Dorpsstraat 4 - Herstappe Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
HASPENHOEVE BED & BREAKFAST: EEN SCHITTEREND VERBOUWDE HOEVE MET 6 KAMERS. Met gepaste trots bieden wij u hierbij een prachtige vier sterren Bed & Breakfast monumentale hoeve aan in de Haspengouw. Hoeve is gelegen in een klein pareltje van de Haspengouw, Herstappe. Door het typisch glooiende landschap wordt deze streek ook wel het Toscane van Limburg genoemd. De kerk in Herstappe staat in het midden en daarom heen liggen 5 straten met enkele huizen en hoeves. Deze hoeve is sinds 2007 verbouwd naar een uitstekende kwaliteit B&B. De B&B bestaat uit 6 luxe kamers, uit te breiden naar 10. Tevens beschikt de hoeve over een eigen privé woning met woonkamer, keuken en 3 slaapkamers. In de cour van de hoeve is het aangenaam verblijven, om even uit te blazen van de vele activiteiten in de omgeving of het nuttigen van een lekker ontbijt. Er is een grote en een kleine vergaderruimte aanwezig. De professionele keuken die in het object zit, is van alle gemakken voorzien om de gasten te verwennen. Een hele ruime schuur met hooizolder biedt uitbreidingsmogelijkheden om meer kamers te maken. Annex gelegen aan de hoeve ligt nog een laagschuur waarin nu materialen en tuingereedschap wordt opgeslagen. Een parkeerplaats voor ca. 12 auto's is aanwezig. U kunt veel info bekijken op: www.haspenhoeve.be De B&B kunt u "going concern" overnemen. De oudste delen van de hoeve zijn uit 1782. Bouwjaar is officieel 1831. Locatie: Gelegen tussen pittoreske dorpjes, glooiende landschappen, prachtige boomgaarden en steden nabij zoals Luik, Tongeren en Maastricht. Hasselt en Aken liggen iets meer op afstand. Goede bereikbaarheid via de E40 Luik-Brussel-Oostende Indeling: Kelders voor wijn of opslag Via de grote poort komt men op de gezellige binnencour met terras. Aan de cour ligt de ontbijtzaal en de keuken met aparte ingang. Ook ligt aan de cour een grote schuur met hooizolder waarin nog extra kamers gemaakt kunnen worden. Er is een privé ingang naar de privé woning met keuken, woonkamer, gang met voordeuringang, trap naar 1e verdieping waar zich 2 slaapkamers bevinden een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet. In de Haspenhoeve zijn 3 vergaderzalen/multifunctionele ruimten aanwezig met een capaciteit van 150 personen te gebruiken voor feesten, recepties of zakelijke vergaderingen. De 6 B&B kamers zijn voorzien van een badkamer waarin o.a. toilet, douche en vaste wastafel aanwezig is. 1 ruime kamer heeft een kitchenette en ligbad (studio kamer). Alle kamers zijn voorzien van luxe bedden en flatscreen TV plus wifi. Aan de zijde van de hoeve is een privé parking aanwezig voor ca. 12 auto's. Bijzonderheden: - Dichtbij fiets en wandelroutes - 3 cv ketels (eigendom) merk Wheishaupt (bj 2009) op gas - Perceel oppervlakte 2750 m2 - Inhoud ca. 2500 m3 - Woon-gebruiksoppervlak ca. 750 m2 - Camera beveiligings systeem aanwezig Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 1758673 Kengetal (KW/m²): 209 Het certificaat is geldig tot en met: 11-05-2025 De elektrische installatie is niet goedgekeurd / goedgekeurd. Informatie overstromingsgevoelig gebied Effectief overstromingsgevoelig: nee Mogelijk overstromingsgevoelig: nee Afgebakend overstromingsgebied: nee Afgebakende oeverzone: nee Risicozone overstromingen: nee Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 895.000,- kk Soort : Woonboerderij Type : Geschakelde woning Aantal kamers in privé deel Inhoud : 2.500 m 3 Perceeloppervlakte : 2750 m 2 Woonoppervlakte : 750 m 2 : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1831 Ligging : Aan rustige weg, landelijk gelegen Tuin : Patio/atrium Garage : Parkeerplaats Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, geen spouw Verwarming : C.v.-ketel Locatie Dorpsstraat 4, 3717,Herstappe Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - keramieke kookplaat keukenaccessoires - gehele inventaris en machines keuken haspenhoeve (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - hamman met toebehoren n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht