Te koop Bouwgrond De Proeftuin Numansdorp
Te koop Bouwgrond De Proeftuin Numansdorp Betreft : De Proeftuin is een ontwikkelingsplan aan de oostzijde van de Rijksstraatweg, de huidige verbindingsweg tussen de kernen Klaaswaal en Numansdorp. Deze weg fungeert als belangrijkste ontsluitingsweg van de dorpskern Klaaswaal met aansluiting op de provinciale weg richting rijksweg A29. Diversiteit van bebouwing en landschap zijn kenmerkende eigenschappen voor deze locatie. Aan de noordkant, ten noorden van het Oude Diep, is een landschappelijke zone ingepland, welke tevens in de gehele of gedeeltelijke waterberging zal voorzien. Deze groene waterberging vormt de buffer tussen de polder en De Proeftuin. Proeftuin-West vormt de schaalbuffer tussen de Rijksstraatweg en het overige te ontwikkelen grootschaliger Proeftuin-Oost dat aan de oostkant grenst aan het bestaande bedrijventerrein Middelsluis en aan de zuidkant aan kleinschalige bedrijfsontwikkelingen langs de Rijksstraatweg. Proeftuin-Oost wordt ontsloten vanaf het bestaande bedrijventerrein Middelsluis-Noord. Tussen het oostelijk en westelijk deel is een groenzone gepland welke parallel loopt aan de Rijksstraatweg. Hierin is een secundaire doorgang gepland. Deze kan door fietsers, voetgangers en in geval van calamiteiten door hulpdiensten gebruikt worden. Op Proeftuin-West zal, parallel aan de groenzone, een ontsluitingsweg ten behoeve van de woon-/werkkavels aangelegd worden. Op Proeftuin-Oost zal het verkeer op het terrein circuleren over 2 weglussen. Zowel het Bestemmingsplan als het Beeldkwaliteitsplan zijn digitaal bij ons kantoor op te vragen. Afmetingen : Bedrijfskavels: In nader overleg. Woon-/werkkavels: Vanaf 1.300 m². Kadastrale gegevens : Gemeente Cromstrijen, sectie F, diverse percelen. Bestemming : Cromstrijen De Proeftuin, bedrijfsdoeleinden, variërend van categorie 2 tot categorie 4.1. 1
Bouwgrond De Proeftuin Numansdorp Bebouwingshoogte : Bedrijfskavels: Variërend van 9 tot 12 meter hoog. Woon-/werkkavels: 6 meter goothoogte en 10 meter nokhoogte. Bebouwingspercentage : Bedrijfskavels: Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 70%. Woon-/werkkavels: Inhoud woning minimaal 600 m³ en maximaal 750 m³ met maximaal 200 m² bedrijfsruimte met een vrije keuze in type kapconstructie. Grondprijzen : Bedrijfskavels: 225,- voor het middenterrein tot 250,- voor de hoekkavels per m² v.o.n. exclusief BTW. Woon-/werkkavels: 300,- per m² v.o.n. exclusief BTW. Optie-overeenkomst : Indien u de mogelijkheden van een concreet bebouwingsplan wilt onderzoeken, bestaat de mogelijkheid een kavel te reserveren middels een optie-overeenkomst. In die optie-overeenkomst worden onder andere de afspraken omtrent het tijdspad en de optie-rente schriftelijk vastgelegd. De verkoper kan u een schetsontwerp aanleveren en kan verder, indien gewenst, de ontwikkeling en realisatie van uw bouwplan verzorgen. Koopovereenkomst : Bij definitieve overeenstemming zal een koopovereenkomst worden opgesteld, waarna het transport plaats zal vinden bij Ambachtse Notarissen in Hendrik-Ido-Ambacht. Woonwerkkavels : De woon-/werkkavels worden verkocht door collega Kolf Makelaardij, Oostdijk 36, 3261 KH Oud-Beijerland, telefoon 0186-57 70 90. Verwachte oplevering : In overleg. Pagina 2 van 3
Bouwgrond De Proeftuin Numansdorp Inlichtingen : Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Postbus 111 2980 AC Ridderkerk www.vanvliet.net Hoofdkantoor: Jhr. van Karnebeekweg 6b, Ridderkerk Telefoon: 0180 43 43 43 E-mail: info@vanvliet.net Bezoekkantoor: Stationspark 150, Sliedrecht Telefoon: 0184 42 42 42 E-mail: sliedrecht@vanvliet.net Kolf Makelaardij OZ Oostdijk 36 3261 KH Oud-Beijerland Telefoon : 0186-57 70 90 Fax : 0186-57 70 99 Internet : www.kolf.nl E-mail : info@kolf.nl Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Pagina 3 van 3
Deelgebied 1 P-1 : 10.460 m2 P-2 : 15.740 m2 P-3 : 23.232 m2 P-4/11 : 6.000 m2 P-5 : 6.386 m2 Sub totaal 1 : 61.818 m2 Deelgebied 2 P-6 : 15.796 m2 P-7/8 : 25.252 m2 P-9 : 9.125 m2 P-10 : 19.320 m2 Sub totaal 2 : 69.493 m2 Algeheel totaal 131.311 m2
H o e k s e W a a r d 3 De Proeftuin Middelsluis Situatie & locatie
02. Planontwikkeling De Proeftuin 7 +/- 500m +/- 370m Plankaart
02. Planontwikkeling Natuurontwikkeling / Waterberging Proeftuin West Proeftuin Oost 8 Deelplannen
02. Planontwikkeling Natuurontwikkeling / Waterberging Proeftuin Oost bedrijfsverzamelgebouwen noordrand Proeftuin West open structuur met kleinschalige woon/werkunits 9 Nieuwe locatie Gemeentewerf Cromstrijen Proeftuin Oost compacte bedrijfsunits Structuur verkaveling
02. Planontwikkeling Rijksstraatweg Entree Proeftuin West Doorgang voor fietsers, voetgangers en t.t.v. calamiteiten Entree Proeftuin Oost 10 lus = centraal gepositioneerd reclamebord Infrastructuur = reclame uitingen in tuin aan Rijksstraatweg en aan noordrand niet toegestaan