sberic Resultaten 2015 Persbericht

sberic Resultaten 2015 Persbericht Vilvoorde, 2 februari 2016 Resultaten 2015 Vilvoorde, 2 februari 2016

SAMENVATTING Wereldhave Belgium heeft over 2015 een winst gerealiseerd van 49,4 mln (2014: 38,9 mln); het direct resultaat per aandeel bedroeg 5,63 (2014: 5,29). Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders zal een dividend voorgesteld worden van 4,90 bruto - 3,577 netto (2014: 4,60 bruto - 3,45 netto). De Like-for-Like huurgroei over 2015 kwam uit op 1,4% (winkelcentra: 1,8%; kantoren: 0,2%) en de EPRA bezettingsgraad op 94,6% (2014: 94,1%). De nettowaarde per aandeel vóór winstverdeling en dividenduitkering bedroeg 81,76 (2014: 78,99). De schuldgraad bedroeg 27,5%. RÉSUMÉ En 2015, Wereldhave Belgium a réalisé un bénéfice de 49,4 mln (2014: 38,9 mln); le résultat direct par action a augmenté et s élève à 5,63 (2014: 5,29). Lors de l'assemblée Générale des Actionnaires, un dividende brut de 4,90 - net 3,577 par action sera proposé (2014: brut 4,60 - net 3,45). Le Like-for-Like des revenus locatifs sur l année 2015 atteignait 1,4% (centres commerciaux: 1,8%; immeubles de bureaux: 0,2%) et le taux d occupation EPRA s élevait à 94,6% (2014: 94,1%). La valeur nette par action, avant répartition du bénéfice et avant distribution du dividende, s élevait à 81,76 (2014: 78,99). Le taux d endettement était de 27,5%. SUMMARY For 2015, Wereldhave Belgium posted a profit of 49.4 mln (2014: 38.9 mln); the direct result per share amounted to 5.63 (2014: 5.29). A dividend of 4.90 gross - 3.577 net per share will be proposed to the General Meeting of Shareholders (2014: 4.60 gross - 3.45 net). The Like-for-Like rental growth in 2015 amounted to 1.4% (shopping centers: 1.8%; offices: 0.2%) and the EPRA occupancy rate to 94.6% (2014: 94.1%). The net asset value per share, before profit distribution and dividend payment, amounted to 81.76 (2014: 78.99). The debt ratio amounted to 27.5%. Persbericht resultaten 2015 2 Wereldhave Belgium

1. VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR MET BETREKKING TOT DE RESULTATEN AFGESLOTEN OP 31/12/2015 (VOOR DE PERIODE 01/01/2015 31/12/2015) Direct resultaat per aandeel 5,63 (2014: 5,29) Like-for-Like huurgroei 1,4% (winkelcentra: 1,8%, kantoren: 0,2%) EPRA bezettingsgraad 94,6% (2014: 94,1%) Nettowaarde per aandeel 81,76 (2014: 78,99) Dividendvoorstel 4,90 bruto - 3,577 netto (2014: 4,60 bruto - 3,45 netto) Schuldgraad 27,5% Kerncijfers (x 1.000) Winst 01/01/15-31/12/15 49 391 01/01/14-31/12/14 38 855 Direct resultaat 39 093 33 371 Indirect resultaat 10 298 5 484 Direct resultaat per aandeel (x 1) 5,63 5,29 Winst per aandeel (x 1) 7,12 6,16 Vermogen Vastgoedbeleggingen excl. projectontwikkelingen 31 december 2015 733 482 31 december 2014 724 296 Projectontwikkelingen 40 547 25 802 Vastgoedcertificaten 0 9 116 Eigen vermogen 567 310 1) 498 284 Nettowaarde per aandeel (x 1) 81,76 1) 78,99 Schuldratio op totaal der activa 27,5% 34,8% Uitstaande aandelen 6 939 017 6 308 198 1) 1) 1) vóór winstverdeling en dividenduitkering WINST De winst over 2015, bestaande uit het direct en indirect resultaat, is uitgekomen op 49,4 mln (2014: 38,9 mln). Deze stijging is per saldo, in vergelijking met 2014, een gevolg van een hoger direct resultaat ( 5,7 mln) en een hoger indirect resultaat ( 4,8 mln). Persbericht resultaten 2015 3 Wereldhave Belgium

DIRECT RESULTAAT Wereldhave Belgium behaalde over 2015 een direct resultaat van 39,1 mln (2014: 33,4 mln). Het netto huurresultaat is gestegen met 8,5 mln, in hoofdzaak door de verwerving van het winkelcentrum Ring Shopping Kortrijk Noord, een gradueel hogere bezetting in het winkelcentrum Genk Shopping I en het multifunctioneel gebouw aan de Overpoortstraat te Gent. De vastgoedkosten stegen licht met 0,7 mln; de algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kosten liggen 0,1 mln lager. De operationele financiële lasten en belastingen stegen met 1,4 mln. De financiële inkomsten daalden met 0,7 mln als gevolg van de liquidatie van het vastgoedcertificaat Ring Shopping Kortrijk Noord. Het direct resultaat per aandeel is daarmee uitgekomen op 5,63 (2014: 5,29). De EPRA bezettingsgraad op 31 december 2015 bedraagt 94,6% (31 december 2014: 94,1%). Uitgesplitst per sector bedraagt de bezettingsgraad per 31 december 2015 (31 december 2014): winkelcentra 94,9% (94,6%), kantoren 93,4% (92,5%). INDIRECT RESULTAAT Het indirecte resultaat bedraagt 10,3 mln (2014: 5,5 mln). Het gerealiseerde indirecte resultaat bestaat uit de waarderings- en vervreemdingsresultaten met betrekking tot de vastgoedportefeuille ( 8,5 mln) en een gerealiseerde liquidatiemeerwaarde van het vastgoedcertificaat van Basilix ( 1,8 mln). EIGEN VERMOGEN EN NETTOWAARDE PER AANDEEL Het eigen vermogen bedraagt per 31 december 2015 567,3 mln (31 december 2014: 498,2 mln). De nettowaarde per aandeel, inclusief winst lopend boekjaar, bedraagt per 31 december 2015 81,76 (31 december 2014: 78,99). Het gemiddelde renteniveau op de uitstaande kredieten over 2015 bedroeg 1,19% (gemiddelde renteniveau 2014: 1,37%). ONROEREND GOED PORTEFEUILLE Vastgoedbeleggingen De reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen - bedraagt per 31 december 2015 733,5 mln (31 december 2014: 724,3 mln). De netto toename met 9,2 mln is voornamelijk toe te schrijven aan een positieve herwaardering van de winkelcentra. De reële waarde wordt berekend na aftrek van de transactiekosten (10% - 12,5%) bij verkoop. Persbericht resultaten 2015 4 Wereldhave Belgium

Winkelcentra Wereldhave Belgium focust op middelgrote centra die dominant zijn in hun verzorgingsgebied en heeft een voorkeur voor centra met uitbreidingsmogelijkheden. Via een proactieve aanpak werkt de GVV aan het behoud én de versterking van de marktpositie van haar winkelcentra. Het belang van winkelcentra steeg dit jaar tot circa 83% van de portefeuille vastgoedbeleggingen. De EPRA bezettingsgraad zie supra - van de winkelcentra bedraagt 94,9% (31 december 2014: 94,6%). De like-for-like huurgroei van de kernportefeuille vastgoedbeleggingen (winkelcentra) bedraagt 1,8% (2014: 3,25%) (inclusief gemiddelde indexatie van 0,6%). In de winkelcentra werden 55 handelshuurcontracten afgesloten gedurende 2015 (33 nieuwe contracten en 22 huurhernieuwingen). Wereldhave Belgium blijft verder uitkijken naar uitbreiding van de portefeuille door acquisities en nieuwe ontwikkelingen. Kantoren De EPRA bezettingsgraad evolueerde van 92,5% per 31 december 2014 naar 93,4 % per 31 december 2015. De consolidatie van de huidige bezetting en de heronderhandeling van de huurcontracten op vervaldag blijven prioritair. Projectontwikkelingen De reële waarde van de portefeuille projectontwikkelingen bedraagt per 31 december 2015 40,5 mln (31 december 2014: 25,8 mln). De netto toename met 14,7 mln is in hoofdzaak toe te schrijven aan de bouwwerken die betrekking hebben op de realisatie van het retail park (10.000 m²), aanpalend aan het winkelcentrum Les Bastions te Tournai. De eerste winkels openen op 19 februari 2016 hun deuren. Er zijn reeds huurcontracten afgesloten met Blokker, Pronti, AS Adventure, Maison du Monde, Sportsdirect.com, Pro Duo en Action. Voor de resterende oppervlaktes zijn de onderhandelingen met potentiële huurders in een vergevorderd stadium. Begin 2016 wordt tevens gestart met de werken van de uitbreiding en renovatie van het winkelcentrum zelf. De commercialisatie van deze bijkomende oppervlaktes is reeds opgestart. Einde der werken is gepland voor het eerste kwartaal 2018. Voor het project Coeur de Ville in Waterloo (10.000 m² GLA) is de eerste stap in de vergunningsprocedure (PRU) opgestart. De socio-economische vergunning is reeds bekomen. De vergunningsaanvraag voor de mogelijke uitbreiding (7.000 m² GLA) in Belle-Ile werd begin 2016 ingediend. De socio-economische vergunning is, ook hier, reeds verleend. Persbericht resultaten 2015 5 Wereldhave Belgium

Vastgoedcertificaten De participatie (17,8%) aangehouden in het beursgenoteerde vastgoedcertificaat Basilix bevindt zich in de liquidatiefase. Het onroerend goed, onderliggend aan de vastgoedcertificaten, met name het winkelcentrum Basilix, werd op 31 juli 2015 overgedragen aan een derde investeerder. De gerealiseerde verkoopprijs van 64,8 mln, kosten koper, wordt onder aftrek van de kosten integraal uitgekeerd aan de certificaathouders. Een eerste liquidatiecoupon ad 407,11 (inclusief roerende voorheffing) per certificaat werd op 30 september 2015 uitbetaald. De liquidatiecoupon met betrekking tot het niet-uitgekeerde bedrag (gestelde garanties aan de kopers) zal ten vroegste binnen 18 maanden vastgesteld kunnen worden en wordt uitgekeerd in de loop van 2017. De Vennootschap realiseerde, naar aanleiding van de liquidatie van het vastgoedcertificaat, een netto meerwaarde op deze participatie van 1,8 mln. RAAD VAN BESTUUR VAN DE ZAAKVOERDER In nauw overleg met de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder heeft de heer Luc Plasman besloten zijn activiteiten als bestuurder en gedelegeerd bestuurder van de Zaakvoerder te beëindigen per 30 juni 2016. Hij zal als gedelegeerd bestuurder vanaf 1 juli opgevolgd worden door de heer Kasper Deforche, onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring van de FSMA. Kasper is licentiaat in de Toegepaste Economische Wetenschappen en heeft meer dan 10 jaar ervaring in het professioneel winkelvastgoed in België en buitenland. Sinds oktober 2014 is hij actief als COO bij Wereldhave Belgium. De heer Plasman blijft tot 31 oktober 2016 beschikbaar als adviseur van de Vennootschap. DIVIDEND EN JAARCIJFERS De Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt gehouden op woensdag 13 april 2016 te 11.00 uur op de maatschappelijke zetel van de vennootschap. Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt een dividend voorgesteld van 4,90 bruto - 3,577 netto (2014: 4,60 bruto - 3,45 netto) per aandeel. Het dividend wordt betaalbaar gesteld vanaf 18 april 2015. Het jaarlijks financieel verslag is beschikbaar vanaf medio maart. CORPORATE KAPITAALVERHOGING DIVIDEND De emissie met voorkeurrechten ( 50 mln) werd op 16 februari 2015 succesvol afgerond. De nieuwe aandelen (630.819) werden dividendgerechtigd vanaf 1 januari 2015. Het aantal aandelen in omloop bedraagt thans 6.939.017. VERBONDEN PARTIJEN Er hebben over 2015 geen transacties plaatsgevonden met personen of instellingen die als direct belanghebbenden bij de vennootschap zijn te beschouwen. Persbericht resultaten 2015 6 Wereldhave Belgium

VOORUITZICHTEN Voor 2016 streeft Wereldhave Belgium naar een stabiel direct resultaat per aandeel. Behoudens onvoorziene omstandigheden zal deze doelstelling kunnen gerealiseerd worden. De ontwikkelingsprojecten worden van kortbij opgevolgd door de Zaakvoerder en zullen naar verwachting, bij het operationeel gaan, een positieve winstbijdrage leveren. FINANCIËLE KALENDER Persbericht resultaten 2015 (8:00 AM) dinsdag 2 februari 2016 Algemene vergadering van Aandeelhouders woensdag 13 april 2016 Ex-dividend maandag 18 april 2016 Dividend record date dinsdag 19 april 2016 Betaalbaarstelling dividend 2015 vrijdag 22 april 2016 Persbericht Q1 2016 (8:00 AM) donderdag 21 april 2016 Persbericht Q2 2016 (8:00 AM) woensdag 20 juli 2016 Persbericht Q3 2016 (8:00 AM) donderdag 20 oktober 2016 Vilvoorde, 2 februari 2016 NV Wereldhave Belgium SA Statutaire Zaakvoerder Voor bijkomende info E. De Landtsheer Finance Director - +32 2 732 19 00 investor.relations@wereldhavebelgium.com De beleggingsfocus van Wereldhave Belgium richt zich op winkelcentra die dominant zijn in hun verzorgingsgebied. Wereldhave Belgium is genoteerd op Euronext Brussel en haar beurskapitalisatie op 31 december 2015 bedraagt 763 miljoen. Meer informatie vindt u op de website www.wereldhavebelgium.com Persbericht resultaten 2015 7 Wereldhave Belgium

2. FINANCIËLE OVERZICHTEN GECONSOLIDEERDE STATEN VAN DE FINANCIËLE POSITIE PER 31 DECEMBER ( x 1.000) Activa 31 december 2015 31 december 2014 I. Vaste Activa C. Vastgoedbeleggingen 774 029 750 098 774 029 750 098 D. Andere materiële vaste activa 654 811 E. Financiële vaste activa Activa beschikbaar voor verkoop Vastgoedcertificaten 0 9 116 G. Handelsvorderingen en andere vaste activa 0 11 654 9 938 II. Vlottende activa D. Handelsvorderingen 8 139 5 606 E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa 5 907 4 327 F. Kas en kasequivalenten 6 231 4 053 20 277 13 986 Totaal activa 794 960 774 022 Eigen vermogen A. Kapitaal 292 774 266 160 B. Uitgiftepremies 50 563 27 759 C. Reserves a. Wettelijke reserve 36 36 b. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed 103 745 104 043 d. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS -733-494 i. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van financiële activa beschikbaar voor verkoop 0 565 j. Reserve voor actuariële winsten en verliezen van toegezegde pensioensregelingen -993-987 m. Andere reserves 986 1 019 n. Overgedragen resultaat van vorige boekjaren 71 541 61 328 D. Nettoresultaat van het boekjaar 49 391 38 855 567 310 498 284 Verplichtingen I. Langlopende verplichtingen A. Voorzieningen Pensioenen 1 232 1 372 B. Langlopende financiële schulden a. Kredietinstellingen 110 000 50 000 c. Andere Andere leningen 36 000 119 000 Ontvangen huurwaarborgen 396 247 C. Andere langlopende verplichtingen Afdekkingsinstrumenten 733 494 F. Uitgestelde belastingen - verplichtingen 1 730 1 693 150 091 172 806 II. Kortlopende verplichtingen B. Kortlopende financiële schulden a. Kredietinstellingen 63 000 0 c. Andere Andere leningen 0 14 500 Andere 1 417 1 473 D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden b. Andere Leveranciers 6 222 82 641 Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 1 234 870 F. Overlopende rekeningen Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten 2 082 866 Andere 3 604 2 582 77 559 102 932 Totaal eigen vermogen en verplichtingen 794 960 774 022 Nettowaarde per aandeel (x 1) 81,76 78,99 Persbericht resultaten 2015 8 Wereldhave Belgium

GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING PER 31 DECEMBER (x 1.000) 2015 2014 I. Huurinkomsten Huur 46 744 38 660 Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten 665 272 Netto huurresultaat 47 409 38 932 V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen 8 376 4 799 VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen -8 716-4 937-340 -138 Vastgoedresultaat 47 069 38 794 IX. Technische kosten Recurrente technische kosten Herstellingen -372-364 Vergoedingen voor totale waarborgen -92-128 Verzekeringspremies -40-30 -504-522 X. Commerciële kosten Makelaarscommissies -369-379 Publiciteit -179-184 -548-563 XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Leegstandlasten -727-490 Onroerende voorheffing leegstand -188-197 -915-687 XII. Beheerkosten vastgoed (Interne) beheerkosten van het patrimonium -1 327-835 -1 327-835 Vastgoedkosten -3 294-2 607 Operationeel vastgoedresultaat 43 775 36 187 XIV. Algemene kosten van de vennootschap Personeelskosten -1 420-1 169 Overige -1 655-1 390 XV. Andere operationele opbrengsten en kosten 971 341-2 104-2 218 Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille 41 671 33 969 Persbericht resultaten 2015 9 Wereldhave Belgium

VERVOLG GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING PER 31 DECEMBER XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 2015 2014 Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) 0 1 290 Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen 0-1 263 0 27 XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële activa Nettoverkopen van andere niet-financiële activa (verkoopprijs - transactiekosten) 1 1 1 1 XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Positieve variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen 23 558 2 562 Negatieve variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen -14 815-2 860 8 743-298 XIX. Ander portefeuilleresultaat -215-536 -215-536 8 529-807 Operationeel resultaat 50 200 33 163 XX. Financiële inkomsten Geïnde intresten en dividenden 559 1 298 Netto gerealiseerde meerwaarden op verkoop financiële activa 1 823 6 228 XXI. Netto intrestkosten Nominale intrestlasten op leningen -2 960-1 541 XXII. Andere financiële kosten Bankkosten en andere commissies -76-84 XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Andere 0 490 Financieel resultaat -654 6 391 Resultaat vóór belastingen 49 546 39 554 XXIV. Vennootschapsbelasting Vennootschapsbelasting -102-272 Latente belastingen op marktschommelingen van vastgoedbeleggingen -53-427 Belastingen -155-699 Netto resultaat 49 391 38 855 Netto resultaat aandeelhouders van de groep 49 391 38 855 Resultaat per aandeel (x 1) 7,12 6,16 Verwaterd resultaat per aandeel (x 1) 7,12 6,16 Persbericht resultaten 2015 10 Wereldhave Belgium

GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN HET TOTAAL RESULTAAT PER 31 DECEMBER (x 1.000) 01-01-2015/31-12-2015 01-01-2014/31-12-2014 Direct Indirect Direct Indirect Netto huurresultaat 47 409 38 932 Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen -340-138 Vastgoedkosten IX. Technische kosten -504-522 X. Commerciële kosten -548-563 XI. Kosten en taksen niet verhuurde gebouwen -915-687 XII. Beheerkosten vastgoed -1 327-835 XIV. Algemene kosten van de vennootschap -3 075-2 559 XV. Andere operationele opbrengsten en kosten 971 341 Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille 41 671 33 969 XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 0 27 XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële vaste activa 1 1 XVIII.Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen - positief 23 558 2 562 - negatief -14 815-2 860 XIX. Ander portefeuilleresultaat -215-536 Operationeel resultaat 41 672 8 528 33 970-807 Financieel resultaat -2 477 1 823-327 6 718 Resultaat vóór belastingen 39 195 10 351 33 643 5 911 Vennootschapsbelasting -102-53 -272-427 Netto resultaat 39 093 10 298 33 371 5 484 Winst per aandeel (x 1) 5,63 1,49 5,29 0,87 Staat van het globaal resultaat RESULTAAT 2015 ( x 1.000) 31 december 2015 31 december 2014 Netto resultaat 49 391 38 855 Andere elementen van het globaal resultaat Elementen die in het resultaat zullen worden genomen Variaties in de reële waarde van financiële activa beschikbaar voor verkoop -565-2 842 Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking zoals gedefinieerd in IFRS -239-494 Elementen die niet in het resultaat zullen worden genomen Actuariële winsten en verliezen van toegezegde pensioenregeling -6-429 -810-3 765 Globaal resultaat 48 581 35 090 Minderheidsbelangen 0 0 Persbericht resultaten 2015 11 Wereldhave Belgium

GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT PER 31 DECEMBER (x 1.000) 01-01-2015/31-12-2015 01-01-2014/31-12-2014 Kasstroom uit operationele activiteiten Netto resultaat voor belasting 49 546 39 554 Intrestopbrengsten en dividenden -559-1 298 Meerwaarde verkoop vastgoedcertificaten -1 822 0 Resultaat exclusief ontvangen dividend 47 165 38 256 Afschrijvingen materiële vaste activa 261 200 Huurderskortingen en investeringen 830 243 Intrestkosten 3 030 1 135 Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen -8 743 299 Verkoop vastgoedbeleggingen 0-27 Mutaties vorderingen -1 250-1 373 Mutatie kortlopende schulden 1 693-824 Betaalde vennootschapsbelasting -102-272 Ontvangen vennootschapsbelasting 121 531-4 160-88 Netto kasstroom uit operationele activiteiten 43 005 38 168 Kasstroom uit investeringsactiviteiten Verkoop Vastgoedcertificaten 18 127-6 228 Betaling voor vastgoedbeleggingen -102 040-64 145 Opbrengst verkoop vastgoedbeleggingen 0 27 Aankoop meubilair en rollend materieel -104-220 Ontvangen intresten Netto kasstroom uit 559 1 298 investeringsactiviteiten -83 458-69 268 Kasstroom uit financieringsactiviteiten Kapitaalverhoging 49 418 0 Opname Kredietinstellingen/Andere 123 000 62 500 Aflossing Kredietinstellingen/Andere -97 500 0 Betaalde dividenden -29 023-27 757 Betaalde intresten -3 265-2 124 Netto kasstroom uit financieringsactiviteiten 42 631 32 619 Netto kasstroom 2 178 1 519 Liquide middelen Stand op 1 januari 4 053 2 534 Toename/Afname liquide middelen 2 178 1 519 Stand op 31 december 6 231 4 053 Mutaties in het eigen vermogen (x 1.000) 2015 2014 Stand per 1 januari 498 284 490 979 Kapitaalverhoging 26 614 0 Uitgiftepremies 22 804 0 Netto resultaat 49 391 38 855 Dividend -29 018-27 757 Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva -565-2 842 Variaties in de reële waarde van afdekkingsinstrumenten -239-494 Onttrekking aan de reserves -33-28 Voorzieningen voor pensioenverplichtingen 72-429 Stand per 31 december 567 310 498 284 Persbericht resultaten 2015 12 Wereldhave Belgium

INFORMATIE PER SEGMENT De segmentatie van huurinkomsten, vastgoedkosten, vastgoedbeleggingen en herwaarderingen over de sectoren is als volgt: 2015 (x 1.000) Kantoren Retail Totaal Huur 9 676 37 068 46 744 Vergoeding voor vroegtijdig verbroken huurcontracten 148 517 665 Netto huurresultaat 9 823 37 586 47 409 Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen -152-188 -340 IX. Technische kosten -504 Herstellingen -220-152 Vergoedingen voor totale waarborgen -45-47 Verzekeringspremies -12-28 X. Commerciële kosten -548 Makelaarscommissies -207-162 Publiciteit -31-148 XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -915 Leegstandslasten -398-329 Onroerende voorheffing leegstand -134-54 XII. (Interne) beheerkosten van het patrimonium -227-1 100-1 327 Operationeel vastgoedresultaat 8 397 35 378 43 775 XIV. XV. Algemene kosten van de vennootschap en andere operationele opbrengsten en kosten -2 104 Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille 41 671 XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 0 0 XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële activa 1 XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen 8 743 Positieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen 2 654 20 904 Negatieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen -3 760-11 055 XIX. Ander portefeuilleresultaat -215-215 Operationeel resultaat 50 200 Financieel resultaat -654 Resultaat vóór belastingen 49 546 Vennootschapsbelasting -102 Positieve latente belastingen op marktschommelingen -53 Belastingen -155 Netto resultaat 49 391 Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen excl. projectontwikkelingen Stand 1 januari 125 559 597 048 722 607 Investeringen 441-701 -260 Aankopen 0 0 Transfer van ontwikkeling naar investering 0 0 Herwaarderingen -1 106 10 679 9 573 Stand 31 december 124 894 607 026 731 920 Geactiveerde huurincentives 958 604 1 562 125 852 607 630 733 482 Projectontwikkelingen Stand 1 januari 25 802 25 802 Investeringen 15 340 15 340 Verkopen 0 0 Transfert van ontwikkeling naar investering 0 0 Herwaarderingen -830-830 Bouwrente 235 235 Stand 31 december 40 547 40 547 Persbericht resultaten 2015 13 Wereldhave Belgium

VERVOLG INFORMATIE PER SEGMENT 2014 (x 1.000) Kantoren Retail Totaal Huur 9 592 29 068 38 660 Vergoeding voor vroegtijdig verbroken huurcontracten 100 172 272 Netto huurresultaat 9 692 29 240 38 932 Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen -95-43 -138 IX. Technische kosten -522 Herstellingen -142-222 Vergoedingen voor totale waarborgen -67-61 Verzekeringspremies -11-19 X. Commerciële kosten -563 Makelaarscommissies -228-151 Publiciteit -35-149 XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -687 Leegstandslasten -425-65 Onroerende voorheffing leegstand -159-38 XII. (Interne) beheerkosten van het patrimonium -159-676 -835 Operationeel vastgoedresultaat 8 371 27 816 36 187 XIV. XV. Algemene kosten van de vennootschap en andere operationele opbrengsten en kosten -2 218 Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille 33 969 XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 27 27 XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële activa 1 XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen -298 Positieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen 871 1 691 Negatieve variaties in de reële waarde van -213-2 647 XIX. Ander portefeuilleresultaat -536 Operationeel resultaat 33 163 Financieel resultaat 6 391 Resultaat vóór belastingen 39 554 Vennootschapsbelasting -272 Positieve latente belastingen op marktschommelingen -427 Belastingen -699 Netto resultaat 38 855 Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen excl. projectontwikkelingen Stand 1 januari 124 440 380 882 505 322 Investeringen 462 955 1 416 Aankopen 112 754 112 754 Transfer van ontwikkeling naar investering 103 413 103 413 Herwaarderingen 657-956 -298 Stand 31 december 125 559 597 048 722 607 Geactiveerde huurincentives 1 377 312 1 689 126 936 597 360 724 296 Projectontwikkelingen Stand 1 januari 90 159 90 159 Investeringen 39 334 39 334 Verkopen -1 263-1 263 Transfert van ontwikkeling naar investering -103 413-103 413 Herwaarderingen 0 0 Bouwrente 985 985 Stand 31 december 25 802 25 802 Persbericht resultaten 2015 14 Wereldhave Belgium

WIJZIGINGEN IN VASTGOEDBELEGGINGEN VAN DE PORTEFEUILLE Wijzigingen in vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen (x 1.000) 2015 2014 Stand op 1 januari 722 607 505 322 Vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen Transfert van ontwikkeling naar investering 0 103 413 Aankopen 0 112 754 Investeringen -260 1 416 Herwaarderingen 9 573-298 Stand op 31 december 731 920 722 607 Boekwaarde geactiveerde huurincentives 1 562 1 689 Waarde vastgoedbeleggingen conform de externe waarderingsrapporten 733 482 724 296 Wijzigingen in projectontwikkelingen (x 1.000) Stand op 1 januari 25 802 90 159 Aankopen 0 0 Verkopen 0-1 263 Transfert van ontwikkeling naar investering 0-103 413 Bouwrente 235 985 Investeringen 15 340 39 334 Herwaarderingen -830 0 Stand op 31 december 40 547 25 802 Totaal vastgoedbeleggingen 772 467 748 409 Gegevens over het aandeel (bedragen per aandeel x 1) Aantal dividendgerechtigde gewone aandelen Winst per dividendgerechtigd aandeel Gemiddeld aantal aandelen Winst per aandeel Direct resultaat per aandeel Intrinsieke waarde inclusief resultaat lopend boekjaar 01/01/15-31/12/15 01/01/14-31/12/14 6 939 017 6 308 198 7,12 6,16 6 939 017 6 308 198 7,12 6,16 5,63 5,29 81,76 78,99 De vennootschap heeft geen effecten uitgegeven die converteerbaar zijn in aandelen. Persbericht resultaten 2015 15 Wereldhave Belgium

UITGANGSPUNTEN CIJFERS T/M 31 DECEMBER 2015 De financiële informatie betreffende de periode eindigend op 31 december 2015 is opgesteld in overeenstemming met International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals deze zijn aanvaard en vastgesteld door de Europese Commissie. Dit financiële bericht dient te worden gelezen in samenhang met de jaarrekening over het boekjaar eindigend op 31 december 2015. Wereldhave Belgium heeft over 2015 geen nieuwe IFRS standaarden of interpretaties opgenomen in haar grondslagen en de waarderingsregels toegepast voor de opmaak van de financiële overzichten zijn identiek als deze toegepast over het boekjaar eindigend op 31 december 2014. CONSOLIDATIE De gepubliceerde cijfers in onderhavig jaarlijks verslag betreffen geconsolideerde cijfers; conform de wetgeving terzake worden de deelnemingen en dochtervennootschappen geconsolideerd. RISICOBEHEERSING De Zaakvoerder besteedt voortdurend aandacht aan de bedrijfs-, de financiële-, de operationele- en de strategische risico s teneinde de mogelijke impact voor de vennootschap en haar aandeelhouders te kunnen beperken. De gekozen beleggingsfocus op winkelcentra impliceert een grotere concentratie van een beperkt aantal vastgoedgehelen op geografisch vlak. Dit impliceert tevens een grotere concentratie van het risico bij onder meer technische problemen en brand. Overeenkomstig artikel 76 van de wet van 20 juli 2004 bevestigt de Zaakvoerder dat bij het beheer van de financiële middelen en bij de uitoefening van de rechten verbonden aan effecten in portefeuille rekening wordt gehouden met sociale, ethische en leefmilieuaspecten. Zie jaarlijks financieel verslag 2015, Sectie Duurzaamheid. CONTROLEWERKZAAMHEDEN De Commissaris heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen betekenisvolle correctie aan het licht hebben gebracht die in de boekhoudkundige informatie, opgenomen in het communiqué, zou moeten doorgevoerd worden. 3. VERPLICHTINGEN INZAKE INFORMATIEVERSTREKKING AAN HET PUBLIEK (K.B. VAN 14 NOVEMBER 2007) De heren D. Anbeek en L. Plasman, gedelegeerd bestuurder van de statutaire Zaakvoerder van de GVV, verklaren, namens en voor rekening van de statutaire Zaakvoerder, handelend als bestuursorgaan van de GVV, dat, voor zover hen bekend, a) de financiële overzichten, die zijn opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de GVV en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; b) het financieel verslag over 2015 een getrouw overzicht geeft van de vereiste informatie. Persbericht resultaten 2015 16 Wereldhave Belgium