TE KOOP BELEGGINGSOBJECT Sarisgang 31-39 te Dordrecht Winkelcomplex met riante bovenwoning Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 614 43 33
TE KOOP BELEGGINGSOBJECT Sarisgang 31-39 te Dordrecht Algemeen Voor verkoop is beschikbaar een volledig verhuurd winkelcomplex met bovenwoning gelegen in het A1 winkelgebied in het centrum van Dordrecht. Het complex omvat een drietal winkelruimten, variërend van grootte. Tevens omvat het complex een riante bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen met groot dakterras. De winkelunits zijn verhuurd aan verschillende gebruikers die allen een langjarige huurovereenkomst hebben lopen. De woning is per 1 maart 2016 verhuurd aan een particuliere partij. Het complex is gesitueerd aan de Sarisgang op het A1 winkelgebied van Dordrecht, welke wordt gezien als de hoofdwinkelstraat van Dordrecht. Andere bekende winkels in de straat zijn o.a. Hunkemoller, Etos, H&m, WE, Villa, Van Haren, Eye Wish. Bodyshop, Vodafone, Men At Work, Coolcat, Miss Etam, Blue 32, Vero Moda, Jack en Jones, Leonidas. Het complex omvat Sarisgang 31 Ca. 25 m² casco winkelruimte op de begane grond, gelegen op de hoek van de Sarisgang en Vriesestraat, voorzien van een toilet. Ca. 30 m² secundaire opslagruimte gelegen op de verdieping, thans bij de huidige huurder in gebruik as opslag/keuken. onzelfstandige opslagruimte voorzien van keuken en berging op de eerste verdieping. De eerste verdieping is bereikbaar middels een gezamenlijke opgang die wordt gedeeld met de gebruiker van de woning. Sarisgang 33 Ca. 120 m² zelfstandige bovenwoning die bereikbaar is middels een gemeenschappelijke opgang gelegen op de eerste verdieping en tweede verdieping. De woonruimte op de eerste verdieping is voorzien van een woonkamer, keuken en toilet. De tweede verdieping is voorzien van drie slaapvertrekken, een badkamer en een royaal dakterras; Sarisgang 39 Ca. 67 m² casco winkelruimte op de begane grond voorzien van een toilet en opslagruimte. Sarisgang ongenummerd Ca. 7 m² zelfstandige winkelruimte welke in gebruik is ten behoeve van een geldautomaat.
Bovenstaande oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk opgemeten aan de hand van plattegrondtekeningen, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie Instituut overeenkomstig NEN 2580. Kadastrale aanduiding Het complex is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4143, groot 1 are en 12 centiare (112 m²). Voorzieningen: De winkels en woning zullen worden overgedragen in huidige staat onder de gestanddoening van de lopende huurcontracten. De winkels zijn verhuurd in casco staat en zullen bij verlaten van huurders in deze staat moeten worden teruggebracht door de huurder. De woning is voorzien van de navolgende voorzieningen, te weten: - kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas; - verwarming via een gasgestookt cv-systeem met radiatoren; - schouw; - verlichtingsarmaturen; - gezamenlijke trapopgang; - noodtrapvoorziening; - toilet; - keuken; - ornamentenplafonds; - royaal dakterras; - badkamer met douche, toilet en gootsteen op de tweede verdieping; Koopsom 849.000,-- kosten koper en exclusief BTW. Omzetbelasting Het complex kan vrij van BTW worden geleverd. Koopovereenkomst De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerend goed (model juli 2008) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Datum van overdracht In overleg. Wijze van oplevering In huidige staat. Huursituatie Het complex is volledig verhuurd op basis van de navolgende uitgangspunten: Adres Huurder Expiratiedatum huurovereenkomst Thans geldende huurprijs Sarisgang 31 VOF- Sushi-Sushi 30-04-2018 11.730,00 Sarisgang 33 Particulier 28-02-2017 9.540,00 Sarisgang ong. ING GEA 30-04-2017 10.975,00 Sarisgang 39 Belcompany N.V. 31-5-2017 48.117,00 Totaal 80.362,00 - de peildatum van bovengenoemde huurprijzen is 22 januari 2016; - er is in geen van alle contracten nog sprake van een nog te verstrekken huurkorting; - bij de ING GEA is niet geopteerd voor een met BTW belaste verhuur, in geval van de andere huurcontracten wel; - alle huurders hebben bij aanvang van de huurovereenkomst een bankgarantie/ waarborgsom of concerngarantie afgegeven; - alle huurovereenkomsten worden jaarlijks geïndexeerd; - alle huurovereenkomsten die zijn gesloten betreffen Standaard huurovereenkomst winkelruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2008. Bestemmingsplan Bestemmingsplangegevens beschikbaar op aanvraag. Akte van levering Er zijn geen belastende artikelen opgenomen t.b.v. het object. Document op aanvraag beschikbaar.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 614 43 33 Fax 078 614 75 52 E-mail dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie kaart Bron: Google maps
Foto s
Foto s woning
Plattegrondtekeningen Bel Company, ING en opgang naar bovenwoning
Plattegrondtekening Sushi Sushi
Kadastrale gegevens
Bodeminformatie