Bredaseweg 434 TILBURG Vraagprijs 595.000,00 kosten koper Bredaseweg 434, Tilburg Sfeervolle stadsvilla gelegen aan één van de mooiste straten van Tilburg. Deze vooroorlogse half vrijstaande villa uit 1929, genaamd t Huifke, is onder architectuur van Hanrath gebouwd en beschikt over diverse originele klassieke elementen. Deze basis uitstraling, gecombineerd met renovaties in de loop der jaren, zorgt voor een warme en prettige sfeer. De heerlijke zonnig (zuiden) en fraai ingerichte achtertuin is vrij gelegen. Het vriendelijke beeld van dit pand wordt compleet gemaakt door de mooie voortuin met karakteristieke poort, royale oprit en een garage. Kortom: een sfeervolle, karakteristieke vooroorlogse woning met een klasssieke en warme uitstraling. Een heerlijk gezinshuis met veel ruimte. Deze woning kenmerkt zich door de grote huiskamer met aansluitend een tuinkamer in de aangebouwde serre. Een royale keuken, bijkeuken, berging en kelder op stahoogte. Er zijn vier slaapkamers met de mogelijkheid deze terug brengen naar de oorspronkelijke zeven kamers. Een badkamer, een aparte douche, een fraai trappenhuis en een vliering over de volle lengte van het pand. Kenmerkend zijn de raampartijen, de erker aan de voorzijde en de zeer mooi gevormde kap waar het pand zijn naam aan te danken heeft. Wonen aan de Bredaseweg weg betekent wonen op een A-1 locatie; nabij het centrum van Tilburg, scholen, universiteit, het Warandebos, NS station, uitvalswegen, sportverenigingen en diverse winkelvoorzieningen. Bouwjaar 1929 Inhoud ca. 850 m³ Woonoppervlakte ca. 240 m² Perceeloppervlakte 660 m² Bredaseweg 434-Tilburg
Indeling villa Begane grond Originele entree met vestibule en brievenbus. Hal, gang met trapopgang, toiletruimte, vaste kast en toegang naar ruime provisie/wijnkelder (stahoogte). Woonkamer van ca. 42 m² met erker (aan beide zijden voorzien van kasten) en een schoorsteen voor openhaard nu voorzien van gashaard. Vanuit de woonkamer heeft men middels openslaande deuren toegang tot de lichte, zonnige serre van ca. 22 m² ingericht als tuinkamer. Deze serre heeft een fraai glazen dak, waardoor er sprake is van veel lichtinval. Mogelijkheid voor realisatie openhaard/kachel middels aansluiting op rookkanaal in schoorsteen. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De gesloten keuken is naast de oprit aan de achterzijde van de woning gelegen en is ingericht met een keukenblok met uittrektafel en v.v.1½ spoelbak, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. In de achtergelegen bijkeuken is een fraai fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er middels een half deelbare deur toegang naar achtertuin. Aansluitend aan de bijkeuken is de berging, waarin de c.v.-combiketel (Vaillant) geplaatst is. Tevens zijn hier de aan/afvoer van wasmachine en droger. Eerste verdieping Aan de achterzijde van de woning gelegen lichte, ruime en sfeervolle kamer (ca. 28 m², voorheen 2 kamers, eenvoudig terug te brengen tot 2 kamers) met kastenwand, deur naar de badkamer en deur naar zonnig dakterras/balkon. Twee naast elkaar gelegen kamers aan de voorzijde van ca. 15 m² en 8 m² (middels schuifdeur van elkaar gescheiden) met wastafel en kastenwand. Ook deze kamers zijn terug te brengen tot 2 kamers. Vanuit de grote kamer is een doucheruimte te bereiken. Overloop met gescheiden toiletruimte en badkamer. Deze is voorzien van ligbad, bidet en wastafel. Trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Aan de achterzijde is een royale (ca. 23 m²) kamer gelegen. Deze kamer heeft een dakkapel en 2 Velux-dakramen, waardoor er sprake is van zeer veel lichtinval (zuidligging). Verder zijn er een vaste kast, 8 verrijdbare bergkasten onder het schot, een wastafel en de toegang naar de vliering. Voorheen zijn dit twee kamers geweest. Aan de voorzijde van de woning is eveneens een slaapkamer gelegen. Deze heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en is voorzien van een wastafel en bereikbare bergruimte via schuifdeuren. Via een deur is een royale bergruimte te bereiken. Ook vanaf de grote overloop is er toegang tot een bergruimte waarin de boiler is geplaatst. Buiten De tuin aan de voorzijde is aangelegd met niveauverschillen waarbij gebruik is gemaakt van muurtjes van dezelfde rode steensoort als het huis. Gebruik van verschillende plantensoorten met de nadruk op rozen. Tevens een vijver en een terras. De achtertuin is op het zuiden gelegen en sfeervol aangelegd in kamers. Er zijn diverse terrassen, een zitkuil en een gemetselde vijver. De romantisch aangelegde tuin is voorzien van elektra en kenmerkt zich door een diversiteit aan planten die aansluitend bloeien. Door de volgroeide bomen aan de achterzijde geniet u van optimale privacy. De garage, voorzien van elektra, heeft een oppervlakte van ca. 33 m² en biedt plaats aan twee achter elkaar geplaatste auto's. De garage is middels de oprit te bereiken en heeft twee fraaie openslaande houten deuren. De rechtergarage wordt gebruikt door de buren die deze via de oprit met de auto kunnen bereiken. Bredaseweg 434-Tilburg
Algemeen Aan de voorzijde is dubbele beglazing aangebracht, met behoud van de kenmerkende raampartijen, waardoor een sterk geluidsreducerend effect bereikt is. Op de oprit is een elektrisch sluitbaar hek geplaatst tussen het huis en de afscheidingsmuur met de buren. De achterzijde van de woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een c.v.-ketel en een elektrische boiler. Bredaseweg 434-Tilburg
Adresgegevens Adres Bredaseweg 434 Postcode / plaats 5037 LH Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1929 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bredaseweg 434-Tilburg
Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Volume 850 m³ Perceeloppervlakte 660 m² Woonoppervlakte 240 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering aan drukke weg C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard, Gashaard Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom inpandig Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin Tuin diepte 2.800 cm Tuin breedte 700 cm Achtertuin 196 m 2 Ligging Zuid, West Bredaseweg 434-Tilburg
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is de overeenkomst in beginsel rond. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Koper geeft door ondertekening van een eventuele koop-/leveringsakte alle rechten prijs die hij eventueel zou kunnen doen gelden op een energieprestatiecertificaat. Bredaseweg 434-Tilburg
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: et/verkoop 932 1066 1067 93 1068 434 436 432 430 2315 Frankenlaan 2316 2317 2318 841 137 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG AB 1067 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.