Lijestraat 7 te Lierop

Lijestraat 7 te Lierop

Halfvrijstaand woonhuis met slaapkamer en douche op de begane grond. Het huis heeft een frontbreedte van 10.40 meter! Royaal perceel met ruime en geheel geïsoleerde garage. Kenmerken Wijk Aan de rand van het dorp. Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 110 m2 Perceeloppervlakte 453 m2 Inhoud 340 m3 Bieden vanaf 200.000 k.k. Aanvaarding In overleg 2 / 15

Indeling begane grond Dit woonhuis is deels gerealiseerd in het oude schuurgedeelte van het oorspronkelijke huis en pas in 1972 verbouwd tot het huidige woonhuis. Door de mooie frontbreedte is het huis uitermate geschikt voor kopers die woonruimte zoeken met een extra functie op de begane grond. Levensloopbestendige woning met alle leeffuncties wonen, slapen en badkamer beneden. Ruime entree/hal voorzien van tegelvloer met hier de trapopgang. De trap zit vrijwel in het midden van het huis. Rechts de deur naar de grote ouderslaapkamer (3.77 x 3.90) op de begane grond. Rechtdoor toegang tot de eetkeuken. Een gezellige ruime keuken waar met het hele gezin gegeten kan worden. De keurige keuken is ingericht met een luxe hoekinrichting in landhuisstijl met granieten aanrechtblad. Boven het werkblad een groot raam met zicht op de achtertuin. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast; 6-pits gaskookplaat en combi-oven. De woonkamer is een prettige lichte kamer door de gunstige situering op de zon. Vanaf de vroege ochtend zon op de voorgevel tot laat in de avond de zon op de achtergevel. De woonkamer en keuken zijn verder afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met hier de aansluitingen voor het witgoed, het toilet en de doucheruimte voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. 3 / 15

Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft het huis momenteel twee slaap/werkkamers met de mogelijkheid voor het realiseren van een derde en vierde slaapkamer. In het midden van het huis de trapopgang met een zeer ruime overloop. Aan beide zijden van de overloop de mogelijkheid om slaapkamers te maken. Momenteel heeft de verdieping twee kinderslaapkamers. Deze beide slaapkamers liggen aan de linkerzijde van het huis met ramen in de topgevel van het huis van waaruit je de Lijestraat in kijkt. Twee ruime slaapkamers (vloeroppervlak van 3.53 x 3.40 mtr.) De ruimte rechts van de overloop is momenteel in gebruik als enorme berg/droogzolder. Hier zouden een vierde en vijfde slaapkamer of een prachtige ouderslaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De ruimte op de verdieping kan eenvoudig vergroot worden door het plaatsen van dakkapellen. Aan de achterzijde van het huis zijn dakkapellen vergunningsvrij en mogen bijna over de volle breedte van het huis geplaatst worden. 4 / 15

Tuin Het is hier prettig wonen aan de Lijestraat, een mooie brede straat, bijna landelijk doordat er nog enkele boerderijen aan liggen en 50 meter verderop zit je al meteen in het buitengebied. Omdat je echt aan de rand van het dorp woont, wandel en/of fiets je meteen de natuur/ het platteland in. Tuin met veel privacy en een fijne zonnige achtertuin georiënteerd op het westen. Naast de garage nog enkele eenvoudige opstallen voor opslag en vroeger voor de paarden. De eigenaar de heer Sjef Gubbels heeft jarenlang succesvol pony's gefokt. Een gerenommeerd sectie A-fokker die met Renkants Evelien het kampioenschap in Duitsland in het verleden mocht winnen. Achter in de tuin naast de oude paardenstal kijk je romantisch weg richting de vrijstaande huizen en boerderijen aan de achtergelegen landweg (De Wertstraat). In de achtergelegen wei lopen schapen en worden elk jaar lammetjes geboren... 5 / 15

Omgeving Lierop heeft alle nodige voorzieningen met eigen supermarkt en bakker maar we zijn ook snel in Someren of Asten. Bovendien ben je door de nabijheid van de snelweg (aan de andere kant van het dorp) ook zo in Eindhoven of Venlo. Lierop is een dorp met ca. tweeduizend inwoners. Bijna iedereen kent de markante Koepelkerk, het pannenkoekenhuis en het gezellige boscafé "Het Pastoorke van Moosel". Het dorp heeft een traditie van veel vrijwilligers die zorgen voor een actief verenigingsleven met bv. de jaarlijks terugkerende motorcross en het Nirwana tuinfeest muziekfestival. Natuurlijk is er in een Brabants dorp als Lierop een carnavalsvereniging. Er is ook voor muziekliefhebbers veel te beleven. Lierop leeft!! Voor natuurliefhebbers is Lierop ook een prima plek. De Lieropse en Strabrechtse heide zijn per fiets of zelfs te voet te bereiken om van de natuur te genieten. Er gaan diverse fietsroutes door Lierop. Dat zegt natuurlijk genoeg over deze mooie omgeving. Schoolgaande kinderen kunnen naar de basisschool in het dorp zelf. De middelbare school gaat fietsend in groepen vanuit Lierop naar het college in Asten of Someren. 6 / 15

Algemeen Links naast het huis de oprit naar de garage. De garage is gebouwd in 2000 en is voorzien van vloer- spouwmuur en dakisolatie. Een degelijke ruime garage die uitgevoerd is met spouwmuren en een zadeldak gedekt met pannen. Aan de voorzijde een luxe automatisch bedienbare segmentdeur. Een fijne droge garage/werkruimte met zijdeur en raam in de zijgevel. Garage en woonhuis gedekt met gebakken dakpannen. Gehele woonhuis voorzien van isolatieglas. Woonhuis voorzien van dakisolatie. Woonhuis is voorzien van centrale verwarming. Een huis met diverse verbouwingsmogelijkheden. 7 / 15

Foto's 8 / 15

9 / 15

10 / 15

Plattegrond 11 / 15

12 / 15

Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 13 / 15

Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 14 / 15

7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 15 / 15 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)