J.H. Leopoldstraat 16 2024 KC HAARLEM Als u een woning zoekt waar u heerlijk rustig kunt wonen en toch allerhande voorzieningen in de nabijheid heeft, dan is deze woning beslist de moeite van het bezichtigen waard! In een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Sinnevelt ligt deze zeer goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning met heerlijk zonnige tuin op het westen. De woning is zeer gunstig gelegen, nabij speelplein, het Schoterbos, buurtwinkelcentrum, sportpark (Pim Mulier) en zwembad De Planeet, maar ook nabij uitvalswegen (Westelijke Randweg). De woning is volledig gemoderniseerd en is over de volle breedte uitgebouwd en biedt op de parterre een royale leefruimte. Kortom, deze heerlijk ruime en moderne eengezinswoning is praktisch zo te betrekken! Begane grond Woonkamer Keuken Tuin 1e Etage Badkamer : Vanuit de voortuin heeft u toegang tot de woning; entree met sfeervolle glas in lood deur; hal/gang met trapopgang en voorzien van trapkast; ruime moderne toiletruimte voorzien van fonteintje en wandcloset. : Royale L-vormige living met openslaande deuren naar zonnig gesitueerde achtertuin. : Moderne hoek opgestelde open keuken voorzien van granieten werkblad en diverse (inbouw-)apparatuur en achterdeur naar tuin. : Ca. 8.00m. diepe verzorgd aangelegde achtertuin op het westen voorzien van stenen berging, elektra-punten, wateraansluiting en achterom. : Overloop met CV-combiketelopstelling. : Moderne badkamer voorzien van wastafel en ligbad met doucheplateau en thermostaatkraan. Slaapkamers : 3 prima slaapkamers voorzien van vaste kast(en) en waarvan 2 slaapkamers toegang bieden naar het ruime over de volle breedte gesitueerde balkon (W); wasmachine-/drogerruimte.
Kadastrale gegevens Gemeente : Schoten Sectie : D Nummer : 1250 het woonhuis met ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te Haarlem J.H. Leopoldstraat 16, 2024 KC Haarlem, groot 1 are en 42 centiaren. Kosten 2013 Onroerende zaakbelasting 291,53 Afvalstoffenheffing 336,= (meerpersoonshuishouden) Rioolrecht 146,00 Algemeen Bouwjaar : circa 1958 Inhoud : circa 300m³ Woonoppervlakte : circa 103m² Fundering : op staal (gemetseld) Dak : platte dakconstructie voorzien van bitumineuze dakbedekking Bijzonderheden : * In 2001 gemoderniseerd en over de volle breedte uitgebouwd. * Riolering in PVC uitgevoerd. * Hoofddak in 2008 vernieuwd (zgn. omgekeerd geïsoleerd dak). * Voorzijde recentelijk voorzien van nieuwe pui en glas in lood voordeur, voorzien van isolerende beglazing (HR++). * Thans geheel voorzien van isolerende beglazing. * Warm watervoorziening middels close-in boiler en via CV-combiketel (Remeha Quinta HR, 2008). * Centrale verwarming middels voornoemde CV-combiketel. * Uitgebreide moderne elektrische installatie (10 groepen v.v. aardlekschakeling). * Begane grond: praktisch geheel voorzien van Jatoba hardhouten vloerdelen. * 1e Etage praktisch geheel voorzien van fraaie laminaatvloeren. * De woning is geheel voorzien stucwerk (wanden voorzien van spachtelputz en gladde plafonds). * Recentelijk voorzien van nieuw elektrisch zonnescherm aan de voorzijde (met regen-/zonsensor). * Ideaal gezinshuis! VRAAGPRIJS: 274.500,= kosten koper -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer
Keuken
Slaapkamers
Badkamer Balkon
Tuin
Omgeving Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op 136.135,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio Zuid- Kennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Tevens komen bewoners, welke minimaal 2 jaar in de gemeente Haarlemmermeer wonen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.
Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning circa 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Asbestclausule (wordt in koopakte opgenomen) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaard verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule (wordt in koopakte opgenomen) Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennemerland of de door de gemeente afgegeven milieurapportage. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Waterhuishoudingsclausule (kan in de koopakte opgenomen worden) Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Biedingssysteem De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt: er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat zijn enige kans is. Een bod per fax/email wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen.
Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding. Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q gemaild. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte 1. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de koop ontbindt op grond van de wettelijke bedenktijd dient deze melding door middel van een aangetekend schrijven met bericht handtekening retour, faxbericht met verzendbevestiging of email met leesbevestiging te geschieden aan A9 ERA Makelaars Haarlem. 2. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5 e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Energiecertificaat Verkoper beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.