VAN DEN BERGSTRAAT 21 LEUSDEN

VAN DEN BERGSTRAAT 21 LEUSDEN Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl

LEUSDEN, VAN DEN BERGSTRAAT 21 VRAAGPRIJS 228.500,00 k.k. Goed onderhouden EENGEZINSWONING met BERGING, ZONNIGE TUIN op het ZUID/OOSTEN en ACHTEROM. Deze woning is gelegen op een perceel van 131m² met aan de voorzijde vrij uitzicht over een mooie groenvoorziening. Door de ligging aan een autovrij pad met ruime groenvoorziening is deze straat erg gezellig en sfeervol, hetgeen het woongenot in deze straat vergroot. Faciliteiten als winkels, scholen, openbaar vervoer etc. zijn nabij waardoor een zeer kindvriendelijke leefomgeving. Indeling: Entree, hal met meterkast. Ruime woonkamer, welke is vergroot door de hal te verkleinen, met bergkast en vrij uitzicht. Half open keuken geplaatst in hoekopstelling, doordat de berging bij de keuken is getrokken is er sprake van een ruime keuken, voorzien van diverse apparatuur waaronder: afzuigkap, gaskomfoor, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige tuin. Tussenhal met trap naar de verdieping en luxe ingerichte toiletruimte met toilet en fonteintje. 1 e verdieping: Overloop met kast voor cv-opstelling (Nefit HR 2003), 2 royale slaapkamers over de gehele breedte van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen, voorheen waren dit 3 slaapkamers. De Velux dakramen zijn beide voorzien van verduistering en aan de achterzijde tevens van zonwering. Geheel betegelde badkamer, de badkamer is vergroot en voorzien van duo ligbad, douchecabine, vaste wastafel, 2 e toilet en designradiator. 2 e verdieping: Bereikbaar middels vaste trap. Voorzolder met aansluitpunten voor wasapparatuur, bergruimte. 3 e slaapkamer met groot Velux dakraam. * Goed onderhouden eengezinswoning met vrijstaande berging. * 3 ruime slaapkamers aanwezig. * Fraai aanlegde tuin gelegen op het zuid/oosten. * Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2010 uitgevoerd. * Nieuwe voordeur met veiligheidssloten, * Voor- en achterpui zijn v.v. nieuwe hardhouten onderdorpels en nieuw lood. * Centraal gelegen nabij diverse faciliteiten.

Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Van den Bergstraat 21 te Leusden Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X 0 0 0 - buitenverlichting X 0 0 0 - tuinhuisje/buitenberging X 0 0 0 - broeikas 0 0 0 X - vlaggenmast houder X 0 0 0 - voet droogmolen 0 0 0 X - antenne 0 0 0 X - brievenbus X 0 0 0 - (voordeur)bel X 0 0 0 - veiligheidssloten X 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 X - rolluiken/zonwering buiten (Velux) X 0 0 0 - zonwering binnen 0 0 0 X - gordijnrails X 0 0 0 - gordijnen 0 X 0 0 - vitrages 0 0 0 X - losse horren/rolhorren X 0 X 0 - vloerbedekking/linoleum X 0 0 0 - vloerstukken trap X 0 0 0 - tegelvloer X 0 0 0 - parketvloer/kurkvloer 0 0 0 0 - warmwatervoorziening, te weten: - close-in boiler X 0 0 0 - combiketel X 0 0 0 - c.v. met toebehoren X 0 0 0 - klokthermostaat X 0 0 0 - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - 0 0 0 X - kachels 0 0 0 0 - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - dubbele beglazing X 0 0 0 ) doorhalen wat niet van toepassing is

ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast X 0 0 0 - oven X 0 0 0 - combimagnetron X 0 0 0 - afzuigkap X 0 0 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: 0 - keuken X 0 0 0 - badkamer X 0 0 0 - opbouwverlichting 0 0 0 X - kasten (inbouwkast kamer) X 0 0 0 - spiegelwanden 0 0 0 X - losse kasten, boeken-, legplanken X 0 0 0 (logeerkamer inbouw wand) - wastafels met accessoires X 0 0 0 - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X 0 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X 0 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 X - veiligheidsschakelaar wasautomaat 0 0 0 X - (huis)telefoontoestellen 0 X 0 0 - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 X - bijzondere opmerkingen: 0 0 0 0 Betreft: Van den Bergstraat 21 te Leusden

Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Van den Bergstraat 21 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: cv ketel onderhoud. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen Ja Ja

voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? N.v.t. Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Badkamer vergroot ten koste van 1 slaapkamer jaartal 2003 Keuken verplaatst, grotere woonkamer jaartal 2003 +- Hal verkleind, grotere woonkamer jaartal 2003 +- Inbouwkast woonkamer onder trap jaartal 2007 Traprenovatie 2 trappen jaartal 2009 Berging gerenoveerd incl. dubbel glas hardhouten deur jaartal 2009 Nieuwe schutting jaartal 2009 Nieuwe hardhouten onderdorpels kozijnen, voor + achter, incl. nieuw lood jaartal 2010 Nieuwe toiletpot beneden jaartal 2010 Nieuwe mengkranen badkamer jaartal 2010 Nieuwe voordeuren incl. veiligheidssloten en dubbel glas jaartal 2010 Nieuwe vloerbedekking verdieping +zolder jaartal 2009 Nieuwe tussendeur jaartal 2009 Tuin gerenoveerd/heringedeeld + bestraat jaartal 2005 Glasvezel kabel aansluiting jaartal 2011 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2010 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2011 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Hoe oud is de cv- ketel? 2003 Is het een combiketel? Ja Is er een onderhoudscontract? Ja Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja Ja 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Goed. Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze

vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) x nat (chemisch, met water nagespoeld). 2003 Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dik, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Ja Ja 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 196,90 afvalstoffenheffing 166,00 zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: 213.000,- watersysteemheffing 37,09 zuiveringsheffing 46,68 belastingjaar: baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing rioolrecht: 116,15 belastingjaar: 2011 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 102,00 Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links vader, moeder, dochter, zoon (2), dochter (4) Buren rechts vader, moeder, dochter (11) 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja 27. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om dit huis te kopen? Mooie woning in rustige omgeving, centrale ligging. Mooie groene omgeving met waterpartijen. Betaalbare woning, kindvriendelijk voor toekomst.

WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: E-mail: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl