Blad 1 van 5 AKTE VAN LEVERING Heden, dertig maart twee duizend zeven, zijn voor mij, mr. Franciscus Joseph Maria Kompier, notaris gevestigd te Lisse, verschenen: 1. de heer Frank René Deelissen, te dezer zake wonende te (2161 BS) Lisse, Heereweg 266, geboren te Velsen op elf augustus negentien honderd tweeënzestig, houder van rijbewijs, documentnummer 3165302248, afgegeven te Heemstede op tien november negentienhonderd negenennegentig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de te Lisse gevestigde en aldaar aan de Meer en Duin 78/A (2163 HC) kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: TIHOLD B.V., ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rijnland te Leiden onder nummer 28060628; Tihold B.V. hierna genoemd: verkoper ; 2. a. de heer AART PETRUS GERARD FRANS TIBBOEL, geboren te Haarlem op zevenentwintig maart negentien honderd drieënvijftig, houder van identiteitskaart, documentnummer ID5722751, afgegeven te Lisse op éénentwintig april twee duizend vijf; b. mevrouw CAROLINA EVERDINA VAN DER PUTTEN, geboren te Lisse op achtentwintig januari negentien honderd drieënzestig, houder van paspoort, documentnummer ND1963652, afgegeven te Lisse op twee oktober twee duizend twee; echtgenoten, gehuwd krachtens akte van huwelijkse voorwaarden, op vijftien juli twee duizend vijf verleden voor mij, notaris, buiten elke gemeenschap van goederen, in voor beiden tweede echt, en beiden wonende te (2163 HC) Lisse, Meer en Duin 78/A, hierna tezamen genoemd: koper of kopers. De comparanten verklaarden het volgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft, na goedkeuring door de algemene vergadering van aandeelhouders/certificaathouders, waarvan blijkt uit aan deze akte gehechte notulen van de algemene vergadering, blijkens een op zestien maart twee duizend zeven met de comparant sub 2.a. aangegane overeenkomst van koop en verkoop, aan de comparant sub 2.a. verkocht en de comparant sub 1. levert op grond daarvan, alsmede ter uitvoering van een bij deze gesloten nadere overeenkomst, voor en namens verkoper aan kopers, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper hebben gekocht en tezamen bij deze aanvaarden, ieder voor de onverdeelde helft: de bedrijfswoning met ondergrond, erf, tuin en alle verdere aan- en toebehoren, staande en gelegen te Lisse aan Meer en Duin 78/A, kadastraal bekend gemeente Lisse sectie C nummer 4381, groot vijf are en vijftien centiare; alsmede de roerende zaken, die bestemd zijn het registergoed duurzaam te dienen, als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek; gemelde onroerende zaak hierna ook te noemen: het verkochte, door koper te gebruiken als bedrijfswoning, ten aanzien van welk gebruik verkoper niet bekend is, dat dit op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen: - wat de grond betreft: door de inschrijving ten kantore van het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer, op zeven februari twee duizend in Register 4 deel 16329 nummer 47, van het afschrift van een akte van levering, op vier februari daaraanvoorafgaand voor de te Sassenheim gevestigde notaris mr. G.J. Schrama, verleden, in welke akte kwijting is verleend voor de koopprijs, is geconstateerd dat koper noch verkoper zich terzake van de koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde kan beroepen alsmede de mogelijkheid is uitgesloten om ontbinding van de overeenkomst te vorderen eventueel voortspruitende uit artikel 265 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek; - wat de opstallen betreft: door natrekking als gevolg van stichting voor eigen rekening. Bij voormelde titel is verklaard dat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt DRIE HONDERD VIJFENDERTIG DUIZEND EURO ( 335.000,00), Onroerende Zaken Hyp4 : 51961/174 30-03-2007 14:35
zulks overeenkomstig het taxatierapport (minnelijke waardering), hetwelk in kopie aan deze akte is gehecht, welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van Derdengelden notaris mr. F.J.M. Kompier, gevestigd te Lisse. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen, echter op basis van de aanslagen over het jaar twee duizend zes, aangezien de aanslagen over het jaar twee duizend zeven nog niet bekend zijn. De zakelijke belastingen over het lopende jaar, voorzover opgelegd, en voorgaande jaren zijn voldaan. Voorzover de aanslagen nog niet zijn voldaan casu quo opgelegd, verklaarde de comparant sub 1. dat verkoper deze op eerste verzoek zal voldoen. De comparant sub 1. verleent voor en namens verkoper, kopers kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten. BEDINGEN Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, casu quo worden bij deze gesloten onder de volgende bedingen: kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom van het verkochte casu quo de roerende zaken te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan en de roerende zaken vrij van pand; c. niet bezwaard is met (thans te duiden) kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, in voortgezet eigen gebruik. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf heden komen de baten en lasten van het verkochte ten behoeve en ten laste van de koper en draagt hij het risico van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 Van de op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen, als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, voorzover verkoper deze in zijn bezit had, zullen een afschrift of uittreksel op verlangen van- en op diens kosten aan de koper worden afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten, als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het volgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige
verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; c. voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; d. aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt; e. aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag; f. het verkochte is thans geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; g. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet; h. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: i. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; j. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; k. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8.a. van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. De comparant sub 1. verklaarde: dat het verkoper niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder i, j en k gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 16329 nummer 47), met de inhoud van welke akte partijen verklaarden volledig bekend te zijn en welke inhoud geacht wordt van deze akte een integrerend onderdeel uit te maken. Van laatstgenoemde akte is een kopie aan deze akte gehecht. Voor zover in bovengenoemde akte bepalingen en verplichtingen voorkomen, welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet de comparant sub 1. dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de comparant sub 1. voor die derden - waarnemende hun belangen - aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT Van voormelde volmacht aan de comparant sub 1., blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. Partijen geven onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers van de notaris-bewaarder van deze akte, om voor zoveel nodig namens hen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. SLOTBEPALING Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen van kracht hetgeen vóór het verlijden van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
WAARVAN AKTE, is verleden te Lisse op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen, zijn mij - notaris - bekend, en de identiteit is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur en twintig minuten. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Franciscus Joseph Maria Kompier Ondergetekende, mr. Franciscus Joseph Maria Kompier notaris te Lisse, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. mr. Franciscus Joseph Maria Kompier Ondergetekende, mr. Franciscus Joseph Maria Kompier notaris te Lisse, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 30-03-2007 om 14:35 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51961 nummer 174. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x71507c6ba9bd57d208cd4ca21b8e8b22 toebehoort aan Kompier Franciscus Joseph Maria. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 51961/174 30-03-2007 14:35