Ritzema Bosstraat 1, 2771 JA Boskoop

Ritzema Bosstraat 1, 2771 JA Boskoop Vraagprijs 600.000,00 kosten koper Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Omschrijving Onder architectuur ontworpen verrassende, multifunctionele woning met galerie en atelier. Deze woning, gebouwd in 1997 op 1054 m2 eigen grond, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 340 m2 (inclusief galerie en atelier circa 141 m2) en een inhoud van circa 1270 m3. De riante tuin is voorzien van diverse terrassen, beplanting, zwembad en carport met open berging. Winkels, openbaar vervoer en scholen bevinden zich op loopafstand. Indeling: Een ruime entree geeft toegang tot de woning en de galerie. Woning en galerie zijn middels losse kastenwanden ingedeeld. Het woongedeelte bevat: Zeer ruime en hoge woonkamer (5.15 meter) met haard en toegang middels twee aparte schuifpuien tot de tuin, alsmede doorgang via een grote schuifwand naar de galerie; Open keuken met keukenopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven, koelkast en vaatwasmachine; Deels licht betegelde badkamer voorzien van douche, hangend toilet, bidet, ligbad, vaste wastafel en toegang tot de tuin; Open slaapkamer; Centraal geplaatste spiltrap naar de verdieping. Eerste verdieping: Open studeer en werkkamer; Slaapkamer met toegang tot de badkamer; Deels licht betegelde badkamer voorzien van douche, hangend toilet, ligbad en vaste wastafel; Open slaapkamer met toegang tot de badkamer; CVruimte. De galerie welke is voorzien van een lichtstraat, bevat een deels betegelde (gasten) toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een berging, meterkast (11 groepen, 2 fase, dubbele aardlekschakelaar), een bijkeuken met aanrecht en spoelbak, uitstort gootsteen, wasmachine en droger aansluiting, atelier en toegang tot de tuin. Bijzonderheden: Volledig geïsoleerd (energielabel A). Door open architectuur veel gebruiksmogelijkheden. Het is mogelijk om op eenvoudige wijze extra slaapkamers te realiseren. Oplevering is in overleg. Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Kenmerken Vraagprijs 600.000,00 Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 6 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 1270 m 3 Perceel oppervlakte 1.054 m 2 Gebruiksoppervlakte 340 m 2 woonfunctie Soort woning Villa Bouwjaar 1997 Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 700 m 2 Garage Carport Verwarming C.V.Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens Ritzema Bosstraat 1 2771 JA BOSKOOP Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Foto s Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Ritzema Bosstraat 1 Postcode / Plaats 2771 JA Boskoop Gemeente BOSKOOP Sectie / Perceel D / 5000 Oppervlakte 1.054 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Lijst van zaken Betreffende het Perceel Ritzema Bosstraat 1 2771 JA Boskoop Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: zwembad + installatie Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie div. houtbergingen Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: folie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Afwasmachine Kookplaat Oven Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een emailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris. Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zon en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hofmakelaardij.nl Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl

Tel: 0182618055 Fax: 0182618438 Email: waddinxveen@hofmakelaardij.nl