Orinoco 27 Amstelveen WONINGINFORMATIE

Orinoco 27 Amstelveen WONINGINFORMATIE

Orinoco 27 Zeer ruime EENGEZINSWONING met maar liefst 5 volwaardige kamers gesitueerd op 156 m² eigen grond. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Groenelaan, nabij scholen (waaronder de Internationale School), winkelcentrum Groenhof, openbaar vervoer, het Stadshart van Amstelveen en diverse uitvalswegen. De wijk grenst aan het groengebied Amstelland met veel mogelijkheden tot recreëren (fietsen, golfen etc.) Woonoppervlakte circa 134 m², perceeloppervlakte 156 m² eigen grond, bouwjaar 1972. Oplevering in overleg (kan spoedig), vrije vestiging. Indeling: Begane grond: luifel aan de voorzijde van de woning. Men betreedt de woning via de ruime hal met meterkast, toiletruimte met fontein en bergruimte onder de trap. Royale doorzon woonkamer met keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het (zuid)oosten en voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: overloop, door de breedte van de woning ontstaan er drie ruime slaapkamers, badkamer aan de voorzijde van de woning met ligbad/ douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met bergruimte, technische ruimte aan de achterzijde met c.v. ketel. Ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: Het woonhuis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; Het huis dient intern gemoderniseerd te worden; Centrale verwarming en warm water middels c.v. ketel (Vaillant). Er is momenteel geen warm water voorziening in de keuken aanwezig; Er is voldoende parkeergelegenheid (thans gratis) voor de deur; Transport geschiedt via project notaris Loyens Loeff te Amsterdam; Diverse clausules van toepassing. English Summary Extremely spacious FAMILYHOUSE with (south)east facing garden. The house is located in a child friendly neighbourhood, on a quit street with several facilities within walking distance (schools, International school, shopping centre Groenhof, public transport, etc.). Within walkin distance there is access to the recreational area Amstelland. There is enough free parking space on the public road. Year of construction 1972, residential area approximately 134 sqm, plot area 156 sqm (property ground). Availability by mutual agreement. Unrestricted establishment. Ground floor: spacious entrance/hall with meter cupboard, toilet with wash basin. Bright living room, kitchen with access to the garden facing (south)east with a storage and a rear entrance. First floor: landing, 3 good sized bedrooms, bathroom with a bath/ shower, wash basin and toilet. Second floor: landing, storage space at the rear of the house with central heating system, room for storage behind the knee bulkheads, spacious attic room with dormer on the rear of the house. Particulars: The house needs to be renovated; Heating and hot water provided by central heating system (Vaillant). No hot water in the kitchen; The house is almost fully fitted with double glazing; Clauses attached in the brochure are applicable; Deed of delivery through civil law notary: Loyens Loeff, Amsterdam. Vraagprijs 400.000,- k.k.

KADASTRALE KAART Kadastrale gegevens Gemeente AMSTELVEEN Sectie / Perceel L / 3494 Oppervlakte 156 m² Soort Volle eigendom Schatting van uw woonlasten Onroerend zaakbelasting 270,40 per jaar Waterschapslasten 50,95 per jaar Rioolrecht 198,00 per jaar Aanvullende informatie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verkoper is in het bezit van een definitief energielabel (C).

Bijzondere bepalingen 1. Bodemverontreiniging. Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is dat het verkochte enige verontreiniging zou kunnen bevatten die ten nadele strekt van het sub 5.3 omschreven gebruik. Hij heeft geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater stoffen bevinden die het in artikel 5.3. omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo'n eventueel uit te vaardigen bevel komen geheel voor rekening van koper. 2. Asbestverklaring. Partijen verklaren er mee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte normale praktijk was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. 3. Vestiging erfdienstbaarheden. Koper verklaart mee te zullen werken, indien noodzakelijk, aan de vestiging van dienende en heersende erfdienstbaarheden die nodig zijn in relatie tot de aanpalende woningen. Tevens verklaart verkoper mee te zullen werken aan de vestiging van een eventuele mandeligheid ten aanzien van de/het achter de woning gelegen voetpad/speelplaats/plantsoen (voor zover aanwezig). 4. Notariskeuze. De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de in artikel 3 vermelde notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. 5.b. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de woning gebouwd is omstreeks 1972, hetgeen betekent dat de eisen welke aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor: - de kwaliteit van onder meer de fundering, de vloeren, het/de dak(en), de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, (het hang- en sluitwerk van) ramen en deuren en het daar bij behorende kozijnwerk, eventuele technische installaties en -mede met inachtneming van het in artikel 22 van de onderhavige koopovereenkomst bepaalde- gebruikte materialen; en - de afwezigheid van ongedierte casu quo schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc) alsmede de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik van de woning. 6. Rente vergoeding. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper de 6% rente 's jaars verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. 7. Voor bijzondere bepalingen, het verkochte betreffende, wordt hierbij nog verwezen naar een akte van 9 juli 1970 verleden voor een plaatsvervanger van notaris mr A.A.K.M. Middelhoff te Amsterdam, alsmede naar de daar in vermelde en van toepassing verklaarde 'Algemene verkoopvoorwaarden voor Bouwterreinen', van welke akte en Algemene Voorwaarden de koper een kopie verklaart te hebben ontvangen en met de inhoud bekend te zijn. 5. Informatie in verband met gebruik. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. Verkoper heeft uitdrukkelijk vermeld dat door huurders diverse soorten vloerbedekking (waaronder al dan niet asbesthoudend linoleum, vinyl enz.) gebruikt kunnen zijn, waarvan de soort of de samenstelling aan verkoper niet bekend zijn. Eventueel aanwezige vloerbedekking behoeft niet door verkoper te worden verwijderd; verwijdering komt voor rekening en risico van koper. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1971 met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventueel technische installaties.

Van elke woning is uitgebreide up to date wijkinformatie met foto s beschikbaar op onze website: www.brockhoff.nl/wijkinfo, of scan de hiernaast afgedrukte QR-code. U vindt hier onder andere informatie over: Openbaar vervoer; Parken en groenvoorzieningen; Winkelvoorzieningen; Sportvoorzieningen; Scholen en kinderdagverblijven; Geschiedenis van de wijk; Restaurants; Cultuur; Etc. LOCATIE

Ruimte voor aantekeningen Hypotheekadvies Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden. Open Huis Veel van de bij ons te koop staande woningen doen mee met ons maandelijkse Open Huis op elke éérste zaterdag van de maand. Een actueel overzicht van deelnemende woningen vindt u op www.brockhoff.nl. Meer informatie? Wilt u meer informatie over de woning of een (tweede) bezichtiging inplannen? Wij horen graag van u! Uw contactpersoon voor verdere vragen: Kitty de Groot kgr@brockhoff.nl 020-543 73 73

Ruimte voor aantekeningen

WWW.BROCKHOFF.NL Kantoor Amstelveen Bezoekadres: Keizer Karelweg 223 1181 RC Amstelveen Postadres: Postbus 630 1180 AP Amstelveen Telefoon: 020 543 73 73 Fax: 020 543 73 70 Email Algemeen Bedrijfsmakelaardij Nieuwbouw info@brockhoff.nl bog@brockhoff.nl nieuwbouw@brockhoff.nl Twitter: Facebook: @BrockhoffTweet Facebook.com/BrockhoffMakelaars Openingstijden: Werkdagen 08:30-17:30 Zaterdag 10:00-13:00