PASTOOR VAN HAPERTSTRAAT 17 LITH

PASTOOR VAN HAPERTSTRAAT 17 LITH

PASTOOR VAN HAPERTSTRAAT 17 VRAAGPRIJS: 349.500 K.K. SOORT WONING: VRIJSTAANDE WONING WOONOPPERVLAKTE: 152 M² INHOUD: 480 M³ INHOUD GARAGE: 135 M³ AANTAL KAMERS: 6 BOUWPERIODE/-JAAR: 1989 OMSCHRIJVING Goed afgewerkt en royaal vrijstaand woonhuis met kantoorruimte en vrijstaande garage met recent aangelegde onderhoudsarme tuin. Deze praktische woning ligt op loopafstand van de bruisende kern van het historische aan de Maas gelegen dorpje Lith. Lith heeft een eigen jachthaven, een passantenhaven en een groot waterrijk natuurgebied De Lithse Ham. De snelwegen A50/A59, A2 en A15 zijn makkelijk bereikbaar. Oss ligt op 10 minuten afstand en in Den Bosch bent u met de auto binnen een kwartiertje. Werken in Oss of Den Bosch en wonen in Lith zijn dan ook goed te combineren. INDELING: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met vide. Vanuit de hal is het kantoor bereikbaar, de woonkamer/keuken en de eerste etage. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met maar liefst 8 groepen voorzien van aardlekschakelaar. De doorzonwoonkamer, doorlopend in de eetkamer, is totaal 28 M². Deze is door zijn rechthoekige vorm goed in te richten en heeft met zijn raampartijen voldoende invallend licht. De moderne leefkeuken is geplaatst direct naast de eetkamer, is zeer praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Een keramische kookplaat, RVS wasemkap, 1½ spoelbak, combinatiemagnetron, vaatwasser en grote koelkast maken deel uit van de inrichting. Op de gehele benedenverdieping is vloerverwarming aangelegd (niet in bedrijf) en op de vloer liggen donkergrijze duurzame plavuizen van natuursteen. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf. Eventueel is de keuken op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken waardoor een open keuken ontstaat. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken die tevens de uitgang vormt naar de prachtig recent aangelegde onderhoudsarme tuin. In de bijkeuken bevinden zich tevens de aansluitingen voor wassen en drogen, en de provisie/voorraad kelder. Het volledig betegelde toilet met fonteintje en de combiketel Nefit topline (2007 / 2008) bevinden zich eveneens in de bijkeuken. De gehele voorkant van de woning (zuidzijde) is voorzien van zonwerende screens.

Eerste verdieping De imposante trap leidt via de vide naar de vier slaapkamers op de eerste etage, waarbij de ouderlijke slaapkamer is uitgerust met een vaste airco. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van een ruime vaste kast voorzien van rail deuren waarvan één met spiegel. Op deze verdieping vindt u ook de ruime sanitaire ruimte met modern ligbad, aparte douche, wasmeubel en 2 e toilet (2 jaar geleden vervangen). De gehele verdieping is voorzien van eenvoudig te onderhouden laminaat vinyl. Tweede verdieping De tweede verdieping bereikt u met behulp van de vlizo trap. U betreed dan de zolderruimte die over de gehele breedte van de woning te benutten is op sta hoogte. De zolder is doormiddel van gemetselde tussenmuren in drie gelijke delen verdeeld. Met enige aanpassingen is deze ruimte uit te breiden met twee slaapkamers. Hiervoor kan dan ook een vaste trap worden aangelegd vanaf de eerste etage. Garage De geheel bovenzolderde garage ligt naast de achtertuin en is bereikbaar via de oprit die groot genoeg is om twee auto s te parkeren. Ook in de garage zelf is ruim genoeg voor twee auto s. De garage is verder uitgerust met een gaskachel, fonteintje, krachtstroom en een speciale stroomaansluiting voor een caravan. Tuin De tuin is in 2009 rondom volledig opnieuw aangelegd. Er is met name gelet op functionaliteit en gebruikersgemak zonder af te doen aan sfeer en uitstraling. De woning is rondom voorzien van diverse buitenkranen, zodat de bewatering geen enkel probleem vormt. De terrassen maken het plaatje compleet om met mooi weer te genieten van de ruimte om het huis. Onderhoudsstaat van de woning De woning is zeer goed onderhouden en is degelijk en goed afgewerkt. Rondom is de woning voorzien van hardhouten kozijnen. Diverse belangrijke elementen zijn recent of zeer recent vervangen of aangepast. (tuin, toiletten, combiketel) Dit maakt dat u in deze woning jaren van onbezorgd woonplezier kunt genieten.

Kenmerken Postcode: Provincie: Woonlaag: Aantal woonlagen: Voorzieningen: Ligging: Kwaliteit woning: Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Garage: Soort dak: Isolatie 5397 BK Noord-Brabant Begane grond 2 plus zolder Vloerverwarming, airco in ouderlijke slaapkamer en mogelijkheid tot kantoor aan huis In rustige woonwijk aan doorgaande weg Goed Ja, met zolder. Pannen. Verwarming: Combiketel Nefit Topline 2008 Warm water: Combiketel Nefit Topline 2008 Isolatie: Dubbel glas en zonzijde voorzien van screens Tuin Tuin: Recent aangelegde onderhoudsvrije tuin Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Lith, sectie A, nummer 3888, oppervlakte 4 are 78 centiare Bijzonderheden Geen bijzonderheden Overige documentatie Voor aanvaarding zult u een kopie ontvangen van het eigendomsbewijs Aanvaarding Aanvaarding in overleg

Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanweizg zijn, In het geval deze worden verwijderd dienen door de koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (023-5443236) of via www.opsaes.nl (button contact in de bovenbalk) een bezichtiging aanvragen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt, dus ook s avonds of in het weekend. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (023-5443236) of via www.opsaes.nl (button contact in de bovenbalk) uitbrengen. Eén van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper bekend gemaakt. De verkoper kan uw bod accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen Opsaes is een innovatieve organisatie met een zeer hoog servicepeil. Dankzij onze unieke werkwijze heeft u een onderscheidende aanpak met goede resultaten tegen een vast laag tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 023-5443236. De specialisten van Opsaes staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar gedurende de gehele week van 09.00 tot 22.00. U kunt natuurlijk ook een email verzenden aan: info@opsaes.nl.

Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Eigen huis. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Opsaes een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekend dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6% rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders is afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in het geval dat het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruikersoppervlakte van minder dan 50 m²). Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het

kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Opsaes wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekend dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen makelaar in te schakelen en hem/haar mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Opsaes en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.