Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: MR W.W.VAN T HOFF FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 2 adres: WESTHAVENWEG 57 C Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte plaatselijk bekend als WESTHAVENWEG 57 C te AMSTERDAM, postcode 1042 AL, kadastraal bekend Gemeente Sloten, sectie K nummer 2940-A-5, uitmakende het één/vierentwintigste (1/24 e ) onverdeeld aandeel in het complex, bestaande uit het tijdelijk als recht van erfpacht tot één maart tweeduizend achtenveertig van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter van de op daarop gestichte opstallen, gelegen aan de Westhavenweg 58 tot en met 60 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie K, nummers 2918, 2919 en 2920, tezamen groot 66 are en 17 centiare, hierna te noemen: Registergoed. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Sloten (NH) Sektie K nr. 2940 A-5 vrijwillige verkoping x executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval Model 092011 1
te veilen op maandag 19 MEI 2014 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. W.W. van t Hoff of diens waarnemer. HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 176,95 contr watergeld. b.t.w.) x rioolrecht/aansluitrecht 150,90 x water via de meter erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 maart 2048 Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten x hoogheemraadschap 15,58 x bijdrage VVE 1.600,00 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) x tezamen aan lasten per jaar 1.943,43 achterstallige servicekosten (inclusief mutatiekosten) 3.500,00 BETALING: vóór of uiterlijk op 28 mei 2014. AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het appartementsrecht, met als bestemming bedrijfsruimte is voor zover bekend niet verhuurd danwel in gebruik bij derden. De eigenaar dient het registergoed conform de hypotheekvoorwaarden, leeg ontruimd en vrij van huur en gebruik op te leveren. De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Verkoper staat niet in voor de juistheid van deze informatie. 2
Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * x Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) x Onteigening: m.b.t. het registergoed is: x geen onteigening aangezegd: x geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a en c tot en met i van de AVEA 2001 waaronder; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor 2,5% van de koopsom met een minimum van 3.850,00; de kosten van een eventuele akte de command; de kosten kadastrale en hypothecaire recherche en kosten opvragen bescheiden; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; de achterstallige servicelasten van de VVE; de kosten onderzoeken GBA en Dienst Burgerzaken; de kosten opvragen bestemming, bodemonderzoek, informatie wet publiekrechtelijke beperkingen; de kosten aanschrijvingen en faillissements- en curateleregister; de kosten doorhaling hypotheken en beslagen (zuivering); de kosten van de deurwaarder ivm de aanzegging van de veiling; de kosten 3:270 BW verzoekschrift (inclusief griffierechten); de eventuele kosten 3:268 BW (onderhandse executieverkoop inclusief griffierechten); de kosten van eventuele ontruiming; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad 1.100,00; excl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal geen verrekening van de baten en lasten plaatsvinden. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 16 juni 2014. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. 1.100,00 de notaris betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: 3
x aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaars. Garanties: De verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Verkoper verleent generlei garanties voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen hiervoor, bij advertenties of elders mondeling of schriftelijk is vermeld. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: na informatie bij de Bouw- en Woningdienst d.d. 12 maart 2014 Bij het havenbedrijf Amsterdam is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. x Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per tien april tweeduizend veertien: x zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Milieu: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Blijkens vooradvies historische informatie van de gemeente Amsterdam de dato 16 april 2014 valt (de omgeving van) het Registergoed onder dossiers AM 02448, AM 01835 vrml 55, AM 03820, inhoudende onder andere verkennende onderzoeken, nulsituatie onderzoek. Voor nadere informatie zie www.bodemloket.nl. x het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden;. Op locatie/in de omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaatsgevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Er zijn geen bijzonderheden ten aanzien van het Registergoed. hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven 4
saneringscertificaat. het hem niet bekend is of zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die in gevolge de thans geldende milieuwetgeving of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. x NEN 2580: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: voor rekening en risico van Koper. VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie: Yepro VVE diensten, Postbus 9183, 1006 AD Amsterdam, tel 020 4081175. Opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar 114.706,20. Het aandeel in het reservefonds van dit Registergoed bedraagt: 4.779,43. Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende registergoed. Toerekenbare tekortkoming: Indien koper na in gebreke te zijn gesteld gedurende 8 dagen nalatig blijft in de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de veiling danwel de onderhandse verkoop, zal elke hieruit voortvloeiende overeenkomst van rechtswege zonder rechtelijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij verkoper alsnog uitvoering van deze overeenkomst verlangt. Koper zal ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan 10% van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal zoals vermeld in de AVEA. De notaris wordt bij deze verplicht en voor zover nodig door 5
partijen onherroepelijk gemachtigd om de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen. x Overige bepalingen: Splitsing in appartementsrechten Voormelde gemeenschap bestaande uit het tijdelijk recht van erfpacht met toebehoren, waarvan het Registergoed deel uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten op veertien mei negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr H.C. Willemse, notaris te Heerhugowaard, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Amsterdam, in register Hypotheken 4 op vijftien mei daarna in deel 15047 nummer 18, hierna te noemen: Akte van Splitsing. Bij die akte is opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van Eigenaars van de bedrijfsverzamelgebouwen genaamd Select Business Point Westhavenweg te Amsterdam", gevestigd te Amsterdam, en zijn de statuten van die vereniging en het reglement van splitsing vastgesteld. Bij de Akte van splitsing is tevens het reglement van splitsing, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Amsterdam op acht januari daarna in register hypotheken 4 in deel 10777 nummer 49 met de in voormelde Akte van splitsing opgenomen aanvullingen en wijzigingen van toepassing verklaard. Erfpacht Voormeld perceel met toebehoren, waarvan het Registergoed deel uitmaakt, is in erfpacht uitgegeven bij akte van uitgifte in erfpacht op negenentwintig april verleden voor mr J.H.Eskens, notaris te Heerhugowaard, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Amsterdam, in register hypotheken 4 op een mei daarna in deel 15012 nummer 17. De erfpacht is voor een periode van vijftig jaar zulks gerekend te zijn ingegaan op vijftien maart negentienhonderd achtennegentig derhalve tot vijftien maart tweeduizend achtenveertig. De erfpachtcanon is voor de termijn van vijftig jaar afgekocht. Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het registergoed, wordt verwezen naar de akte van levering op veertien december negentienhonderd achtennegentig verleden voor voornoemde notaris mr H.C. Willemsen, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van het Kadaster, voormalige bewaring Amsterdam, in deel 15495 nummer 34 welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: BEGIN CITAAT BIJZONDERE LASTEN, BEPERKINGEN Voor het bestaan van bijzondere lasten en beperkingen wordt verwezen naar: 1.de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke Erfpacht in het Havengebied 1992, waarin ondermeer het navolgende voorkomt, woordelijk luidend: 6.5. Overdracht, splitsing en dergelijke 6.5.1. De erfpachter mag de erfpacht niet overdragen, toebedelen of splitsen. Onder overdracht wordt mede begrepen inbreng in een andere rechtspersoon of enige andere op directe of indirect overgang van de erfpacht of van de 6
beschikkingsmacht over het gepachte gerichte rechtshandeling. 6.5.2 De erfpachter mag het gepachte niet geheel of ten dele in ondererfpacht uitgeven. 6.5.3 de erfpachter mag het terrein op de daarop aangebrachte opstallen niet geheel of gedeeltelijk aan derden afstaan of verhuren of onder welke titel ook door derden laten gebruiken. 2. voormelde uitgifte in tijdelijke erfpacht, de dato negenentwintig april negentienhonderd achtennegentig, waarin ondermeer voorkomt, woordelijk luidend; B. onder de volgende bijzondere bepaling, waarin met het terrein wordt bedoeld: de bij deze akte in tijdelijke erfpacht uitgegeven een aanvaarde grond en met Burgemeester en Wethouders : Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam: Burgemeester en Wethouders verlenen aan INTERSELECTBOUW B.V., voormeld, toestemming om het terrein te splitsen in vierentwintig afzonderlijke appartementsrechten, onder de navolgende Bijzondere voorwaarden: 1. Op de vierentwintig afzonderlijke appartementsrechten zijn onverkort de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke Erfpacht in het Havengebied 1992 van toepassing. Deze Algemene Voorwaarden zullen, voor zover toepasselijk, volledig in de akten van levering van de appartementsrechten worden opgenomen, waarbij met name wordt verwezen naar artikel 6.5 Overdracht, splitsing en dergelijke. Alvorens de eigenaar van het appartementsrecht tot de vervreemding kan overgaan, is hiertoe toestemming van de Gemeentelijk Havenbedrijf, namens het gemeentebestuur van Amsterdam, benodigd. 2. Het splitsingsreglement en de statuten van de nog op te richten Vereniging van Eigenaars mag bij toetsing niet strijdig zijn met de Algemene Voorwaarden. In de hiervoor bedoelde statuten zal worden opgenomen dat zowel de Vereniging als de individuele eigenaren van de appartementsrechten door de gemeente voor het beheer en het onderhoud van het gebouw en de buitenruimte verantwoordelijke zijn. De gemeente is zo nodig gerechtigd, zelf beheers- en onderhoudsmaatregelen te treffen, waarvan de kosten op zowel de Vereniging als de afzonderlijke eigenaren verhaald kunnen worden. 3. De appartementsrechten zijn bestemd voor de vestiging van niet stofgevoelige bedrijven, waarbij maximaal dertig procent (30%) van het bruto vloeroppervlak mag worden ingericht als kantoor of kantoorachtige ruimte en detailhandel niet is toegestaan. 4. De kenmerken van het hierna te vermelden bodemrapport nummer 11053909, van Omegam dienen in de splitsingsakte te worden genoemd als nul-situatie. 5. De toestemming voor de eerste verkoop door middel van koop/aannemingsovereenkomst wordt geacht hierbij te zijn verleend. 6. Van de toestemming welke het Gemeentelijk Havenbedrijf aan Interselectbouw B.V. voormeld en de afzonderlijke kopers van de units van Select Business Point Westhavenweg verleent voor de verhuur van de bedoelde units- onder voorwaarde dat het gebruik overeenkomt met hetgeen bepaald is in de erfpachtsovereenkomst blijkt uit een kopie-brief de dato vijfentwintig februari negentienhonderd achtennegentig, welke aan deze akte is gehecht. De comparant ter ander zijde, handelend als gemeld, verklaart van het vorenstaande kennis te dragen en één en ander goed te keuren. Partijen verklaren bekend te zijn met de inhoud van de rapportage verkennend bodemonderzoek, opgesteld door Omegam met kenmerk nummer 11053909, de dato zeventien april negentienhonderd zevenennegentig, welk rapport aan deze akte is gehecht. Enzovoort Vestiging erfdienstbaarheid Ter uitvoering van het tussen partijen overeengekomene wordt ten deze om niet, een erfdienstbaarheid van in- en uitrit gevestigd, zulks om te komen van- en te gaan naar de openbare weg, ten behoeve en ten 7
laste van het bij de gemeente in eigendom zijnde perceel, kadastraal bekend gemeente Sloten K nummer 2911 en ten behoeve en ten laste van voormeld kadasternummer sectie nummer 2920. Partijen verklaren de vestiging van voorschreven erfdienstbaarheid ten behoeve en ten laste van de gemelde percelen te aanvaarden. Partijen verklaren voorts nog dat terzake deze erfdienstbaarheid zullen gelden de navolgende tussen hen overeengekomen bepalingen: 1. De in- en uitrit die niet zonder schriftelijke toestemming zowel van de eigenaar van het heersend erf als van het lijdend erf mogen worden verlegd, zal uitsluitend mogen worden gebruikt ten behoeve van de op voormelde percelen grond te vestigen bedrijfspanden, alzo om daarover te voet te gaan op per rijwiel, motorrijwiel, auto, wagen of ander vervoermiddel in de ruimste zin des woords te rijden, zulks niet alleen door de eigenaren van de heersende en lijdende erven, maar tevens door hun kantoor- en bedrijfspersoneel, cliënten en andere personen, deze laatsten alleen voorzover het aantoonbaar is dat het in het belang van de eigenaren van het heersende en lijdende erven of hun onderneming is, dat zij gebruik maken van de in- en uitrit. Dit laatste geldt ook oor alle vervoer op voorschreven wijze van zaken of goederen, zowel produkten van het bedrijf, als anderszins, naar en vanaf het heersend en lijdend erf vanaf en naar de genoemde openbare straatweg. 2. De eigenaren van de heersende en lijdende erven zijn verplicht de in- en uitrit welke op kosten van het Gemeentelijk Havenbedrijf is aangelegd, voor gezamenlijke rekening te onderhouden en schoon te houden, ieder voor een gelijk deel. De afkoop van het onderhoud van de in- en uitrit komt voor rekening van de heersende en lijdende erven, ieder voor een gelijk deel. 3. Het is zowel aan de eigenaren van het heersend en lijdend erf en aan alle andere personen, die van de in- en uitrit gebruik maken, verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken of goederen op de in- en uitrit te plaatsen. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hu gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de in- en uitrit bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen door dit op de genoemde straatweg of elders te plaatsen. 4. Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming (hierna weer te geven met niet-nakoming) ten aanzien van één of meer der bepalingen sub 2 en 3 vermeld, wordt door de overtreder respectievelijk de nalatige ten behoeve van zijn tegenpartij te dier zake een terstond opeisbare boete verbeurd van éénduizend gulden (ƒ 1.000,00), voor iedere overtreding of niet-nakoming en voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet nakoming voortduurt, welke boete tegelijk met en naast nakoming en eventuele schadevergoeding kan worden gevorderd. De boete zal verschuldigd zijn door enkele verloop van de bepaalde termijn, zonder dat enig ingebrekestelling zal zijn vereist, onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij op vergoeding van de eventueel meer geleden schade. Nutsvoorzieningen Voor zover met de erfpachter van de aangrenzende, noordwestelijk gelegen terrein wordt overeengekomen dat gezamenlijk gebruik wordt gemaakt van diensten ten behoeve van nutsvoorzieningen, dient erfpachter te gedogen dat in het onbebouwde deel van het terrein kabels, leidingen en dergelijke worden aangelegd, gehouden en onderhouden voor gemeentelijk diensten en bedrijven alsmede telecommunicatie bedrijven ten behoeve van het aangrenzende, noordwestelijk gelegen terrein. Het is niet geoorloofd boven of direct naast hiervoor bedoelde nutsvoorziening diepwortelende beplantingen an te brengen of te houden. EINDE CITAAT 8
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Volgens schriftelijke opgave van de VVE is onder andere besloten om aan de buitenzijde van alle units de bestaande raamkozijnen te vervangen. Deze kosten komen in principe ten laste van de voorziening groot onderhoud van de VVE. Blijkens de hiervoor vermelde Akte van splitsing zijn de installaties voor verwarming en/of warm watervoorziening van de privégedeelten volledig gescheiden. De kosten van onderhoud en/of herstel daarvan, alsmede de kosten van levering door de openbare nutsbedrijven komen geheel voor rekening van de eigenaar van het betreffende appartementsrecht. 9