INFORMATIEBROCHURE Pappersjans 50 te Heerlen
Rapportnummer Contactpersoon R168397.002 L.J.S. Korvorst RM/RT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Rustig gelegen in een woonwijk te Heerlen, verrassend ruime vrijstaande woning! Deze woning moet u van binnen bekijken om de enorme ruimte en mogelijkheden te ervaren. De woning is op de begane grond uitgebreid met een aanbouw, is geheel onderkelderd en met een ruime zolder voor uitbreiding van het aantal slaapkamers. De woning is hiermee zeer geschikt voor praktijk en/of kantoor aan huis. Verder is de woning goed onderhouden en afgewerkt met mooie materialen. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Algemeen: Adres : Pappersjans 50 6413 CL Heerlen Bouwjaar : 1965 Oppervlakte perceel : 330 m² Inhoud woning : ca. 900 m³ Woonoppervlakte : ca. 280 m² Vraagprijs Aanvaarding : 298.000,- k.k. : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting Alarminstallatie : voldoende meterkast met dag- en nachtmeter en aardlekbeveiliging : c.v.-ketel HR 2x in eigendom (Nefit Ecomline 1999 en Nefit Topline 2009) : aanwezig : via combiketel, zonneboiler (badkamer) met in zonnepaneel en elektr. boiler in kelder : aanwezig : aanwezig : aanwezig Indeling: Souterrain: De woning is geheel onderkelderd. Verkeersruimte (ca. 4,00 x 4,00 m) met vaste kastenwand. Van hieruit is bereikbaar een (behandel)ruimte alsmede hobby-/werkruimte. Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 2
Ruimte (8,00 x 5,00/4,00 m) thans in gebruik als behandelruimte v.v. van een tegelvloer, kastenwand, vaste wastafel en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Hobby-/werkruimte van ca. 4,00 x 3,00 m groot. Via deze ruimte is het ruime kantoor te bereiken van ca. 8,00 x 4,00 m groot. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en veldbrandsteen wand. De kantoorruimte heeft een separate entree en beschikt over een toiletruimte. Begane grond: Ruime entree/hal met een leistenen vloer en in het oog een mooie trappartij. Verder biedt de hal plaats aan de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is naast de woonkamer ook een tweede behandel-/werkkamer bereikbaar (4,00 m x 3,80 m) met airconditioning. Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 3
De riante woonkamer bestaat uit 3 niveaus die als volgt zijn ingedeeld: niveau I (4,80 x 4,00 m) is ingericht als zitkamer met leistenen vloer. Niveau II (8,00 x 4,70 m) is ingericht als mooie zithoek met een combinatievloer van graniet en siergrind voorzien van vloerverwarming. Er is een design gashaard aanwezig die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Tevens is deze ruimte voorzien van twee elektrische dakramen met zonwering en regensensoren. Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 4
Niveau III (7,00 x 5,00 m) is ingericht als eethoek met een granietenvloer en vloerverwarming. Ook hier is er een gashaard geplaatst. Vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar via een grote schuifpui. Er is veel lichtinval en een optimaal tuincontact gecreëerd. Separaat is de keuken gelegen van ca. 3,80 m x 3,20 m groot eveneens met leistenen vloer en een granieten eetbar. De keuken is verder ingericht met een U-opstelling geheel voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin. Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 5
1 e verdieping: Op de eerste verdieping treft u de overloop met toegang tot twee slaapkamers alsmede de badkamer aan. De slaapkamers zijn respectievelijk 4,80 x 4,00 m en 4,00 m x 3,80 m groot waarvan één voorzien is van een ruime inloopkast (4,00 x 3,20 m) en een aluminium schuifpui naar het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eiken plankenvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel, een tweede toilet en een bidet. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping (8,00 m x 7,00 m). Deze is voorzien van twee vaste kasten en de opstelling van de c.v.-ketels met warmwaterboiler. Het is op deze verdieping mogelijk om meerdere slaapkamer te realiseren. Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 6
Tuin: Mooi aangelegde achtertuin met groot terras, vijverpartij/klein zwembad en borders. De tuin is volledig omsloten waardoor het optimaal genieten is van de privacy. Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 7
Situering: De woning is nabij centrum van Heerlen gelegen. Per auto zijn Maastricht, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Bijlagen: - Kadastrale kaart; - Plattegrondtekeningen; - Lijst van zaken; - Vragenlijst. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 8
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 9
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com Informatiebrochure Pappersjans 50 te Heerlen, blad 10
BIJLAGEN