Marknesse, perceel grond + Voorsterweg 30/32 Executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 14 mei Onlineverkoop.dtz.nl
EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) op 14 mei 2014 zal online via https://onlineverkoop.dtz.nl/ en in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam (UN Studio) t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen N.V. te Arnhem, krachtens artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar bij opbod en afmijning executoriaal verkocht worden: OBJECTEN Perceel grond aan de Voorsterweg deel uitmakend van het Waterloopbos. De bebouwing op het perceel is grotendeels gesloopt, op delen van het terrein zijn nog funderingsresten en wegen gelegen. De aanwezige houtopstand is tevens grotendeels gekapt.. Voorsterweg 30-32, voormalige werkplaats van het waterloopkundig laboratorium. Het object is in gebruik als woon- en atelierruimte De objecten zullen zowel individueel als in combinatie worden aangeboden. Hiervoor verwijzen wij naar onze veilingsite https://onlineverkoop.dtz.nl/. ONDERHANDSE BIEDING Tot en met 29 april 2014 kan een onherroepelijk, onvoorwaardelijk onderhands bod worden gedaan op de te veilen kavels, gericht aan het adres van de notaris: Nysingh advocaten-notarissen N.V., t.a.v. mw. I. Noort-Klomp, Postbus 9220, 6800 KA Arnhem (Velperweg 10, 6824 BH Arnhem), of per fax: 026-357 56 36. Gebruikt u s.v.p. voor het doen van een bieding, het op de website geplaatste biedformulier. Verkoper is nietverplichtopeenbiedingintegaan. Veilingcondities zullen uiterlijk 8 dagen voor de veiling ter inzage liggen ten kantore van de notaris en zullen op de website van DTZ alsmede op www.veilingnotaris.nl worden gepubliceerd. DTZ Zadelhoff v.o.f. 2
Object, Locatie en Bereikbaarheid Object Perceel grond deel uitmakend van het Waterloopbos. De bebouwing op het perceel is grotendeels gesloopt, op delen van het terrein zijn nog funderingsresten en wegen gelegen. De aanwezige houtopstand is tevens grotendeels gekapt. De houtopstand is grotendeels gekapt en op een deel van het terrein is een maisveld geplant geweest. Het object is in 2013 aangewezen als monument op basis van de Monumentenwet 1988. Voorsterweg 30-32, voormalig waterloopkundig laboratorium met erf en ondergrond alsmede kadastraal perceel met bebouwing ten behoeve van nutsvoorzieningen. De opstallen op het perceel zijn momenteel als atelier- en woonruimte in gebruik bij derden. Het is verkoper niet bekend of de opstallen gekraakt zijn danwel met goedkeuring van eigenaresse worden gebruikt/bewoond. Een deel van de opstallen zijn door brand verloren gegaan en worden thans weer opgebouwd. Perceel B3075 betreft een opstal ten behoeve van een nutsvoorziening. Locatie De objecten zijn gelegen aan de Voorsterweg in de Noordoostpolder ten zuidoosten van Marknesse en maken deel uit van het Waterloopbos. De bebouwing in de omgeving bestaat uit het Geomatica Park en het Nationaal Lucht- en Ruimtevaart laboratorium. Het Waterloopbos is aangelegd in 1944 en is daarmee samen met het Voorsterbos, het oudste bos van Flevoland. In 1952 droeg de Rijksoverheid het Waterloopbos over aan het Waterloopkundig Laboratorium. In dit onderzoeksinstituut testten in de jaren 50 en 60 van de vorige eeuw uit hoe allerlei bouwwerken in het (bewegende) water werkten en stand hielden. Bij elke opdracht werd een proefopstelling op schaal in het bos gebouwd. Zo zijn in het Waterloopbos onder meer de Deltawerken en de haven van Rotterdam berekend en ontworpen. Met behulp van stuwen en dammen bootsten ingenieurs de werkelijkheid na. Als de onderzoekers klaar waren met hun studie, lieten ze de proefopstelling gewoon in het Waterloopbos achter. De natuur greep daarop volop haar kansen, goten en geulen, dammen en stuwen raakten weelderig begroeid met allerlei soorten planten. Het bos is op dit moment grotendeels openbaar toegankelijk. Bereikbaarheid De Rijksweg A6 bevindt zich op circa 15 minuten rijafstand via de Voorsterweg en is bereikbaar middels de N331 en de N352. Op circa 10 minuten lopen bevindt zich een halte ten behoeve van het streekvervoer met verbinding naar Zwolle en Emmeloord. DTZ Zadelhoff v.o.f. 3
Kadaster / Bestemming Kadaster Adres: Kadastrale gemeente: Voorsterweg/ Scheveweg ong Noordoostpolder Sectie en nummer: Sectie B, nummer 3256 Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: 13 hectare, 90 are en 10 centiaren Volledig eigendom Het object is in 2013 aangewezen als monumentop basis van de Monumentenwet 1988. Voor bijzonderheden wordt verwezen naar de in de zip-bestanden opgenomen stukken en/of de op de website opgenomen links bijzondere veilingvoorwaarden en omschrijving bijzondere bepalingen. Bestemming Naam Bestemming Waterloopbos eo Hoogwaardige onderzoek- en ontwikkeldoeleinden Aanvullende informatie De opstallen op het perceel zijn gesloopt,wel zijn er nog funderingsresten en wegen op het terrein. De houtopstand is grotendeels gekapt en op een deel van het terrein is een maisveldgeplant geweest. Het perceel is mogelijk in gebruik bij derden. Het perceel is mogelijk niet bereikbaar via een openbare weg. Er is geen technisch-of milieuonderzoek uitgevoerd, ook heeft verkoper geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Verkoper is niet bekend met aanwezigheid van asbest,het is echter niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. DTZ Zadelhoff v.o.f. 4
Kadaster / Bestemming Kadaster Adres: Voorsterweg 28/30 Kadastrale gemeente: Noordoostpolder Sectie en nummer: Sectie B, nummers 3074, 3075 en 3259. Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: Bestemming Respectievelijk 1 are en 33 centiaren, 23 centiaren en 97 are en 30 centiaren Volledig eigendom Voor bijzonderheden wordt verwezen naar de in de zipbestanden opgenomenstukken en/of de op de website opgenomen links bijzondere veilingvoorwaarden en omschrijving bijzondere bepalingen. Naam Bestemming Waterloopbos eo Hoogwaardige onderzoek- en ontwikkeldoeleinden(dienstwoningen toegestaan) Aanvullende informatie De opstallen op het perceel zijn momenteel als atelier-en woonruimte in gebruik bij derden. Het is verkoper niet bekend of de opstallen gekraaktzijn danwelmet goedkeuring van eigenaresse worden gebruikt./ bewoond. Een deel van de opstallen zijn door brand verloren gegaan en worden thans weer opgebouwd. Perceel B3075 betreft een opstal ten behoeve van een nutsvoorziening. Er is geen technisch-of milieuonderzoek uitgevoerd, ook heeft verkoper geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Uit stukken van de huidige eigenaar blijkt dat er in 2012 in de westvleugel van Voorsterweg 32 een asbestsanering heeft plaatsgevonden. Deze stukken zijn toegevoegd aan de zip.bestanden. Verkoper is niet bekend met aanwezigheid van asbest in andere delen van de Voorsterweg 30/32, het is echter niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. DTZ Zadelhoff v.o.f. 5
DTZ Zadelhoff v.o.f. 6
Procedure Online Executieveiling. Basisregistratie Om mee te kunnen bieden dient u zicheenmalig online te registreren. U klikt op de knop registreren op de website. Vervolgens vult u uw gegevens in en u kiest zelf een gebruikersnaam en wachtwoord. U ontvangt van ons direct een e-mail ter bevestiging. Zodra u bevestigt, bent u geregistreerd. Biedtoegang Voor iedere verkoop moet u toestemming aanvragen om deel te nemen. U kunt deze toestemming aanvragen via het tabje Verkoopinformatie. Na aanvraag ontvangt u van ons een e-mail met instructies. Wij vragen bij een executieveiling naast een kopie van uw legitimatie en, indien u bedrijfsmatig handelt, een uittreksel van het Handelsregister ook bewijs van financiële gegoedheid. U kunt dit in afwijking van artikel 14 lid 4 van AVVEVI doen middels het storten van een waarborgsom ter hoogte van 50.000,00 op de kwaliteitsrekening van het notariaat van Nysingh N.V. met rekeningnummer NL72RABO0103103163 onder vermelding van waarborgsom deelname veiling 505080. Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van recht van beraad aan u geretourneerd, tenzij u de koper bent. In dat geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. Zoals op onze website vermeld is het om mee te kunnen bieden noodzakelijk dat u een verklaring en volmacht in het bijzijn van een Nederlandse notaris ondertekent. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatiebewijs mee, waarmee u zich ten overstaan van de notaris kunt legitimeren. Hoe werkt het? Het verkoopproces: Opbod De kavels worden minimaal 15 minuten per opbod aangeboden. Start- en sluitmoment van het opbodproces staan vermeld bij het te verkopen object. Het uiteindelijk te betalen bedrag is het hoogste bod plus verkoopkosten, inzetpremie, overdrachtsbelasting en/of BTW. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie, indien het kavel wordt gegund. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%). De inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met vijf minuten verlengd. Het verkoopproces: Afslag Na het opbod volgt, na 5 minuten pauze, de afslag. Tijdens de afslag zakt in enkele minuten tijd de teller naar nul. Degene die dan op mijn drukt is de koper, en wel voor het hoogste bod (het opbodbedrag) vermeerderd met het afmijnbedrag (het bedrag waar de teller op stond toen koper op mijn drukte) plus verkoopkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Wanneer er tijdens de afslag niet wordt gemijnd is de hoogste bieder in het opbodtraject de koper. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q. gunning van 5 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Notarieel transport vindt uiterlijk zes weken na gunning plaats. Indien tot het gekochte kavel een gedeeltelijk kadastraal perceel behoort, draagt koper zelf in overleg met het Kadaster en de eigenaar/eigenaren van het/de naburige percelen - zorg voor aanwijzing van de kadastrale grenzen. De kadastrale kosten van inmeting worden bij levering al door verkoper voldaan.
Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f. DTZ Zadelhoff is al ruim 40 jaar de naam in commercieel vastgoed. Uitblinker in advies. Perfectionist in uitvoering. DTZ Zadelhoff maakt deel uit van het netwerk van DTZ en UGL Services. Deze combinatie telt 27.000 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 225 vestigingen in 45 landen. In Nederland is DTZ Zadelhoff vertegenwoordigd met eigen kantoren in 12 grote steden. Nadere inlichtingen worden verstrekt via https://onlineverkoop.dtz.nl/ Op de website kunt u ook de datum en tijd van de eventuele kijkdag vinden. DTZ Zadelhoff v.o.f., tel. 020-6644644, e-mail: onlineverkoop@dtz.nl Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. en de Algemene Voorwaarden Online Vastgoed Verkoop DTZ Zadelhoff van toepassing. Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met mevrouw I. Noort, verbonden aan Nysingh advocaten-notarissen N.V., op tel. 026 357 56 66 of per e- mail veilingen@nysingh.nl. De professionals van DTZ Zadelhoff gaan voor het beste resultaat. Grondig voorwerk is daarbij een voorwaarde. DTZ Zadelhoff beschikt over een in-huis researchteam en ruim 200 makelaars en adviseurs die continu marktbewegingen volgen en inzichtelijk maken. Onze vastgoedspecialisten kennen hun markten als geen ander. Dat leidt tot duidelijke adviezen en tot oplossingen. Opdrachtgevers kunnen erop vertrouwen dat DTZ Zadelhoff geen enkele kans onbenut laat. DTZ Zadelhoff investeert in lange termijn relaties. We hechten veel waarde aan kwaliteit en continuïteit. DTZ Zadelhoff weet altijd wat er speelt in uw omgeving en wat hetbeste bijuw situatiepast.alsu hoge eisenstelt,isde keuzehelder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Xander Lausberg Jaap van Dijk T. +(31) 20 5 711424 T. +(31) 208407237 E. xlausberg@dtz.nl E. jdijk@dtz.nl DTZ Zadelhoff is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en waarin de combinatie DTZ en UGL Services een minderheidsbelang heeft. UGL Services is een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange.