Bezoekadres: Beekstraat 54, K.25 6001 GJ WEERT M: 06 15 499 454 I: www.pasklaarwonen.nl E: info@pasklaarwonen.nl
P agi na 2 van 21 Smis serstraa t 43 6031 AD NE DERWEE RT Deze nieuwbouwwoning gelegen op een ruim perceel met vrij uitzicht over de landerijen, wordt in ruwbouw te koop aangeboden, wat als voordeel heeft dat u deze geheel naar eigen smaak en inzicht kunt afwerken. Het betreft een woning welke voor meerdere doelgroepen geschikt is. De woning is levensloop bestendig. De woning heeft een inhoud van 695 m³ en is uit te breiden tot 1000 m³.
Pagina 3 van 21 Entree/gang: (17 m²): Ruime entree met meterkast, toiletruimte, en toegang tot de wasruimte/bijkeuken. Vanuit de ruime entree bereikt u ook de garage. Middels een dubbele deur bereikt u de woonkamer/keuken. In de gang zit de trap naar de verdieping (deze dient u nog zelf aan te leggen). Toiletruimte (1,5 m²): De toiletruimte met aansluitingen voor fontein en vrijdragend toilet, is nog geheel naar eigen inzicht af te werken. Woonkamer (28,2 m²): De woonkamer biedt een wijdt uitzicht over de landerijen. Middels de dubbele deuren bereikt u het terras. Boven de puien zitten bakken voor een rolluik/screen in aan te brengen. Woonkamer Woonkamer
Pagina 4 van 21 Keuken (11,8 m²): De keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd. Met mogelijkheden voor een kastenwand en kookeiland. Alle aansluitingen zitten al op de goede plaats. Ook hier zitten boven de puien bakken voor rolluiken/screens in aan te brengen. Garage (24,7 m²): De garage is te bereiken vanuit de entree. Deze garage is voorzien van een elektrische sectionaal poort. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van aansluiting water en Electra. Vanuit de garage is er een mogelijkheid om op de bergzolder te komen. Er zit een opening waar nog een vlizotrap in is aan te brengen. De bergzolder is ook bereikbaar vanuit de verdieping. Bijkeuken/wasruimte (3,3 m²): In de bijkeuken zit de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Woonkamer/keuken Woonkamer/keuken
Pagina 5 van 21 Slaapkamer/studeerkamer (10,7 m²): Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Er is een mogelijkheid tot een slaapkamer maar ook studeerkamer of speelkamer. Aangrenzend is de mogelijkheid voor een tweede badkamer of voorraadkast/bijkeuken. Deze ruimte is reeds voorzien van een handmatig bedienbaar inbouwrolluik. (er is wel een elektrabuis aanwezig om deze elektrisch te maken). Badkamer 2/bijkeuken voorraadkast (7 m² ): In deze ruimte is de mogelijkheid voor een badkamer of een voorraadkast/bijkeuken. Alle aansluitingen zitten in deze ruimte voor het maken van een bad, douche en wastafel. Ook in deze ruimte is het handmatig bedienbare inbouwrolluik reeds aangebracht. (er is wel een elektrabuis aanwezig om deze elektrisch te maken). Slaapkamer/studeerkamer Slaapkamer/studeerkamer
Pagina 6 van 21 De ruime overloop (8,6 m²) biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer, de inloopkast en de bergzolder. Alle slaapkamers en badkamer zijn voorzien van handmatig bedienbare inbouwrolluiken. (er is wel een elektrabuis aanwezig om deze elektrisch te maken). Slaapkamer 1 (12,5 m²): Deze ruime slaapkamer met dakkapel heeft nog de toegang tot een bergzolder/inloopkast van 4 m2. Deze ruimte is nog geheel naar eigen inzicht af te werken. Slaapkamer 2 (14,8 m²): Deze ruimte is nog geheel naar eigen inzicht af te werken. Slaapkamer
Pagina 7 van 21 Slaapkamer 3 (11,6 m²): Deze ruimte is nog geheel naar eigen inzicht af te werken. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de inloopkast. Deze biedt tevens toegang tot de bergzolder. waar de voorbereidingen voor de WTW-unit en de Cv-ketel zitten. Badkamer 1 (9,8 m²) Royale badkamer met aansluitingen voor een ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet, designradiator en twee wastafels. Bergzolder/slaapkamer (11,2 m²) vloeroppervlak van 25 m² : De bergzolder is bereikbaar via een nog aan te brengen Vlizotrap in de garage of via de inloopkast op de verdieping. Op de bergzolder zitten alle voorbereidingen voor de WTW-unit en de Cv-ketel. Van deze ruimte zou ook een magnifieke ouderslaapkamer van gemaakt kunnen worden. Badkamer boven
P agi na 8 van 21 Smis serstraa t 43 6031 AD NE DERWEE RT Diepe achtertuin met volop mogelijkheden. De erf grens is nog nader te bepalen. Als u een wat kleiner oppervlak wil is dit mogelijk. Maar ook een diepere tuin met meer grond is mogelijk. Dit kan nader in overleg met verkoper worden vastgesteld. De tuin en oprit is nog volledig naar eigen smaak in te richten.
Pagina 9 van 21 Deze nieuwbouw woning wordt in ruwbouw te koop aangeboden wat als voordeel heeft dat u de woning geheel naar eigen smaak en inzicht kunt afwerken. - Er is nog geen meterkast aanwezig. Wel zijn alle elektra leidingen ingestort en aanwezig. - Er is voorbereiding voor alarm aanwezig. - De gas en wateraansluiting zit buiten in de bouwkast en dient zelf door koper naar binnen te worden gebracht. - CV-ketel en WTW-unit dient zelf geplaatst te worden. Voorbereidingen aanwezig. - Trap dient nog geplaatst te worden door koper, als ook de binnendeurkozijnen en deuren. - De badkamer en slaapkamer beneden als ook de gehele 1 e verdieping, met uitzondering van de overloop, is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Er is een elektra buis aanwezig om deze elektrisch bedienbaar te maken. - De woonkamer en keuken hebben bakken om rolluiken/screens in aan te brengen. Er is een elektra buis aanwezig om deze elektrisch bedienbaar te maken. - De keuken, badkamers en toiletruimte kunt u in eigen beheer uitvoeren. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen (kleur wit) met HR+++ beglazing. - Voorbereiding aanwezig voor vloerverwarming, zowel op de begane grond als op de verdieping.
Pagina 10 van 21 Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Status 359.000,- K.K. In overleg/per direct Beschikbaar Bouw Soort woning Villa met garage Bouwjaar 2014 Dakbedekking Pannen Oppervlaktes en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Inpandige ruimte 24,7 m² Externe bergruimte Inhoud 695 m³ Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 9 Locatie Type Oriëntering Ligging Energieverbruik Energiecertificaat Energielabel Achtertuin Noord Buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met vrij uitzicht Nee Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Dubbel glas Moet nog worden geplaatst Gas Stenen inpandige garage Volledige isolerende beglazing HR+++
P agi na 11 van 21 Smis serstraa t 43 6031 AD NE DERWEE RT
P agi na 12 van 21 Smis serstraa t 43 6031 AD NE DERWEE RT
Pagina 13 van 21 Toilet Bijkeuken Badkamer beneden Badkamer beneden Hal/entree
Smis serstraa t 43 6031 AD NE DERWEE RT P agi na 14 van 21 Bergzolder Bergzolder Overloop Garage Slaapkamer Slaapkamer Garage
P agi na 15 van 21 Smis serstraa t 43 6031 AD NE DERWEE RT
Pagina 16 van 21
Pagina 17 van 21
Pagina 18 van 21
Pagina 19 van 21
36A 40 Pagina 20 van 21 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kadaster 2374 3163 191 2373 1681 3164 516 1299 1682 3167 2372 3165 3166 2887 3168 2842 2297 2553 2060 2296 2295 2339 2340 2861 2862 1864 3608 29 1713 31 33 35 37 39 45 864 49 3607 32 983 2984 34 3207 3208 3550 3551 38 2939 2940 2941 44 42 46 796 795 794 2942 50 48 691 799 54 52 1712 2271 2502 797 3234 2585 58 3233 3235 Smisse 3236 3498 Randweg Z 0 m 20 m 100 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NEDERWEERT L 3165 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Pagina 21 van 21 Kantoor informatie Bezoekadres: Beekstraat 54, k.25 6001 GJ WEERT Postadres: Van Mecklenburglaan 8 6006 GE WEERT M: 06 15 499 454 I: www.pasklaarwonen.nl E: info@pasklaarwonen.nl Groet, Wendy Pas Pasklaar wonen Méér dan een makelaar Een huis kopen, een huis (willen) verkopen; het is altijd weer een grote stap en soms zelfs een mijlpaal in uw leven. Pasklaar wonen uit Weert staat u graag bij met ruim vijfentwintig jaar ervaring, kennis en vooral passie. We begeleiden zowel bij aankoop als bij verkoop en bieden u een pasklaar concept dat andere makelaars u niet bieden. Het resultaat? Een HOGERE VERKOOPKANS van uw woning en optimale begeleiding bij de aankoop van een nieuwe woning. Met Pasklaar wonen wil ik zowel kopers als verkopers een totaalconcept bieden. Vaak richten makelaars zich vooral op de verkopers, maar ik vind dat je juist de kopers enthousiast moet maken. Dan stijgt de verkoopkans vanzelf. Ook na een aankoop begeleiden we de mensen. Vaak willen ze behalve de mogelijkheden ook een kostenplaatje zien. Klanten kunnen een pasklare offerte laten maken en indien gewenst begeleid ik ook de complete verbouwing of inrichting. Eigenlijk is er maar weinig wat we niet doen. Zo lang het maar met huizen te maken heeft. Want dat is en blijft mijn grote passie Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.