- 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Haaksbergen OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Duinroos 6, 7483 CE Haaksbergen, kadastraal bekend gemeente Haaksbergen sectie O nummer 1848, kadastraal groot drie are eenendertig centiare (00.03.31 ha.); hierna aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Haaksbergen Dorp, Eibergsestraat West, Eibergsestraat Oost, Buurserstraat, De Pas en Hassinkbrink van de gemeente Haaksbergen en heeft als bestemming: - enkelbestemming: wonen woonhuizen; - dubbelbestemming: waarde middelmatige archeologische verwachting. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op elf mei tweeduizend en vijftien (11-05-2015) vanaf tien uur (10:00 uur) en wel uitsluitend via de Website www.nationalevastgoedveiling.nl. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan
- 2 - de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De Inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan: - de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; - het honorarium van de notaris; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. b. 1. Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 2. Indien Koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van Koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 3. Indien Koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Registergoed de verleggingsregeling niet van toepassing en dient Koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 6. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld.
- 3 - OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen: 1. in een akte van levering op negenentwintig oktober tweeduizend en drie (29-10- 2003) verleden voor mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op dertig oktober tweeduizend en drie (30-10-2003) in deel 12401 nummer 30, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: 7.2. Koper staat er voorin dat binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de notariële akte tot levering van de bij deze overeenkomst verkochte bouwkavels, de op iedere bouwkavel te bouwen woning voltooid en gebruiksklaar is; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door burgemeester en wethouders van Haaksbergen worden verlengd. Indien niet aan die bouwplicht binnen deze termijn wordt voldaan, is koper aan de gemeente, zonder dat daarvoor rechterlijke tussenkomst is vereist, een direct opeisbare boete verschuldigd van duizend euro (.1.000,-) per kavel, vermeerderd met omzetbelasting, voor iedere dag dat de termijn wordt overschreden, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht en of vergoeding van schade te vorderen. 7.3 Zolang niet is voldaan aan het gestelde in artikel 7.2. mag koper de desbetreffende bouwkavel(s) niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten anders dan met hypotheek bezwaren, verhuren of verpachten. Aan de benodigde toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Bij overtreding van dit artikel, zal koper ten behoeve van 1 de gemeente, zonder rechterlijke tussenkomst, een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren ter grootte van een bedrag gelijk aan de koopprijs van de desbetreffende kavel(s) inclusief omzetbelasting. 7.4. Het bepaalde in artikel 7.3. is niet van toepassing in geval van executoriale-verkoop op grond van art.3:268 BW. 7.5. De in artikel 7.3. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de desbetreffende bouwkavel geschiedt ter uitvoering van een tussen koper en diens wederpartij gesloten koop / aannemingsovereenkomst. Het bepaalde in artikel 7.2. blijft alsdan tussen koper en verkoper onverkort van toepassing. 7.6 indien koper niet binnen 18 maanden na het notarieel transport een aanvang met de bouwwerkzaamheden heeft gemaakt, is de gemeente gerechtigd, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst is vereist, deze koopovereenkomst ten aanzien van de desbetreffende bouwkavel(s) te ontbinden, mits de gemeente haar voornemen om tot ontbinding over te gaan tenminste één maand tevoren schriftelijk bij aangetekende brief aan koper kenbaar heeft gemaakt. De ontbinding wordt aan koper bij deurwaardersexploit aangezegd. In geval van ontbinding op grond van deze bepaling, is koper gehouden eraan mee te werken dat de desbetreffende bouwkavel(s) binnen één maand aan de gemeente in
- 4 - eigendom wordt teruggeleverd. De gemeente zal in dat geval de door koper betaalde koopsom restitueren onder verrekening van het bedrag, gelijk aan alle kosten die de gemeente heeft moeten maken en de overige schade die zij lijdt ten gevolge van de niet-nakoming door koper van haar bouwplicht. Het bedoelde te verrekenen bedrag wordt gesteld op ten minste 10% van de oorspronkelijke koopprijs van de bouwkavel(s) inclusief omzetbelasting. 7.7. Het bepaalde in de artikel 7.1. tot en met 7.6, alsmede deze bepaling moeten bij elke levering van de bij deze verkochte grond of een gedeelte daarvan, alsook bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen bij wijze van derdenbeding dat namens de gemeente moet worden aangenomen in de desbetreffende akte, waarin die bepalingen woordelijk dienen te worden opgenomen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van. 10.000,00 per bouwkavel ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en / of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 7.8 Het bepaalde in artikel 7.7. geldt niet in het geval het gaat om de overdracht van een bouwkavel ter uitvoering van een tussen koper en diens wederpartij gesloten koop / aannemingsovereenkomst, één en ander zoals bedoeld hierboven in artikel 7.5. 2. een algemene akte op twee juni tweeduizend en vijf (02-06-2005) verleden voor mr. E.M.A. van Thiel, notaris te Haaksbergen, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op drie juni tweeduizend en vijf (03-06-2005) in deel 12631 nummer 37, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VESTIGING ZAKELIJKE RECHTEN In verband met gemeld bouwplan en de ligging van de afzonderlijke kavels ten opzichte van elkaar verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, het volgende: VOORWAARDELIJKE VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de verschillende kopers de volgende erfdienstbaarheden te vestigen: Ten aanzien van de thans aan de gemeente Haaksbergen in eigendom toebehorende gedeelten van gemelde kadastrale percelen: de eigenaar van het dienend erf moet gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die in de laatste alinea genoemde, dat door of vanwege de gemeente Haaksbergen, KPN Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente Haaksbergen aan te wijzen instellingen of bedrijven buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoorts, op, aan, uit of in het dienend erf of op, aan, uit of onder de zich op het dienend erf bevindende opstal(len). Deze verplichtingen worden als erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van de aan de gemeente Haaksbergen in eigendom toebehorende gedeelten van gemelde kadastrale percelen, als heersend erf, en ten laste van de afzonderlijke bouwkavels, als dienend erven. De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. De comparant onder 2 genoemd, handelend als gemeld, verklaarde, onder gemeld opschortende voorwaarde, de vestiging van deze erfdienstbaarheid te aanvaarden. Ten aanzien van de thans aan MEGA Onroerend Goed B.V. in eigendom
- 5 - toebehorende gedeelten van gemelde kadastrale percelen: Al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin de afzonderlijke kavels en de daarop te bouwen opstal(len) zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van lucht en licht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van de op de afzonderlijke bouwkavels te stichten opstal(len), uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van een en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van twintig (20) centimeter. Alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende de muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Deze erfdienstbaarheden worden gevestigd over en weer ten behoeve en ten laste van: - de kavels 1 en 2; - de kavels 2 en 3; - de kavels 3 en 4; - de kavels 4 en 5; - de kavels 5 en 6; - de kavels 6 en 7; - de kavels 8 en 9; - de kavels 9 en 10; - de kavels 10 en 11; - de kavels 11 en 12; - de kavels 12 en 13; - de kavels 13 en 14; - de kavels 15 en 16; - de kavels 16 en 17; - de kavels 18 en 19; - de kavels 19 en 20; - de kavels 20 en 21; - de kavels 21 en 22;
- 6 - - de kavels 22 en 23. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN Enzovoorts 3. De eigenaren van de afzonderlijke kavels moeten dulden dat op de perceelsgrens aan de straatzijde een beuken haag wordt aangeplant met een hoogte van circa een (1) strekkende meter, gemeten vanaf de grond en zoals nader en schetsmatig aangegeven op gemelde aan deze akte gehechte situatietekening. Het bouwplan voorziet in deze haag als onderdeel van het ontwerp van de woonomgeving. De eigenaren zijn verplicht deze haag in stand te houden en in goede staat te onderhouden waarbij de kosten hiervan voor rekening komen van de eigenaar van de desbetreffende kavel. Het is de eigenaren niet toegestaan de haag te verwijderen. Mocht de haag om enige reden toch worden verwijderd, dan is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht terstond en voor diens rekening een gelijke haag te herplanten. Bij deze wordt vorenstaande verplichting, onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels, gevestigd als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek zodat deze verplichting van rechtswege zal overgaan op degene(n) die de betreffende kavel of een gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal (zullen) verkrijgen; hierbij wordt tevens bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de betreffende kavel zuilen verkrijgen. De koper is verplicht de hiervoor opgenomen bepalingen, alsmede de onderhavig bepaling, voorzover van toepassing, als kettingbeding op te leggen: - aan iedere opvolgende rechtverkrijgende onder bijzondere titel, daarin begrepen zij die een zakelijk genotsrecht op de betreffende kavel of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen; - aan een ieder die op de betreffende kavel of een gedeelte daarvan een persoonlijk genotsrecht zal verkrijgen. Bij niet nakoming van deze verplichting verbeurt de koper een onmiddellijk opeisbare boete van vijf duizend euro ( 5.000,00) aan MEGA Onroerend Goed, onverminderd het recht van MEGA Onroerend Goed om nakoming van het hiervoor bepaalde te vorderen en zulks onverlet het recht op schadevergoeding en zonder enig recht op korting en/of verrekening. Gemelde erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen zijn bij gemelde algemene akte gevestigd onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke bouwkavels. Bij overdracht van het Verkochte gaat de hiervoor omschreven opschortende voorwaarde in vervulling en is de vestiging van de hiervoor omschreven erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of kettingbedingen derhalve onvoorwaardelijk. Gelijke erfdienstbaarheden zijn of zullen worden gevestigd ten behoeve en ten laste van de overige tot het bouwplan behorende percelen. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de hiervoor vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op het Verkochte. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in.
- 7 - AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.