Gasthuisstraat 11 OISTERWIJK Vraagprijs 250.000,00 kosten koper Knusse twee-onder-een kapwoning met dubbele grote garage en diepe achtertuin (ca. 30 m). De woning is gelegen aan de rand van het sfeervolle Oisterwijk, toch zijn het centrum, het Station en de winkels zeer goed bereikbaar. Door het gezellige centrum en de groene omgeving is Oisterwijk een geliefde plek om te wonen. Bouwperiode 1906-1930 Inhoud ca. 320 m³ Woonoppervlak ca. 110 m² Externe bergruimte ca. 48 m² Perceeloppervlakte 325 m² Indeling woning begane grond Entree in hal met de opstelling van de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De hal is afgewerkt met lambrisering en een tegelvloer. Middels de hal bereikt u de woonkamer met tegelvloer, deels spachtelputz wanden, deels schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond. De woonkamer heeft een grote schouw met houtkachel en er is toegang tot de kelderruimte. Gasthuisstraat 11, Oisterwijk
De woonkamer en de keuken zijn gescheiden middels een eetbar. De keuken is voorzien van een rechte opstelling v.v. apparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven. Achter de keuken ligt de bijkeuken waar u de wasmachine kunt plaatsen en waar een toilet aanwezig. Vanuit deze tussenhal toegang tot de serre (2001) met een schitterend zicht op de tuin. Middels een grote schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Middels een gerenoveerde trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. Overloop met twee vaste kasten, waarvan in één de CV-ketel (2004) staat opgesteld. Ruime slaapkamer (voorheen twee) aan de voorzijde en een grote slaapkamer van maar liefst 15 m² aan de achterzijde. Centraal gelegen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, deze is vernieuwd in 2008. 2e verdieping Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Buiten Voortuin met langs de woning een gedeelde doorgang naar de achtertuin. Diepe achtertuin voorzien van terras, beplanting en schuttingen aan weerszijde. Achter in de tuin is een grote dubbele garage gelegen met twee deuren, elektra en een bergzolder. Er is een ontsluiting aan de achterzijde aanwezig. Bijzonderheden De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De badkamer op de 1e verdieping is in 2008 vernieuwd. In 2001 is de serre aan de achterzijde van de woning geplaatst. De dubbele, hoge garage is gebouwd in 1996. Gasthuisstraat 11, Oisterwijk
Adresgegevens Adres Gasthuisstraat 11 Postcode / plaats 5061 PB Oisterwijk Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwperiode 1906-1930 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Gasthuisstraat 11, Oisterwijk
Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Volume 320 m³ Perceeloppervlakte 325 m² Woonoppervlakte 110 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Aan rustige weg C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin Tuin diepte 3000 cm Tuin breedte 500 cm Achtertuin 150 m 2 Ligging West Kwaliteit verzorgd Gasthuisstraat 11, Oisterwijk
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Gasthuisstraat 11, Oisterwijk
Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Gasthuisstraat 11, Oisterwijk
8 6 4 Uittreksel Kadastrale Kaart 5788 Uw referentie: MvO 4106 4107 21 3855 5789 4108 7 9 17 4109 4110 11 15 4111 13 4112 4113 4114 4115 5 4116 3 4117 4118 7194 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OISTERWIJK A 4113 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.