Cornelis Dirkszstraat VM UTRECHT (ZUILEN)

Cornelis Dirkszstraat 52 - UTRECHT Cornelis Dirkszstraat 52 3554 VM UTRECHT (ZUILEN) VERKOCHT 96m 2 030-2100401 info@rvlmakelaars.nl ADRES KANTOOR Prins Hendriklaan 44 3583 EN, UTRECHT

OMSCHRIJVING Sfeervolle en uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde jaren dertig woning met achtertuin, gelegen op de avondzon. De huidige eigenaren hebben de woning in 2016 grondig gerenoveerd, denk hierbij aan; keuken, badkamer, vloeren, stuukwerk, schilderwerk, centrale verwarming, etc. etc. Kortom een "bijna nieuw" huis in een karakteristiek jaren dertig jas! Indeling Entree, hal, vernieuwde en uitgebreide meterkast, woonkamer met erker en luxe vaste kast, moderne half open keuken gesitueerd aan de achterkant van de woning met toegang tot de achtertuin. Modern toilet met fonteintje. Vrijstaande aangebouwde schuur. Achtertuin beschikt over een achterom. Eerste verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers met inloopkast en vaste kasten. Tweede verdieping: Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, wasruimte + cv-ruimte. 4e kamer aan de achterzijde, luxe badkamer met ligbad, wastafel, toilet en douche. Woonkamer De woonkamer met erker beschikt over een mooie lichtinval en is voorzien van een luxe visgraat eiken houten vloer. Keuken De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5 pits fornuis, luxe rvs afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast/vriezer etc.. Slaapkamers Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping waarvan één met inloopkast en de ander met een vaste kast. Op de 2e verdieping is er een derde studeer-slaapkamer met dakkapel en een 4e kamer. Badkamer De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een ligbad. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Cornelis Dirkszstraat 52-3554 VM - UTRECHT Page 2 of 31

Tuin De verzorgde stadstuin welke ook te bereiken is via een eigen achterom heeft tevens een berging. Locatie De Cornelis Dirkszstraat ligt in een rustige omgeving in de wijk Zuilen in Utrecht. Het voorzieningenniveau is hoog, in de directe omgeving zijn o.a. scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentra, diverse sportverenigingen en een diversiteit aan winkeltjes en horecagelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg. Daarnaast is op loopafstand het winkelcentrum Rokade. Het Shoppingcenter Overvecht is dichtbij en het centrum van de stad is slechts 10 minuten fietsen. De directe uitvalswegen waaronder de A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Algemeen: - bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte 96 m2 conform NEN2580 - Dakgoten vernieuwd in 2016 - luxe visgraat eiken houten vloer op de begane grond - de woning heeft een hoog afwerkingsniveau - schilderwerk buiten 2015 - Combi ketel (2010), voor het laatst onderhouden in november 2016 - gratis parkeren en voldoende parkeergelegenheid voor de deur - verzorgde tuin, gelegen op de avondzon Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Cornelis Dirkszstraat 52-3554 VM - UTRECHT Page 3 of 31

SPECIFICATIES OVERDRACHT OPPERVLAKTEN & INHOUD Vraagpijs Aanvaarding 299.000,- k.k. in overleg Adres Cornelis Dirkszstraat 52 3554 VM UTRECHT Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte 96m 344m 67m 2 2 3 BOUW INDELING Soort woonhuis Bouwsoort Bouwjaar 1930 Onderhoud binnen Onderhoud buiten tussenwoning Bestaande bouw goed tot uitstekend goed Kamers 5 Slaapkamers 4 Verdiepingen 3 ENERGIE & ISOLATIE Energie label Isolatie F dubbel glas BESTEMMING Verwarming c.v.-ketel Hoofdbestemming Woonruimte Warm water c.v.-ketel Permanente bewoning PARKEERGELEGENHEID Recreatie woning LIGGING Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren Ligging aan rustige weg in woonwijk 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Cornelis Dirkszstraat 52-3554 VM - UTRECHT Page 4 of 31

TUIN Hoofd tuin Ligging tuin achtertuin noordwest Tuin achterom bereikbaar Oppervlakte 17m 2 (7.75m bij 2.15m) 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Cornelis Dirkszstraat 52-3554 VM - UTRECHT Page 5 of 31

FOTO'S 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Cornelis Dirkszstraat 52-3554 VM - UTRECHT Page 6 of 31

030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Cornelis Dirkszstraat 52-3554 VM - UTRECHT Page 7 of 31