De interventieketen Vastgoed Belang Oost-Nederland 9 april 2015 Simon van den Bergh Herman Zwiers Gelders Genootschap/NIBAG
Kennismaking Introductie NIBAG * Ingenieurs en adviesbureau. * gevestigd in Hengelo en Oss, 40 medewerkers. * Regisseur in Huisvesting: Beheer Onderhoud Energie Veiligheid Geluid Transformatie Monumentenzorg HR Solutions Kantoor Oss
Context 1 Ruimte voor groei vrije sector huurwoningen Bron: Platform 31
Context 1 Bron: Platform 31
Context 2 Ladder voor duurzame verstedelijking Bron: Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Context 3 De waarde van Monumenten. Monument Vastgoed Monument = Vastgoed + Emotie
Herbestemmen Monument Inspanning is groter systeem 2 denken aanzetten Een tennisbal en een tennisracket kosten samen 110,-. Het tennisracket kost 100,- meer dan de tennisbal. Hoeveel kost de tennisbal? Het ruwe onderscheid tussen systeem 1 en 2: Systeem 1 opereert automatisch en snel, met weinig tot geen moeite. Over systeem 1 heb je geen controle. Systeem 2 alloceert aandacht aan die mentale activiteiten die aandacht en inspanning vereisen. Bron: Ons feilbare denken, Daniël Kahneman
Herbestemmen Leidt tot een place-to-be
Kennismaking Introductie Gelders Genootschap * Vereniging van Gelderse en Limburgse gemeenten * bevordering en instandhouding van de schoonheid van stad en land * integrale onafhankelijke adviesorganisatie voor ruimtelijke kwaliteit Oranjerie en koetshuis kasteel Zypendaal- Arnhem
Voorgeschiedenis, aanleiding en probleemstelling Signalering en aanleiding: * Stroeve herbestemmingsprocessen * Waardestelling vaak verkeerd geïnterpreteerd * Slechte aansluiting ontwerp - waardestelling * alles is belangrijk?! * geen regie op totale interventieketen Behoefte aan een instrumentarium werkgroep gestart Tricotfabriek - Winterswijk
Voorgeschiedenis, aanleiding en probleemstelling Overweging: * Aanpassen waardestelling? - Juridisch en methodisch niet verstandig * Intact laten waardestelling * Behoefte aan een transitiedocument Werktitel: Dynamische Waardestelling 50 KV station - Apeldoorn
Voorgeschiedenis, aanleiding en probleemstelling Doel: * Inzicht in interventiemogelijkheden vanuit CH * Handreiking aan de architect en opdrachtnemer * Handreiking/ toetsingskader aan de commissie(s) * Handreiking mogelijkheden voor eigenaar - initiatiefnemer De grote Enk - Akzo - Arnhem
De dynamische waardestelling: * Weging van waarden op basis van bouw-, cultuur- en architectuurhistorisch onderzoek * Vertaalslag waarden naar interventiemogelijkheden * Zowel in tekst als in ruimtelijke zin een weergave van deze interventiemogelijkheden Voormalige Ludgerkerk - Lichtenvoorde
Techniek van het waardestellen en dynamiseren Techniek van het waardestellen en dynamiseren Praktijkvoorbeeld: Het GOLS-station te Winterswijk
Techniek van het waardestellen en dynamiseren Korte kennismaking met het object Een luchtfoto en een maquette van de oorspronkelijke situatie
Techniek van het waardestellen en dynamiseren Analyse van het object Bouwhistorisch, cultuurhistorisch, architectuurhistorisch en historisch stedenbouwkundig onderzoek
Techniek van het waardestellen en dynamiseren Legenda interne waardestelling: Hoge waarde Positieve waarde Indifferente waarde * Conform de Richtlijnen voor Bouwhistorisch Onderzoek 2000 / 2009
Techniek van het waardestellen en dynamiseren Interne waardestelling van het GOLS-station Aan de hand van veldwerk, een bezoek ter plaatse en archiefonderzoek wordt een (traditionele) interne waardestelling gemaakt.
Techniek van het waardestellen en dynamiseren De vertaalslag De dynamische waardestelling is een toekomstgerichte vertaling van de traditionele interne waardestelling
Ontwikkelingsruimte Uitbreidingsrichting Belangrijke structuurlijnen Legenda dynamische waardesteling Logistiek en benadering Zoekzone gevelopening in de vorm van een deur Aan de hand van pijlen en arceringen wordt aangegeven waar ruimte is voor transformatie. Zoekzone extra daglichtopeningen Storende elementen
Techniek van het waardestellen en dynamiseren De transformatieplattegronden van het GOLS-station
Verbeelding, toepassing en toekomst Praktijkvoorbeeld: De RHBS te Winterswijk Boerderij in Beltrum
Verbeelding, toepassing en toekomst Lunchlezing Atelier Rijksbouwmeester 18 september 2013
Haalbaarheidsonderzoek Herbestemmen
Van A tm Z Van plan naar realisatie. * Haalbaarheidsonderzoek. * Uitontwikkelen. * Bouwbegeleiding/realisatie. * Technisch beheer. * Administratief beheer ism. Telgenflat Hengelo
Ons aanbod Quick-scan De eerste 5 deelnemers van vandaag die zich bij ons melden krijgen een quick-scan van een te herbestemmen monumentaal gebouw voor 50% van de kosten. Quick-scan wordt uitgevoerd door 2 specialisten, 1 van Gelders Genootschap en 1 van Nibag. Er wordt in 1 dag op locatie inzicht gegeven in de ruimtelijke en financiële mogelijkheden van het monument. Wie?