuwe hoofdhuurder en draagt na de opzegtermijn alleen de verantwoordelijkheid voor de woning. 6
Als de medehuurder vertrekt uit de woning, geldt ook dat de huur schriftelijk moet worden opgezegd en geldt een opzegtermijn van 1 maand. De hoofdhuurder blijft automatisch de huurder en draagt na de opzegtermijn alleen de verantwoordelijkheid voor de woning. Bij beëindiging van de samenwoning tussen hoofd- en medehuurder Als de hoofdhuurder en de medehuurder de samenwoning willen beëindigen, maar beiden willen in de woning blijven wonen, rijst de vraag wie aanspraak op de woning kan maken. In de wet staat dat zowel de hoofdhuurder als de medehuurder de kantonrechter kan vragen te bepalen wie de huurovereenkomst mag voortzetten. De rechter zal in dat geval de belangen van beide partijen afwegen. Als de kantonrechter de vordering toewijst, zal degene die het recht verliest om in de woning te blijven wonen, deze moeten verlaten. De huurder die vertrekt, blijft overigens aansprakelijk totdat de huurovereenkomst is beëindigd of ontbonden. Bij echtscheiding of ontbinding van het geregistreerd partnerschap hebben beide partners recht op de woning; het maakt niet uit op wiens naam de huurovereenkomst staat. De rechter kan bepalen wie in de woning mag blijven wonen. Graag ontvangen wij van de hoofdhuurder: - Een kopie van een geldig legitimatiebewijs 7
Graag ontvangen wij van de aanvrager van het medehuurderschap: - Een kopie van een geldig legitimatiebewijs - Een kopie van recente inkomensgegevens, zoals een loonstrook of een uitkeringsspecificatie - Een uittreksel uit het bevolkingsregister, waaruit blijkt hoelang de aanvrager staat ingeschreven op het adres waarvoor medehuurderschap wordt aangevraagd - Aanvullende informatie, zoals een kopie van een samenlevingscontract, een gezamenlijke inboedelverzekering of een gemeenschappelijke bankof girorekening SallandWonen laat u binnen vier weken schriftelijk weten of het medehuurderschap wel of niet wordt verleend. Als SallandWonen u geen medehuurderschap verleent en u van mening bent dat u aan alle voorwaarden voldoet, kunt u de kantonrechter vragen om u het medehuurderschap alsnog toe te kennen. Als u medehuurder wordt, wordt u hoofdelijk en volledig aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Voor meer informatie kunt u de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden huurovereenkomst raadplegen. U kunt een technische controle van de woning bij SallandWonen aanvragen, zodat u weet waartoe u zich als medehuurder verplicht wanneer de huurovereenkomst van de woning wordt opgezegd. Als medehuurder bent u immers medeverantwoordelijk voor de technische staat van de woning. 8
Uitgave 21 december 2009 SallandWonen Domineeskamp 1 8102 CC Raalte Postbus 180 8100 AD Raalte T: 0572 348348 F: 0572 348349 info@sallandwonen.nl www.sallandwonen.nl