Bieden vanaf 139.500,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur
Zoekt u een instapklare starterswoning? Deze HOEKWONING met BERGING heeft het helemaal! Met een luxe keuken, luxe badkamer en een fraaie afwerking is deze woning instap klaar! Gelegen op een prima locatie vormt deze woning voor diegene die wellicht wat minder budget hebben een uitkomst! Op de 1 e verdieping zijn 2 slaapkamers ingericht en is tevens de moderne en luxe badkamer gesitueerd. De woning is keurig en smaakvol afgewerkt, nagenoeg nieuw en goed onderhouden. Bovendien is de woning voorzien van een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. De ramen aan de zijkant van de woning zorgen voor extra lichtinval! Dit is zeker een extra voordeel van een hoekwoning ten opzichte van een tussenwoning! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 139.500,- k.k. Bieden vanaf In overleg. De hal met garderobe, meterkast en toilet met hangcloset en fonteintje vormt de toegang tot deze woning. Een ruime, lichte woonkamer met een moderne antraciet grijze laminaatvloer vormt de centrale plek in deze fijne woning. U kijkt vanaf de zitbank een wandelstraatje in. De wanden zijn strak gestuukt. Door de vormgeving van de woonkamer kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten. De ramen aan de zijkant van de woning zorgen voor extra lichtinval! Een extra voordeel van een hoekwoning ten opzichte van een tussenwoning! De trendy luxe keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling in combinatie met een zwart granieten werkblad. De 5 pits gaskookplaat met afzuigkap en combimagnetron nodigen uit om hier heerlijk aan de slag te gaan. Tevens is er een koel/vriescombinatie en vaatwasser aanwezig. Daarnaast is er ook ruimte voor het plaatsen van een flinke eettafel. De onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating staat garant voor vele zonuren. De perfecte westen ligging zorgt ervoor dat u al vroeg in het voorjaar van de temperatuur kunt genieten. Maar ook als u niet zo n zonneaanbidder bent zit u hier prima! Aan de zijkant van de woning zijn een rij bomen geplaatst, die heerlijk voor extra schaduw zullen zorgen. Op circa 25 meter afstand is een separate berging gelegen. Een prima plek om uw fietsen en gereedschappen een plekje te geven. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Tuin Berging
Op de 1 e verdieping heeft u de beschikking over verrassend veel ruimte. Thans zijn er 2 slaapkamers op deze verdieping ondergebracht. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt. In een aparte CV ruimte is de HR CV Combiketel ondergebracht. Daarnaast vindt u hier de aansluiting voor een wasmachine. De luxe badkamer is volledig betegeld met een grote wandtegel en voorzien van een hangcloset, wastafelmeubel, diverse kastjes, en een ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche! De badkamer is een sieraad voor de woning! Het verlaagde plafond met inbouwspots maakt het geheel helemaal af! Op de 2 e verdieping is een ruime bergzolder op stahoogte aanwezig. Ook op de 2 e verdieping is een betonvloer aanwezig! Waarom een opknapper of appartement kopen in deze prijsklasse wanneer u nagenoeg nieuw kunt kopen? En bovendien instap klaar! Komt u maar eens kijken hoe plezierig een hoekwoning is ten opzichte van een tussenwoning. U heeft extra veel lichtinval tot uw beschikking! 1e verdieping Badkamer 2e verdieping Bijzonderheden 2009 Bouwjaar 93 m² Perceeloppervlakte Ca. 70 m² Ca. 260 m³ Ca. 4 m² De elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. Via Remeha HR CV lease Combiketel uit 2014. Via Remeha HR CV lease Combiketel uit 2014. De woning is optimaal geïsoleerd. Woonoppervlakte Inhoud Externe bergruimte Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie
Gemeente: Drechterland Sectie: G Nummer: 4440 + 4453 Grootte: 89 ca. en 4 ca. Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting X Sierbestrating/ erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X Voordeurbel X Gordijnrails - begane grond X - 1 e verdieping X Gordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Vitrages - begane grond X Rolgordijnen/vouwgordijnen - 1 e verdieping X - 1 e verdieping X Losse horren/rolhorren X Laminaat - begane grond X - 1 e verdieping X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap X - gaskookplaat X - vaatwasser X - combimagnetron X - koel/vriescombinatie X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop als voor de verkoop van voor taxaties van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.