CONCEPT d.d. 2014 KOOPOVEREENKOMST Locatie : Schoutenbosweg 10 1704 PM HEERHUGOWAARD Object : glastuinbouwbedrijf Kenmerk : Datum : 2014 -pag. 1 van 14-
Comparanten: 1. De heer ALOYSIUS JOZEPHUS MARIA VAN DER BURG, geboren te Schermerhorn op 13 juli 1965, wonende te (1841 JH) Stompetoren, Noordervaart 198, zich legitimerend met zijn rijbewijs nummer 4879485505 afgegeven te gemeente Schermer op 12 augustus 2009 en geldig tot 12 augustus 2019, te dezen handelende als bestuurder van de besloten vennootschap BURG BEHEER STOMPETOREN B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Noordwest-Holland onder nummer 37118666, gevestigd en kantoorhoudende te (1841 JH) Stompetoren, Noordervaart 198, welke besloten vennootschap te dezen handelt als bestuurder van de besloten vennootschap DE ROZENBURG BEHEER HUGOWAARD B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Noordwest-Holland onder nummer 37118689, gevestigd en kantoorhoudende te (1841 JH) Stompetoren, Noordervaart 198, en KWEKERIJ DE ROZENBURG HEERHUGOWAARD B.V. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 37118699, gevestigd en kantoorhoudende te (1841 JH) Stompetoren, Noordervaart 198, welke besloten vennootschap te dezen handelt als bestuurder van Galibier Energie Nederland B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Noordwest- Holland onder nummer 30207838, gevestigd en kantoorhoudende te (1841 JH) Stompetoren, Noordervaart 198, hierna te noemen: verkoper en 2. De heer, agrarisch ondernemer, geboren te op, wonende te ( ),, telefoonnummer:, zich legitimerend met paspoort-/rijbewijsnummer:. te dezen handelend ieder voor zich in privé en/of als enige maten van, gevestigd en kantoorhoudende te ( ), hierna te noemen: koper. komen overeen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: paraaf verkoper: -pag. 2 van 14- paraaf koper:
Voornoemde comparanten hebben op navolgende: 2014 een koopovereenkomst gesloten inzake het de percelen tuinland, kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard, sectie S - de nummers 3080, 3081 en 3082 (bijlage 1), respectievelijke groot 0.35.90 hectare, 4.93.45 hectare en 4.57.20 hectare, derhalve totaal groot 9.86.55 hectare (zoals gearceerd aangegeven op bijlage 2), een en ander plaatselijk bekend als Schoutenbosweg 10 te (1704 PM) Heerhugowaard, en het recht van opstal op het perceel, kadastraal bekend Heerhugowaard sectie S perceelnummer 3081, onder andere bestaande uit de hierop gestichte bedrijfsruimte, circa 36.720 m² glasopstanden, warenhuizen, installaties en verder toebehoren, een en ander zoals omschreven in de documentatie (met kenmerk 1346(A)/V14052)) ten behoeve van de vrijwillige online veiling hierna te noemen: het verkochte, tegen een koopsom van,-- Zegge: euro Partijen zijn overeengekomen de koopsom als volgt te splitsen: I. Kavel tuinland, groot circa hectare,-- II. Opstallen en installaties,-- welke splitsing in de notariële akte zal worden opgenomen. paraaf verkoper: -pag. 3 van 14- paraaf koper:
ZIJ ZIJN VERDER OVEREENGEKOMEN Kosten, rechten en overdrachtsbelasting: 1.1. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende zijn voor rekening van koper. 1.2. Indien eventueel omzetbelasting verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in voornoemde koopsom begrepen. Partijen stellen zich op het standpunt dat ter zake van de notariële levering van het verkochte artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 van toepassing zal zijn. 1.3. Koper verklaart bij deze wel/niet een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 - lid 1 - onder q Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat de onroerende zaak ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond is. Koper is er mee bekend dat de belasting, welke door toepassing van deze bepaling niet is geheven, alsnog verschuldigd is indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste 10 jaren wordt voortgezet door koper of diens rechtsopvolger(s), tenzij de cultuurgrond aan de landbouw wordt onttrokken als natuurgrond. 1.4. Verkoper heeft na 1 januari 2007 de onroerende zaak niet (deels) verkregen met vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 - lid 1 - onder q Wet op belastingen van rechtsverkeer. Betaling: 2. De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het verkochte geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Eigendomsoverdracht: 3.1. De akte van levering zal gepasseerd worden op, of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van een notaris verbonden aan (hierna te noemen notaris). 3.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. paraaf verkoper: -pag. 4 van 14- paraaf koper:
Bankgarantie/waarborgsom: 4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen zeven dagen na het ondertekenen van deze koopovereenkomst een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie gesteld voor een bedrag van 10% van de koopsom. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd zal deze daarmee handelen als in artikel 11 is bepaald. Indien het gestelde in artikel 10.3. zich voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel tevens begrepen een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet Toezicht Verzekeringsbedrijf. 4.2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 4.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening. Deze waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 4.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 11 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris rente vergoedt komt deze rente aan koper toe. 4.3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in artikel 4.1. genoemde bedrag respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 11 aan verkoper zijn verbeurd. Staat van het verkochte, gebruik: 5.1. Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. paraaf verkoper: -pag. 5 van 14- paraaf koper:
5.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere privaat- en publiekrechtelijke lasten en beperkingen waaronder ruilverkavelinglasten, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht van al welke akten fotokopieën van de letterlijke tekst, door verkoper aan koper ter hand zijn gesteld, dan wel van overige zakelijke rechten. Aan deze koopovereenkomst zijn kopieën gehecht van de volgende akten: - notariële akte van levering de dato 19 oktober 2005, verleden voor Mr. J. Dobbenga, notaris ter standplaats Langendijk, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Alkmaar in deel 11493 nummer 150 (bijlage 3.1.); - notariële akte van vestiging recht van opstal de dato 27 april 2006, verleden voor Mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris ter standplaats Amsterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Alkmaar in deel 11567 nummer 113 (bijlage 3.2.). Koper verklaart, voor zover van toepassing, kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten. 5.3. Het verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik. Indien de feitelijke levering eerder plaats vindt zal de zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor dit normaal gebruik nodig zijn. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van het verkochte aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper. Verkoper heeft het verkochte gebruikt als glastuinbouwbedrijf, hetgeen partijen zien als het normale gebruik. Koper verklaart zich bekend met het feit dat het verkochte niet meer wordt geëxploiteerd. Het risico van het wel of niet meer functioneren van installaties komt geheel voor rekening en risico van koper. Voor zover koper voornemens is het verkochte te gebruiken in afwijking van het normale gebruik dient koper voor zijn rekening en risico voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. Koper wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld van het vigerende bestemmingsplan, overige regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging daarvan bij de desbetreffende overheidsinstanties. 5.4.1. Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven gebruik of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. Overigens vrijwaart koper verkoper van alle aansprakelijkheid voor eventuele verontreiniging. 5.4.2. Voor zover verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen of ander soort (vloei)stoffen aanwezig. paraaf verkoper: -pag. 6 van 14- paraaf koper:
5.4.3. In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien. 5.4.4. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 5.5. Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering het verkochte van binnen en van buiten te inspecteren. 5.6. Verkoper is tot niet meer verplicht dan voortvloeit uit het in deze overeenkomst bepaalde. 5.7. Verkoper staat er voor in dat hem tot op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbetering of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd, behoudens de nog uit te voeren milieu-investeringen op grond van Milieuwetgeving. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 5.8. Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel inschrijving in het gemeentelijke beperkingenregister of de openbare registers bekend van het verkochte: a) als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 Monumentenwet; b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet; c) tot door de gemeente of provincie verklaard beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht; d) als Natura 2000-gebied als bedoeld in artikel 1 sub o Natuurbeschermingswet 1998; e) als beschermde leefomgeving als bedoeld in artikel 19F Flora- en Faunawet; f) als beschermd natuurmonument als bedoeld in artikel 10 Natuurbeschermingswet 1998; g) als ecologische hoofdstructuur of ecologische verbindingszone; h) als waterwingebied, grondwaterbeschermingsgebied of boringsvrije zone, als bedoeld in de provinciale milieuverordening. 5.9. Verkoper verklaart dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing. paraaf verkoper: -pag. 7 van 14- paraaf koper:
5.10. Verkoper verklaart dat in de periode dat hij eigenaar is van het thans verkochte alle gebouwen, glasopstanden en/of installaties zijn gebouwd met en conform de voorschriften van de betreffende bouwvergunning(en). Verkoper draagt alle rechten aan koper over voortvloeiend uit vergunning(en) van de overheid en met betrekking tot het verkocht, welke koper aanvaardt, en wel in het bijzonder bouw- en milieuvergunning(en). Verkoper verklaart alle aan hem of diens rechtsvoorganger(s) gerichte overheidsbesluiten in verband met bovenvermelde vergunning(en) aan koper ter hand te zullen stellen, te weten kopieën van bouw- en milieuvergunning(en). Verkoper en koper verlenen elkaar volledige medewerking om die handelingen te verrichten en mededelingen te doen om de vergunning(en) op naam van koper te zetten. 5.11. Voor zover aan verkoper bekend is het verkochte niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. 5.12. Verkoper verklaart dat het verkochte niet is betrokken in een ruilverkaveling- c.q. landinrichtingsplan, niet is aangewezen ter onteigening en er geen sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet. 5.13. Verkoper verklaart, dat bij de koop niet is begrepen datgene waarop huurders/pachters krachtens hun wettelijk wegneemrecht rechten kunnen doen gelden. 5.14. Indien de grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 5.15. Verkoper verklaart dat met betrekking tot het verkochte geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig is. 5.16. Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen. 5.17. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. Feitelijke levering en staat van oplevering: 6.1. De feitelijke levering en aanvaarding van het verkochte vindt plaats op de datum van notarieel transport, geheel vrij van huur, pacht, lease- en/of huurkoopovereenkomsten en enig ander gebruiksrecht alsmede vrij van feitelijk gebruik. paraaf verkoper: -pag. 8 van 14- paraaf koper:
Het is koper bekend dat het niet bebouwde gedeelte van de kavel tuinland in gebruik is bij derden. Mondeling is afgesproken dat dit gedeelte op eerste verzoek zal worden ontruimd. 6.2. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan op de datum van notarieel transport, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 6.3. Met betrekking tot de staat van oplevering van gebouwen zijn partijen overeengekomen tot de oplevering plaats vindt in de huidige staat, waarbij koper verklaart bekent te zijn met onder andere enkele ruitbreuken (zie ook artikel 5.3.). Overdracht aanspraken: 7. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaatsvindt. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper aan de betreffende derden te doen meedelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Baten en lasten: 8. Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van de datum van notarieel transport. De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid: 9. Indien meerdere personen als verkopers dan wel kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen (ver)kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. paraaf verkoper: -pag. 9 van 14- paraaf koper:
Bij dezen verlenen (ver)kopers elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen. Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn (ver)kopers ondeelbaar en hoofdelijk verbonden. Risico-overgang, beschadiging door overmacht: 10.1. Het verkochte is met ingang van het moment van het tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 10.2. Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen. 10.3. Indien het verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a) koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht het verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel b) verkoper verklaart de schade binnen vier weken na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht verschuift naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken; vindt herstel binnen vier weken niet ten genoegen van koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de eigendomsoverdracht wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. Ingebrekestelling, ontbinding: 11.1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende 8 (acht) dagen nalatig is of blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen kan de wederpartij van de nalatige partij deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij. paraaf verkoper: -pag. 10 van 14- paraaf koper:
11.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van 10% van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 11.3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in 11.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze een boete verschuldigd zijn voor elke dag na afloop van de in artikel 11.1. vermelde termijn van acht dagen tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is. 11.4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 11.5. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 4.3 zich voordoet de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen. d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. Domicilie: 12. Deze akte zal berusten en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie ten kantore van de notaris. paraaf verkoper: -pag. 11 van 14- paraaf koper:
Registratie koopovereenkomst: 13. Partijen geven de notaris hiermee wel/niet de opdracht deze overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van de koper. Identiteit partijen: 14. Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één der partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de andere partij zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. Informatieplicht verkoper/onderzoeksplicht koper: 15. Verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte, voor zover mogelijk, die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis behoort te worden gebracht. Koper verklaart uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar de feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). Termijnen: 16. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Personeel: 17. Verkoper en koper verklaren dat bij de onderhavige onroerende zaaktransactie geen overname plaatsvindt van personeel. Verkoper vrijwaart koper voor alle gevolgen welke eventueel zouden kunnen voortvloeien uit het bepaalde onder artikel 662 en volgende van het Burgerlijk Wetboek Boek 7. (Openbare) Kabels en leidingen: 18. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar de eventuele aanwezigheid van kabels en/of leidingen in c.q. boven het verkochte. paraaf verkoper: -pag. 12 van 14- paraaf koper:
Energiecontracten: 19. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat eventueel afgesloten energiecontracten niet door koper zullen worden overgenomen. Verkoper vrijwaart koper dan ook voor alle gevolgen welke mogelijk voortvloeien uit deze contracten en/of verwijdering van deze aanwezige nutsvoorzieningen. Drie-dagen-termijn: 20. Het bepaalde in artikel 2 en volgende van boek 7 Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing, aangezien het een aankoop in het kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf betreft. Ontbindende voorwaarden: 21. De koop is ontbonden als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering, ten aanzien van het verkochte, een aanwijzing op grond van de artikelen 2 of 8 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of een voorstel op grond van artikel 6 van die wet is geschied, tenzij: - of verkoper ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door de betreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper; - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. In verband met vorenstaande geven partijen opdracht aan de notaris deze koopovereenkomst zo nodig te doen registreren of blijkens een notariële akte van een dagtekening te voorzien. paraaf verkoper: -pag. 13 van 14- paraaf koper:
Bekendheid inhoud koopovereenkomst: 22. Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan. Verkoper verplicht zich alle redelijk mogelijke medewerking te verlenen teneinde de koper in staat te stellen deze overeenkomst na te komen. Aldus opgemaakt en ondertekend te d.d. 2014, verkoper koper -pag. 14 van 14- (A)/K14