ZUIDBOULEVARD Waregem Reserveringsdocument Fase 2 Boekerij De heer en mevrouw.. De Heer.... Mevrouw. (schrappen wat niet past) Wonende te.. Huwelijksstelsel:. Rijksregisternummer(s):.... Tel... GSM.. Fax.. E mail.. Verder: de kandidaat koper, zelfs indien zij met meerdere zijn Wenst m.b.t. de hierna beschreven goederen over te gaan tot de reservering t.o.v. 1. nv VANHAERENTS Development, met maatschappelijke zetel te 9051 Gent, Poortakkerstraat 94, BTW BE 0508.557.736 Verder: Vanhaerents Development of de opstalhouder of de ontwikkelaar En 2. Stad Waregem, te 8790 Waregem, Gemeenteplein 2, Verder: Waregem of de grondeigenaar weg): Verder samen genoemd: de kandidaat verkoper A. Uiteenzetting waarvan de kandidaat koper kennis neemt: Waregem is eigenaar van de hierna beschreven goederen: (deels private eigendom, deels openbare Stad Waregem eerste afdeling De percelen grond met af te breken gebouwen gelegen te Waregem, volgens recente kadastrale bescheiden gekend eerste afdeling, sectie C, bestaande uit: 1
Perceel 1: nummer 1405/A/2 en delen van nummers 1405/H/2 en 1405/E/2 voor een opgemeten oppervlakte van achtduizend driehonderd zesennegentig vierkante meter: 8.396,00 m 2 Perceel 2: delen van nummers 1405/H/2 en 1405/E/2 voor een opgemeten oppervlakte van vierduizend vijfhonderd zevenenveertig vierkante meter: 4.547,00 m 2 Perceel 3: delen van nummers 1033/S (privaat domein Stad Waregem), 1033/R (privaat domein Stad Waregem) en een deel van de openbare weg (publiek domein Stad Waregem), voor een opgemeten oppervlakte van drieduizend achthonderd tweeënzeventig vierkante meter: 3.872,00 m 2 Perceel 4: deel van nummer 1401/H/2 voor een opgemeten oppervlakte van zes vierkante meter zeventig vierkante decimeter: 6,70 m 2 Perceel 5: deel van nummer 1401/G/2 voor een opgemeten oppervlakte van drieëndertig vierkante meter zeventig vierkante decimeter: 33,70 m 2 Perceel 6: deel van nummer 1403/T/2 voor een opgemeten oppervlakte van zeventien vierkante meter tien vierkante decimeter: 17,10 m 2 Perceel 7: deel van nummer 1403/S/2 voor een opgemeten oppervlakte van achtendertig vierkante meter dertig vierkante decimeter: 38,30 m 2 Perceel 8: deel van nummer 1403/V/2 voor een opgemeten oppervlakte van tweehonderdveertig vierkante meter tachtig vierkante decimeter: 240,80 m 2 Samen: zeventienduizend honderd eenenvijftig vierkante meter zestig vierkante decimeter: 17.151,60 m 2 verder genoemd de Projectsite. De Projectsite is begrepen in het BPA Sportcentrum 681/2 van 8 juni 2007, met als bestemming: zone voor centrumfuncties ofwel gemeenschaps voorzieningen, en wegenissen. Op de Projectsite zijn de bepalingen van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 11.11 Wareheem van toepassing. Op 10/01/2012 werd tussen Vanhaerents Development en Waregem een overeenkomst Publiek Private Samenwerking ondertekend (hierna genoemd de DB overeenkomst ), waarin de modaliteiten bepaald worden voor de ontwikkeling van de site Ware Heem op de Projectsite. De DB overeenkomst voorziet in de vestiging van een recht van opstal met bouwrecht voor Vanhaerents zodat deze een gemengd programma (ca. 32 residentiële appartementen, 28 residentiële budget appartementen en 1998 m2 commerciële ruimte op gelijkvloerse verdieping (voor kleinhandel, horeca en kantoren, socio culturele voorzieningen, Niet toegelaten: grootschalige horeca met lawaaihinder), ondergrondse parkeerplaatsen en boxen, bergruimtes en een openbare bibliotheek) kan ontwikkelen op de site. De verschillende woongelegenheden en parkings zullen gezamenlijk verkocht worden, waarbij Vanhaerents Development de opstallen verkoopt en Waregem de grond. Het project zal uitgevoerd worden conform de plannen van Robbrecht & Daem architecten te 9000 Gent, Lieremanstraat, 64 en Goedefroo&Goedefroo architecten, Ooigemstraat 2 te Wielsbeke. Vanhaerents Development heeft op 25 juli 2013 onder kenmerk 2013/106 een stedenbouwkundige vergunning bekomen en een bijkomende aanvraag op 26/02/2014 m.b.t. de groep van gebouwen in kwestie, ingediend. De statuten van de hoofdvereniging van de groep van gebouwen ZuidBoulevard werd verleden voor notaris François Blontrock te Brugge op 11 december 2013, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Kortrijk met referentie 065 T 16/12/2013 13908 (hierna genoemd de statuten hoofdvereniging ). 2
De statuten van het deelgebouw Ac genoemd Boekerij werd verleden voor notaris François Blontrock te Brugge, op 11 december 2013, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Kortrijk met referentie 065 T 16/12/2013 13911 (hierna genoemd de statuten van het deelgebouw Boekerij ). De statuten van het deelgebouw Pp genoemd Private parking/box werd verleden voor notaris François Blontrock te Brugge, op 11 december 2013, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Kortrijk met referentie 065 T 16/12/2013 13912 (hierna genoemd de statuten van het deelgebouw Private parking/box ). Een wijzigende basisakte betreffende de deelgebouwen Ac en Pp werd verleden voor notaris François Blontrock te Brugge, op 28 maart 2014, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Kortrijk met referentie 065 T 01/04/2014 03293. Gezegde basisakte bevat de horizontale verdeling van de residentie, de beschrijving van de residentie, de beschrijving van de privatieve en gemene delen, de oorsprong van eigendom, de erfdienstbaarheden, de beschrijving volgens de plannen opgemaakt door de architect van het gebouw, en het algemeen reglement van mede eigendom en inwendige orde. Onderhavige verkoop heeft plaats onder de lasten, bedingen en voorwaarden spruitende uit voormelde basisakte met reglement van mede eigendom en inwendige orde, welke de koper verklaart voldoende te kennen en er heden een exemplaar van ontvangen te hebben. De koper is gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien voor zover deze nog van toepassing zijn. Ook de beslissingen op regelmatige wijze genomen door de algemene vergadering dienen door hem nageleefd. B. Reservering De kandidaat koper wenst over te gaan tot een reservering m.b.t. de aankoop van een nieuwbouwappartement in oprichting in de groep van gebouwen ZuidBoulevard en tot de aankoop van een op te richten parkeerplaats in het daaronder liggende ondergrondse parkinggebouw. Beschrijving van het goed waarvoor de kandidaat koper een reservering neemt: in de nog op te richten groep van gebouwen ZuidBoulevard en meegaande grond: In de blok Ac Boekerij Fase 2 het nieuwbouwappartement genummerd... gelegen op de..verdieping, deel uitmakende van de mede eigendom groep van gebouwen ZuidBoulevard ; in het op te richten ondergrondse parkinggebouw ZuidBoulevard en meegaande grond: open autostaanplaats, deel uitmakende van de mede eigendom groep van gebouwen ZuidBoulevard. De afwerking van het nieuwbouwappartement en de open autostaanplaats is deze zoals die voortvloeit uit het nog verder te detailleren lastenboek dd. 11/07/2014 waarvan de kandidaat koper verklaart kennis te hebben genomen. C. Voorwaarden m.b.t. de reservatie 1. De kandidaat koper verklaart kennis te hebben genomen van: de inhoud van huidig reserveringsdocument de verkoopplannen waarop het nieuwbouwappartement staan aangeduid de prijs voor de beide betrokken goederen Hij verklaart de inhoud van deze documenten te verstaan en deze te aanvaarden. 3
2. De kandidaat koper bevestigt bij deze zijn interesse in het voornoemd appartement en de open autostaanplaats. 3. De reservering wordt slechts omgezet in een effectieve verwerving voor zover cumulatief: de kandidaat koper vanaf 2 september 2014 om 10.00 uur dit reserveringsdocument ingevuld en ondertekend aan de kandidaat verkoper verstuurd per e mail naar: annelies.alexander@vanhaerents.be de kandidaat koper zich aanbiedt op de afspraak die door de kandidaat verkoper binnen de zes weken na het bekomen van de vergunning (in samenspraak met de kandidaat koper) zal gemaakt worden ter ondertekening van de verkoopdocumenten, te weten: koop/verkoopcompromis nieuwbouwappartement in oprichting onder de Wet Breyne en open autostaanplaats in oprichting verkooplastenboek appartement en open autostaanplaats grondplan appartement grondplan open autostaanplaats kopie van de basisakten (hoofdvereniging en deelverenigingen) groep van gebouwen Zuidboulevard stedenbouwkundige vergunning m.b.t. het gebouw bodemattesten en deze ook effectief in voldoende exemplaren, met de bijlage ondertekent. Voor zover de kandidaat koper niet reageert op de vraag tot afspraak van de kandidaat verkoper dan wel zich zonder gegronde redenen niet aanbiedt op de datum van afspraak, vervalt de reservering onherroepelijk en zal het reserveringsdocument van de in volgorde (zie verder) van ontvangst volgende kandidaat koper, in aanmerking worden genomen. de betrokken goederen nog beschikbaar zijn. Wat de beschikbaarheid betreft, hanteert de kandidaat verkoper het principe van first come, first served. Hetgeen inhoudt dat rekening wordt gehouden met de volgorde van de ontvangen mails en dit vanaf 2 september 2014 om 10.00 uur. Voor 2 september 2014 10u worden geen reserveringsdocumenten in aanmerking genomen. Enkel en alleen volledig en correct ingevulde reserveringsdocumenten die door de kandidaat koper zijn ondertekend, worden aanvaard. De kandidaat koper zal op de hoogte gebracht worden van het resultaat van de reserveringsprocedure vanaf 9 september 2014. 4. De kandidaat koper verbindt zich een reserveringswaarborg van 5.000 te betalen aan nv Vanhaerents Development op het rekeningnummer ING BE13 3631 3330 7039 met BIC BBRUBEBB binnen 2 weken nadat de kandidaat koper de schriftelijke bevestiging heeft gekregen dat zijn gekozen privatief/privatieven beschikbaar is/zijn zoals voormeld. De kandidaat koper aanvaardt uitdrukkelijk dat zijn reservering zal vervallen, indien voornoemde reserveringswaarborg niet is betaald binnen de voormelde termijn van 2 weken. Indien de reservering wordt omgezet in een effectieve verwerving zoals bepaald in punt 3, zal voornoemde reserveringswaarborg aangewend worden als voorschot op de koopprijs. Wordt de reservering niet omgezet in een effectieve verwerving zoals bepaald in punt 3, dan zal voornoemde reserveringswaarborg definitief verworven blijven aan de nv Vanhaerents Development. De intresten komen toe aan de eindbestemmeling van de reserveringswaarborg. 5. De kandidaat koper erkent en aanvaardt dat huidig document geen aanbod in hoofde van de kandidaatverkoper uitmaakt en dat de kandidaat verkoper geen enkele verplichting tot verkoop zal hebben tenzij de stipte naleving van voornoemde voorwaarden. 6. Per kandidaat koper wordt slechts rekening gehouden met één reserveringsdocument. 4
7. Indien gewenst kan de kandidaat koper, voor zover het door hem gereserveerde nieuwbouwappartement ment niet meer beschikbaar is, een tweede tot maximaal vijfde keuze opgeven. Hiermee wordt rekening gehouden bij de beoordeling van de beschikbaarheid na ontvangst van e mail (zie hoger). 1e keuze:.. 2e keuze:.. 3e keuze:.. 4e keuze:.. 5e keuze:.. Gedaan te. op... 2014. Gelezen en goedgekeurd, Elke bladzijde geparafeerd, De kandidaat koper, (naam voluit) (Indien meerdere kopers en/of echtgenoten onder huwelijksstelsel van gemeenschap van goederen: ondertekening van beiden vereist) (Indien de koper een vennootschap is: gelieve uittreksel uit de statuten m.b.t. de externe vertegenwoordiging toe te voegen) Gelieve dit formulier te mailen naar annelies.alexander@vanhaerents.be op dinsdag 2 september vanaf 10u! Formulieren die binnenkomen vóór 10u zullen niet aanvaard worden. 5