Blad 1 van 5 Heden, zestien augustus tweeduizend zes, verschenen voor mij, Mr. Paul George Joseph Marie Marres, notaris gevestigd te Brielle: A. de heer René Sebastiaan Valkenburg, geboren te Rotterdam op twaalf november negentienhonderd tweeënzeventig, legitimatie: paspoort met nummer NF2927596, wonende Bleekveld 11, 3216 AC Abbenbroek (gemeente Bernisse), ten deze handelende in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Vi Project B.V., statutair gevestigd te Abbenbroek, Bleekveld 11, postcode 3216 AC (gemeente Bernisse), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Rotterdam onder nummer 24378375, en die vennootschap ingevolge het bepaalde van haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende; gemelde besloten vennootschap Vi Project B.V. hierna ook te noemen: verkoper; B. mevrouw Willemina Klasina de Lange, geboren te Harderwijk op drieëntwintig februari negentienhonderd tweeënvijftig, legitimatie: rijbewijs met nummer 3120591003, met als kantooradres Voorstraat 90 te 3231 BK Brielle, ongehuwd, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Kroon Vastgoed 13 B.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3701 HS Zeist, Het Rond 6a, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Utrecht onder nummer 30215669, en die vennootschap alszodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende; blijkende van de volmachtgeving uit een onderhandse volmacht, welke aan deze akte wordt gehecht; gemelde besloten vennootschap Kroon Vastgoed 13 B.V., hierna te noemen: koper. De comparanten, handelende als voormeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper gesloten overeenkomst van koop en verkoop, gedateerd zes juli tweeduizend zes, aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: Het ingrijpend te renoveren (onbewoonbaar) bedrijfspand met drie aaneengesloten winkelruimten met bovenwoningen en erf aan de Hoogstraat 206, 3131 BR Vlaardingen, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen sectie M nummer 1184, groot zes aren twintig centiaren; hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als te exploiteren bedrijfspand. Het is verkoper niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper aangekocht ingevolge een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, heden verleden voor mij, notaris, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven ten Hypotheekkantore te Rotterdam. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs van de onroerende zaak bedraagt vijfhonderd drie en veertig duizend vierhonderd acht euro (.543.408,--). Gemeld bedrag is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van mij, notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn gesloten onder de volgende: BEDINGEN Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50458/188 17-08-2006 10:57
Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Koper vergoedt aan verkoper de op diens aankomsttitel geheven overdrachtsbelasting. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper levert bij deze aan koper de eigendom van het verkochte: a. onvoorwaardelijk; b. niet bezwaard met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, die voorzover aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, kan dit geen aanleiding geven tot vermeerdering of vermindering van de koopprijs noch tot enige andere rechtsvordering. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening van de lopende huur- respectievelijk gebruiksovereenkomst(en), welke aan koper bekend zijn. 4. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf heden komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte wordt overgedragen onder gestanddoening van de lopende gebruiksovereenkomst voor een vergoeding van eenhonderd vijftig euro (.150,--) per maand. Met betrekking tot het gebruik is een ontruimingsprocedure gestart. c. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing of een voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, er is geen sprake van leegstand noch van een vordering krachtens de Huisvestingswet en er zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, behoudens aanschrijvingen van de gemeente, aan partijen bekend; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. f. Er zijn verkoper betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht INFORMATIEPLICHT VERKOPER/ONDERZOEKSPLICHT KOPER Artikel 6 De verkoper staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven, die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat gevolgen van feiten en omstandigheden, die koper bekend zijn en/of naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op een overeengekomen ontbindende voorwaarde. HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Met betrekking tot voor heden gevestigde hypotheek- en/of beslagrechten wordt door partijen de afstand respectievelijk het aanbod tot het beëindigen van dit recht door de betreffende hypotheeknemer of beslaglegger aangenomen, waartoe aan ieder van de ten kantore van mij, notaris, werkzame personen volmacht wordt verleend om zonodig namens hen deze afstand bij notariële akte aan te nemen. In verband daarmee worden de verschuldigde bedragen uit de op de voormelde kwaliteitsrekening gestorte koopsom aan de betreffende hypotheeknemer of beslaglegger uitbetaald, waarna het restant van de koopsom aan de verkoper toekomt. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. De comparanten zijn aan mij, notaris, bekend. Waarvan akte, verleden te Brielle op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparanten meegedeeld en toegelicht. De comparanten hebben verklaard dat partijen tijdig van de inhoud van deze akte hebben kennis genomen en daarmee instemmen. Vervolgens is de akte met instemming van de comparanten beperkt voorgelezen en daarna door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om zestien uur en twintig minuten.
(Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr. Paul George Joseph Marie Marres Ondergetekende, Mr. Paul George Joseph Marie Marres notaris te Brielle, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. Mr. Paul George Joseph Marie Marres Ondergetekende, Mr. Paul George Joseph Marie Marres notaris te Brielle, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 17-08-2006 om 10:57 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 50458 nummer 188. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00bd337ec87006f70c57870c9f0d9b4742 toebehoort aan Marres Paul George Joseph Marie. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50458/188 17-08-2006 10:57