HESSENWEG 231 ACHTERVELD Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
ACHTERVELD, HESSENWEG 231 VRAAGPRIJS 695.000,00 k.k. HUURPRIJS WOONHUIS 1.000,00 per maand HUURPRIJS BEDRIJFSRUIMTE 26.500,00 per jaar HUURPRIJS WOONHUIS + BEDRIJF ca. 3.200,00 per maand VRIJSTAANDE WONING met BEDRIJFSRUIMTE en KANTOORRUIMTE, gelegen aan een doorgaande weg van Amersfoort naar Barneveld in de dorpskern van Achterveld. Het gehele object is gelegen op een perceel van ca. 1.812m² en heeft nog verdere uitbreidingsmogelijkheden. Dit is een ideale combinatie van wonen en werken. Grootte werkplaats begane grond 396m². Opslag 1 e verdieping 116m². Kantoor begane grond 127m². Indeling woonhuis: Entree, hal welke toegang geeft naar alle vertrekken, meterkast, trap naar verdieping, ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning met veel raampartijen. Dichte keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: koelkast, gaskomfoor, afzuigkap, combi oven en vaatwasser. Ruime bijkeuken met aansluitpunten voor was- en droogapparatuur. 1 e verdieping: Overloop met cv-kast, 5 slaapkamers waarvan de kleine kamer een deur heeft naar dakterras. Badkamer is eenvoudig ingericht met douche, vaste wastafel en 2 e toilet. BEDRIJFSRUIMTE EN KANTOOR Indeling: Entree kantoor/receptie, 5 kantoorkamers met een totaal oppervlakte van 127m² met kantine en toiletruimte. Van binnenuit een doorloop naar de bedrijfshal. Bedrijfshal van 396m² met een hoogte van ca. 4 meter tot ca. 7 meter in de nok behoudens het achterste gedeelte. Trap naar entresol en verdieping waar een ruime opslagplaats is van 116m². Het buitenterrein aan de voor- en zijkant is ca. 300m² en biedt goede opslagmogelijkheden en parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van de bedrijfshal is nog voldoende ruimte voor eventuele uitbreiding. * Royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte. * Goede combinatie van wonen en werken. * Totale bedrijfsruimte en kantoor 639m². * Goede uitbreidingsmogelijkheden aanwezig. * Perceel van ca. 1.812m². * Gelegen aan een doorgaande weg van Amersfoort naar Barneveld.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Hessenweg 231 te Achterveld Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding 0 0 0 - buitenverlichting 0 0 0 - tuinhuisje/buitenberging 0 0 0 - broeikas 0 0 0 - vlaggenmast 0 0 0 - voet droogmolen 0 0 0 - antenne 0 0 0 - brievenbus 0 0 0 - (voordeur)bel 0 0 0 - veiligheidssloten 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 - rolluiken/zonwering buiten 0 0 0 - zonwering binnen 0 0 0 - gordijnrails 0 0 0 - gordijnen 0 0 0 - vitrages 0 0 0 - losse horren/rolhorren 0 0 0 - vloerbedekking/linoleum 0 0 0 - parketvloer/kurkvloer 0 0 0 - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren 0 0 0 - klokthermostaat 0 0 0 - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - 0 0 0 - kachels 0 0 0 - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - 0 0 0 ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap 0 0 0 - gasfornuis 0 0 0 - combi magnetron 0 0 0 - vaatwasser 0 0 0 - koelkast 0 0 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: 0 0 0 - opbouwverlichting 0 0 0 - kasten 0 0 0 - spiegelwanden 0 0 0 - losse kasten, boeken-, legplanken 0 0 0 - wastafels met accessoires 0 0 0 - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) 0 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) 0 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 - veiligheidsschakelaar wasautomaat 0 0 0 - (huis)telefoontoestellen 0 0 0 - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 - bijzondere opmerkingen: - hekwerken rondom 0 0 0 - Betreft: Hessenweg 231 te Achterveld
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Hessenweg 231 te Achterveld 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? Zo ja, welke zijn dat: Linkerburen nieuwe situatie zoals het hek nu geplaatst is. 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Vruchtgebruik. 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Zie vraag 2. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: Woning en bedrijfshal. - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): zie lijst roerende zaken. - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: Verkoper heeft een opzegtermijn van 3 maanden (woonhuis). Bedrijfsruimte is nu verhuurd tot 31-03-2014. 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen
die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoud abonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? Dubbele beglazing. Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Keuken jaartal 2003 Woonkamer jaartal 2003 Badkamer jaartal 2003 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? Gedeeltelijk 2013. Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? Woning gedeeltelijk 2010. 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Hoe oud is de cv- ketel? 2003 Is het een combiketel? Is er een onderhoudscontract? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning/bedrijfspand (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ).
Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels? Zo ja, door: Kap van de werkplaats zolder is behandeld in 2003. Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond:... Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten... 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Afgevuld/geleegd (naast bedrijfshal). Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Golfplaten bedrijfshal Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? Rechtstreeks op gemeenteriool vooraan de straat. 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: 1173,31 zakelijk recht: 1456,45 belastingjaar: 2012 WOZ waarde: 715.000,- waterschapslasten: belastingjaar: baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken huurder betaalt deze. (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links: man / vrouw en 2 kinderen. Buren rechts: man / vrouw. 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: E-mail: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl