Omschrijving Algemene informatie 9301 BK RODEN In een heerlijke rustige straat, vlakbij het centrum van, staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage. Het huis is aan de buitenzijde in een zeer goede staat van onderhoud en de zonnige tuin, op het noorden, is fraai aangelegd. Aan de binnenzijde dient de woning op onderdelen gemoderniseerd te worden. De ligging is fraai, het centrum met zijn voorzieningen is op loopafstand te bereiken. Vraagprijs 199.000,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Sectie : I Nummer : 2496 Kaveloppervlakte : 372 m² Woning gegevens Inhoud : 275 m³ Woonoppervlakte : 91 m² Overige inpandige ruimte : 25 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 6 m² Bouwjaar : 1963 Indeling Begane grond: Entree / hal met trapopgang naar de verdieping. Op het bordes bevindt zicht het toilet, tevens zijn vanuit de hal de woonkamer en de keuken te bereiken. De doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. De dichte keuken is eenvoudig en biedt toegang tot de kelder en de ruime bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de royale garage te bereiken. De garage is opgedeeld in twee delen, een garagegedeelte en een werkgedeelte. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer in lichte kleurstelling met douche en wastafel. Zolder Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de zolderberging te bereiken. Bijzonderheden - De woning is zeer goed onderhouden; - het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd; - Verwarming en warm water middels Hr combiketel uit ca. 2000; - De spouwmuren en het dak zijn voorzien van isolatie; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van thermopane beglazing.
Belangrijke informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is verderop in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Kadastrale kaart
Kadastrale omgevingskaart
Lijst van zaken Begane grond blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen n.v.t. Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen (deels) (deels) Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Plavuizen/laminaat/parket Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: Kachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: Gasfornuis Koel-/vriesbombinatie Magnetron Toiletaccessoires Overige zaken, te weten: Verdieping Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen (deels) (deels) Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/plavuizen Losse kasten (zolder) Boeken- en legplanken Toiletaccessoires Badkamer accessoires Overige zaken, te weten:
blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen n.v.t. Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Brievenbus Overige zaken, te weten: Potten in de tuin Zwerfkeitjes (deels) Flachstones Bijzonderheden Alarminstallatie Ladder Grasmaaier Tuingereedschap (deels) Hogedrukspuit Gereedschap Opmerkingen
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? Ja Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Ja Nee Zo ja, welke. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Ja Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstal-recht, hoe hoog is de canon per jaar? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten)... 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Ja Nee Is er sprake van onteigening? Ja Nee Is u bekend of een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?. tot leefmilieuverordening Ja Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied Ja Nee 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 5. Buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Ja Nee Van wie zijn de erfafscheidingen? Schuttingen zijn van de buren / hagen zijn eigendom
6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Ja Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? Ja Nee Wat is de huuropbrengst per maand? Wanneer eindigt de huurovereenkomst? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja Nee Zo ja, hoeveel... Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja Nee Zo ja, welke 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Ja Nee Zo ja, welke 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Ja Nee Zo ja, hoe Beschermd monument Beschermd stads- of dorpsgezicht Beeldbepalend pand Staan er monumentale bomen op uw perceel? Ja Nee Gemeentelijk monument 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Ja Nee Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)? Ja Nee CV-ketel Nadere bijzonderheden
10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee 11. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja Nee 12. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Ja Nee Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Ja Nee Waar bestond deze verbouwing uit? Tuinhuis Wanneer is deze verbouwing uitgevoerd? Ca. 2000 13. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Ja Nee 14. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) Woning Praktijk Winkel Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? Ja Nee 15. Gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? (Denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages) Ja Nee Zo ja, welke Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?(denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels.) Ja Nee Zo ja, welke?... 16. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja, eigen aansluiting op gemeenteriool Ja, via septictank Nee Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond: Beerput Zinkput 17. Vloeren Beton Hout Anders, nl.
18. Kruipruimte Is er een kruipruimte aanwezig? Ja Nee Zo ja, hoe is deze toegankelijk? Bij voordeur... Is de kruipruimte droog? Ja Nee Staat er wel eens water in de kruipruimte? Ja Nee Soms 19. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Ja Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja Nee Is er nog een septictank in de grond aanwezig? Ja Nee Zo ja, waar Is, of was er een olietank in de de grond aanwezig? Ja Nee Zo ja, is deze tank Links van de garagedeur, niet meer in gebruik.. nog aanwezig verwijderd geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? Ja Nee Is de gevel ooit gereinigd? Ja Nee Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld) Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of astbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) Ja Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Ja Nee Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Ja Nee Is het pand ooit tegen houtvernielende insecten behandeld? Ja Nee Zo ja, wanneer en hoe? Is hierop nog garantie van toepassing? Ja Nee.
20. Onderhoud Is er sprake van platte daken? Ja Nee Zo ja, hoe oud is het platte dak? Ca. 2000... In welk jaar zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2015... Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? Ja Nee Is er een rookkanaal aanwezig? Ja Nee Zo ja, is er voldoende trek? Ja Nee Wanneer is deze voor het laatst gereinigd... Lopen de afvoeren van de wastafels, douche, bad, toiletten, etc. goed door? Ja Nee Zo nee, welke niet? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Ja Nee Boven loopt het water een beetje traag weg uit de wastafels.... Zo nee, welke niet?... 21. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleased (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, boiler)? Ja Nee Zo ja, welke. 22. Elektrische installatie Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Nee Zo ja, wanneer? Onbekend. geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen Is er nog canvas bedrading aanwezig? Opmerkingen. Nee.. 23. Verwarmingsinstallatie Hoe wordt het pand verwarmd? Gaskachels Moederhaard CV-ketel Warmtepomp Anders, te weten:. Hoe oud is de verwarmingsinstallatie? Ca. 1998 Moet de installatie vaak bijgevuld worden? Ja Nee
24. Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? WOZ waarde 185.000,- Belastingjaar:: 2015 Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend-zaakbelasting Belastingjaar:: Waterschapslasten Belastingjaar:: Verontreinigingsheffing Belastingjaar:: Afvalstoffenheffing Belastingjaar:: Rioolrechten 25. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas en electra. 119,- 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? Ja Nee Belastingjaar::
De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Een NVM-makelaar behartigt alleen úw belang De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen. Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. Waar moet u op letten? een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro's, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren; inzicht in de waarde van de woning; essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.; tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht.
4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelings-traject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan -indien u dat wenstwel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Meer weten? Neem gerust eens contact op met één van de plaatselijke NVM-makelaars. Zij helpen u graag verder.
Contact Albertsbaan 5 9301 KS Telefoon 050 501 83 41 Fax: 050 501 52 46 E-mail: Internet: info@smitendouma.nl www.smitendouma.nl Uw makelaar Joan Smit Mobiel: 06 55 74 67 17